ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[875: 匿名さん]

昨日の緊急地震速報はガセネタ。
冷静に考えればもう大きな地震が来るわけない。

[876: 匿名さん]

橋渡るのは嫌。

[877: 匿名さん]

橋渡るのが嫌なら、晴海の街中だけで生活するんですか？
そりゃ買物から何やら大変ですね。

[878: 匿名さん]

1/61の方々や購入を前向きに検討している方々にお聞きしたいのですが、カラープランどれにします？
私はオペラがかっこいいなーと思いつつも、ファミリーなんでラフィアにしようかと思ってます。

[879: 入居予定さん]

ハルミトリトン前は、都バス、晴海ライナー、ＢＬＴ・ＬＲＴ・ゆりかもめ、地下鉄湾岸線何が出来ても
必ず、トリトン前に駅や停車場は必ず出来ます。湾岸特区」。トリトン前５５Ｍ幅。ルートは３ルート候補有るが
今年中に決まるでしょう。
２０２０東京オリンピックで最も恩恵を受けるハルミトリトン。２丁目高級住宅街区も５年でシャトルバス廃止になるでしょう！！交通インフラは、ヨーロッパのウイーンのリングの様なデザインで有楽町、銀座、ハルミトリトン、既定の事実。

[880: 匿名さん]

爺さんさ、願望を決定事項のように書くのはやめろよ。
俺も晴海の発展は期待してるが、流石にわきまえろよ。
つーかBLTってなんだよ。ベーコン・レタス・トマトかよ。

[882: 匿名さん]

ティアロが注目を集めるかもしれないタイミング（妄想）

2013/9 オリンピックが東京に決定
2013/11 ドゥ・トゥール発売、激高
2014/3 クロノレジデンス完売、入居開始
2014/? ティアロレジデンス第2期発表
2015/? 三井晴海発売、激安、激低品質
2015/? ゆりかもめ延伸決定
2016/? 中央区BRT開通
2016/8 ティアロレジデンス入居開始 完売済

[883: 匿名さん]

DMきてた。
「第一期販売はお陰様でご盛況のうち終了いたしました」
「ご好評きつき、追加販売を開催いたします。」
だってさ。

[884: 匿名さん]

あと注目を集めるとしたら、五輪が決まったとして暫くして選手村跡地利用計画が発表された時。
単に住宅を分譲or賃貸するというだけでなく、跡地全体を新しい街として開発するような計画であればね。

[885: 契約済みさん]

>878
CONTRASTがいいかなと思ってます

[886: 匿名さん]

>>883
61戸即日完売！
ご好評きつき、3戸追加販売！
とは流石に書いてなかったねｗ

[887: ご近所さん]

バルコニータイル直張りは可能ですか。
重量規制なんかもあるのかな。

直張りのメリット・・・・
①強風でも心配無用
②タイル敷きの下部にゴミが堪らない。

[888: 入居予定さん]

隣三井も最高品質。ここといい勝負かそれ以上。
デザインも世界の某建築家
住不ドトールもかなりの超高級路線。

ハルミが壮大な大変貌を遂げる１０年後。
大化け必至。ＮＹは超える安全・安心。
青山・赤坂・麻布２０年後超えます。

東京駅と同じ２００年住宅。
１００年はバッチリです。

[889: 匿名さん]

バルコニーは専有利用できるだけで専有物ではないから
直張りはダメじゃないの？

[890: 匿名さん]

晴海はこれから３０棟のタワーが建つ。
摩天楼のニューヨークのマンハッタンのようになるね。

[891: 働くママさん]

クロノやティアロの前に空き地がありますが、
将来ショッピングモール等作る予定はあるんでしょうか？

[892: 入居予定さん]

前面都有地は、広大に幅70Ｍ長さ200Ｍくらいあります。
都有地で、都市計画法の地区計画により、商業および複合施設
と規定されれます。
きっと晴海フロント高さを合わせた、商業施設・オフィス・専門店街・ホテル等が
出来るでしょう。超高級路線で行く事に成るでしょう。入札は１年以内。
三菱か住不が落札するでしょう。
三菱が落札すれば、晴海フロントの５階以下を商業スーパー、専門店街、クリニック街、本屋街
１５階から１８階はロイヤルパークホテルハルミが入りロイヤルパーク汐留のようになるのかな？？
、地下５階から地下２階まで自走式パーキング。Ｂ１から１階は大型スーパーマーケット２階～３階
専門店街５階レストラン街６階から１５階オフィス。

住友の場合も同じようになるが、ハルミトリトンスクエアーの延長線上となるようだ。
住友商事の別館。ららぽーとの様なスパープラス・専門店街プラス・ホテルリッツカールトンハルミが入る。

いずれにしても、私の予想では、地下５階地上１８階高さ85Ｍ．ＬＲＴか環状化カモメメの駅に連結。
素晴らしいオリンピックアイランド・国際文化交流拠点になると思う。材料も超豪華になる。ららぽーとなど
ハルミに有るような、仮設的な商業施設にはならない。銀座の延長線上の高級路線だろう。
道路面は、ヨーロッパの様に、街路にカフェやレストランがパリやウイーンの様な自然な形で街づくり成ります。

三井が落札しても、豊洲とは一線を画し、ビーナスフォートやイクスピアリの様な専門店、レストラン街に
ダイバーシティを合わせたような、ロマンチックな施設に１フロアー１００００平米の世界最大級の無柱空間インテリジェント
オフィス。この場合階高5Ｍとなるので１６階程度になるかもね。ホテルはシャングリラホテルハルミかヒルトンかマンダリン当たりがが入りそう。これでいいかな。僕の想像だが結構そうなりますよ。

[893: 入居予定さん]

９月７日２０２０オリンピック東京大会
決まれば、もっと素晴らしい施設出来るとおもう。
高さは１００Ｍ以下は建築基準法で決まっているから。
２５階以上の人はお見合いに成らないね。スカイラウンジは３０階。
ハルミ１４階建て以下オリンピック公園、レインボーブリッジ
良く見える気がします。ヨーロッパの街角をイメージしてるのはその通り。

[894: 匿名さん]

あの空き地、BRTやLRTの車両基地になったりしてね。
ちょうどBRTの終端付近だし。

[895: 匿名さん]

MR行ってきました。
時期が時期だけに空いてましたが、ほとんどはクロノのお客さんばかりのようでした。
以前書き込みがありましたが、ティアロは販売対象を絞ってますね。半分以上は来年販売予定のようです。(価格表でグレーになっている)
なので、1期の販売戸数が少ないのは入居がだいぶ先なことを合わせると妥当なところでしょうね。
ティアロのMRと図面を見ての自分なりの感想は以下の通りです。

■良いところ
リビング天カセエアコン
リビングダウンライト
人感センサー付きトイレ
玄関床が天然石
全熱交換式換気
洗面台ボウルがスクエア型(クロノのサークル型に対して)

■残念なとこ
トイレがタンクレスじゃないTOTO GGシリーズ(月島や東雲以下のモデル)
食洗機、洗濯機上部収納、食器棚、網戸がオプション扱い
リビングが広くないと天井の段差が目立つ
シンク部分の収納が無い(斜めに開いて包丁を収めたりするやつ)
洗面台もボウル横に位置する斜めに開く収納ポケットがない、三面鏡裏収納にドライヤーをかける部分やコンセントが無い
バルコニーの室外機2段積み用のフレームが激しくダサい(これは一般的？？)
エコキュートなのに電気式床暖房
Low-EガラスがDWのみ
洋室に下がり天井が多い
中住戸はやはりほぼナロースパン。リビングのサッシは2～2.5枚がほとんどで、メニュープランで洋室とくっつけても開口部にALC壁があるから結局開口は広く取れない

こんなところでしょうか。
高仕様と言われながらも周辺の湾岸タワマンと比較するとそれなりに粗もありますね。

[896: 匿名さん]

専有部分が高仕様と言われるのは、天カセと全熱交換に依る所が大きい。それ以外って実は大したことなくて、他の湾岸物件とあまり変わらない。他物件に劣ってる部分も多々ある。

でも天カセや全熱交換って、本来ここよりもっと階高が高い高級仕様の物件に付けるものなんだろうな。それを無理に湾岸仕様の物件に付けたから、天井がボコボコになったり、バルコニーに室外機が溢れたりするんだろう。
所詮、湾岸物件は湾岸仕様で、高級仕様には慣れないんだな。

[897: 働くママさん]

892・893様
詳しく教えて頂き、ありがとうございました。
二年前まで晴海のURに住んでおりまして
その時は買い物をするのに豊洲や東雲、木場まで行っていました。
平日は仕事があるので週末に車で買いだめスタイルをとっていました。
これはこれで良いのですが、将来的にショッピングモール等ができると
有難いと考えていたので、希望が持てました。
真剣に購入を検討したいと思います。

894様
ありがとうございます。
そういう可能性もあるということを
念頭に置いておきますね。

[898: 匿名さん]

検討っていっても売る気ないんだから検討しても意味ないんじゃない？
スレも一旦落として来春からでいいんでない？

[899: 匿名さん]

オリンピックは９０%トルコだと思うけど。

寧ろ都民はオリンピック反対派が多数。

[900: 匿名さん]

電気式床暖なの？温水式ではなくて。
赤ちゃんなどが床に直に触れるから、電磁波リスク問題を言われてるよ。

[902: 匿名さん]

区議会で３５００万円かけて妄想を議論する余裕。
羨ましいだろ。

[904: 匿名さん]

↑　本当に中央区民？

本物の中央区民ですが、中央区内の公共交通機関の整備に区の税金を使うのは大賛成。BRTの実現が楽しみ。

[905: 匿名さん]

ヤンバダムと同じで無駄な道路や整備はいらない。
無駄な税金使うから国も１０００兆も借金ができた。

[906: 匿名さん]

無駄じゃないと思う人もいるわけで。

[907: 匿名さん]

905

中央区は潤っているわけで。

あなたの自治体とは違うんです。

[908: 匿名さん]

ここの一期61戸は様子見で、
二期は300戸ぐらい出してくるかしら。

[909: 匿名]

資金は国からだから区財政はあんま関係ない。
中央区が財政潤沢なのは本当だが。
冗談抜きに次でそれなりの数売れないと苦しいね。Skyzに
比べても悪くないと思うんだけどな。

[910: 匿名さん]

LRTは中央区の資金で施設するんだよ。国でも都でもないから、実現化が早いんだよ。

[911: 匿名さん]

このペラボーと室外機はティアロも一緒？

[912: 匿名さん]

税金を使いたがる人間はウマシカ。
こういう人間が世の中を駄目にしている。
低学歴は財政がわからない。

[913: 匿名さん]

室外機がよく話題になりますが、他のマンションでも同じ位の台数をベランダに置くのが普通では？
どうしてここでだけ問題になるのかがわからない。
手すりがガラスだから何かと言われるのかな。
目隠しを設置していれば良かったのにという意見があるかもしれんが、あれは熱がこもって冷房効率落ちるし。
結局いい方法ないいんじゃないの？

[914: 匿名さん]

室外機は特に問題なし！

[915: 匿名さん]

見かけが
昭和40年代の昭和の大企業の社宅っぽいから
室外機を嫌う人は多いですよ。

[916: 匿名さん]

ペラボーはもう少しどうにかならなかったのかな。

[917: 匿名さん]

他のマンションの室外機も同じじゃないの？
何か良い方法はないのでしょうかねぇ

[918: 匿名さん]

豊洲の住友はマルチだった。室内機もホースなし。個人的には後者の方が、大事だと思う。

[919: 匿名さん]

>>913
湾岸最強スペックを散々煽って（もちろんその通りでもあるけど）、
細かい数値に表れないところに手抜きというか工夫がみられないんだよね・・・

ここはただでさえ室外機多いのにシンプルに二段積みで、
ベランダを大きく占有＆圧迫・・・
まあ仕方ないといえばその通りなんだけど、
MR行って「え？もうちょっと何とかなんなかったの？」って思った人も少なくないはず
ちなみにクロノのMRだったけど、ティアロも大差ないと思う

[920: 匿名さん]

築40年の大病院っぽいですよね。
あの室外機

[921: ＯＬさん]

じゃ好きな方選べよ？

１．室外機のないとこへ行く

２．エアコンを使わない

解決したろ？よかったな

[922: 匿名さん]

>>921
嫌なら見るな買うな、か・・・
だから売れてないというか誰も居なくなっちゃったんだけどねｗ

[923: 匿名さん]

オール電化はエコキュート室外機もあることをお忘れなく。

旧式のオール電化タワマンなら、エコキュートではないから室外機が１台減るよ。電気代は余計に掛かるけど。

[924: 匿名さん]

クロノの室外機はこんな感じ。MRの。
二段積みの鉄枠がダサいんだよなぁ。