グレーシア東中野ってどうですか？

[匿名さん]

静かな高台にできる予定のグレーシア東中野ってどうですか。
周辺のことや物件のことなど情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野１丁目88番2他（地番）
交通：JR中央・総武線「東中野」駅より徒歩3分、都営大江戸線「東中野」駅より徒歩4分、
　　　東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅より徒歩10分、
　　　東京メトロ東西線「落合」駅より徒歩11分
間取り：2LDK～4LDK
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：NB建設株式会社、株式会社川村工営共同企業体
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【当スレッドは東京市部の掲示板にあったため23区掲示板に移動致しました　2013.5.8管理担当】

[151: 購入検討中さん]

修繕積立金の積み立て額が少ないように思いましたが、皆様はどのように感じましたか？

[153: 物件比較中さん]

長期修繕計画表をもらって他の評価者に確認してもらいました。エレベーター、駐車場、大規模修繕の30年後までの計画がなされており、一般的で妥当の範囲ということでした。お金のかかるエレベーターが一機だったり、機械式駐車場やマンションの規模も大きくないので少なくともタワーマンションのように急な一時金が必要になることは無さそうとのことでした。

[154: 匿名さん]

なるほど…153さん、詳しくありがとうございました。
コストがかかりそうな設備の規模が小さい、というのは大きいのでしょうね。
７６戸でエレベーターが１基だと、朝は結構混み合いそうだなぁなんて思っていますが、
長い目で見るとこの規模のマンションで２基もあるとかなりの負担になりそうですね。

[155: 購入検討中さん]

７６戸といっても１階住人は使用しないだろうし、２階住人も朝は使用しない可能性高いです。
というとあまりエレベーターは混まないと予想されます。

[156: 購入検討中さん]

エレベーターの件、皆さんが仰るように使わない人もいらっしゃるだろうし、所詮は５階なんだから、心配しなくても良いのでは？朝混むと言っても エレベーター前で5分も10分も待つことはないと思います。

それより、イメージ画が一切出てこない、建物内側の植栽や階段・廊下、駐車場、駐輪場なんかが気になります。工事費削るためにショボくなったら嫌ですね。。

[157: 物件比較中さん]

建物内側の植栽や階段・廊下、駐車場、駐輪場などのイメージも購入の判断にはとても大切ですよね。今後これらのイメージが出てきて気に入ったら本格的に購入を検討しようと思っています。

[158: 匿名さん]

エレベーターのマンションの適正数は５０～８０世帯に１台が適正とされている様なので
１台でも十分ではないでしょうか。姉の家がマンションの専用庭の１階に住んでいて
購入する前は蚊の事をかなり気にしていましたが、実際は網戸を必ずしめたりすれば
蚊には悩まされないと言っていました。雨上がりの日などがさすがに蚊が多い様ですが。
今は蚊対策のものもかなり進化していますからね。

[160: 匿名さん]

実際に住んでいる方の体験談はとても参考になりますね。有難うございます。

[161: 購入経験者さん]

モデルルーム行ってきましたが、内装が安っぽかったです。
クラッシィも見てきましたが、あちらの方がワンランク上といった印象です。その分、価格帯も上ですが。悩みます。

[162: 購入検討中さん]

価格は割安な感じがしますよね。隣のプラウドより１割程度安いのではないでしょうか

[163: 匿名さん]

リーズナブルな感じはしますよね～。
その分仕様もという感じなのでしょうが、
オプションを付けたり、自分で手を加えたりという事を考えると
そう悪くもないんじゃないかと思います。

[165: 比較大好き]

そうですね、これからオリンピックに向け価値が上がるのはタワーですね。

[166: 見てきた]

安っぽい、価格と合ってないですね。何やら色々と要望を聞かれ、それに合わせて対応を変えているみたいです。早く決断した人がかわいそうです。

焦ると１００％損する物件。。かと

[167: 匿名さん]

どっちにしろ、東中野はオリンピックには関係ないので
タワーか低層か比較は意味ないですね。

[168: 購入検討中]

中野区は中野駅、東中野駅、中野坂上駅しかまともなとこないから駅近なら問題ないと思うけどね。

[169: 匿名さん]

敷地いっぱいに建てこんで、駐車場はタワー。
グレーシアらしいですね。

[170: 購入検討中]

ここはテラスあるから8mだか隣と空いてるって聞いたけど。
敷地いっぱいは北側のプラウドでしょ。

[171: 不動産投資家]

こちらは特に敷地いっぱいではないですね。ドアを出て10分位で新宿高島屋にいける立地と、駅近なのに非常に静かな環境はなかなか出ないのでマンションの価値の9割は立地だという面からも貴重です。駅前にはスーパーや本屋も揃っているので東中野自体穴場ですね。1LDKがないので住人の入れ替わりが激しくないのもメリットだといえます。

[172: 匿名さん]

東中野って駅としては中途半端な感じがしますが（す、すみません…）
その分、繁華街っていう感じでもなく暮らすには良いですよね。
新宿までだったら自転車で結構らくらくに行けちゃう感じかと。
ＪＲ新宿駅南口のあの大きな階段＆エスカレータの下に一時駐輪場があるんで、
自分はいつもそこに停めています。

[173: 匿名さん]

南口というか東南口のところかな？大きな階段があるということで

かなり通っているのにそんなところに駐輪場があるなんて
全く知らなかった

自転車で出入りしている人見かけたこと無いように思っていたけど
意識してみていなかったからか？

良い事を教えていただきました

[174: 広告関係者]

こちらの物件の施工会社であるNB建設は以前、相鉄グループだったところですね。
同じグループだった会社による施工がきちんとしたものあるかで
今後相鉄不動産が東京に更に信頼をもって進出して利益を上げていけるか決まるので
工期中のチェックは慎重にした方が良いですよ。

[175: 匿名さん]

インテリアオプション30万円分をプレゼントの郵便が来ました。
残り最終5邸だそうですので、8月中には完売しますね。

[176: 匿名さん]

>175さん
インテリアオプションのサービスですか。
公式ホームページには出ていない情報なので、資料を請求した方とモデルルームに行った人を対象にした割引サービスなのでしょうか。
このようなサービスは公式で公表してしまった方が集客率が上がり完売までの時間も短いと思うのですが、どうしてなんでしょう？
申し込みが一気に集中しないように一部に制限しているのでしょうか？

[177: 匿名さん]

一部の間取りに出ているマルチセラーって何だろう？と思えば、1階住戸だけについている床下収納なんですね。
しかしこれが私の知っている床下収納とは違いました。
階段がついていて、人が入れるほどの深さ＆広さなんですね。
画像では1畳ほどのスペースがあるでしょうか？湿気に気をつけなきゃいけませんが便利そうですよね。

[178: 匿名]

>176さん
公式ホームページで公表すると既に購入した人から文句が出るからではないでしょうか？

[179: 匿名さん]

いくら値引きしてくれてますか？インテリアオプションサービス➕値引きになりましたか？

[180: 匿名]

竣工前で残り数邸でキャンペーンって普通にあると思うけど
竣工後じゃなければ値引きは無いんじゃないかな

[181: 匿名]

祝！！完売！！

[182: 匿名さん]

竣工半年前に完売するとは。いい物件でしたね。
相鉄不動産は西新宿でも大型物件を販売する予定らしいですし、
後は元相鉄グループだったNB建設の施工が確かなものかで
相鉄不動産が信頼されて西新宿HOMETOWNプロジェクトに臨めるか決まりますね。

[183: やっと]

完売しましたね

[184: 近隣住民のものです。]

三菱地所ですね。外観はよいですが、なんせ住宅街の奥まったところにあり、
徒歩３分なんてとても無理です。５分かかりますね。
問題はエントランス。位置が最悪。ここは路地のようになっていて、道路がめちゃくちゃ狭くて入り組んでいるんです。駅まで住宅の路地をあるっていきます。野村のプラウドがじゃまして直線で駅までいけないんです。これはかなりマイナスです。
タクシーが入っていけませんね。運転手はまず迷ってしまう。

東中野であれば、とにかく徒歩１分物件を探すべきです。
利便性の聖地といえます。

[185: 匿名さん]

なんなの唐突に。

[187: 匿名さん]

ここは相鉄不動産さんの物件ですね。販売代理は三菱地所がやってたけど。
マンションの案内で駅から徒歩3分ってのは道路に沿って測定した距離を80m/分で計った距離(正確には徒歩1分80Mと換算して240～319M)って事なんだけど184さんは5分もかかるんならよっぽど足が短いか歩幅が小さいのかな？
この辺に住んですがタクシー入れ無いってその近隣で車止めてる人はどうやって入ってるの？運転手が迷うって？カーナビって知ってますか？

[188: 匿名さん]

いろんな東中野スレに出没している荒らしなので放置しましょう。

[193: 検討中の奥さま]

たしかに60階はすごいね❗

[197: 契約済みさん]

住民板　作成しましたよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540144/

[198: 周辺住民さん]

住民版をみましたが、住民じゃないのでこちらへ。

個性的すぎるというか、落ち着かない感じにみえます。

ベージュよりの黄色に赤茶みたいな（←ちょっと大げさですが）、そんな感じに今はなっていますよ

[201: 匿名さん]

キャンセル2戸でましたね。南向きは300万円ほど上乗せされてるような。相場上がっているのかしら。

[202: 匿名さん]

キャンセル住戸出ました↓↓
209号室 71.77㎡ 6748万円 311万円/坪
511号室 70.32㎡ 6978万円 328万円/坪

[203: 匿名さん]

見る人が見れば、おしゃれなところに見えるかもしれませんね。
結構デザインで購入を決める方もいそうです。
まだ物件が売れてなければ、購入価値がありそうですね。

[205: 入居済み住民さん [女性 30代]]

東中野住みやすい！引っ越してきて良かった

[206: 入居済み住民さん]

同感です！！