グレーシア東中野ってどうですか？

[匿名さん]

静かな高台にできる予定のグレーシア東中野ってどうですか。
周辺のことや物件のことなど情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野１丁目88番2他（地番）
交通：JR中央・総武線「東中野」駅より徒歩3分、都営大江戸線「東中野」駅より徒歩4分、
　　　東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅より徒歩10分、
　　　東京メトロ東西線「落合」駅より徒歩11分
間取り：2LDK～4LDK
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：NB建設株式会社、株式会社川村工営共同企業体
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【当スレッドは東京市部の掲示板にあったため23区掲示板に移動致しました　2013.5.8管理担当】

[1: マンコミュファンさん]

ちなみにNB建設というのは見慣れない名前ですが、旧相鉄建設です。今年、日成ビルド傘下になりました。

[2: 匿名さん]

何年も空き地だったところですね。敷地は広いし南面は道路ですし、日当たりも大変良さそう。
早く詳細が知りたいです。

[3: 匿名さん]

各駅から徒歩圏内というのは便利ですね。
駐車場が少ないようですが、この立地なら問題ないのかな。
地上5階建なので日当たりが気になったのですが、その点も大丈夫なんですね。
価格帯どれくらいになるでしょうか。

[4: 匿名さん]

この土地にマンションを建築するにあたり、周りの住民の方々との折り合いはついたのでしょうか？！

[5: 匿名さん]

周辺住民の間でマンション建設反対運動がおきていたのですか？
もしかして、当初ワンルームマンションが建設される予定だったものが
周辺住民の反対でファミリータイプに計画変更したマンションとはここの事ですか？
随分前にプラウドの掲示板で話題に上っていた記憶があります。

[6: 匿名さん]

この辺りなら車がなくても大丈夫そうですね。
とても利便性は良さそうな場所ですからね

駅からも距離が近いので、通勤にも便利そうですね。

[7: 匿名さん]

駅は近くていいですが買い物できるスーパーとか少ないですね
他には、道が一方通行とか大通りでるにも気を使いそうですし小学校も遠いので
子供がいるので道が狭いので事故にあわないか心配です。
車があった方が便利だと思いますが総戸数より4分の1みたいなのが気になります。

[8: 匿名さん]

え？スーパーありますよ。線路の向こうだけど、ライフ。
サミットもタワーマンションの下で再開するし。
スーパー近い方じゃないですか？
もっと近くが良いなら、サミットが入るタワーマンションの方がいいかも。

[9: 匿名さん]

まいばすけっとというのもイオン系のスーパーですよね。
行ったことがないのですが東中野店の規模はどんなものでしょうか？
小中学校は塔山小・第三中になるのでしょうか。
どちらも少々距離がありますね。子供の足だと何分位掛かるでしょうか？

[10: 匿名さん]

google mapのルート案内だと5分と出ましたね。
意外と近いのでしょうか。
子供だと実質は10分ちょっとというところかと思います。
これ位なら通えそうですね。

[11: 物件比較中さん]

なんで東中野の物件が市部のスレにあるんだよ。

[12: 匿名さん]

まいばすけっとってどこもあまり大きくないですよね。
ちょっと買い忘れちゃったわ、程度な物なら大丈夫なのですが
「数日分、がっつり食事を作れるように」となると
買い物は物足りないのではないかな…と。
でも買い忘れや本当にちょっとしたものの時には便利ですよ。
イオン系のブランドの安い食品が充実していますから。

[13: 匿名さん]

駐車場は76戸に対して16台。それなりにあるのでは？
便利な場所なので、車を所有する人もそう多くないのでは？と思います。
逆に利用者が少なくてってことにならないか心配になりますね。
買い物もアトレヴィ東中野があるので、困ることはないと思います。

[14: 匿名さん]

食品購入でしたら、まいばすけっと、ギンザ通り商店街のライフ使い分けで全く問題ないでしょう。
サミットが2年後にタワマン一階に復活しますので、さらに便利です。

[15: ご近所さん]

周辺住民の反対運動はどうなったのか、気になります。

[16: 匿名さん]

サミットの復活があるのですか！
それは朗報ですね。
ライフもいいのですが、
サミットもできることで買い物の選択肢があるのはとても良いことだと思います。

駐車場はこれくらいでいいのではないでしょうか？
この辺りはあまり車を持たれる方も多いように思えないので。
空きが出てもしょうがないですしね。

[17: 匿名さん]

この場所だと、駅から歩く場合に、エントランスへのアクセスや通用口の配置がどうなるか、気になります。建物の北側または東側から、入ることが出来れば便利に思えますが、果たしてどうなるでしょうか。
この点では、二丁目に計画中のサンウッドはうまく通用口を配してるように思います。駅までの距離が気にならないくらい近く感じます。

[18: 匿名さん]

そういう配置ってすごく大事ですよね。
通用口が複数あったりとかするともしかしたらセキュリティ的にはよくないのかもしれないですが、
でもあると便利だったりしますしね。
敷地内のプランニングに関してはＨＰには載っていないのですね。
どうなるのか気になるところです。

[20: 匿名さん]

現地は意外と奥まったところにあるんですね。 最短のルートは私道？
また、現地通じる道路が舗装工事されているようですが、これは建築に向けての工事でしょうか？！
上記の反対運動に伴う保証なのでしょうか。
周りには未だに工事反対の掲示もあるようですね。

[22: 匿名さん]

>19さん
グレーシアの全てが共通の仕様だとしたらショックですね。
でも、確かに間取りを見るとリビングに床暖房の記載がないような・・・
価格を安くあげる代わりに必要な設備はオプションで補う形になるのでしょうか。
外観やエントランスの完成予想図(CG)はレジデンスというイメージで素敵ですよね。

[23: 通行人]

ここ地元住民の反対が強いから、
大変だと思うよ。。。
お隣さんとのトラブル心配。。。
徒歩三分はちょっと言い過ぎでしょ。
適当な会社だね。

[24: 購入検討中さん]

建設反対ののぼりは破れて古くなっているものありますが、いま時点でも反対あるのですか？ ワンルームマンション建設反対は知っていますが。

[25: 検討者]

高級住宅街があり、いまだ根強い反対運動があるようです。。。
そこが躊躇する点でもあります。。。

[26: 匿名さん]

>22さん
馬喰町のグレーシアは天井高が低い上に梁が目立ちました。

[28: 匿名さん]

反対運動はまだ続いているのでしょうか？
ワンルームマンションが建設予定だったものを
周辺住民の反対でファミリータイプに計画変更したってことで
解決済みだとばかり思ってました。

[29: 検討者]

ここは凄く人気があるようです。
閑静な住宅街ですし、
早めに申し込んだ方がいいでしょうね。

[30: 購入検討中さん]

そういやパークタワーも立つ前に反対運動あったけど、いまは何ともなくなっちゃったな

グレーシアを反対する理由は工事がうるさいのと、私道にトラックが入る懸念からかなあ
まあプラウドの住民は見晴らし悪くなるけど、現地から塔山小方面の住民にそれほど根強い反対あるのかなあ。
反対ののぼりは、布がとれて棒だけになってるから、ワンルームを阻止して、なお五階だてのファミリーに反対する理由は？

[31: 匿名さん]

そういう経緯があったのですか。
ワンルームだと人の入れ替わりが激しくなりそうということだったんでしょうか？？
今の状態だときちんと広さも取ってあって、
まさにファミリー向きっていう感じですけれどね。
人の入れ替わりはワンルームと比べるとなさそうな感じですけれどね。

[32: 物件比較中さん]

これルーバルから見えてるのは西新宿ですよね。夜はビルの明かりが綺麗な夜景い変わるんですよ、想像以上に眺望が楽しめるかも。低層だからと無視してしまうところでした、前に何にもなければ西新宿、そしてその方面が一望できると思います。

東中野はね、変哲もないと言うとそうなんですけど隣は中野反対はすぐ新宿という好ポジションなんですよね。賃貸はわりと安い物件が多かったんですけど分譲相場も中野よりは下がるんでしょうかね。駅3分だけに価格次第ではほんと無視できないですよ。

[33: 匿名さん]

価格がきになるな

[34: 匿名]

家事導線を考えた間取りもあったり、けっこうゆったりした間取りでくつろげそうですね
会社ではバタバタしているので・・・休日も楽しくなりそうです

[35: 物件比較中さん]

最上階のルーフバルコニー付は億ションでしょうか。悩ましいです。

[36: 匿名]

東中野はホントに良い町だが穴場的な良さなので、今話題になってるような値段だと高いと言う人が出るのは仕方ないかなという気がする

[37: 匿名さん]

一番面積の広い間取り(97平米)で、ルーフバルコニーに2箇所
ルーフプラントという設備がついているようですが、
これって一体何でしょう。
大き目のプランターで、土を入れて植物を育てられるスペース
なんでしょうかねぇ？

[38: 通行人]

ここ、近隣ともめてるって聞いた。
実際どうなの？

[39: 匿名さん]

今がどうであれ、完成してすみ始めればだいたいは何にもなかったことになる

[40: 匿名]

予定価格は出ていますか？

[41: 匿名さん]

反対運動は近隣戸建住宅の住民から起きているものなのですか？
隣のプラウドからも反対の声があがっているのですか？
ここの売主は相鉄不動産ですが、このような反対運動に対しどのように対応するのでしょうね。
周辺住民から遺恨のないよう、誠実な対応を期待します。

[42: 匿名さん]

現地見てきたけど反対の登りは破れたのが一つだけでした。日当たりかなり良さそう。
時間も西口階段下まででほんと三分ぴったり。ただ駅からずっと狭い道の住宅街だから夜中の一人歩きはこわい。昼間でも全然ひとけがなかった。

[43: 検討者]

現地見てきましたよ。
お隣のプラウドと近すぎませんかねえ。
お互い丸見えだとちょっとね。。。

[44: 匿名さん]

>>43

でもお見合いなわけではないんですよね?
眺望CGはあくまでイメージとのことですが新宿まで抜けて見える見晴らしのようですが･･。

ところで、ルーフバルコニーの使用には制限があるというのは例えばどんな制限なのでしょう。イス・テーブル・植栽、このあたりはどこのマンションでも問題ないかと思います。
子どものプールが×とか??

[45: 匿名さん]

37さん
私も気になりました。プランターが取り付けられてて、
屋上菜園ができるようになっているのかなって想像してます。

44さん
ルーフバルコニーに使用制限があるんですか？

[46: 匿名さん]

使用制限って大体ＢＢＱなどじゃないですか？
煙が充満しそうなことでしょうね。

あと本当は畑みたいなのも良くないみたいですね。

[47: 購入検討中さん]

クラッシィタワーのマンションギャラリーに向けて看板たてておこぼれ狙ってた。
こちらも良い場所なのに逆にイメージダウンだなー。

[48: 物件比較中さん]

予定価格は今日時点ではまだでていないそうです。

[49: 物件比較中さん]

現地行ってきました。地図でみるよりも、山手通りからの排気ガスがきになります。
マンションできたら、少し遮断されるでしょうか?

[50: 購入検討中さん]

野村か三井三菱住友だったら良かったのに相鉄って、、、。ゼネコンが無名なのも気になる。
場所は良いんだけどな。

[51: 匿名さん]

相鉄不動産の評判を調べてたのですが、
あまり良いことが書かれてなくて…。
色んな意味でここは大丈夫か心配になりました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47632/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10909/

[52: 購入検討中さん]

６０㎡後半５０００万後半でお願いします。

施工も知らないし高いなら興味ない

[53: 物件比較中さん]

>>50
ですねー！！本当に。
プラウドかパークがよかった。

もったいなさすぎ！！！なんで相鉄？

クラッシーも超期待外れだし残念すぎ。

[54: 匿名さん]

>46さん
ルーフバルコニー及びバルコニーでは、火気の使用は禁止ではないでしょうか。
バーベキュー、七輪、花火などですね。
それを言えば喫煙も禁止のはずですが、規約ではっきり禁止しているマンションは少ないようです。
あっ、あとは物置のようなものを建ててもダメですね。

[55: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

MR見学してきました。
まず、玄関せまっ!!
ダンナ、身長172なんですが、廊下の天井低くて220って言ったかな？手をあげると天井にぶつかります。背伸びしなくても。身長180の人にはかなりの圧迫感あると思われました。
リビングの窓もちゃっちー
今住んでるところは天井も250あるし、リビングの窓も天井ギリギリまでのハイサッシなので、なんか狭苦しかったです。キッチンも作業場所ないです。狭いです。やはり天井低いです。
全部のオプション総動員してるので当然おしゃれ感はありましたが、標準は相当、相当安っぽくなると思いました。
でも収納はしっかりあるなと。
まだ見てないけどものすごい資料をいっぱいいただきました。今日じっくり見てみようかと思ってます。値段も、クラッシータワーに比べると断然安かったです。やはり安かろう…なんでしょうか(；・ω・)
他に行かれた方いらっしゃいますか？？

[56: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
バルコニー付きの一番広い部屋の価格教えていただけませんか？クラッシーより安いということは億はないかな。

[57: 買い換え検討中]

>>55さん　３ＬＤＫの最安値と平均価格教えてもらえませんか。５０００万後半であるなら検討します

[58: 検討中の奥さま]

廊下の天井は210ですね。リビングが240。
平均坪単価は330くらいだと思います。

[59: 買い換え検討中]

ありがとうございます。この仕様で坪３３０は驚きですね

共用施設とか書いてないですけど。ラウンジみたいなのはあるんですかね

[60: 検討中の奥さま]

補足すると、キッチンの天井も210です。
価格は、5、6戸しか明示してませんでした。
南向きの3F、70平米台で、8000万円台だったので、東向き、西向きを合わせた平均は、330くらいだと思いました。

[61: 検討中の奥さま]

ラウンジはありません。
図面を見る限り、ソファーなどを置けるだけのスペースもないです。

[62: 買い換え検討中]

ありがとうございます。なんで敷地が広いのにラウンジさえつくれないのでしょうか

車も平置きではないと思いますし

[63: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>56さん
南向き最上階のバルコニー付きは1億1千万でした。

>>57さん
予定価格は10戸程度しか教えてもらってません。なので最安値も5000万後半があるかもわかりません。西向きが一番安いようなので西向きの低層階なら5000万台である可能性はあると思います。
南の最上階でも6600万くらいのありましたし、1階下がると300万下がるみたいでしたので。

共用施設は一切ありません。
エレベーターもエントランスに1機のみです。
とにかく天井低すぎ。キッチン狭すぎ。キッチンについてる戸棚の角に頭ぶつかるくらい低いです。

[64: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>62さん
駐車場は機械式。一番プラウド寄りに位置します。地上３階地下２階の16台となっています。足りるんでしょうか？
ターンテーブルもあるのでUターン出来ないほど狭いのかな？
再来週にまた第２弾情報が出るようです。

[65: 購入検討中さん]

私も行きましたが、とにかく安っぽい、狭い、あの場所で勿体ない…( ´△｀)という印象です。他のゼネコンだったらなー
資料に書いてありましたが工期が長いので、予定している資材が廃番等になり変更になる可能性もあるそうです。
キッチン天板の大理石の色が数種類、ドアが3種類の色から選べます。床の色もドアに合わせて選べそうでした。
なんだろう…堪らなく残念。階数によって天井高変わるのかな？とにかくあの部屋はないですね。
なんか資料読む気も起きず放置…

[66: 購入検討中さん]

私も行きましたが、とにかく安っぽい、狭い、あの場所で勿体ない…( ´△｀)という印象です。他のゼネコンだったらなー
資料に書いてありましたが工期が長いので、予定している資材が廃番等になり変更になる可能性もあるそうです。
キッチン天板の大理石の色が数種類、ドアが3種類の色から選べます。床の色もドアに合わせて選べそうでした。
なんだろう…堪らなく残念。階数によって天井高変わるのかな？とにかくあの部屋はないですね。
なんか資料読む気も起きず放置…

[67: 匿名さん]

私もモデルルーム行ってきましたが、天井が低くせまっくるしいという印象だけです。
営業の方は、プラウドと同じですよね、と言ってましたが、プラウドは245でしたし、天カセがついてました。

敷地図を見ると、プラウドとの間がけっこう空いてるので、プラウドの低層でも日当たりは問題ないようです。
プラウドを申し込んでおけばよかったと今さら思いました。

[68: 匿名さん]

情報ありがとうございます
最上階バルコニー付きは億ですか。しかしそんなに仕様がだめだめとは。もったいないですね。

[69: 物件比較中さん]

安っぽい所としては、エアコンの管が室内を延々と張ってるのもどうかと思いました。
構造上の問題らしいですが。

[70: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かにエアコンのダクト…て言うんですかね、あまりにも目立って引きました。
仕方ないらしいですが。
お布団必要な方…しまうところないですよ。
とにかくオプションを全部取っ払ったら、そこらの賃貸の方がよっぽど高級感ありますよ。オプションの金額も未定だそうですが…これぐらい標準装備にしろよ!!というのが多数。
広さと高さはオプションでは変えられないですからね。住環境は気に入ったのですが、そのおかげで工期も延びて余計な経費が上乗せされてるんじゃないですかね？私は一抜けです。残念ですが。
プラウド中古出ないかなー。

[72: 匿名さん]

モデルルームを見学された方のご意見が参考になりました。
エアコンのダクトの件は、間取り図を見ただけではチェックできませんからね。
収納面積もウォークインクローゼットつきで一見広そうでしたが、布団の収納
スペースがありませんかぁ…

[73: 検討者さん]

私はグレーシアもプラウドも見に行きましたが、
プラウドの方がはるかに上ですね。
プラウド買っとけば良かったと後悔しています。
でもプラウドの眺めも相当悪くなるんじゃないんでしょうか？
グレーシアは残念ながらご縁がなさそうです。

[74: 匿名]

作りが安っぽいなどあまりいい評価はないようで実際見てみないとですね
駅に近くHPもきれいに作られていいなと思っていたのですが
BFタイプは2面採光でゆったりタイプで自分には合っているなと思っています

[75: 検討者さん]

モデルルームみてきました。
うーん、かなり微妙でした。
あのレベルだと投資用ならいいかもしれませんが、
定住向きじゃないような。。。
何だかプラウドの評判がいいみたいですね。
中古でないかしら。

[76: 匿名さん]

間取りのタイプは56.10m2～97.69m2と幅広いプラン展開で、
ファミリー世帯向けマンションとしても計画しているのでしょうに
永住向けではありませんか・・・
でも、これで価格が安いのであれば駅から近い事もあり売れ行きは
良さそうですね。

[77: 匿名ちゃん]

なんでもっとまともなデザイナー雇わんかったんかな。
ちょっと住みにくそうやったな。
永住向きではないな。投資用か？

[78: 匿名さん]

目の肥えた年配者は買わないでしょうね。
若いファミリー向けじゃないでしょうか。

[79: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

とにかく天井低すぎ。
あそこに住める人はドMです。

[80: 匿名さん]

71さん
エレベーターは大体、５０～８０世帯に１基とされているので確かに少ないですね。
ま、その分修繕費などがかからないという点は安心ですが、朝など通勤、通学ラッシュ時
の混みようが気になりますね。日中なんかは十分だとは思いますが。
駅から徒歩３分で交通の便の良さに魅力を我が家は感じています。

[82: 匿名さん]

ホームページのモデルルーム画像もリビングしか見られないので、
どんな感じなのかイメージがつきにくかったのですが、
モデルルームに行かれた方の意見を聞いて、残念感がたっぷりです。
天井の低いと圧迫感があり、居心地も悪そうですよね。
利便性重視で考えてましたが、やはり住み心地重視ですよね…。

[83: 匿名さん]

>67
プラウドにお住まいですか？

プラウドの低層でも日当たりに問題がないのは、
日が当たらないでほしい蒸し暑い夏だけです。
庭の草が成長して、蚊や虫がすごそうですね。
本当に日が当たってほしい冬はまったく当たらないでしょう。

グレーシアの低層にすればよかったという後悔は、いい加減やめてください。

[84: 購入検討中さん]

天井低い、、、。

[85: 検討者]

これだけネガられるのはどうして？
相当やばいか、良すぎるから抽選にならないようにしてんのか。
いずれにしても自分の目で確認すべきだな。
それにしてもプラウドの評判がいいのは野村の工作か？

[86: 匿名さん]

＞８４
どれぐらいでした？
２ｍちょっとぐらい？？

低い天井に慣れているもので画像を見る限りでは開放感を感じる私、見解はそれぞれですねー。
キッチンの上部の天井が特別に低いことは見てわかります、これはたしかに気になります（汗）

デザインは全体的に素敵だと思います。

[87: 匿名さん]

隣のプラウドって、2年も前の分譲ですよね。
MRにプラウドの検討者なんて来てませんでしたよ。

[88: 匿名さん]

＞８７
新築と経年の違いはもちろん物件コンセプトの違いも大きいですからねー。同じ地域の立地だといっても検討者から見れば同じ物件とは見ないですし好みの違いもあるのでしょう。

それにしても東中野、ほんとに便利ですね。
というのもつい先日、同じ中野区でも大江戸線沿線に住んでいる知人と会ったのですが、私は中野と聞けばさぞかし便利という先入観があったのです。

しかし新宿から帰宅まで３０分はかかるとのこと（駅からも歩くということもあるのですが）。
比べるとやはり中央線の東中野、中野あたりの強さははっきりしていると思った瞬間でした。
こちら徒歩３分ですしね、移動のつっこみどころは見当たりません。

[89: 匿名さん]

アクセスは最高に良いですね。
新宿まで4分、池袋・渋谷へ9分。
朝は混雑しますが、短時間なので耐えられますし深夜も電車が
運行しているところがメリットだと思います。

[90: 匿名さん]

エレベーターが１基なのもそうですが、１３人乗りではなく９人乗りというのもすごくないですか？

[91: 匿名さん]

なんか相鉄らしいな。
いずみ野あたりの貧乏人しか相手にしていなかったから、貧相な物しか作れない。

[92: 匿名]

>90
5階建てだとエレベーター使わない人の割合も多いからそんなもんじゃない？

[93: 購入検討中さん]

母体が鉄道会社だからでしょうか？
無難な設備。
普通の間取り。まあ、変なところに梁が出ているよりかはいいのかな．．．
天井が低いとはそれほど感じませんでしたし、暮らしに支障がでるほどでもないかなっと思いました。
周辺の建物を見る限り高さ制限がありそうなので、こんなもんじゃないかと。
場所は非常に良かったです。駅徒歩３分にあんなに静かで落ち着いた場所は中々ないですね。
後は、他と価格を見て検討したいと思います。

[94: 購入検討中さん]

パークハウス東中野リヴゴーシュの中古が出ないかなあ。

[95: 匿名さん]

エレベーターは戸数76戸なら普通だと思いますね。
しかも5階建てなので、使う人も少なそうですよね。
管理費のことを考えれば、1基で十分な気がします。

皆さんおっしゃるように天井の低さが気になりますが、
圧迫感を感じない程度なら良いかなと。

[96: 匿名さん]

95さんＭＲに行きましたか？
キッチンの天井が完全に圧迫してますが。
この物件の場合、ＭＲは作らない方がよかったかも。

[98: 匿名さん]

本日、建設現場を下見してきました。

駅西口を出て信号のある交差点を渡り（でも信号無視する人多し）、
「まいばすけっと」というミニスーパー（スーパーらしいけど、サイズはコンビニ）の脇を通り、
東中野図書館を目印に右折。すると現場が見えてきます。

この辺は初めて歩いたのだけど、道が狭い。
ところどころに「東京一狭い区道を何とかしろ」みたいな看板が出てます。

マンションは、そりゃばりっとした建物になるのでしょうが、
マンションに到るまでのロケーションが…なんかちょっとミジメな感じになって来ました。

こんなことを書くのは、その辺りに住んでる方に対して失礼なのは重々承知。
でもこういうサイトだから敢えて本音を書いた次第です。

いずれにしても、一気に買う気が失せました。

[99: 購入検討中さん]

こことクラッシィの下層で悩み中。
タワーの下層は安いだろうと期待していったら案の定、安かったけど倍率ついてた。
一生の買い物を抽選で決めるのもどうかなーと。
グレードは断然クラッシィですがここも立地はわるくないですよね。