ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[851: 匿名さん]

おまいら何を読んでるんだよ。銀座説明会以後の最新の公共交通会議の資料読んでみろよ。終点は晴海1・2丁目だよ。

[852: 匿名さん]

銀座が起点の時点で観光資源目的だろうに

[853: 匿名さん]

↑　銀座から勝どき5丁目や晴海に観光？ありえなくね？やっぱり生活路線だろ。

[854: 匿名さん]

>>853
アフォかｗ
勝どきや晴海に誰が観光に行くんだよ・・・

台場を訪れる客を銀座や築地に引き込みたい、中央区を経由させたいってことでしょ？
そのついでに勝どきや晴海に停留所を設けるってこと
もちろん決定事項ではなく、そういう案もありますよ、ってこと
生活路線とか観光専用とかどうでもよくて、
区にとって最大限の効果や利益を求めて議論や綱引きがある訳で、
その過程で一部エリアが利益を享受できないことになってもそれは仕方ない

[855: 匿名さん]

>>854
アフォかｗ

銀座を訪れる客を台場に引き込みたいという港区の企画ならわかるが、その逆はないだろ。

[856: 匿名さん]

そうですね、
今更、銀座がお台場の客を引き込みたいなんて、あり得ないです。
原点に戻すと
増大する勝ちどきや晴海の中央区の人口に対する区の努力の見せ場。
それ以上でも以下でも無い。

[857: 匿名さん]

引き込みたいのではなくて導線をつけたいだけでしょう。晴海の住民とか全然無視されてる訳です。

[858: 匿名さん]

導線をつけたいって、そんな能天気な動機だけで路線はできない。
中央区にしても、どれだけ机上の空論とまでは言わないけど、空論に近い案の文書化に金を払ってる事か。

[859: 匿名さん]

どうでもいいけど、海外の事例が充実してるね。
これだけのために何度か海外出張してるのかな。

[860: 匿名さん]

>>857
無視は酷いｗ
仮に台場行きでも勝どきにも晴海にも一応というか当然停留所はできる訳だしね
トリトン前徒歩1分が既定路線と思ってたここのポジさんにはショック大きいだろうけどさｗ

[861: 匿名さん]

最新の公文書で晴海トリトン前終点となってるし、別に問題ないよ。

[862: 匿名さん]

有明住民なのに、中央区の計画に秋波をさかんに送る人もいますしね。

[863: 匿名さん]

大山鳴動して…

バスのBRTだけ出来て終わる可能性もあるわけだが。

[864: 匿名さん]

良いじゃないの。
資産価値が上がる話ですから。（笑）

[865: 匿名さん]

BRTでいいと思うよ。写真見るとカッコいいじゃん。

日本のヨーロッパ。

[866: 匿名さん]

清掃工場側だけを通るなら、
ここの資産価値には関係ないと思われ。
住友タワーの資産価値は上るだろうけど。

[868: 匿名さん]

それは当然かと。

あえて、リスクを取り、また、文化も何もないここに住むのは、値上がり期待（資産価値の維持でも良いが）以外にあるの？

人生は長いようで短い。今旬な街に住むのが一番だけど、ここは、将来旬になるかもしれない街。

[869: 匿名さん]

あえて、リスクを取り、また、文化も何もないここに住むのは、金が余ってることと職場に近いからだよ。

投資目的で住む場所決める奴ばかりじゃないんだよ。

[870: 匿名さん]

人それぞれ。

だが、
月島駅直結みたいにリスクが少なそうな方を選ぶ人が多い。

[871: 匿名さん]

キャピタルゲートは職場から遠いんだよ。ここなら信号渡ってとうちゃーく

[872: 匿名さん]

まさに住友のための三菱物件。みんなおおっぴらには買えない

[873: 匿名さん]

871
なら、勝どき三井を待ってれば。
運河のＸ橋を渡ればとうちゃーく

[874: 匿名さん]

やっぱり今日から販売の第１期２次の３戸は完売しちゃうんでしょうか？　大人気ですね～

[875: 匿名さん]

昨日の緊急地震速報はガセネタ。
冷静に考えればもう大きな地震が来るわけない。

[876: 匿名さん]

橋渡るのは嫌。

[877: 匿名さん]

橋渡るのが嫌なら、晴海の街中だけで生活するんですか？
そりゃ買物から何やら大変ですね。

[878: 匿名さん]

1/61の方々や購入を前向きに検討している方々にお聞きしたいのですが、カラープランどれにします？
私はオペラがかっこいいなーと思いつつも、ファミリーなんでラフィアにしようかと思ってます。

[879: 入居予定さん]

ハルミトリトン前は、都バス、晴海ライナー、ＢＬＴ・ＬＲＴ・ゆりかもめ、地下鉄湾岸線何が出来ても
必ず、トリトン前に駅や停車場は必ず出来ます。湾岸特区」。トリトン前５５Ｍ幅。ルートは３ルート候補有るが
今年中に決まるでしょう。
２０２０東京オリンピックで最も恩恵を受けるハルミトリトン。２丁目高級住宅街区も５年でシャトルバス廃止になるでしょう！！交通インフラは、ヨーロッパのウイーンのリングの様なデザインで有楽町、銀座、ハルミトリトン、既定の事実。

[880: 匿名さん]

爺さんさ、願望を決定事項のように書くのはやめろよ。
俺も晴海の発展は期待してるが、流石にわきまえろよ。
つーかBLTってなんだよ。ベーコン・レタス・トマトかよ。

[882: 匿名さん]

ティアロが注目を集めるかもしれないタイミング（妄想）

2013/9 オリンピックが東京に決定
2013/11 ドゥ・トゥール発売、激高
2014/3 クロノレジデンス完売、入居開始
2014/? ティアロレジデンス第2期発表
2015/? 三井晴海発売、激安、激低品質
2015/? ゆりかもめ延伸決定
2016/? 中央区BRT開通
2016/8 ティアロレジデンス入居開始 完売済

[883: 匿名さん]

DMきてた。
「第一期販売はお陰様でご盛況のうち終了いたしました」
「ご好評きつき、追加販売を開催いたします。」
だってさ。

[884: 匿名さん]

あと注目を集めるとしたら、五輪が決まったとして暫くして選手村跡地利用計画が発表された時。
単に住宅を分譲or賃貸するというだけでなく、跡地全体を新しい街として開発するような計画であればね。

[885: 契約済みさん]

>878
CONTRASTがいいかなと思ってます

[886: 匿名さん]

>>883
61戸即日完売！
ご好評きつき、3戸追加販売！
とは流石に書いてなかったねｗ

[887: ご近所さん]

バルコニータイル直張りは可能ですか。
重量規制なんかもあるのかな。

直張りのメリット・・・・
①強風でも心配無用
②タイル敷きの下部にゴミが堪らない。

[888: 入居予定さん]

隣三井も最高品質。ここといい勝負かそれ以上。
デザインも世界の某建築家
住不ドトールもかなりの超高級路線。

ハルミが壮大な大変貌を遂げる１０年後。
大化け必至。ＮＹは超える安全・安心。
青山・赤坂・麻布２０年後超えます。

東京駅と同じ２００年住宅。
１００年はバッチリです。

[889: 匿名さん]

バルコニーは専有利用できるだけで専有物ではないから
直張りはダメじゃないの？

[890: 匿名さん]

晴海はこれから３０棟のタワーが建つ。
摩天楼のニューヨークのマンハッタンのようになるね。

[891: 働くママさん]

クロノやティアロの前に空き地がありますが、
将来ショッピングモール等作る予定はあるんでしょうか？

[892: 入居予定さん]

前面都有地は、広大に幅70Ｍ長さ200Ｍくらいあります。
都有地で、都市計画法の地区計画により、商業および複合施設
と規定されれます。
きっと晴海フロント高さを合わせた、商業施設・オフィス・専門店街・ホテル等が
出来るでしょう。超高級路線で行く事に成るでしょう。入札は１年以内。
三菱か住不が落札するでしょう。
三菱が落札すれば、晴海フロントの５階以下を商業スーパー、専門店街、クリニック街、本屋街
１５階から１８階はロイヤルパークホテルハルミが入りロイヤルパーク汐留のようになるのかな？？
、地下５階から地下２階まで自走式パーキング。Ｂ１から１階は大型スーパーマーケット２階～３階
専門店街５階レストラン街６階から１５階オフィス。

住友の場合も同じようになるが、ハルミトリトンスクエアーの延長線上となるようだ。
住友商事の別館。ららぽーとの様なスパープラス・専門店街プラス・ホテルリッツカールトンハルミが入る。

いずれにしても、私の予想では、地下５階地上１８階高さ85Ｍ．ＬＲＴか環状化カモメメの駅に連結。
素晴らしいオリンピックアイランド・国際文化交流拠点になると思う。材料も超豪華になる。ららぽーとなど
ハルミに有るような、仮設的な商業施設にはならない。銀座の延長線上の高級路線だろう。
道路面は、ヨーロッパの様に、街路にカフェやレストランがパリやウイーンの様な自然な形で街づくり成ります。

三井が落札しても、豊洲とは一線を画し、ビーナスフォートやイクスピアリの様な専門店、レストラン街に
ダイバーシティを合わせたような、ロマンチックな施設に１フロアー１００００平米の世界最大級の無柱空間インテリジェント
オフィス。この場合階高5Ｍとなるので１６階程度になるかもね。ホテルはシャングリラホテルハルミかヒルトンかマンダリン当たりがが入りそう。これでいいかな。僕の想像だが結構そうなりますよ。

[893: 入居予定さん]

９月７日２０２０オリンピック東京大会
決まれば、もっと素晴らしい施設出来るとおもう。
高さは１００Ｍ以下は建築基準法で決まっているから。
２５階以上の人はお見合いに成らないね。スカイラウンジは３０階。
ハルミ１４階建て以下オリンピック公園、レインボーブリッジ
良く見える気がします。ヨーロッパの街角をイメージしてるのはその通り。

[894: 匿名さん]

あの空き地、BRTやLRTの車両基地になったりしてね。
ちょうどBRTの終端付近だし。

[895: 匿名さん]

MR行ってきました。
時期が時期だけに空いてましたが、ほとんどはクロノのお客さんばかりのようでした。
以前書き込みがありましたが、ティアロは販売対象を絞ってますね。半分以上は来年販売予定のようです。(価格表でグレーになっている)
なので、1期の販売戸数が少ないのは入居がだいぶ先なことを合わせると妥当なところでしょうね。
ティアロのMRと図面を見ての自分なりの感想は以下の通りです。

■良いところ
リビング天カセエアコン
リビングダウンライト
人感センサー付きトイレ
玄関床が天然石
全熱交換式換気
洗面台ボウルがスクエア型(クロノのサークル型に対して)

■残念なとこ
トイレがタンクレスじゃないTOTO GGシリーズ(月島や東雲以下のモデル)
食洗機、洗濯機上部収納、食器棚、網戸がオプション扱い
リビングが広くないと天井の段差が目立つ
シンク部分の収納が無い(斜めに開いて包丁を収めたりするやつ)
洗面台もボウル横に位置する斜めに開く収納ポケットがない、三面鏡裏収納にドライヤーをかける部分やコンセントが無い
バルコニーの室外機2段積み用のフレームが激しくダサい(これは一般的？？)
エコキュートなのに電気式床暖房
Low-EガラスがDWのみ
洋室に下がり天井が多い
中住戸はやはりほぼナロースパン。リビングのサッシは2～2.5枚がほとんどで、メニュープランで洋室とくっつけても開口部にALC壁があるから結局開口は広く取れない

こんなところでしょうか。
高仕様と言われながらも周辺の湾岸タワマンと比較するとそれなりに粗もありますね。

[896: 匿名さん]

専有部分が高仕様と言われるのは、天カセと全熱交換に依る所が大きい。それ以外って実は大したことなくて、他の湾岸物件とあまり変わらない。他物件に劣ってる部分も多々ある。

でも天カセや全熱交換って、本来ここよりもっと階高が高い高級仕様の物件に付けるものなんだろうな。それを無理に湾岸仕様の物件に付けたから、天井がボコボコになったり、バルコニーに室外機が溢れたりするんだろう。
所詮、湾岸物件は湾岸仕様で、高級仕様には慣れないんだな。

[897: 働くママさん]

892・893様
詳しく教えて頂き、ありがとうございました。
二年前まで晴海のURに住んでおりまして
その時は買い物をするのに豊洲や東雲、木場まで行っていました。
平日は仕事があるので週末に車で買いだめスタイルをとっていました。
これはこれで良いのですが、将来的にショッピングモール等ができると
有難いと考えていたので、希望が持てました。
真剣に購入を検討したいと思います。

894様
ありがとうございます。
そういう可能性もあるということを
念頭に置いておきますね。

[898: 匿名さん]

検討っていっても売る気ないんだから検討しても意味ないんじゃない？
スレも一旦落として来春からでいいんでない？

[899: 匿名さん]

オリンピックは９０%トルコだと思うけど。

寧ろ都民はオリンピック反対派が多数。

[900: 匿名さん]

電気式床暖なの？温水式ではなくて。
赤ちゃんなどが床に直に触れるから、電磁波リスク問題を言われてるよ。