ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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[709: 匿名さん]

始まる前から終わってるなーここは。
まあ晴海の実力なんてこんなもん。だって突出して不便だもの
周辺の他地域に比べ良いところが見つからない。

[710: 匿名さん]

>699 マジレスすると未契約２００ですよ。
>706 クロノは何とか入居前完売のペースになったけど。。。

いったいどっちが正しいんだ？

[711: 匿名さん]

良い部屋、をサッサと先に売ったのに
残りが良いペースで売れるか？

[712: 匿名さん]

いつから◯菱はスミ◯商法になってしまったのか。
スミ◯の豊洲、有明物件は3～5年経ってもあの惨状だが、
ここはどんなに在庫があってもオリンピック人気で
2020年までには捌けるという計算なのか。

そうすると入居開始後、
200～300戸分位の3年分程度の管理費、固定資産税等々の
デベの在庫保有コストをオンしても
十分に利益が出る価格付けということか。

[713: 匿名さん]

クロノの未契約戸数は200あるよ。これホント。
でも、この数字は来年4月の入居までの8-9ヶ月で捌ける可能性がある数字。

[714: 匿名さん]

>>710
実態というか正確な数字は表には出辛いから考え過ぎてもしゃーない
正確に教えてくれる営業もいればゴニョゴニョする営業もいるし、
仮押さえをカウントしたりしなかったりってのもあるしキャンセルもあるだろうし、
突然最終期で完売御礼ってこともあるし、延々と補充される場合もあるｗ

4期27次っていう現実から推して知るべし

[715: 匿名さん]

オリンピックで完売なんてありえないよ

[716: 匿名さん]

十分ありえるよ。オリンピックが来たら売れるんじゃなくて、オリンピックの成否が決まることが重要。

オリンピックの成否を見据えて開発が止まっているからね。当選した場合と落選した場合で土地の活用が変わるから。とにかく早く9月7日が過ぎて、とっとと結果が出ることが肝心。最悪なのは落選した場合に2024年のオリンピックに立候補をすること。北側の商業用地がいつまでたっても用途が決まらん。

[717: 匿名さん]

完売は無いなぁたしかに。夢見過ぎだろ・・・

[718: 匿名さん]

値段下げればわかりませんよ！

[719: 匿名さん]

完売しなくてもあんたにゃ迷惑かけないから安心しろ。

[720: 匿名さん]

>>719
ってよく言うけどさ・・・
クソみたいな物件をクソみたいな値段で売って自爆するのは自業自得だけど、
開発初期でゴーストマンションと化したら今後の開発にも影響を及ぼすし、
自治体や周辺住民も購入者も迷惑だと思うんだけど・・・

苦言を呈す・・・って言うと上から目線でむかつくかもだけど、
頑張って欲しいというか、しっかり売り抜けYO
てめーの儲けも大切だけど、大手デベは街を開発する責務を負ってることをお忘れなく！
そういう姿勢が信頼に繋がるんだしさ

[721: 匿名さん]

何言ってるのか　わからんｗ

[722: 匿名さん]

まずは株を買って株主となって、総会で経営陣の責任を追及するのが良いかと。

[723: 匿名さん]

７２０さま、

私は三菱地所レジデンスの社長ではありませんが、代わってお詫び申し上げます。

クソみたいな物件をクソみたいな値段で売ってしまい、あなた様をはじめ自治体や周辺住民も購入者にご迷惑をお掛けし申し訳ありませんでした。

[724: 匿名さん]

>>723
いやいや、こちらも言葉が過ぎてしまったようだ・・・
クソみたいな、ってのは一般論であってこの物件に向けたつもりはないからあんま気にすんなｗ
それよりも販売頑張ってNE

[725: 匿名さん]

頑張ってますよ！
こんな僻地でも買ってもらえるお客様を精一杯大切にしております。
でも売れないものは売れないのです・・・

[726: 匿名さん]

まだ売ってないんだから、売れないのは当たり前では？

大失敗と言われるクロノは６５０捌けて、大成功といわれるPT東雲の５００を上回ってるんだから、あんまり問題ないんじゃないの？

[727: 匿名さん]

誰が大失敗と言い、誰が大成功と言っているのですか？

[729: 匿名さん]

>>726
クロノとティアロがごっちゃになってるというか、
MRも同じなんだからスレも統一すればいいのにね

何を以て成功か失敗かと言われるとアレだけど、
東雲とは今後の供給量が圧倒的に違うからね
ここは880＋860戸で勝どき住不も1500戸、隣の三井は何戸だっけ？
五輪への期待感が少なからずあるとはいえ、のんびり売ってる場合でもないと思うし、
坪300前後（ここは280～290平均だよね？）の物件がバンバン売れるのか？っていうね

五輪は是非東京でやって欲しいけど、
開発が加速する反面、有明晴海の選手村エリアには数千だか1万戸規模の住宅供給が・・・
需給を上手く消化しながら発展して欲しいけど一歩間違えると・・・って気はしてる
落選したら落選したで空き地のままだしね・・・
デベやゼネコン、五輪決定と同時に売り抜けたい投資家は買い煽るだろうけどさ・・・
ほんとババ掴まないように気をつけたいもんだ

[730: 匿名さん]

まだ4年もあるからねえ。順調じゃないの？

[731: 匿名さん]

都心にこれだけ供給されると、わざわざ郊外に住む必要なくなるね 。

[732: 物件比較中さん]

冷静に判断しても悪い物件ではないと思います。

いまは色々言われてますが、買って後悔しない物件では。

[733: 匿名さん]

一期61戸が全てを物語ってる。

[734: 匿名さん]

スカイズ外れたので、仕方がないからティアロを10戸ほど買っとくか。

[735: 匿名さん]

来年の春にティアロの北向き買うよ！！
だからちょっとだけ値下げして！
お願い、三菱さん！> <

[736: ご近所さん]

晴海の近所の住人として一言。。

晴海は海沿いで街もキレイで銀座も近くいいところです。
まだ住んでいない人には実感ないかもしれませんが、毎日気持ちよく暮らせます（特に夏！！）
豊洲とか近隣の方も同じように湾岸の良さはお分かりいただいているかと。


駅から１０分歩けない人にはおすすめできませんが、
そもそも中央区で駅歩５分に住める人はこのマンション検討しないのでは？

ただ他の方が言うようにあまり売れ残って晴海＝残念となることは避けて欲しい。
デベさん頑張って。

[737: 匿名さん]

晴海にはまだまだ、新築マンション計画があり
次々と供給される事もお忘れなく。

[738: 匿名さん]

中央区で駅歩2分に住んでますが、こちらへ引っ越します。中央区の良さを十分に知っているので、中央区に住み続けたかったからです。晴海にしたのは単に予算が合ったからです。（月島には予算が届かず）。銀座から遠くなるのが残念ですが、まぁ許容範囲です。新居での生活が楽しみです。

[739: 匿名さん]

中央区内で坪280万とかなら、人形町方面に色々建つ新築でも予算が合いますよ。
もちろんここより駅近で。

[740: 匿名さん]

晴海はよさげなのですが、東西お見合いが確定してるティアロを買う意義を見つけるのが難しいですね。角部屋ですらお見合いですし、じゃあ南はとなるとコストダウンのためにクロノより狭くて仕様が落ちますし。

[741: 購入経験者さん]

世界一のマンションは、格付け会社　ランキングで
ここはハルミタワーズは堂々の世界で一番。
爺もうれしいね。
マンションは、躯体が命。ここは全て世界一。オリンピック
決まりそうだったが、麻生財務相の馬鹿が、またとんでもない失言をしたもんだ。
麻生は、全くの馬鹿野郎だ。国賊もんだ。
爺は完全に、麻生は、文章を読むだけにして欲しいぞ。
９月７日まで、失言壁のある閣僚は、官僚の作文を読むべきじゃな。

[743: 匿名さん]

三井が間違いなくここよりもっと良いもの作ると思う。
三井の計画出るまで絶対待った方が良い。

[744: 匿名さん]

正直な感想なのですが、タワマンによいも何もあるの？

最近色々みすぎて、価格以外、差がわからなくなって来た。

[745: 匿名さん]

三井は順調にいって竣工が4年後、入居はさらに数ヶ月先、普通の人はそんなに待てませんよ。
しかも安くていいものになるという根拠がないんですから。
1棟で1100戸規模、あの太さからいって、パークシティー豊洲A棟みたいに外廊下構造になると予想。
内廊下好きの人はあまり期待しない方がいいかも。

[746: 匿名さん]

なんで太いと外廊下になるの？

[747: 買い換え検討中]

高級住宅街、ハルミにタワーマンションで外廊下は絶対有りえない。
三井も自社の最高峰と位置付けてるはず。
１１９０戸太中廊下ですね。ここハルミズムより
高級化を検討してるのかな？？？

高く出そうですね。即日完売でしょうね。

[748: 匿名さん]

爺は引退しろ

[749: 匿名さん]

>>745
あなたの外廊下って根拠も不明なんだけどｗ

来年竣工のクロノだったら待てないって話も分かるけどさ、
ティアロ比だったら1年強の違いじゃなかったっけ？

ここが順調に売れ残ったら坪250～260もあると思うんだよなぁ
もちろん坪300超える可能性も否定はしないけどね
土地もここと違って安い時期というか適正価格だったはずだしさ
しかも月島10分切りそうだし、
待てる立場からするとすんげー楽しみではある

[750: 匿名]

ここはすぐに完売は無さそうだし 隣の勝どきの近くに三井のタワマンが後 数年で工事が始まるみたいだから 余裕の有る方はじっくり見て住みやすいタワマンを見付けて見ては。

[751: 匿名さん]

太いから外廊下って意味わからんなぁ。中が空洞でも内廊下は沢山あるし。
太い分ワイドスパン住戸が多く取れて、晴海タワーズみたいな失敗中住戸にはならない気がする。
クロノの教訓を生かしてるんだろうな。

[752: 匿名さん]

太いから外廊下と思われるという表現は正しくなかったかもしれんが、タワーでワンフロアの面積を多くとろうとしたら各戸の奥行を大きくとれる外廊下式の方が一般的に有利だから、超大規模物件である三井もその可能性が高いと予想した。まあ戸数の多い(太い)タワーでも内廊下式もあるから、確かに分からないけどね。

[753: 匿名さん]

センチュリーみたいなやり方の内廊下もあるし。

[754: 匿名さん]

夏だねえ、
水上バイクの集団が水シブキ上げてを今日も運河を走り回ってるよ。

[755: 匿名さん]

スマン、を、は余計。

[756: 匿名さん]

第一期の抽選は今夜19時から。登録状況はどんなもんなんでしょうかね。
有明は取り敢えず110戸は捌けたらしいが、ここの61戸は捌き切れるのかな。
頼むよ頼むよ～

[757: 匿名さん]

ティアロ第一期の61戸は角部屋中心ですか？

[758: 匿名さん]

角部屋と東西南の低中層です
角部屋もまだまだ残ってますよ