RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[244: 匿名さん]

沖縄の西日ってここまで嫌がられているんですね。ちなみに西向きや北西向きの部屋は日が当たるのは午後からですが、それでも暑すぎて大変なのでしょうか？どなたか沖縄のマンションで西向きに住まわれている方の意見が聞きたいです。

[245: 匿名さん]

西向き住んでますよ〜。沖縄で西向きは人気ありますよ？人気なかったら西海岸沿いにマンションが乱立してないですよ〜。最近のマンションは西向きでも特別暑いことはないし、っていうか沖縄ならどの向きでも暑いのでクーラー必須だから、どの向きでも同じです。

[246: 匿名さん]

>どの向きでも同じです。
これは言いすぎ

[247: 契約済みさん]

西側16階以上24階の一部屋を購入しました。

海が見たいだけではなくサンセットなど沖縄の空の色も大きなポイントなんですよ。
花火も見れるし魅力がいっぱいです。

以前首里城側の眺望を見ながら過ごしていましたが、街並みもごちゃごちゃした
繫多川や松川方面の街並みはきれいではなく飽きました。

[248: 匿名さん]

首里方面も悪くないですよ
むしろ、泊港方面の方が小汚いかも

http://allabout.co.jp/gm/gc/414989/2/
http://allabout.co.jp/gm/gc/415164/

[249: 匿名さん]

私も郊外の西側海沿いに住んでますが、西日が暑くないなんてことはないです。間違いなく西日は暑いです。

平日の日中は家に居ないので西日を感じることは無いですが、家に居る時は午後3時辺りから容赦無い日差しに晒されます。
フィルムである程度緩和はされてはいますが、南面と違って低い位置から横向きに入ってくるので結構、きついです。
カーテンを閉めるくらいしか対策が思いつきません。スダレは開閉が面倒でせっかくの景観を塞いでしまいますし・・・

それと、一般的な断熱仕様の築浅のマンションですがエアコンを付けていても、
遅い時間に壁面が暖められるので夜になってもジワジワという不快な熱は感じます。

よく、海の眺望に憧れる移住者は西側を選び、地元民は西日を避ける傾向にあるという話は聞きます。

西日はエアコンを使えば耐えられないこともないですが、快適とは言い難いです。
沖縄はどこも暑いといいますが、北東向きの職場はエアコンを付けなくても天然の風で十分です、
エアコンよりずっと心地良いです。

沖縄は気温が高くて暑いというより、日差しが強烈なんです。湿度が高いので風が無い日はエアコンは必須ですが・・。

この経験があるので、私は最初からイーストを希望してます。

[250: 不動産購入勉強中さん]

やはりこのマンション
資産価値があるのは西だと思われます。
同じ価格なら西を買います。

[251: 匿名さん]

でも、東棟の方が売値が高いのはなぜでしょうか？

[252: 匿名さん]

移住者向け？

[253: 匿名さん]

西棟の売れ行きが好調でほぼ完売しています。
供給過剰とも言われていましたが、実際には需要がおおかったようです。
西棟と比べて東棟は値上げされていますので、西棟の西向き買えた方はラッキーですよ。
http://guide.travel.co.jp/article/451/
値上げされていても、買う人はいますから、増税後の値下げ待ちなんて考えていたらあまりもの物件しか残らないと思います。

[254: 匿名さん]

東が高いのは、西の販売が好調なので、値段を上げたのではないでしょうか？最初から東の値段が決まっていたのではなさそうなので、需要供給バランスで価格が決まったと思われます。又、売れなければ下げればいいので、販売にとってデメリットはなさそうです。好調な販売で強気ですね。

[255: 匿名さん]

>>250
それはウエスト棟に限っての話ですよ。
イースト棟は東向きの方が価値があります。

そして、ウエスト棟とイースト棟を比較すると
イースト棟の方が資産価値があります。

西側はモグリの移住者にしか需要はありません。

[256: 匿名さん]

どなたか教えて下さい。イーストのほうが資産価値がある理由などについて
。

[257: 匿名さん]

1千万も値上げなんて強気ですね～
適正価格という謙虚さはないんでしょうか

[258: 匿名]

そんなに高いんですねー。

でも
不動産において、東南の方角が一番良い方向と言われてますよね？
しかもイーストの東南は眺望も遮るものがなにも無し。
資産としての価値が高いのは当然で。


サンセットや夜景云々は個人的趣味の話。

私も買うならイーストの東南が一番いいと思う。

西側の海なんてちょびっとしか見れないのに…

[259: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。
同じ階の方たちは時間帯が一緒なので、どんな方がいるのかが楽しみです。

[260: 購入検討中さん]

１千万値上げって南西ですか？
それほど極端に値上げしてるところは無いような気がしますが。

[261: 匿名さん]

最上階の一番高い部屋じゃないですか？
ウェストが約1億2千万、イーストが1億3千3百万
イーストの方も売れたみたいですけど

[262: 購入検討中さん]

あー、一番高い部屋の話しですか、まったく手が届かないところなので見過ごしていました。

[263: 購入検討中さん]

不動産から東南がおすすめと聞きましたが、このマンションの東南はマンションがむかえ同士で景色が見えないですよね？