「トヨタホーム」について教えてください No.5

[匿名さん]

NO5となりました。
引き続き、
鉄骨ラーメン構造でユニット工法
超大企業なので保証も安心な TOYOTA HOME を語りましょう。

前スレ→http://www.e-kodate.com/bbs/thread/173193/

[801: 匿名さん]

大震災が来れば、どのHMの建物でも揺れますよ。異常気象により年々多発する竜巻や巨大化する台風等による風害や水害の対策が出来ているか否か。

[802: 匿名さん]

大震災でなくて、普通の生活をしていても床が揺れるのは困ったものでは？
ところで、床バインさんのお家は耐震性３とか長期優良住宅はとれているのですか？

[803: 匿名さん]

任意の住宅性能評価制度で認定取れれば、それより項目の少ない長期優良は楽勝ですが、、、みなさん、どうなんでしょうかね！？

[804: 購入経験者さん]

長期優良の認定なんて、ローンで家を建てた人には適用されない（ローン減税か長期優良減税のどちらか一方）んじゃなかったかな。現金支払いした我家には長期優良の認定書（？）なくて、減税を申請しようとした時に驚いた。
申請費用をケチり、申請止めたのか、長期優良住宅でないのかははっきりしないけど、トヨタホームの説明書に長期優良住宅であるという明快な記載は無かったような記憶あり。ミサワやダイワハウスの見積には申請費用が記載されていたけど、トヨタホームのには初めからなし。
これから建てようと思う人、見積書見てみ。
我家はスマートステージのスマートハウス仕様。県内一番目とか三番目とか、注文した時は最初らしい。
これ床のキシミ以上の大失敗。

[805: 匿名さん]

>>800
年間4500棟で、年間8000棟のミサワホームを下請けに抑えた。さらにトヨタツーユーも下請けにあるので
実質積水ハウスよりも建築数が多いから、実際は業界トップだよね、登りつめるのが早い

[806: 匿名さん]

グループで業界トップでも、トヨタホーム単体の床がバインバイン言うのでは・・・（笑）どうなのでしょうね？

[807: 匿名さん]

＞８０４さん、ちょっと情報が混乱してしまって申し訳ないのですが、手元の資料でご紹介します。

長期優良住宅の表示のある家を購入するメリットについて。

１。住宅ローンを利用して、住宅を新築又は購入した場合『住宅借入金等特別控除』の適用を受ける事が出来るそうです。『長期優良住宅』を新築又は購入した場合は、一般の住宅と比較して所得税の控除額が大きくなるそうです。

２。上記１の適用を受けない場合は、一般の住宅を『長期優良住宅』とするために増加した建設費の１０％相当額を、１００万円を上限として所得税額から控除する事が出来ます。

３。登録免許税、不動産取得税、固定資産税が軽減される。

８０４さん、トヨタホームは長期優良住宅みたいですので、少なくとも３は適用されると思いますが？

http://www.toyotahome.co.jp/special/tatedoki/

[808: 匿名さん]

長期優良だと減税幅やら登記料やら金利優遇やら損保料やら優遇されるよ。

[809: まさ]

>805
謝った情報を流しちゃいけないよ。ミサワはトヨタホームの下請けじゃないですよ。トヨタから譲り受けた株をもち、大株主なだけです。連結決算すらしてないし。まあ、プラグインハイブリッドや電気自動車用のプラグはつけられましたけどね。

[810: 匿名さん]

Toyota一族、親戚で子会社のトヨタホームで建てた方は居ますか？

[811: 匿名]

804さん、長期優良の申請は営業の仕事です。
我が家は長期優良にする場合3階扱いになってしまうらしく、申請は断念しました。
3のメリットでも10万円くらいあるはずですよ。

[812: 入居済み住民さん]

８０７さん情報ありがとうございます。
ご存知でしたら教えて頂きたいのですが、
２のメリットに関しては税務署にて確定申告が必要でしょうか？

[813: 匿名]

805キモイ。
トラの威を借るってのはあるが、
大手ＨＭの威を借るってのは恥じろ！
それともそれ自体が体質か？

[814: 匿名さん]

確定申告が必要です。認定長期優良住宅新築等特別税額排除額の計算明細書、認定通知書とかが必要

[815: 匿名さん]

８１２さん、確定申告の必要あるみたいです。下二つのリンクをご参照下さい。また、それぞれ適用年度が古いですが今年も適用されているみたいです。正確には税務署でご確認下さい。


長期優良住宅の優遇措置

２）投資型減税

現在年間で、持家取得の約70万戸のうち28万戸程度がローンを利用せずに住宅を取得していると想定され、そのようなローンを利用しないで長期優良住宅を取得する人にも適用されるのが、投資型減税です。

長期優良住宅にするための性能強化費用相当分の10%相当額がその年の所得税から控除されます。
ただし性能強化費用が1,000万円を越える場合、1,000万円が限度額でその10%が控除額となります。

性能強化費用は木造住宅であれば標準的な性能評価費用は1平米あたり3.3万円と試算されますから、例えば100㎡の住宅の場合、性能強化費用は330万円となり、その10%の33万円が所得税から控除される計算になります。

ローン減税とは異なり、対象は所得税のみで、住民税からは控除されません。また、控除額がその年の所得税額を超える場合は、翌年分の所得税額から控除することができます。この投資型減税は平成23年12月31日まで実施されます。

http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-483.html　　より


２　認定長期優良住宅の新築等に係る投資型減税の緊急措置の創設

住宅ローンを組まずに、住宅を取得する者など、住宅ローン減税制度の対象とならない者でも、認定長期優良住宅を新築又は取得した場合に、通常の住宅よりも上乗せして必要となる費用（標準的な性能強化費用相当額）の１０％に相当する額を所得税額から控除できる措置が創設されます。

添　付　書　類
この税額控除は、確定申告書に、当該控除に関する明細書並びに長期優良住宅建築等計画の認定書の写し及び登記事項証明書等の一定の書類の添付がある場合に適用されます。

http://www.tabisland.ne.jp/explain/zeisei13/zes13_102.htm

[816: 匿名さん]

＞８１１　長期優良にする場合3階扱いになってしまうらしく

これって正確な説明だったのでしょうか？長期優良とは関係ない様な気がしますが？どうして３階建てになるのですか？

HMの担当者によっては知識の無さを、適当な事を言って素人を煙に撒く時がありますから、きちんと聞いた方が良いかもです。

我家では某大手HMの営業マンに、小屋根蔵を付けると３階建て扱いになるとか、小屋根蔵に窓を付けると三階の居室扱いになるとか、適当な説明をされました。要するにそのHMでは小屋根蔵が不得意だった訳ですが、素人だと思って全く馬鹿にしてますよね。素人の施主を馬鹿にして、ろくろく勉強もしないで間違った知識を得意げに押し付ける様な営業マンには気をつけて下さい。

[817: 入居済み住民さん]

８１４さん
８１５さん
回答ありがとうございました。

近いうちに時間作って税務署に相談にいってきます。

[818: 購入経験者さん]

８０７さんへ
８０４ですけど、示されたWEBみると長期優良住宅だという表示があります。
しかし、棄てないでもっているカタログをみても、どこにも長期優良住宅であるという記載はありません。
あるのは、長寿命という表現だけです。WEBにも下記の注記がありますね。
※上記の優遇措置は一定の条件（認定長期優良住宅）があり、購入される方の収入や、購入する住まいの条件によっても内容が異なります。詳しくはお尋ねください。
この注記の意味がよく分かりませんけど、普通のシンセシリーズは該当しないのではと推測します。
認定証を持っているという人が現れることを期待します。
申請はしたが、認定されなかったという話は聞いています。

[819: 匿名さん]

８１４です
認定証を持っています。 引き渡し時にトヨタホームの営業からもういました。申請に使用した資料とセットです。家はトヨタホームの中で1番安いLQなんでトヨタホームの家はすべて長期優良住宅だと思われます。

[820: 入居済み]

うちはシンセですが、普通に長期優良とれましたよ。