RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名さん]

うちはタワーじゃない西海岸沿いのマンションに2年住んでいるんだけど、夏真っ盛りでも昔の住宅のような変な暑さはないですよ。夕陽の日差しがきついのは1〜2時間ぐらいで、それ以外は景色が綺麗なだけ。うちのマンションの作りがいいのかな？空気の流れがよく考えて作ってあるし、海風がけっこう強いです。築40年の実家は西向きの部屋は地獄の暑さだったので、最近のマンションってすごいなと思います。更に新しいこのマンションなら、余計に大丈夫じゃないかな？うちのマンションのオーナーも沖縄と本土の人、半々ぐらいの比率です。

[22: 匿名さん]

どうあれ、西は売り切れ御免なので、これから買う人は余り物の東側から選んでくださいな。

[23: 匿名さん]

今回のマンションは西の値段が高いので、西が良いのは明白。
次に南でしょうか？

[24: 匿名さん]

前のスレの996さんのサイトを見て、首里方面の東側の景観もかなり良いということを知りました。
自分には西側の景観よりもすっと好みです。現在の住まいからRTU:Xよりもずっと綺麗に東シナ海の眺望が一望できるので
元々、RYU:Xから見える、小汚い西側の眺望には全く興味がなくイースト狙いだったのでラッキーという感じです。
海が見えなくて、値段が安くなるなら尚更ラッキーですね。

私も今の住まいを引っ越す理由は西日です。沖縄では珍しくペアガラスの物件ですが（あまり関係ない？）相当に暑いです。
海の景色も1年もすれば見慣れて気に留めることもなくなります。森林の風景は飽きませんが、海の景観は飽きます。
これは個人的な趣向ですけど。

[25: 匿名さん]

海が見えなくて（東と南）価格が安いのは、ウェスト棟です。イースト棟は、眺望が抜ける南と東が高いはずです。

[26: 匿名さん]

ウエスト棟の話なんだけど。。。

[27: 匿名さん]

スカイラウンジは西向きと北向き。
東と南はそこに住む人しか見れません。
那覇の街並み、さらに遠くの南部の緑などの奥行きある南側の眺望はかなり良いと思います。隣のホテルレストランからの南側眺望は素晴らしかった、リユークスタワー建つ前の。夜景も南側が良いと思います。ちなみに西側契約しました、投資も視野にいれましたので。

[28: 匿名さん]

スカイラウンジがある方向がベスト

[29: 匿名さん]

西棟の16階北向きスカイラウンジの眺めはどうなんでしょうか？
北向きにある18階のダイワロイネットホテルが視界を遮ります。それを越えるのは21から22階以上だとおもいます。。
東棟の16階西向きラウンジからの眺めはよいとは思います。
プレミスト牧志タワー最上階25階とこのマンションの15階くらいが同じくらいの高さだったと思います。
プレミスト牧志タワーの最上階の眺め
→http://www.island-resort-okinawa.jp/detail.jsp?id=40281&menuid=2083&am...

[30: 匿名さん]

http://www.hiseas.co.jp/?p=92

こちらもプレミスト牧志タワー最上階

[31: 申込予定さん]

西側が（眺望や投資物件として）良いことは理解できました。
確かにタワーマンションの最大のメリットは、他では得ることのできない眺望にある
のですよね。

但し、たとえ西側であっても低層階（海が見えないフロアー）はどうなのでしょうか？
レスのほとんどが中層階以上を前提にしたものとしか思えません。
また、間取りには皆さんあまりこだわりはないのでしょうか。

[32: 匿名さん]

スカイラウンジって15階ですよね？

>>29さん
沖縄タワーの25階とこの物件の15階が同じというのはどういう理由でしょうか？
海抜を調べたところ沖縄タワーが海抜30m、この物件が海抜31mのようで大差ありませんが、
構造的なものですかね？

見たところ、那覇市水道局の4階とこちらの物件の10階くらいが同じに見えますのです
こちらの物件も1階1階の階高が低いように見えますが・・・

ところで、現場を見てきましたが既に外壁の汚れが目立ってましたね
ウエストとイーストとでどれ位時間差があるのか分かりませんが、イーストはそれ程汚れてませんでした。
2年も経たずにこの状況を考えると、この先が思いやられますが、外壁に光触媒などの特殊機能のついた
ものは採用されなかったのでしょうかね？

それと、広告というか横断幕？の設置されている部屋は外壁の汚れが多かったです

[33: 匿名さん]

ヒント

×沖縄タワー

○牧志タワー

[34: 契約済みさん]

投資対象となるのは海、サンセットが見える事が絶対条件です
ほぼ100パーセントナイチャーが対象

[35: 匿名さん]

泊港へ向けての雑然とした街並みが大半の景色でもサンセットは価値があるものでしょうか
ところでナイチャーって何です？

[36: 匿名さん]

価値観は人によりますが、海の景色なら、那覇からのよりも、田舎の自然の多いところがよいと思います。

那覇新都心という場所は、生活での利便性は沖縄ではかなり良いです。否定するなら住まなきゃいいんですよ。

教育環境にも恵まれています。全国学力テスト最下位の沖縄でも、那覇新都心周辺の小学校は全国平均を越えています。実際に、人気があるんです。否定するなら住まなきゃいいんですよ。

生活の利便性を享受しながらも、日々の暮らしの中で、海が見えて、夕日が眺められるのです。

那覇の西方にケラマという美しい離島があります。ケラマ方面に沈んでゆく夕日はかなり良いですよ。
人気があるからこそ高くても西側が売れるんです。否定するなら買わなければ良いんですよ。

[37: 匿名さん]

海の眺めは豊崎の方がずっと綺麗でアウトレットモールもあるので洋服は新都心よりはまともなものが手に入ります。
プレミスト豊崎ができるようなのでそちらの方も気になりますね。

[38: 匿名さん]

沖縄は小中学の学力レベルが全国最低というのは本当みたいですね・・・
http://www.098u.com/2012/08/90001


ちなみにかろうじて全国平均を上回ったという那覇市の8校というのが
具体的に掲載されているサイトをご存知でしょうか。また、中学校のレベルというのはどうなんでしょう？
http://ryukyushimpo.jp/news/storyid-29650-storytopic-7.html

[40: 匿名さん]

もちろん中学はさらに低くなります。中学から県外に流出します。
学力最低だけではなく、それ以外も低スペックであることが予想されます。なれの果てが、大人もデキ婚、離婚、所得、メタボ率など軒並みワースト一位。給食費未納も一位？沖縄極左メディアによると、学力がすべてではないそうです(笑)。
極左勢力とメディアにとって、県民の程度が低い方が世論を都合のよいように操作できるので都合がよいのかも。

[41: 匿名さん]

沖縄はなぜ学力レベルが低いんでしょうか？
たしか、以前に全国のランキングを見て、琉球大学の偏差値に驚いた記憶がありますが・・・