グレーシア東中野ってどうですか？

[匿名さん]

静かな高台にできる予定のグレーシア東中野ってどうですか。
周辺のことや物件のことなど情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野１丁目88番2他（地番）
交通：JR中央・総武線「東中野」駅より徒歩3分、都営大江戸線「東中野」駅より徒歩4分、
　　　東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅より徒歩10分、
　　　東京メトロ東西線「落合」駅より徒歩11分
間取り：2LDK～4LDK
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：NB建設株式会社、株式会社川村工営共同企業体
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【当スレッドは東京市部の掲示板にあったため23区掲示板に移動致しました　2013.5.8管理担当】

[108: 住まいに詳しい人]

この物件は利益を出そうとして販売価格を高めにするような誤りをすると返って損をするので、価格設定は慎重にした方が良いですよ。

[109: 住まいにもっと詳しい人]

確かに、東中野駅周辺に先行して竣工したメジャー7と同じような価格設定は避けた方がいいでしょうね。施工、管理がどこまで適切に行われるか不明なので、価格勝負となるでしょうね。冷静な判断が求められます。

[110: 匿名さん]

私はもっと素直に表現します。東中野も中野に迫る高騰の昨今、ここには安くしてほしいです。
とにかく、安くしろ！欲しいぞ！の声が多いということです。
評論家は本スレにはいません。

[111: 匿名]

結局高くなると思うけどね
マンションコミュニティで高いと言われた物件でもドンドン完売してるし

[112: 匿ちゃん]

値上げ、値上げ♩

[113: 買い換え検討中]

＞＞112
いや、それは困ります、汗。
ただ東中野駅の本当に近く、高いことは覚悟しています。

これね、西中野という駅などあれば中野駅より安かったかもしれないですけど、あの大規模中野駅より優れている点は、一駅でも都心寄りであるという点だと思うんですよ。やっぱり都内を俯瞰的に見て評価はあるんじゃないかと思うんです。

[114: 検討者]

このマンションイイね。絶対買いだな。
大人気だから、購入急いだ方がイイよ。

[115: 匿名さん]

中野の方が駅力的な物は東中野の方よりもずっとあることは確かだと思います。
でも新宿まで出る、ということを考えるとこちらも新宿もあまり差はないかな～と。
お値段はまだ発表になっていないですよね？
どれくらいになるのか気になります。
楽しみですね。

[116: 物件比較中さん]

>115

中野もほんと至近なんで人によっては中野駅マンションとして見る人もいそう。私もそう見てもいいかなーと思ってます。中野駅に住んでた友人がいますがいざ訪問すると中野駅から東へ10数分、もう東中野なんじゃないの??とツッコんだ思い出があります、笑。でも歩いても近く感じました。たぶんここから歩いても慣れると当たり前になるでしょうね。

[117: 匿名さん]

ここら辺でマンション購入を検討しています。

天井高240は圧迫感ありましたね。
エレベーター台数、駐車場もそうですが、とにかく総戸数の最大化を考えてプランニングしたのがよくわかる部屋配置、エントランスの仕様ですね。付加価値、デベとしての工夫は感じません。

また、もう少し１階部分を掘って天井高245にすることが出来たでしょうが、１日のトラックの大きさ、通行台数等に制限ある敷地なので、土の運び出しだけでコスト増加に繋がるので避けたと推察できます。基礎工事仕様についても同様ですね。

さらに本マンションの土地を相鉄不動産に売却したデベが土地を購入した時期を登記簿で見ましたが、リーマンショックで相当高買したことが想像できます。

平均330なら大丈夫かもしれませんが、販売期間が長期化すると、デベとして採算ギリギリのマンションでしょう。検討しましたが、少し残念でした。

[118: 匿名さん]

９月上旬に第一期販売開始予定から９月中旬販売に変更となっていますね。
確かここは具体的な価格の発表もまだですよね。
販売前に正式な価格発表会を開催する予定はないのでしょうか。
予定価格は決定済で公表されていますか？

[119: 匿名]

117さん、同感です。グレーシア物件これまでみましたが、住む人のために、といった部分が、あまり感じられませんでした。駅近の駐輪場のスペースも満足にとれないあまり広くない土地に、建てて売っていくというスタンスですね。ここは期待していたのですが。

[120: 購入検討中さん]

クラッシィタワーと比較してどうでしょう？

[121: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[122: 匿名さん]

天井高240は一般的な高さなんじゃないかな…とは思いますが、
もう少し間取りに特色が出ても良かったかもしれないですね。
お値段次第ではアリかなとは思っておりますが。
駅徒歩3分なので高めなのかと思っておりましたが。
土地の取得時期がそういう事になっていたのですか。
大変勉強になりました。

[123: 物件比較中さん]

高台低層の条件は中々に魅力的です。

坂なのでしょうけど東中野駅からはたったの3分ですから3分が全部傾斜だったとしてもこれを苦だとは思わないでしょう。

そして物件そのものに関して、高い場所から見える眺望が欲しい、でも高層物件はエレベータの時間の長さやまさに高所という気分的に嫌う点がある、など、人によっては嫌がる点があるかと思います。ここはこの問題を解決しつつ眺望を手に入れられる物件だと思います。

[124: 検討者]

この物件から東中野駅までは、
全然坂じゃないですよ。
この物件のロケーション最高ですよ。

[125: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[126: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[127: マンション投資家さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】