「トヨタホーム」について教えてください No.5

[匿名さん]

NO5となりました。
引き続き、
鉄骨ラーメン構造でユニット工法
超大企業なので保証も安心な TOYOTA HOME を語りましょう。

前スレ→http://www.e-kodate.com/bbs/thread/173193/

[726: 匿名さん]

トヨタホームで検討中です。
トヨタホームは屋根がオプションということですが、
延床、36坪で検討中ですが、屋根の値段が約280万もかかってしまうのでしょうか？

他のハウスメーカで屋根がオプションとはちょっと聞いたことがなかったので。。。

[727: 匿名さん]

床バインさん

床の揺れと床鳴りに何か関連は
あるのでしょうか?

いずれにしても、今度の測定で原因が
掴めれば良いですね。

[728: 匿名太郎]

出来栄えに不満があるから苦情を言っているのに、気持ちよく暮らしたいから現地確認に呼んでいるのに、天下のトヨタさんがアンナ奴を客宅に出向かせていていいのですか？　尋ねると下請けから来ているとの事ですし誠意の微塵も感じられません。もっと言ってしまえば、子供が民家に花火を投げ込んで家人が焼死するような事件を起こした奴を一世一代の買い物をした我が家に入らないでほしいのです。　　トヨタの名前を汚すようなやり方をせず、元請が処置に来て欲しいものです！

[730: 購入検討中さん]

床パインさん

当方もトヨタホームの購入を検討しております。
営業マンからは大リビングを作るため柱を抜いた間取りを提案されました・・・
それでも、耐震はまったく問題ないと言っています。耐震どころかこのスレを見る限り・・・
ちなみにどこの柱を何本抜かれたのでしょうか？
洋室３付近の４本の柱でしょうか？それともトイレ付近の柱でしょうか？
トヨタホームでは抜いた柱部分の補強とか、他の梁と連結などして力の分散などはしないのでしょうか？
素人考えですが、柱が抜かれた場合2Fで振動が起こると抜かれた柱部分を力点に
ユニットが弾性変形し、その変形が柱を抜いた部分では重力方向側には支えきれなくなり床が揺れるように思えます。
特にユニットが長い場合は顕著に現れるように思えて仕方ありません。
この考えがあっているかわかりませんが、こう考えるともし柱を４本抜いているとすると４個すべてのユニットが
揺れる・・・？？？

このスレを見てかなり不安になってきました・・・。

恐れ入りますが教えてください。

[731: 契約済みさん]

床バイン氏ではないですが。

柱を抜いた箇所には、当然、梁に補強を入れるようですよ（テクノロジー
カタログをお持ちでしたら53ページに記載）。

建築中の拙宅の図面を改めて見なおしたら、1階は柱抜きが無く、
2階を1箇所抜いていました。
2階の抜いた箇所ですが、設計さんに「ここを抜くと弱くなるので」
と言われ、上記の梁補強とは別に、間取りの邪魔にならない箇所に
細い補強柱が入りました。
当たり前ですが、ちゃんと考えられているようです。

[732: 入居済み住民さん]

うちは一階二階共に柱を抜いてある箇所があるけど、
その箇所での床鳴りや揺れは今のところありません。
梁補強もされています。

違う箇所での床揺れは若干あります。
アフターの方曰く小梁のたわみが原因とのこと
なので、柱抜きとの関連は不明なままです。

[733: 契約済みさん]

展示場に行って柱をぬいてあるところを教えてもらい、２階で飛び跳ねてみたら？

[734: 購入検討中さん]

730です。

〉731さん

梁補強あるんですね。カタログないので今度もらってきます。
柱もユニットなのに四隅以外に入れられるんですね！
追加料理とられるんですか？

〉732さん

1F,2F共に抜かれているんですね。
そうすると床バインさんの場合は特殊なのでしょうか？

ただ小梁のたわみって・・・

トヨタホームって補強なしにピアノ置けるのではなかったでしょうか？？ 不思議でなりませんね。

[735: 匿名さん]

まあ構造体だけは住友林業や一条などの木造含め業界大手のなかで一番強いから、雪国での補強やピアノ補強無しとは聞くけど

[736: 入居済み住民さん]

７３０さん

床バインさんの事例は特殊だとは思いますが、
小梁のたわみによる揺れは存在します。

以前の書き込みでオプションでの補強も出来ると
あったので、設計担当に相談してみたほうが
いいと思います。

[737: 契約済みさん]

今は築40年のマンションに住んでるのですけど、床がだいぶぼろくなっているようで、
リビングに立っているときに横を娘が通り過ぎると床が沈むのがはっきりわかります。
だけど、人が通るところにはテレビも本棚もないので、まったく問題なしです。

これで気が付きました。たぶん以下のような状況なのだと思います。

　人ひとりが立っているときの単位面積あたりの荷重を考えるとおよそ700kg/m2。
　これはトヨタの床許容重量300㎏/m2を超えるので、床が沈むのは避けられない。
　しかし、通常は、床の沈み込みは人のまわりに限定されるので問題にならない。
　だが、「本棚」「テレビ」等が人の通るところのすぐそばにあると、床の沈み込みを
　増幅して目で見て分かるようにしてしまう＝本棚・テレビが揺れる

2階の本棚の前を歩くと本棚が揺れる、という話はハイム関連スレでも見かけたことが
ありますので、トヨタだけの問題ではないのだと思います。

廊下など、人の通るところに本棚等の床沈み込みを増幅して可視化してしまうものを
置くときには、床小梁追加の補強が必要なんだとおもいます。

[740: 匿名さん]

ユニット構造は欠陥多いね

[741: 入居済み住民さん]

床バインで

確かに我が家も補強はしてあります。
不思議です。新品の本棚の底が悪いのかと思い、以前に販売店立会いで施工店が本棚の下に物差しを床につけ別の箇所からレーザーを照射して当方が動画と同じように揺らしたら３ｍｍ床が揺れていました。
特殊なのか当方にもわかりません。
１階部は確か一番大きなユニットの柱抜きをしております。

[742: 入居済み住民さん]

入居してから、アフターしっかりしてるなー。と思っていたら
アンケートが届いた時期から、パッタリと連絡が来なくなった・・・。

まだまだ直してもらうところあるんだけど。

[743: 入居済み住民さん]

オーナーズデスクに電話すれば？

それか販社のフリーダイアルに連絡すれば

すぐ手配してくれますよ。

[745: 契約済みさん]

私もトヨタホームで契約しました。

契約後にこのスレッドを発見し、特に床バインさんの動画を見て背筋が凍る思いをしました。
いてもたってもいられなくなり、いろいろと担当営業マンに確認ならびに展示場にて確認しました。

①　柱を抜く場合補強するのか⇒梁の連結補強とスーパーポスト？とかいう細い柱を追加する
　　私の家は1Fで2本柱を抜いているので心配になりましたが、上記対応しているそうです
　　また大きなユニット（私の家は2.5m×6mユニットを使用）の場合使用する鉄板？の厚みが
　　標準の3.2mmよりも分厚くなるようです。どこかのクチコミには6mmとか書いてありました。

②　柱を抜いたところでジャンプしても問題ないのか？
　　1)　1Fのみ柱を4本抜いたところの真上の2Fでジャンプ　⇒　まったく問題なし
　　2)　1F・2F共に同じ場所の柱が4本（1F.2F合わせて8本）抜かれているところの2Fでジャンプ　⇒　まったく問題なし
　　
③　床バインさんの動画のように上下に揺れながら2Fを全部屋移動　⇒　まったく問題なし（ベットとかTVとか揺れなし）

展示場の出来がもしかしたら良いのか、何か特別な補強が入っているかは不明ですがひとまず安心しました。
問題なしというのは個人的なところなので他の方は分かりませんが、私はかなり剛性があるイメージを受けました。
まぁ、展示場を見に来ていたお客さんには完全に白い目で見られていましたが・・・

今後は現地施工がしっかりとされるか（梁補強・細い柱追加・ボルト止め他）と据付当日にジャンプしてみて
引き渡される前に色々と確認してみようと思います。

[746: 匿名さん]

こういう事って誰かがババを引くんだよ。
運が悪けりゃ揺れるだけさ。

[747: 匿名さん]

私も展示場で飛び跳ねてみて、家族に確認してもらいました。勿論全く問題なく、揺れ、など全く感じませんでした。説明を聞いて、カタログを頂いて、値段を聞きましたら、素人目にも性能は良さそうですし、他のHMよりもかなりリーズナブルでびっくりしました。

でも、契約は棚上げの状態です。床バインさんの件もありますし、地域により施工とアフターのばらつきがある、と聞いて不安になりました。こんな不安はどこのHMにも付き物でしょうか？どこのHMでも建てられなくなってしまいますが。どなたか解決して下さい。

[748: 匿名さん]

答えは746が言っている。

[749: 匿名さん]

契約した後に、間取りみなおしやら設備グレードアップやらで費用がかなり増えるので、安いトヨタにしとけ

[750: 匿名さん]

↑どちら様？

[751: 入居済み住民さん]

床バインです。

Ｎｏ７３０さん申し訳ありませんでした。
Ｎｏ１５２に添付した２階の間取りですが左上のユニット中央の１階部分が柱抜き箇所です。

皆さんが言われるように確かにスカくじと思いますね～
施工店もかなり悪いと思います。
しかし疑問なのはユニットの組み合わせと柱抜きによるマッチングで同じ家を建てた場合に同じようになるのか、
単に偶然欠陥ユニットなのかです。
どちらにしても検証もせずに売り続けるのは如何なものでしょうか？
計算ソフトもお国に届けているので勝手に変更出来ないと言っておりましたが・・・・

[752: 匿名さん]

柱の構造自体は積水や大和、木造の住友林業や一条セゾンより強いはずなんだけどね、【あくまでリクツでは】になるけど
床パインさんがおっしゃるように、ダメな実例があるからね。

地場ビルダーや4寸柱を売りにするタマホームもそうだけど、一条セゾンや住友林業、鉄骨の積水や大和など、雪国では構造に特殊補強が必要になってくる。良く言えば必要最低限のギリギリの構造体の強さで効率よく家を作ってると言える
トヨタホームは特殊補強が必要ない。もともとオーバースペースなくらい構造体に余計な強さを持たせてるので、リクツでは強いはずなんだけども

[753: 匿名さん]

寒冷地や雪国で建てられるようになってから言え。
寒い所はダメです。積雪地も無理です。
そんなんでリクツではなんてよく言うわ！

[754: 匿名さん]

一応岩手までは営業してるんだけどね。

床パインのは特殊だったとしか思えないが、対応がね。
ずーっとこのままだとアフターの悪い会社という評価になるよな。

[755: 入居済み住民さん]

床バインです。

確かに積雪の多いところは駄目かもしれませんが、カタログ値でいくと結構な数値だと思います。（値段の割りにですが）
しかし、展示場に行って飛び跳ねてもなかなか解らないと思いますが・・
当方が再度展示場に行った時はノーマークでしたので細長い電気スタンドを勝手に移動させて飛び跳ねてみました。


なのでトヨタホームがＦＦＴで測定する際に他の展示場での数値も希望しましたが、良い返事はもらえていません。
８月３日の測定を当方の都合で断ってから盆明けに連絡が来るはずなのですが・・・

本当は皆さんに床鳴りの動画も見て頂きたいのですが、あまりに広範囲で我が家が丸裸状態になってしまうので販売店とＨＭだけにしておきます。

構造体はさておいて販売店と施工店の組み合わせが悪かったのでしょうか？
最悪なのは我が家だけで十分ですね～

[756: 匿名さん]

木造ならババを引かない為にも、
施主自身で監視、撮影とかあるけど
ユニットだと策がないね！

[757: 696です]

7月～8月の電気代￥16,000－でした。

[758: 匿名さん]

トヨタホームのCM観てるとカーテンレールは天上埋め込みじゃないんですね。
一昔前のサッシの上とはガッカリ。

[759: 匿名さん]

選べるよ！
勉強もしないで、がっかりだわー。

[760: 契約済みさん]

757さん
家全体24時間冷房して月16000円ということですね。スマートエアーズすごすぎです。
今住んでいるマンション、2部屋のみ冷房で13000円こえてます。
うちは工事はじまりました。楽しみです。

[761: 入居済み住民さん]

スマステ
オール電化仕様
エアコン二台で
一階リビング日中使用
二階寝室で夜間使用
今月ガンガン使用したけど、
７５００円で済みました。

[762: 匿名さん]

うちはトヨタじゃないけど
５０A、エアコン４台、照明は全てLED,家電はエコに買い替えして先月の１月、13000代でした。エアコン１台は午前中〜夜迄、３台は夕方から朝迄３台付けっぱなし。（設定は２７、２８度と緩く）
建替え前２台で夏の１月１６０００円位でしたので、電気代値上げも含め節電に成っています。

[763: 入居済み住民さん]

761です。
太陽光発電の自家消費分を
入れ忘れました。
入れると、１２０００円でした…、

[764: 契約済みさん]

757さん
気温39度とかのとき冷房パワ一不足にはなりませんでしたか？

[765: 匿名]

764さん

我家では、28度～30度設定で動かしております。
嫁と体感温度が違うので
実は･･･フルパワで冷房したこと無いのです＾＾；
多分　大丈夫だと思いますよ（電気代は？？？ですが）

＊ＰＳ　私は、信じられなかったのでエアコン＠で取り付けられるように施工しました。

[766: 匿名さん]

電気代がどうこうはせめて都道府県名くらい書かないと比較仕様がない

[767: 契約済さん]

765さん

コメントありがとうございます。
外気温39度でも空調機1台で1フロア冷房できるんですね。信じられない・・・・

今使っているエアコン、もって行くかどうか、ますます悩むなぁ。
夏は大丈夫のようですけど、冬はどうなんでしょうね？？

[768: 匿名]

台数の問題ではないだろう？

[769: 匿名]

765です。

767さん
ですねー怖いので暖房器具捨てずに残してあります。

766さん
愛知県です。

[770: 匿名さん]

室内での熱中症に成る時は温度より湿度だからね。年寄りになると鈍感に成るから。

[771: 契約済さん]

765さん
了解です。うちも念のためエアコンもつていくようにします。
すみごこちはいかがでしよう？
やはリ超快適?
室内機はうるさくなりですか？

[772: 匿名]

771さん

以前の家よりは当然ですが^^;良くなりました。
体感が、家族みな違うので扇風機も使ってます。
室内機音は、気になりますよ～　現在は、慣れました。

[773: 契約済さん]

772さん
情報ありがとうございます。
扇風機買います。
室内機はちょっとこまった---
客間奥の納戸に室内機あります。
客は、夜、眠れるのだろうか---

[774: 匿名]

落ち過ぎだｗ

[775: 購入検討中さん]

建ったばかりの建売に値引きをお願いするのは無謀でしょうか？
難しいと言われてしまいました。
もし少しでも値引きをしてもらえたらラッキーでしょうか？
愛知県5000万前半物件です。

[776: 購入経験者さん]

７１９さん、太陽光の保障期間延長はどうされました。
私も迷って、まだまだ締め切りまで時間があるのでほったらかしですけど。
HEMSの不良によるバージョンアップの連絡もきましたが、これはヤルという返事をしましたけど、こんなバグが今頃でるもんですかね～。

[777: 購入経験者さん]

No1さん、我家も床がキシミます。
２月に引渡しだから、７ヶ月経過です。
１階は台所、流し台の上に置いた茶碗どおしが振動でぶつかり、音を出します。
二階は書斎の本立てと床がぶつかり音をだします。
寝室にあるタンスも床とぶつかり音がでます。
但し、４８KGの妻が歩いたぐらいではキシミません。
キシムのは７５KGに太ってしまった私が歩いたときです。
一階は束を入れれば補強可能でしょうが、二階は構造的に無理らしいです。
そのほかにもあるんですが、その不具合になれ、不具合とも思わなくなってきています。
初期不良は慣れで、不良と思わなくなる、HMの作戦なんでしょうね。
ほったらかしにするのは。

[778: 入居済み住民さん]

776さん

うちはまだ迷っています。
屋根とか外壁とかのメンテを15年後に設定するなら

そこまで保証を引っ張ってもいいんですけど。

[779: 購入検討中さん]

777さん

他の不具合とは

どんな不具合が出ていますか?

[780: 購入経験者さん]

７７９さん、色々とありますよ。
１）洗面所の電気を点灯するとリビングのテレビにブロックノイズが入る
　　これは、ランプを自分で交換し解決。トヨタホームは知らん顔。
２）台所の冷蔵庫の電力使用量がリビングのそれに表示、トヨタホームは気にするなという感じの対応
３）階段手すりの研磨不良（つなぎ目ががさがさ）
４）階段の電気のスイッチの接触不良、無視されてる（自分で交換しろという感じ）
５）定形シールの剥離、これ雨漏りを心配しているけど、大丈夫の一点張り
６）アース棒の接地抵抗測定、やりますといって７ヶ月経過
７）不足分の取扱説明書を要求して、早３ヶ月経過
思い出すだけで、上記ほど出てきます。

[781: 購入経験者さん]

７７９さん、一つ書きわすれた。
電話回線口へのケーブル接続漏れ、もう工事できないと泣きつかれ、諦めたけど。
設計ミスでしょうねえ。
こういうの、諦めたのは忘却の彼方へ行ってます。

[782: 購入経験者さん]

７７９さん、昼飯食べてる時に思い出した。
情報分電盤の手配ミス。
これで電話回線（NTTとKDDI）が適切な配置になっていない。
今は、分波器を追加工事（有償）して、一応不便ながら使えるようになっているが、
何で我々が追加費用を出すのかと、妻が怒る怒る。
見積もり段階で何度も確認して、やります出来ますと言う返事だったから怒る気持は分かる。
思い出したくないので、止め。

[783: 購入検討中さん]

777さん

情報ありがとうございました。

トヨタホーム酷いですね。

[784: 匿名さん]

＞７８０さん

不具合多過ぎ。しかも放ったらかしにされてるって許せないですね。
二流メーカーなのかな？或は値段相応のサービスってこと？

[785: 匿名さん]

トヨタホームとセキスイハイム、
どっちがお勧めでしょうか？
書き込みみると不安になります。

[786: 匿名さん]

書き込みを鵜呑みにしてはダメですよ！

[787: 入居済み住民さん]

７７７さん　Ｎｏ１の床バインです。
トヨタホームのクレームは全てオーナーズデスクを通した方が若干ましです。
当方も８月３日の床測定を断ってから盆明けに連絡をすると言っておきながら長い盆休みなのか音信不通です。


引渡し当日に開き戸を閉めると枠の中央が３ｍｍ上下と比べて弓状になって入る為に上下に取り付いているシリコンのストッパーで吸収できず”パターン”と音がするのを指摘しました。施工担当者は作り柱を切って修正します。と言いましたが、アフターの課長が来て対応しましたが中央にシリコンのストッパーを追加しただけです。（以前には柱を切ると書き込んで皆さんに誤解を招きました。申し訳ありません）
何せ家は１件売ったら同じ購入者が２軒、３軒と家を購入しないので全く対応が悪く言いくるめてきますね！
近所のスーパーの方が対応が良いかもです。

そのうち恥を忍んで当方の床鳴りをどうが公開と販売店名、施工業者の名前を公開します。

[788: 匿名さん]

床バインさん、早く公開頼みます。
被害者を増やさないためにも、床バインさんへの対応を速める為にも！！

[789: 購入経験者さん]

床パインさん。７７７です。
トヨタホームの動きが遅いのは事実ですね。
自社を信じきっているのでしょう。
それと販売会社には情報がないというのか技術がないというのか、ただ売るだけですね。
数日前、HEMSの表示の件でオーナズデスクへ初電話。
対応は親切でしたけど、態度は先送りと当方を疑る始末でした。
再現したら写真を送る要求があり、了解しましたけど、引渡し後、７ヶ月目に出たというか気付いた問題、そう簡単に再現するとは思えないんですけど。
HEMSモニター取扱説明書のページ６０の記載ミスかなとも思うんですけど、認めませんね～。

[790: 購入経験者さん]

７７７です。
汚い片付いていない流しですけど、写真を公開します。
この写真は６月５日にキシンでいる時に撮影したんですけど、この写真ではキシンでいるとは分かりませんね。
流しの附近を歩くと、流しの上に置いたお皿同士が衝突し、音を発するんです。
ガチガチガチという音がする時があるんです。
流しの上に何も無い時は、ぎしぎしという音がする時があります。
当然、お皿があるときは両方の音を発していると思うんですけど、ガチガチ音しか気になりません。
録音すればいいんでしょうけど、録音機持ち歩くのも面倒でしてないです。
当然、販社に説明、実演しましたけど、音はですです。
音が出やすいのは、雨の日とかで、何時も必ず出るという状態ではないんです。
梁というんですか、それが伸びちじみするんでしょう。

[791: 入居済み住民さん]

皆さんも問題抱えているんですね。
確かにトヨタホームの不具合対応は、遅いです。
担当者もすぐ変わります。
現在も不具合交渉中ですが、1年以上かかっています。
この建築工法は、基本的にしなりが家全体で発生しています。つまりゆれます。
洗濯機を今はやりのドラム式にしようと考えていましたが、買わずに良かったと思います。
人が歩いても家が揺れるなんて、普通は、思いませんよね？
共振してるる感じなので、揺れが止まりません。
すごく不快で、心身ともに耐え難いものがあります。
3階建てだから的な返答にビックリしました。　追い返しました。
毎日不快で、これで地震に耐えられるのか疑問が発生しますが、それを証明するものが
まったくないのが現状です。

[792: 匿名さん]

>>791
家が揺れて内装のクロスが切れる（割れる）ことはありませんか？
以前エスパシオの展示場でクロスが切れてるのを見たことがあります。
そこの展示場の地盤は台地で良いと思われましたが、
営業に聞いてもハッキリした返事は得られませんでした。

[793: まさ]

地震で揺れれば、家が歪みますからクロスが破けることは普通にありますよ。

[794: 購入経験者さん]

７９１さん
家がキシムのは、梁の弱さと基礎と土台の接合方法に問題有りという認識です。
一般的には、基礎と土台って、ボルトで締め付けるでしょうけど、トヨタホームの工法では
ただ置いているだけ、家の重さが基礎と土台の接合を担っているだけ（テクノロジーカタログ２３ページ）
アンカーホールにアンカーボルトを差し込み、モルタルを流すだけ、組立て中にですよ。
これ組立て当日まで知らなかったことを恥じています。
強い風が吹けば家が揺れるのも当然かと思いますよ。
特に、地震でモルタルが割れ、アンカーホールとボルトの間に隙間でも出来ると最悪ですね。
この不安とくらべると、キシミ音なんて、無視できます。
＞７９１さん
我家、クロスはまだ切れていません。
３・１１の地震程の大きさのものが来れば、クロスは切れたり剥がれたりするそうです（実績らしい）。
それより、クロスが剥がれてくるのは、壁と天井の接合部、これは宿命らしいですね、地震とは関係なく。
営業が接着材を持って直しにくるそうです（営業談）。
序に、ユニット接合部の天井クロス、よーく見ると、他とは違い筋というか帯が見えますよ、電灯を点けた夜に
昼間は見えません。
これトヨタホームも認識しているそうですが、改善する手立てが今の所ないそうです（営業談）、それで諦めました。

[795: 入居済み住民さん]

引き渡し後初めての台風。

強風をモロに受け続けていたけど

建物が揺れることは有りませんでしたよ。

[796: 入居済み]

うちは、三階建てなので、人が歩いてもゆれるし、今日の台風でも揺れた。
ゆれるのは、そういう工法だから、仕方ないとおもう。

[797: 匿名さん]

工法的には大手で一番強固な作りなんだけどな、リクツの上だけなんだけどね。国の定める基準のうえでは、耐震は業界ダントツの成績なんだけどね、トヨタは。たぶん工務店やハウスメーカーあわせたなかでトップの耐震性能のはす、あくまでリクツはね

実際こんだけトラブルあるんなら、リクツ以上になにかあるかもしれないね。ただ本当に構造的な部分は化物的な性能を誇ってるのは事実

[798: 入居済み]

796だけど、ゆれるって言っても、安心感があるゆれかたなんだよね。（3階がゆれる）
構造的に、頑丈感があるゆれ方。うちは、エスパチオ？だから、ユニットのほうはゆれないのかな？
怖いと思ったことはないし、311の余震も、この家でよかったと思った。
（本震のときは家に誰もいなかった。。。）建て方のときに、鉄骨がやたら多くて、凄い家だなーと感じたことも
プラセボ効果で、気持ちに影響しているかもね。

[799: 匿名]

生まれたてのＨＭ。
少しぐらい大目に見てあげたら？
そのうちしっかりした家や寒い所でも建てられるようになるさ！
気になる人はそれまで待てばいい。

[800: 匿名さん]

設立　2003年（平成15年）4月1日

成る程１０年目ですか。それもちょいと不安要素かも？

[801: 匿名さん]

大震災が来れば、どのHMの建物でも揺れますよ。異常気象により年々多発する竜巻や巨大化する台風等による風害や水害の対策が出来ているか否か。

[802: 匿名さん]

大震災でなくて、普通の生活をしていても床が揺れるのは困ったものでは？
ところで、床バインさんのお家は耐震性３とか長期優良住宅はとれているのですか？

[803: 匿名さん]

任意の住宅性能評価制度で認定取れれば、それより項目の少ない長期優良は楽勝ですが、、、みなさん、どうなんでしょうかね！？

[804: 購入経験者さん]

長期優良の認定なんて、ローンで家を建てた人には適用されない（ローン減税か長期優良減税のどちらか一方）んじゃなかったかな。現金支払いした我家には長期優良の認定書（？）なくて、減税を申請しようとした時に驚いた。
申請費用をケチり、申請止めたのか、長期優良住宅でないのかははっきりしないけど、トヨタホームの説明書に長期優良住宅であるという明快な記載は無かったような記憶あり。ミサワやダイワハウスの見積には申請費用が記載されていたけど、トヨタホームのには初めからなし。
これから建てようと思う人、見積書見てみ。
我家はスマートステージのスマートハウス仕様。県内一番目とか三番目とか、注文した時は最初らしい。
これ床のキシミ以上の大失敗。

[805: 匿名さん]

>>800
年間4500棟で、年間8000棟のミサワホームを下請けに抑えた。さらにトヨタツーユーも下請けにあるので
実質積水ハウスよりも建築数が多いから、実際は業界トップだよね、登りつめるのが早い

[806: 匿名さん]

グループで業界トップでも、トヨタホーム単体の床がバインバイン言うのでは・・・（笑）どうなのでしょうね？

[807: 匿名さん]

＞８０４さん、ちょっと情報が混乱してしまって申し訳ないのですが、手元の資料でご紹介します。

長期優良住宅の表示のある家を購入するメリットについて。

１。住宅ローンを利用して、住宅を新築又は購入した場合『住宅借入金等特別控除』の適用を受ける事が出来るそうです。『長期優良住宅』を新築又は購入した場合は、一般の住宅と比較して所得税の控除額が大きくなるそうです。

２。上記１の適用を受けない場合は、一般の住宅を『長期優良住宅』とするために増加した建設費の１０％相当額を、１００万円を上限として所得税額から控除する事が出来ます。

３。登録免許税、不動産取得税、固定資産税が軽減される。

８０４さん、トヨタホームは長期優良住宅みたいですので、少なくとも３は適用されると思いますが？

http://www.toyotahome.co.jp/special/tatedoki/

[808: 匿名さん]

長期優良だと減税幅やら登記料やら金利優遇やら損保料やら優遇されるよ。

[809: まさ]

>805
謝った情報を流しちゃいけないよ。ミサワはトヨタホームの下請けじゃないですよ。トヨタから譲り受けた株をもち、大株主なだけです。連結決算すらしてないし。まあ、プラグインハイブリッドや電気自動車用のプラグはつけられましたけどね。

[810: 匿名さん]

Toyota一族、親戚で子会社のトヨタホームで建てた方は居ますか？

[811: 匿名]

804さん、長期優良の申請は営業の仕事です。
我が家は長期優良にする場合3階扱いになってしまうらしく、申請は断念しました。
3のメリットでも10万円くらいあるはずですよ。

[812: 入居済み住民さん]

８０７さん情報ありがとうございます。
ご存知でしたら教えて頂きたいのですが、
２のメリットに関しては税務署にて確定申告が必要でしょうか？

[813: 匿名]

805キモイ。
トラの威を借るってのはあるが、
大手ＨＭの威を借るってのは恥じろ！
それともそれ自体が体質か？

[814: 匿名さん]

確定申告が必要です。認定長期優良住宅新築等特別税額排除額の計算明細書、認定通知書とかが必要

[815: 匿名さん]

８１２さん、確定申告の必要あるみたいです。下二つのリンクをご参照下さい。また、それぞれ適用年度が古いですが今年も適用されているみたいです。正確には税務署でご確認下さい。


長期優良住宅の優遇措置

２）投資型減税

現在年間で、持家取得の約70万戸のうち28万戸程度がローンを利用せずに住宅を取得していると想定され、そのようなローンを利用しないで長期優良住宅を取得する人にも適用されるのが、投資型減税です。

長期優良住宅にするための性能強化費用相当分の10%相当額がその年の所得税から控除されます。
ただし性能強化費用が1,000万円を越える場合、1,000万円が限度額でその10%が控除額となります。

性能強化費用は木造住宅であれば標準的な性能評価費用は1平米あたり3.3万円と試算されますから、例えば100㎡の住宅の場合、性能強化費用は330万円となり、その10%の33万円が所得税から控除される計算になります。

ローン減税とは異なり、対象は所得税のみで、住民税からは控除されません。また、控除額がその年の所得税額を超える場合は、翌年分の所得税額から控除することができます。この投資型減税は平成23年12月31日まで実施されます。

http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-483.html　　より


２　認定長期優良住宅の新築等に係る投資型減税の緊急措置の創設

住宅ローンを組まずに、住宅を取得する者など、住宅ローン減税制度の対象とならない者でも、認定長期優良住宅を新築又は取得した場合に、通常の住宅よりも上乗せして必要となる費用（標準的な性能強化費用相当額）の１０％に相当する額を所得税額から控除できる措置が創設されます。

添　付　書　類
この税額控除は、確定申告書に、当該控除に関する明細書並びに長期優良住宅建築等計画の認定書の写し及び登記事項証明書等の一定の書類の添付がある場合に適用されます。

http://www.tabisland.ne.jp/explain/zeisei13/zes13_102.htm

[816: 匿名さん]

＞８１１　長期優良にする場合3階扱いになってしまうらしく

これって正確な説明だったのでしょうか？長期優良とは関係ない様な気がしますが？どうして３階建てになるのですか？

HMの担当者によっては知識の無さを、適当な事を言って素人を煙に撒く時がありますから、きちんと聞いた方が良いかもです。

我家では某大手HMの営業マンに、小屋根蔵を付けると３階建て扱いになるとか、小屋根蔵に窓を付けると三階の居室扱いになるとか、適当な説明をされました。要するにそのHMでは小屋根蔵が不得意だった訳ですが、素人だと思って全く馬鹿にしてますよね。素人の施主を馬鹿にして、ろくろく勉強もしないで間違った知識を得意げに押し付ける様な営業マンには気をつけて下さい。

[817: 入居済み住民さん]

８１４さん
８１５さん
回答ありがとうございました。

近いうちに時間作って税務署に相談にいってきます。

[818: 購入経験者さん]

８０７さんへ
８０４ですけど、示されたWEBみると長期優良住宅だという表示があります。
しかし、棄てないでもっているカタログをみても、どこにも長期優良住宅であるという記載はありません。
あるのは、長寿命という表現だけです。WEBにも下記の注記がありますね。
※上記の優遇措置は一定の条件（認定長期優良住宅）があり、購入される方の収入や、購入する住まいの条件によっても内容が異なります。詳しくはお尋ねください。
この注記の意味がよく分かりませんけど、普通のシンセシリーズは該当しないのではと推測します。
認定証を持っているという人が現れることを期待します。
申請はしたが、認定されなかったという話は聞いています。

[819: 匿名さん]

８１４です
認定証を持っています。 引き渡し時にトヨタホームの営業からもういました。申請に使用した資料とセットです。家はトヨタホームの中で1番安いLQなんでトヨタホームの家はすべて長期優良住宅だと思われます。

[820: 入居済み]

うちはシンセですが、普通に長期優良とれましたよ。

[821: 入居済み住民さん]

床バインです。
７８８さん
もぉ～少しお待ち下さい。トヨタホームも販売店もまだ盆休みがあけていないようなので・・・
盆明けの約束の連絡がまだ来ません。
トヨタホームもＦＦＴの使い方がわからなく余程練習したのに自分の会社が自信をもって作った家からクレームが出ても気にもならないんですね～！
販売店は何時も蕎麦屋の出前でこちらから電話をすればちょうど今・・・です。


７８９さん　　　確かにオーナーズデスクに横柄な対応のシバタさんが居ます。
当方が電話したら、販売店のアフターサービスをご存知ですか？当方はトヨタホームのオーナズデスクですが！とか言ってました。その点トリイさんはかなり良い対応をします。当方はトリイさんにのみクレーム、相談をします。トヨタホームに当方の家を見に来るように販売店に何度も要請してＮＧばかりでしたが彼に相談したら即来てもらえましたが、当方がトリイさんに要請したのも知らず販売店は強くお願いをして来て貰えるようになりました。と誇らしげに言ってきましたが・・・

７７７さん
我が家でも雨降り中と雨上がりが床鳴りが酷いです。入居したばかりの時は冷蔵庫の下が乗るたびにミシミシ鳴ってました。
販売店は以前も言いましたように、木造の場合は張りが３０センチ間隔だから鳴りにくいとか、床に重いものを載せる場合は事前に聞いておいて塚を入れるとか言ってますが、塚を入れても全くと言って良い程改善しません。トヨタホームがＦＦＴで測定する際に動画を一緒に見て販売店に動画を渡すすもりです。

７９１さん
３階建てだからではないと思いますが・・・
動画公開かトヨタホームに確認してもらったらいかがでしょうか？
恐らく当方と同じように土日は会社が休みなので平日に会社を休んでもらえないかと言ってきましよ！

[822: 匿名さん]

我家は他のHMで検討中に、そのHMの営業マンに長期優良住宅について教えてもらいました。当然、施主さんが申請するとかしないとかに拘らず、自然そのHM建築の建物全部が長期優良住宅なのだ、と理解していました。今回このスレで、申請するとかの話を聞きますとびっくりです。

建築費が高くなるのかもしれないですが、きちんと耐震性３等とれている、ある程度安心の建物なのだという素人の印象でしかないのですが。最近近所で建て売りが売り出されたのですが、広告にも長期優良住宅、フラット３５S対応、住宅性能評価取得、等とデカデカと宣伝しています。安心の目安になるのではとも思います。

営業マンのテキトーな嘘の説明で思い出したのですが、ミサワホームも検討していた時に、日本最大のHMの営業マンが『蔵』を付けると長期優良住宅の認定が取れないのですよ、と鼻高々で言っていました。へっ！いつからそうなったのかと、ミサワに問い合わせてしまいました。全くの嘘でした。一体何が目的で他のHMの事で嘘をぬけぬけと言うのかと呆れてしまいます。

[823: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[824: 匿名]

823です。
固定資産税ではなく、所得税だったかもしれません。
すみません。

[825: 入居済み住民さん]

うちはスマステですが、長期優良です。
最終精算終了後に分厚い申請書が郵送されてきました。
ただ確定申告のことなどは説明もされていないし、ここの書き込みを見るまで知りませんでした。