グレーシア東中野ってどうですか？

[匿名さん]

静かな高台にできる予定のグレーシア東中野ってどうですか。
周辺のことや物件のことなど情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野１丁目88番2他（地番）
交通：JR中央・総武線「東中野」駅より徒歩3分、都営大江戸線「東中野」駅より徒歩4分、
　　　東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅より徒歩10分、
　　　東京メトロ東西線「落合」駅より徒歩11分
間取り：2LDK～4LDK
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：NB建設株式会社、株式会社川村工営共同企業体
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【当スレッドは東京市部の掲示板にあったため23区掲示板に移動致しました　2013.5.8管理担当】

[7: 匿名さん]

駅は近くていいですが買い物できるスーパーとか少ないですね
他には、道が一方通行とか大通りでるにも気を使いそうですし小学校も遠いので
子供がいるので道が狭いので事故にあわないか心配です。
車があった方が便利だと思いますが総戸数より4分の1みたいなのが気になります。

[8: 匿名さん]

え？スーパーありますよ。線路の向こうだけど、ライフ。
サミットもタワーマンションの下で再開するし。
スーパー近い方じゃないですか？
もっと近くが良いなら、サミットが入るタワーマンションの方がいいかも。

[9: 匿名さん]

まいばすけっとというのもイオン系のスーパーですよね。
行ったことがないのですが東中野店の規模はどんなものでしょうか？
小中学校は塔山小・第三中になるのでしょうか。
どちらも少々距離がありますね。子供の足だと何分位掛かるでしょうか？

[10: 匿名さん]

google mapのルート案内だと5分と出ましたね。
意外と近いのでしょうか。
子供だと実質は10分ちょっとというところかと思います。
これ位なら通えそうですね。

[11: 物件比較中さん]

なんで東中野の物件が市部のスレにあるんだよ。

[12: 匿名さん]

まいばすけっとってどこもあまり大きくないですよね。
ちょっと買い忘れちゃったわ、程度な物なら大丈夫なのですが
「数日分、がっつり食事を作れるように」となると
買い物は物足りないのではないかな…と。
でも買い忘れや本当にちょっとしたものの時には便利ですよ。
イオン系のブランドの安い食品が充実していますから。

[13: 匿名さん]

駐車場は76戸に対して16台。それなりにあるのでは？
便利な場所なので、車を所有する人もそう多くないのでは？と思います。
逆に利用者が少なくてってことにならないか心配になりますね。
買い物もアトレヴィ東中野があるので、困ることはないと思います。

[14: 匿名さん]

食品購入でしたら、まいばすけっと、ギンザ通り商店街のライフ使い分けで全く問題ないでしょう。
サミットが2年後にタワマン一階に復活しますので、さらに便利です。

[15: ご近所さん]

周辺住民の反対運動はどうなったのか、気になります。

[16: 匿名さん]

サミットの復活があるのですか！
それは朗報ですね。
ライフもいいのですが、
サミットもできることで買い物の選択肢があるのはとても良いことだと思います。

駐車場はこれくらいでいいのではないでしょうか？
この辺りはあまり車を持たれる方も多いように思えないので。
空きが出てもしょうがないですしね。

[17: 匿名さん]

この場所だと、駅から歩く場合に、エントランスへのアクセスや通用口の配置がどうなるか、気になります。建物の北側または東側から、入ることが出来れば便利に思えますが、果たしてどうなるでしょうか。
この点では、二丁目に計画中のサンウッドはうまく通用口を配してるように思います。駅までの距離が気にならないくらい近く感じます。

[18: 匿名さん]

そういう配置ってすごく大事ですよね。
通用口が複数あったりとかするともしかしたらセキュリティ的にはよくないのかもしれないですが、
でもあると便利だったりしますしね。
敷地内のプランニングに関してはＨＰには載っていないのですね。
どうなるのか気になるところです。

[20: 匿名さん]

現地は意外と奥まったところにあるんですね。 最短のルートは私道？
また、現地通じる道路が舗装工事されているようですが、これは建築に向けての工事でしょうか？！
上記の反対運動に伴う保証なのでしょうか。
周りには未だに工事反対の掲示もあるようですね。

[22: 匿名さん]

>19さん
グレーシアの全てが共通の仕様だとしたらショックですね。
でも、確かに間取りを見るとリビングに床暖房の記載がないような・・・
価格を安くあげる代わりに必要な設備はオプションで補う形になるのでしょうか。
外観やエントランスの完成予想図(CG)はレジデンスというイメージで素敵ですよね。

[23: 通行人]

ここ地元住民の反対が強いから、
大変だと思うよ。。。
お隣さんとのトラブル心配。。。
徒歩三分はちょっと言い過ぎでしょ。
適当な会社だね。

[24: 購入検討中さん]

建設反対ののぼりは破れて古くなっているものありますが、いま時点でも反対あるのですか？ ワンルームマンション建設反対は知っていますが。

[25: 検討者]

高級住宅街があり、いまだ根強い反対運動があるようです。。。
そこが躊躇する点でもあります。。。

[26: 匿名さん]

>22さん
馬喰町のグレーシアは天井高が低い上に梁が目立ちました。

[28: 匿名さん]

反対運動はまだ続いているのでしょうか？
ワンルームマンションが建設予定だったものを
周辺住民の反対でファミリータイプに計画変更したってことで
解決済みだとばかり思ってました。

[29: 検討者]

ここは凄く人気があるようです。
閑静な住宅街ですし、
早めに申し込んだ方がいいでしょうね。

[30: 購入検討中さん]

そういやパークタワーも立つ前に反対運動あったけど、いまは何ともなくなっちゃったな

グレーシアを反対する理由は工事がうるさいのと、私道にトラックが入る懸念からかなあ
まあプラウドの住民は見晴らし悪くなるけど、現地から塔山小方面の住民にそれほど根強い反対あるのかなあ。
反対ののぼりは、布がとれて棒だけになってるから、ワンルームを阻止して、なお五階だてのファミリーに反対する理由は？

[31: 匿名さん]

そういう経緯があったのですか。
ワンルームだと人の入れ替わりが激しくなりそうということだったんでしょうか？？
今の状態だときちんと広さも取ってあって、
まさにファミリー向きっていう感じですけれどね。
人の入れ替わりはワンルームと比べるとなさそうな感じですけれどね。

[32: 物件比較中さん]

これルーバルから見えてるのは西新宿ですよね。夜はビルの明かりが綺麗な夜景い変わるんですよ、想像以上に眺望が楽しめるかも。低層だからと無視してしまうところでした、前に何にもなければ西新宿、そしてその方面が一望できると思います。

東中野はね、変哲もないと言うとそうなんですけど隣は中野反対はすぐ新宿という好ポジションなんですよね。賃貸はわりと安い物件が多かったんですけど分譲相場も中野よりは下がるんでしょうかね。駅3分だけに価格次第ではほんと無視できないですよ。

[33: 匿名さん]

価格がきになるな

[34: 匿名]

家事導線を考えた間取りもあったり、けっこうゆったりした間取りでくつろげそうですね
会社ではバタバタしているので・・・休日も楽しくなりそうです

[35: 物件比較中さん]

最上階のルーフバルコニー付は億ションでしょうか。悩ましいです。

[36: 匿名]

東中野はホントに良い町だが穴場的な良さなので、今話題になってるような値段だと高いと言う人が出るのは仕方ないかなという気がする

[37: 匿名さん]

一番面積の広い間取り(97平米)で、ルーフバルコニーに2箇所
ルーフプラントという設備がついているようですが、
これって一体何でしょう。
大き目のプランターで、土を入れて植物を育てられるスペース
なんでしょうかねぇ？

[38: 通行人]

ここ、近隣ともめてるって聞いた。
実際どうなの？

[39: 匿名さん]

今がどうであれ、完成してすみ始めればだいたいは何にもなかったことになる

[40: 匿名]

予定価格は出ていますか？

[41: 匿名さん]

反対運動は近隣戸建住宅の住民から起きているものなのですか？
隣のプラウドからも反対の声があがっているのですか？
ここの売主は相鉄不動産ですが、このような反対運動に対しどのように対応するのでしょうね。
周辺住民から遺恨のないよう、誠実な対応を期待します。

[42: 匿名さん]

現地見てきたけど反対の登りは破れたのが一つだけでした。日当たりかなり良さそう。
時間も西口階段下まででほんと三分ぴったり。ただ駅からずっと狭い道の住宅街だから夜中の一人歩きはこわい。昼間でも全然ひとけがなかった。

[43: 検討者]

現地見てきましたよ。
お隣のプラウドと近すぎませんかねえ。
お互い丸見えだとちょっとね。。。

[44: 匿名さん]

>>43

でもお見合いなわけではないんですよね?
眺望CGはあくまでイメージとのことですが新宿まで抜けて見える見晴らしのようですが･･。

ところで、ルーフバルコニーの使用には制限があるというのは例えばどんな制限なのでしょう。イス・テーブル・植栽、このあたりはどこのマンションでも問題ないかと思います。
子どものプールが×とか??

[45: 匿名さん]

37さん
私も気になりました。プランターが取り付けられてて、
屋上菜園ができるようになっているのかなって想像してます。

44さん
ルーフバルコニーに使用制限があるんですか？

[46: 匿名さん]

使用制限って大体ＢＢＱなどじゃないですか？
煙が充満しそうなことでしょうね。

あと本当は畑みたいなのも良くないみたいですね。

[47: 購入検討中さん]

クラッシィタワーのマンションギャラリーに向けて看板たてておこぼれ狙ってた。
こちらも良い場所なのに逆にイメージダウンだなー。

[48: 物件比較中さん]

予定価格は今日時点ではまだでていないそうです。

[49: 物件比較中さん]

現地行ってきました。地図でみるよりも、山手通りからの排気ガスがきになります。
マンションできたら、少し遮断されるでしょうか?

[50: 購入検討中さん]

野村か三井三菱住友だったら良かったのに相鉄って、、、。ゼネコンが無名なのも気になる。
場所は良いんだけどな。

[51: 匿名さん]

相鉄不動産の評判を調べてたのですが、
あまり良いことが書かれてなくて…。
色んな意味でここは大丈夫か心配になりました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47632/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10909/

[52: 購入検討中さん]

６０㎡後半５０００万後半でお願いします。

施工も知らないし高いなら興味ない

[53: 物件比較中さん]

>>50
ですねー！！本当に。
プラウドかパークがよかった。

もったいなさすぎ！！！なんで相鉄？

クラッシーも超期待外れだし残念すぎ。

[54: 匿名さん]

>46さん
ルーフバルコニー及びバルコニーでは、火気の使用は禁止ではないでしょうか。
バーベキュー、七輪、花火などですね。
それを言えば喫煙も禁止のはずですが、規約ではっきり禁止しているマンションは少ないようです。
あっ、あとは物置のようなものを建ててもダメですね。

[55: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

MR見学してきました。
まず、玄関せまっ!!
ダンナ、身長172なんですが、廊下の天井低くて220って言ったかな？手をあげると天井にぶつかります。背伸びしなくても。身長180の人にはかなりの圧迫感あると思われました。
リビングの窓もちゃっちー
今住んでるところは天井も250あるし、リビングの窓も天井ギリギリまでのハイサッシなので、なんか狭苦しかったです。キッチンも作業場所ないです。狭いです。やはり天井低いです。
全部のオプション総動員してるので当然おしゃれ感はありましたが、標準は相当、相当安っぽくなると思いました。
でも収納はしっかりあるなと。
まだ見てないけどものすごい資料をいっぱいいただきました。今日じっくり見てみようかと思ってます。値段も、クラッシータワーに比べると断然安かったです。やはり安かろう…なんでしょうか(；・ω・)
他に行かれた方いらっしゃいますか？？

[56: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
バルコニー付きの一番広い部屋の価格教えていただけませんか？クラッシーより安いということは億はないかな。

[57: 買い換え検討中]

>>55さん　３ＬＤＫの最安値と平均価格教えてもらえませんか。５０００万後半であるなら検討します

[58: 検討中の奥さま]

廊下の天井は210ですね。リビングが240。
平均坪単価は330くらいだと思います。

[59: 買い換え検討中]

ありがとうございます。この仕様で坪３３０は驚きですね

共用施設とか書いてないですけど。ラウンジみたいなのはあるんですかね

[60: 検討中の奥さま]

補足すると、キッチンの天井も210です。
価格は、5、6戸しか明示してませんでした。
南向きの3F、70平米台で、8000万円台だったので、東向き、西向きを合わせた平均は、330くらいだと思いました。

[61: 検討中の奥さま]

ラウンジはありません。
図面を見る限り、ソファーなどを置けるだけのスペースもないです。

[62: 買い換え検討中]

ありがとうございます。なんで敷地が広いのにラウンジさえつくれないのでしょうか

車も平置きではないと思いますし

[63: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>56さん
南向き最上階のバルコニー付きは1億1千万でした。

>>57さん
予定価格は10戸程度しか教えてもらってません。なので最安値も5000万後半があるかもわかりません。西向きが一番安いようなので西向きの低層階なら5000万台である可能性はあると思います。
南の最上階でも6600万くらいのありましたし、1階下がると300万下がるみたいでしたので。

共用施設は一切ありません。
エレベーターもエントランスに1機のみです。
とにかく天井低すぎ。キッチン狭すぎ。キッチンについてる戸棚の角に頭ぶつかるくらい低いです。

[64: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>62さん
駐車場は機械式。一番プラウド寄りに位置します。地上３階地下２階の16台となっています。足りるんでしょうか？
ターンテーブルもあるのでUターン出来ないほど狭いのかな？
再来週にまた第２弾情報が出るようです。

[65: 購入検討中さん]

私も行きましたが、とにかく安っぽい、狭い、あの場所で勿体ない…( ´△｀)という印象です。他のゼネコンだったらなー
資料に書いてありましたが工期が長いので、予定している資材が廃番等になり変更になる可能性もあるそうです。
キッチン天板の大理石の色が数種類、ドアが3種類の色から選べます。床の色もドアに合わせて選べそうでした。
なんだろう…堪らなく残念。階数によって天井高変わるのかな？とにかくあの部屋はないですね。
なんか資料読む気も起きず放置…

[66: 購入検討中さん]

私も行きましたが、とにかく安っぽい、狭い、あの場所で勿体ない…( ´△｀)という印象です。他のゼネコンだったらなー
資料に書いてありましたが工期が長いので、予定している資材が廃番等になり変更になる可能性もあるそうです。
キッチン天板の大理石の色が数種類、ドアが3種類の色から選べます。床の色もドアに合わせて選べそうでした。
なんだろう…堪らなく残念。階数によって天井高変わるのかな？とにかくあの部屋はないですね。
なんか資料読む気も起きず放置…

[67: 匿名さん]

私もモデルルーム行ってきましたが、天井が低くせまっくるしいという印象だけです。
営業の方は、プラウドと同じですよね、と言ってましたが、プラウドは245でしたし、天カセがついてました。

敷地図を見ると、プラウドとの間がけっこう空いてるので、プラウドの低層でも日当たりは問題ないようです。
プラウドを申し込んでおけばよかったと今さら思いました。

[68: 匿名さん]

情報ありがとうございます
最上階バルコニー付きは億ですか。しかしそんなに仕様がだめだめとは。もったいないですね。

[69: 物件比較中さん]

安っぽい所としては、エアコンの管が室内を延々と張ってるのもどうかと思いました。
構造上の問題らしいですが。

[70: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かにエアコンのダクト…て言うんですかね、あまりにも目立って引きました。
仕方ないらしいですが。
お布団必要な方…しまうところないですよ。
とにかくオプションを全部取っ払ったら、そこらの賃貸の方がよっぽど高級感ありますよ。オプションの金額も未定だそうですが…これぐらい標準装備にしろよ!!というのが多数。
広さと高さはオプションでは変えられないですからね。住環境は気に入ったのですが、そのおかげで工期も延びて余計な経費が上乗せされてるんじゃないですかね？私は一抜けです。残念ですが。
プラウド中古出ないかなー。

[72: 匿名さん]

モデルルームを見学された方のご意見が参考になりました。
エアコンのダクトの件は、間取り図を見ただけではチェックできませんからね。
収納面積もウォークインクローゼットつきで一見広そうでしたが、布団の収納
スペースがありませんかぁ…

[73: 検討者さん]

私はグレーシアもプラウドも見に行きましたが、
プラウドの方がはるかに上ですね。
プラウド買っとけば良かったと後悔しています。
でもプラウドの眺めも相当悪くなるんじゃないんでしょうか？
グレーシアは残念ながらご縁がなさそうです。

[74: 匿名]

作りが安っぽいなどあまりいい評価はないようで実際見てみないとですね
駅に近くHPもきれいに作られていいなと思っていたのですが
BFタイプは2面採光でゆったりタイプで自分には合っているなと思っています

[75: 検討者さん]

モデルルームみてきました。
うーん、かなり微妙でした。
あのレベルだと投資用ならいいかもしれませんが、
定住向きじゃないような。。。
何だかプラウドの評判がいいみたいですね。
中古でないかしら。

[76: 匿名さん]

間取りのタイプは56.10m2～97.69m2と幅広いプラン展開で、
ファミリー世帯向けマンションとしても計画しているのでしょうに
永住向けではありませんか・・・
でも、これで価格が安いのであれば駅から近い事もあり売れ行きは
良さそうですね。

[77: 匿名ちゃん]

なんでもっとまともなデザイナー雇わんかったんかな。
ちょっと住みにくそうやったな。
永住向きではないな。投資用か？

[78: 匿名さん]

目の肥えた年配者は買わないでしょうね。
若いファミリー向けじゃないでしょうか。

[79: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

とにかく天井低すぎ。
あそこに住める人はドMです。

[80: 匿名さん]

71さん
エレベーターは大体、５０～８０世帯に１基とされているので確かに少ないですね。
ま、その分修繕費などがかからないという点は安心ですが、朝など通勤、通学ラッシュ時
の混みようが気になりますね。日中なんかは十分だとは思いますが。
駅から徒歩３分で交通の便の良さに魅力を我が家は感じています。

[82: 匿名さん]

ホームページのモデルルーム画像もリビングしか見られないので、
どんな感じなのかイメージがつきにくかったのですが、
モデルルームに行かれた方の意見を聞いて、残念感がたっぷりです。
天井の低いと圧迫感があり、居心地も悪そうですよね。
利便性重視で考えてましたが、やはり住み心地重視ですよね…。

[83: 匿名さん]

>67
プラウドにお住まいですか？

プラウドの低層でも日当たりに問題がないのは、
日が当たらないでほしい蒸し暑い夏だけです。
庭の草が成長して、蚊や虫がすごそうですね。
本当に日が当たってほしい冬はまったく当たらないでしょう。

グレーシアの低層にすればよかったという後悔は、いい加減やめてください。

[84: 購入検討中さん]

天井低い、、、。

[85: 検討者]

これだけネガられるのはどうして？
相当やばいか、良すぎるから抽選にならないようにしてんのか。
いずれにしても自分の目で確認すべきだな。
それにしてもプラウドの評判がいいのは野村の工作か？

[86: 匿名さん]

＞８４
どれぐらいでした？
２ｍちょっとぐらい？？

低い天井に慣れているもので画像を見る限りでは開放感を感じる私、見解はそれぞれですねー。
キッチンの上部の天井が特別に低いことは見てわかります、これはたしかに気になります（汗）

デザインは全体的に素敵だと思います。

[87: 匿名さん]

隣のプラウドって、2年も前の分譲ですよね。
MRにプラウドの検討者なんて来てませんでしたよ。

[88: 匿名さん]

＞８７
新築と経年の違いはもちろん物件コンセプトの違いも大きいですからねー。同じ地域の立地だといっても検討者から見れば同じ物件とは見ないですし好みの違いもあるのでしょう。

それにしても東中野、ほんとに便利ですね。
というのもつい先日、同じ中野区でも大江戸線沿線に住んでいる知人と会ったのですが、私は中野と聞けばさぞかし便利という先入観があったのです。

しかし新宿から帰宅まで３０分はかかるとのこと（駅からも歩くということもあるのですが）。
比べるとやはり中央線の東中野、中野あたりの強さははっきりしていると思った瞬間でした。
こちら徒歩３分ですしね、移動のつっこみどころは見当たりません。

[89: 匿名さん]

アクセスは最高に良いですね。
新宿まで4分、池袋・渋谷へ9分。
朝は混雑しますが、短時間なので耐えられますし深夜も電車が
運行しているところがメリットだと思います。

[90: 匿名さん]

エレベーターが１基なのもそうですが、１３人乗りではなく９人乗りというのもすごくないですか？

[91: 匿名さん]

なんか相鉄らしいな。
いずみ野あたりの貧乏人しか相手にしていなかったから、貧相な物しか作れない。

[92: 匿名]

>90
5階建てだとエレベーター使わない人の割合も多いからそんなもんじゃない？

[93: 購入検討中さん]

母体が鉄道会社だからでしょうか？
無難な設備。
普通の間取り。まあ、変なところに梁が出ているよりかはいいのかな．．．
天井が低いとはそれほど感じませんでしたし、暮らしに支障がでるほどでもないかなっと思いました。
周辺の建物を見る限り高さ制限がありそうなので、こんなもんじゃないかと。
場所は非常に良かったです。駅徒歩３分にあんなに静かで落ち着いた場所は中々ないですね。
後は、他と価格を見て検討したいと思います。

[94: 購入検討中さん]

パークハウス東中野リヴゴーシュの中古が出ないかなあ。

[95: 匿名さん]

エレベーターは戸数76戸なら普通だと思いますね。
しかも5階建てなので、使う人も少なそうですよね。
管理費のことを考えれば、1基で十分な気がします。

皆さんおっしゃるように天井の低さが気になりますが、
圧迫感を感じない程度なら良いかなと。

[96: 匿名さん]

95さんＭＲに行きましたか？
キッチンの天井が完全に圧迫してますが。
この物件の場合、ＭＲは作らない方がよかったかも。

[98: 匿名さん]

本日、建設現場を下見してきました。

駅西口を出て信号のある交差点を渡り（でも信号無視する人多し）、
「まいばすけっと」というミニスーパー（スーパーらしいけど、サイズはコンビニ）の脇を通り、
東中野図書館を目印に右折。すると現場が見えてきます。

この辺は初めて歩いたのだけど、道が狭い。
ところどころに「東京一狭い区道を何とかしろ」みたいな看板が出てます。

マンションは、そりゃばりっとした建物になるのでしょうが、
マンションに到るまでのロケーションが…なんかちょっとミジメな感じになって来ました。

こんなことを書くのは、その辺りに住んでる方に対して失礼なのは重々承知。
でもこういうサイトだから敢えて本音を書いた次第です。

いずれにしても、一気に買う気が失せました。

[99: 購入検討中さん]

こことクラッシィの下層で悩み中。
タワーの下層は安いだろうと期待していったら案の定、安かったけど倍率ついてた。
一生の買い物を抽選で決めるのもどうかなーと。
グレードは断然クラッシィですがここも立地はわるくないですよね。

[101: 匿名ちゃん]

クラッシーに一票。
マンションは一生もんですから、気に入らないところはやめた方がいい。

[102: 匿名さん]

クラッシーは間取りがだめ
ここは場所と仕様がだめ
うまくいかないもんだな

[103: 匿名]

すべてが完璧な物件はなかなかないしどこが譲れないかだよな
東中野はまだまだ開発あるだろうから見送るのもあり
ただし次は5年後とかかもしれない
マンション選びはむずいな

[104: 通行人]

むずい、むずい。
ここはなし。フナッシー。

[105: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[106: 匿名さん]

１０５は、クラッシーのことでした。
すみません。

[107: 匿名さん]

フローリングの色やデザインがかなり変わっていますね。
キッチンのデザインや浴室の壁紙などおしゃれですね
全体的に高級感があってデザインには凝っているんですね。

[108: 住まいに詳しい人]

この物件は利益を出そうとして販売価格を高めにするような誤りをすると返って損をするので、価格設定は慎重にした方が良いですよ。

[109: 住まいにもっと詳しい人]

確かに、東中野駅周辺に先行して竣工したメジャー7と同じような価格設定は避けた方がいいでしょうね。施工、管理がどこまで適切に行われるか不明なので、価格勝負となるでしょうね。冷静な判断が求められます。

[110: 匿名さん]

私はもっと素直に表現します。東中野も中野に迫る高騰の昨今、ここには安くしてほしいです。
とにかく、安くしろ！欲しいぞ！の声が多いということです。
評論家は本スレにはいません。

[111: 匿名]

結局高くなると思うけどね
マンションコミュニティで高いと言われた物件でもドンドン完売してるし

[112: 匿ちゃん]

値上げ、値上げ♩

[113: 買い換え検討中]

＞＞112
いや、それは困ります、汗。
ただ東中野駅の本当に近く、高いことは覚悟しています。

これね、西中野という駅などあれば中野駅より安かったかもしれないですけど、あの大規模中野駅より優れている点は、一駅でも都心寄りであるという点だと思うんですよ。やっぱり都内を俯瞰的に見て評価はあるんじゃないかと思うんです。

[114: 検討者]

このマンションイイね。絶対買いだな。
大人気だから、購入急いだ方がイイよ。

[115: 匿名さん]

中野の方が駅力的な物は東中野の方よりもずっとあることは確かだと思います。
でも新宿まで出る、ということを考えるとこちらも新宿もあまり差はないかな～と。
お値段はまだ発表になっていないですよね？
どれくらいになるのか気になります。
楽しみですね。

[116: 物件比較中さん]

>115

中野もほんと至近なんで人によっては中野駅マンションとして見る人もいそう。私もそう見てもいいかなーと思ってます。中野駅に住んでた友人がいますがいざ訪問すると中野駅から東へ10数分、もう東中野なんじゃないの??とツッコんだ思い出があります、笑。でも歩いても近く感じました。たぶんここから歩いても慣れると当たり前になるでしょうね。

[117: 匿名さん]

ここら辺でマンション購入を検討しています。

天井高240は圧迫感ありましたね。
エレベーター台数、駐車場もそうですが、とにかく総戸数の最大化を考えてプランニングしたのがよくわかる部屋配置、エントランスの仕様ですね。付加価値、デベとしての工夫は感じません。

また、もう少し１階部分を掘って天井高245にすることが出来たでしょうが、１日のトラックの大きさ、通行台数等に制限ある敷地なので、土の運び出しだけでコスト増加に繋がるので避けたと推察できます。基礎工事仕様についても同様ですね。

さらに本マンションの土地を相鉄不動産に売却したデベが土地を購入した時期を登記簿で見ましたが、リーマンショックで相当高買したことが想像できます。

平均330なら大丈夫かもしれませんが、販売期間が長期化すると、デベとして採算ギリギリのマンションでしょう。検討しましたが、少し残念でした。

[118: 匿名さん]

９月上旬に第一期販売開始予定から９月中旬販売に変更となっていますね。
確かここは具体的な価格の発表もまだですよね。
販売前に正式な価格発表会を開催する予定はないのでしょうか。
予定価格は決定済で公表されていますか？

[119: 匿名]

117さん、同感です。グレーシア物件これまでみましたが、住む人のために、といった部分が、あまり感じられませんでした。駅近の駐輪場のスペースも満足にとれないあまり広くない土地に、建てて売っていくというスタンスですね。ここは期待していたのですが。

[120: 購入検討中さん]

クラッシィタワーと比較してどうでしょう？

[121: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[122: 匿名さん]

天井高240は一般的な高さなんじゃないかな…とは思いますが、
もう少し間取りに特色が出ても良かったかもしれないですね。
お値段次第ではアリかなとは思っておりますが。
駅徒歩3分なので高めなのかと思っておりましたが。
土地の取得時期がそういう事になっていたのですか。
大変勉強になりました。

[123: 物件比較中さん]

高台低層の条件は中々に魅力的です。

坂なのでしょうけど東中野駅からはたったの3分ですから3分が全部傾斜だったとしてもこれを苦だとは思わないでしょう。

そして物件そのものに関して、高い場所から見える眺望が欲しい、でも高層物件はエレベータの時間の長さやまさに高所という気分的に嫌う点がある、など、人によっては嫌がる点があるかと思います。ここはこの問題を解決しつつ眺望を手に入れられる物件だと思います。

[124: 検討者]

この物件から東中野駅までは、
全然坂じゃないですよ。
この物件のロケーション最高ですよ。

[125: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[126: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[127: マンション投資家さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[128: 買い換え検討中]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[129: 検討者]

このマンションの奥の方は豪邸ばっかりだな。
金あるなら、ケチケチしないで、私道を譲ってほしいわ。

[130: ちかくに住む者]

確かその私道3分の2かそれ以上、このマンションの持ち物のはず。確かではないのでどなたか調べれば

[131: ちかくに住む者]

東中野すごい伸び方

http://mansion.30min.jp/tokyo/721/ranking/

[132: 匿名さん]

中野は飲食店激戦区のようですね。
色んな飲食店があるので、中野駅まで足を運べばグルメな方にはうれしいですね。

[133: 匿名さん]

新宿に非常に近いにもかかわらず、生活しやすい環境で本当に穴場ですね。総武線に加えて大江戸線も使えて非常に便利です。

[134: 物件比較中さん]

現地を見てきました。駅から3分なのに虫の音が聞こえるくらい静かなのには驚きました。すぐ近くにある図書館が窓を開けていても大丈夫なのも頷けます。高台で上の方の階は新宿の景色が見渡せるらしいので確かに穴場ですね。

[135: 匿名さん]

ここに住むメリットは？天井は低く圧迫感を感じてしまいましたが。相鉄不動産の物件初めて見ましたが有名な売り主ですか？

[136: 契約済みさん]

契約しましたが、オプションメニューに自由度が少ないんですよねぇ。
内装は結局割高になりそうなので、リフォーム屋を入れようか検討中です。

販売代理の地所さん、もう少し柔軟に対応してくれれば良いのですが、
結局ゼロ回答ばかりです。

あと、私道整備費の見積もり根拠や、近隣住民の方との私道協定書の開示もお願いしたいところです。

[138: 匿名さん]

そうなんですか…。
どちらかというとデベ側は自由度を上げて、
オプションって高めに設定されているからそこで設けるのかな？と思っていましたが…。
なんだか意外ですね。
でも自分で業者を入れた方が、
入居は遅くなってしまうかもしれないですが
素材まで細かいところも指定できるので良いかもしれないですね。
価格もオプションで頼むよりは安く上がりますし。

[139: 匿名さん]

自分好みの内装を考えるのは楽しそう。静かで環境が良さそうなので素敵な住まいになりますね。

[141: 匿名さん]

キッチン床下があるのは１Ｆだけなんですよねえ。。

まあ当然のことなんですけど深さはなくてもいいから他の階にもちょっとした床下収納は欲しかったかなあと。

ここの１Ｆはエントランスとは別に庭から外出帰宅ができること、
床下があることなど、
せっかくマンションを買うのだから上階というセオリーに良い意味で沿わない魅力は持っていると思います。

駅近戸建て感覚ならいいですよね。

[142: 匿名さん]

駅近戸建て感覚っていい響きですね。
魅力的に聞こえます。

[143: 匿名さん]

床下は湿気がすごいので実際あまりものを置けません。

しかも１階は庭からの虫がものすごくて、冬以外は現実的に立ち入り禁止です。
湿気、虫、空き巣など、戸建の問題は全部１階に集中してます。

[144: 検討中の奥さま]

以前、一階の専有庭付に住んだことがありましたが、湿気は本当にヒドかったです。
換気にはかなり気をつけていたのですが、うっかりしているとカビっぽくなってしまって大変だったです。

[145: 匿名さん]

そんなに湿気ってすごいものなのですか？
実家が戸建てなのですが、そんなに大変だったかなぁ…という記憶が。
木造住宅と鉄筋コンクリートのマンションの違いなんでしょうかね？？
虫は何階でも結構いるところにはいるように感じますけれど、
1階が際立ってすごいのですか？？

[147: 購入検討中さん]

同時期の東中野マンションといえば、ここ以外にクラッシィータワー、オーベルアーバンツ、サンウッドがありますが、ココが一番良いように思いました。

クラッシィーは売値の単価が高すぎて、その値段を出すなら、もっと良いアドレスに住めそうなほどです。価格帯の多くが@330-360万/坪でした。。。
オーベルは、管理費単価が管理と修繕併せて@350円/㎡超でランニングが厳しかったです。
サンウッドは、モデルルームに行ってないので、なんとも言えませんが、間取りや配棟構成が微妙かなと思い、二の足を踏んでしまいました。

ココは売値@300万/坪切ってる部屋も結構ありますね。管理費等は300円/㎡弱です。

[148: 検討中の奥さま]

146さんのご意見に賛成です。
駅から3分と近いのにすごく静かな環境でバランスが良いですね。

[149: 匿名さん]

1階はとにかく蚊がすごいです。
義実家がテラス付の1階に住んでいますが嫌気がさすほどです。
マンション周りの植栽からわくようです。
タイル張りのテラスでそれですから植栽ありの専用庭だともっとすごいなではないでしょうか。

[150: 匿名さん]

それでもお庭のある1階は一度は魅かれますよね

[151: 購入検討中さん]

修繕積立金の積み立て額が少ないように思いましたが、皆様はどのように感じましたか？

[153: 物件比較中さん]

長期修繕計画表をもらって他の評価者に確認してもらいました。エレベーター、駐車場、大規模修繕の30年後までの計画がなされており、一般的で妥当の範囲ということでした。お金のかかるエレベーターが一機だったり、機械式駐車場やマンションの規模も大きくないので少なくともタワーマンションのように急な一時金が必要になることは無さそうとのことでした。

[154: 匿名さん]

なるほど…153さん、詳しくありがとうございました。
コストがかかりそうな設備の規模が小さい、というのは大きいのでしょうね。
７６戸でエレベーターが１基だと、朝は結構混み合いそうだなぁなんて思っていますが、
長い目で見るとこの規模のマンションで２基もあるとかなりの負担になりそうですね。

[155: 購入検討中さん]

７６戸といっても１階住人は使用しないだろうし、２階住人も朝は使用しない可能性高いです。
というとあまりエレベーターは混まないと予想されます。

[156: 購入検討中さん]

エレベーターの件、皆さんが仰るように使わない人もいらっしゃるだろうし、所詮は５階なんだから、心配しなくても良いのでは？朝混むと言っても エレベーター前で5分も10分も待つことはないと思います。

それより、イメージ画が一切出てこない、建物内側の植栽や階段・廊下、駐車場、駐輪場なんかが気になります。工事費削るためにショボくなったら嫌ですね。。

[157: 物件比較中さん]

建物内側の植栽や階段・廊下、駐車場、駐輪場などのイメージも購入の判断にはとても大切ですよね。今後これらのイメージが出てきて気に入ったら本格的に購入を検討しようと思っています。

[158: 匿名さん]

エレベーターのマンションの適正数は５０～８０世帯に１台が適正とされている様なので
１台でも十分ではないでしょうか。姉の家がマンションの専用庭の１階に住んでいて
購入する前は蚊の事をかなり気にしていましたが、実際は網戸を必ずしめたりすれば
蚊には悩まされないと言っていました。雨上がりの日などがさすがに蚊が多い様ですが。
今は蚊対策のものもかなり進化していますからね。

[160: 匿名さん]

実際に住んでいる方の体験談はとても参考になりますね。有難うございます。

[161: 購入経験者さん]

モデルルーム行ってきましたが、内装が安っぽかったです。
クラッシィも見てきましたが、あちらの方がワンランク上といった印象です。その分、価格帯も上ですが。悩みます。

[162: 購入検討中さん]

価格は割安な感じがしますよね。隣のプラウドより１割程度安いのではないでしょうか

[163: 匿名さん]

リーズナブルな感じはしますよね～。
その分仕様もという感じなのでしょうが、
オプションを付けたり、自分で手を加えたりという事を考えると
そう悪くもないんじゃないかと思います。

[165: 比較大好き]

そうですね、これからオリンピックに向け価値が上がるのはタワーですね。

[166: 見てきた]

安っぽい、価格と合ってないですね。何やら色々と要望を聞かれ、それに合わせて対応を変えているみたいです。早く決断した人がかわいそうです。

焦ると１００％損する物件。。かと

[167: 匿名さん]

どっちにしろ、東中野はオリンピックには関係ないので
タワーか低層か比較は意味ないですね。

[168: 購入検討中]

中野区は中野駅、東中野駅、中野坂上駅しかまともなとこないから駅近なら問題ないと思うけどね。

[169: 匿名さん]

敷地いっぱいに建てこんで、駐車場はタワー。
グレーシアらしいですね。

[170: 購入検討中]

ここはテラスあるから8mだか隣と空いてるって聞いたけど。
敷地いっぱいは北側のプラウドでしょ。

[171: 不動産投資家]

こちらは特に敷地いっぱいではないですね。ドアを出て10分位で新宿高島屋にいける立地と、駅近なのに非常に静かな環境はなかなか出ないのでマンションの価値の9割は立地だという面からも貴重です。駅前にはスーパーや本屋も揃っているので東中野自体穴場ですね。1LDKがないので住人の入れ替わりが激しくないのもメリットだといえます。

[172: 匿名さん]

東中野って駅としては中途半端な感じがしますが（す、すみません…）
その分、繁華街っていう感じでもなく暮らすには良いですよね。
新宿までだったら自転車で結構らくらくに行けちゃう感じかと。
ＪＲ新宿駅南口のあの大きな階段＆エスカレータの下に一時駐輪場があるんで、
自分はいつもそこに停めています。

[173: 匿名さん]

南口というか東南口のところかな？大きな階段があるということで

かなり通っているのにそんなところに駐輪場があるなんて
全く知らなかった

自転車で出入りしている人見かけたこと無いように思っていたけど
意識してみていなかったからか？

良い事を教えていただきました

[174: 広告関係者]

こちらの物件の施工会社であるNB建設は以前、相鉄グループだったところですね。
同じグループだった会社による施工がきちんとしたものあるかで
今後相鉄不動産が東京に更に信頼をもって進出して利益を上げていけるか決まるので
工期中のチェックは慎重にした方が良いですよ。

[175: 匿名さん]

インテリアオプション30万円分をプレゼントの郵便が来ました。
残り最終5邸だそうですので、8月中には完売しますね。

[176: 匿名さん]

>175さん
インテリアオプションのサービスですか。
公式ホームページには出ていない情報なので、資料を請求した方とモデルルームに行った人を対象にした割引サービスなのでしょうか。
このようなサービスは公式で公表してしまった方が集客率が上がり完売までの時間も短いと思うのですが、どうしてなんでしょう？
申し込みが一気に集中しないように一部に制限しているのでしょうか？

[177: 匿名さん]

一部の間取りに出ているマルチセラーって何だろう？と思えば、1階住戸だけについている床下収納なんですね。
しかしこれが私の知っている床下収納とは違いました。
階段がついていて、人が入れるほどの深さ＆広さなんですね。
画像では1畳ほどのスペースがあるでしょうか？湿気に気をつけなきゃいけませんが便利そうですよね。

[178: 匿名]

>176さん
公式ホームページで公表すると既に購入した人から文句が出るからではないでしょうか？

[179: 匿名さん]

いくら値引きしてくれてますか？インテリアオプションサービス➕値引きになりましたか？

[180: 匿名]

竣工前で残り数邸でキャンペーンって普通にあると思うけど
竣工後じゃなければ値引きは無いんじゃないかな

[181: 匿名]

祝！！完売！！

[182: 匿名さん]

竣工半年前に完売するとは。いい物件でしたね。
相鉄不動産は西新宿でも大型物件を販売する予定らしいですし、
後は元相鉄グループだったNB建設の施工が確かなものかで
相鉄不動産が信頼されて西新宿HOMETOWNプロジェクトに臨めるか決まりますね。

[183: やっと]

完売しましたね

[184: 近隣住民のものです。]

三菱地所ですね。外観はよいですが、なんせ住宅街の奥まったところにあり、
徒歩３分なんてとても無理です。５分かかりますね。
問題はエントランス。位置が最悪。ここは路地のようになっていて、道路がめちゃくちゃ狭くて入り組んでいるんです。駅まで住宅の路地をあるっていきます。野村のプラウドがじゃまして直線で駅までいけないんです。これはかなりマイナスです。
タクシーが入っていけませんね。運転手はまず迷ってしまう。

東中野であれば、とにかく徒歩１分物件を探すべきです。
利便性の聖地といえます。

[185: 匿名さん]

なんなの唐突に。

[187: 匿名さん]

ここは相鉄不動産さんの物件ですね。販売代理は三菱地所がやってたけど。
マンションの案内で駅から徒歩3分ってのは道路に沿って測定した距離を80m/分で計った距離(正確には徒歩1分80Mと換算して240～319M)って事なんだけど184さんは5分もかかるんならよっぽど足が短いか歩幅が小さいのかな？
この辺に住んですがタクシー入れ無いってその近隣で車止めてる人はどうやって入ってるの？運転手が迷うって？カーナビって知ってますか？

[188: 匿名さん]

いろんな東中野スレに出没している荒らしなので放置しましょう。

[193: 検討中の奥さま]

たしかに60階はすごいね❗

[197: 契約済みさん]

住民板　作成しましたよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540144/

[198: 周辺住民さん]

住民版をみましたが、住民じゃないのでこちらへ。

個性的すぎるというか、落ち着かない感じにみえます。

ベージュよりの黄色に赤茶みたいな（←ちょっと大げさですが）、そんな感じに今はなっていますよ

[201: 匿名さん]

キャンセル2戸でましたね。南向きは300万円ほど上乗せされてるような。相場上がっているのかしら。

[202: 匿名さん]

キャンセル住戸出ました↓↓
209号室 71.77㎡ 6748万円 311万円/坪
511号室 70.32㎡ 6978万円 328万円/坪

[203: 匿名さん]

見る人が見れば、おしゃれなところに見えるかもしれませんね。
結構デザインで購入を決める方もいそうです。
まだ物件が売れてなければ、購入価値がありそうですね。

[205: 入居済み住民さん [女性 30代]]

東中野住みやすい！引っ越してきて良かった

[206: 入居済み住民さん]

同感です！！