ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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[647: 匿名さん]

北側などは、来春まで販売しません。それ以外の向きの低中層や角住戸は、希望が入った住戸から販売します。
メニュープランの選択やカラー、ビルトインオプションは申込期限があるので注意が必要です。

[648: 匿名さん]

お先に買っときます！

[649: 匿名さん]

今なら選び放題ですね

[650: 匿名さん]

総戸数の１０％も第１期１次で販売できないなんて凄いよ。マジで・・・
しかもタレント使ってTVCMもして、赤い宣伝バスまで走らせたのに～

[651: 購入検討中さん]

角部屋の値段、ありえないですね。

すべての角部屋が視界の一部がクロノか三井とかぶるのに。

完全に見送りです。

[652: 匿名さん]

安いから、買っとくけど。

[653: 匿名さん]

消費税増税後・ローン減税増枠後の購入を狙って今回は見送ったんだけど、同じような考えで見送った方いる？

プラウド東雲、パークタワー東雲がかなりの戸数を吸収し、クロノ、キャピタルゲート495戸、スカイズ470戸、ブリリア有明110戸、そしてティアロ61戸で湾岸地域は増税前の新築タワーマンション需要が尽きた感じかな。
これから晴海住不、ワンダフル2棟目、ティアロ、晴海三井、勝どき5丁目の戦いが始まるわけだが、増税して仕切り直した後の人気が気になるところ。
共倒れになって湾岸闇の時代が来ないことを祈る。

[654: 買い換え検討中]

９月７日で全てが、１８０度変わりますね。
クロノ日本一物件。９月７日に判りますよ。

[655: 匿名さん]

3年先なら三井の販売を待っても遅くないでしょ。
おそらく三井待ちだろうね。

[656: 匿名さん]

オリンピックが来ないと売れない物件だなんて、むなしいね。

[657: 匿名さん]

売れんだったらなんでもいいんじゃん？なんでおまえがむなしくなんのよ？

[658: 匿名さん]

一期で61戸って近年稀にみる失敗作じゃね？
それとも素人には想像もできない狙いというか戦略でもあるんだろうか？
責任者の本音を聞いてみたいｗ

ポジさんは五輪待ちの売り渋りって言うだろうけど、
クロノとの兼ね合いも含めて完全に設定ミスだよね？

[659: 匿名さん]

竣工まで3年もあんだから、いいんじゃね？60人がそんな先の物件を買うとは！

[660: 匿名さん]

まぁ要望書を提出して買おうとした６０人程度の人もビックリだと思うよ
まさかこんなに少なくて人気ないとは・・・・　大丈夫かなって・・・
あっさりスカイズは４７０戸完売だって～　完全にガチンコ勝負でやられちゃいましたね

[661: 匿名さん]

1/60だけど、質問ある？

[662: 匿名さん]

ないよ

[664: 匿名さん]

登録受付が2日間ってすごく短くない？

[665: 匿名さん]

６６３　ありがとう！

[666: 匿名さん]

>>664
数十人処理するのにそんなに時間は掛からんだろｗ

[667: 匿名さん]

スカイズは残す所あと640戸。1期が好調だったとはいえ、まだブリリア有明と同規模が残る。残りも好調なら、スカイズの人気とティアロの不人気は揺るぎないもの。

反対にスカイズも2期以降で急減速した場合、これは個別マンションの問題ではなく、湾岸タワマンの需要が枯渇したとも言えるのではないかな。今後、湾岸にタワマンを作れば作るほど、新築在庫が積み上がることになるのかもね。

[668: 匿名さん]

そんなことないんじゃん。月島は好調だし。

立地と価格が良ければ問題ないでしょ。晴海2棟はそれがイマイチだったということでしょ。隣の三井も駅遠は変わりないので、値付け次第では困難が予想されます。

[669: 匿名さん]

隣の三井はかなり太いタワーだから、基本は外廊下になると予想。

[670: 匿名さん]

同意。パークシティ豊洲と同じ感じと予想。

[671: 匿名さん]

>>668
三井は空気読むからねぇｗ

数年後はどうなってるか分からないけど、仮に・・・
ここの惨状（坪280強）とスカイズの好調（坪250弱）を考慮すると、
坪260～270で出してくる可能性もあるんじゃない？
土地もここと違ってべらぼーな価格じゃないし、
クロノ比で眺望のアドバンテージもないしね

月島駅10分とか言われてるけど、
もし8分とか9分が可能になれば数値上の立地のデメリットも多少は消える

[672: 匿名さん]

駅から遠いタワマンてのが既に意味不明だ・・・

[673: 匿名さん]

意味わからないなら、教えてあげるよ。

何がわからんのよ。

[674: 匿名さん]

自分の場合、眺望と日当たり重視。南側に面してお見合いがないことが保証されている物件ってココくらいしか見あたらないんだよね。

[675: 匿名さん]

西向きや北向きや東向き、を買った人への配慮をした発言を。

[676: 匿名さん]

クロノじゃないから、買う人への、か。

[677: 匿名さん]

>>674
1/61見っけｗ
そこまで条件と一致してればもう買うしかないね
万人からは全く評価されてないけど、
貴方にとっては無二の物件なんだから風評は気にするだけ損

[678: 匿名さん]

タワーの南側なんて、暑くて大変だよ(笑)まあ西も大変だけど

[679: 匿名さん]

61戸って。
要望書が出たのが61戸ってこと？
800戸以上あって。
何かの間違いじゃない？

[680: 販売関係者さん]

今回は要望書に沿ってないよ。三菱がランダムに61戸を抽出して売り出した形だよ。
消費税前に駆け込みしたい人への特別な措置だよ。要望書を取って大々的に売り出すとクロノに打撃となるから消極的に販売してるんだよ。ティアロの2期はインターバルを置くからずっと先になるよ。オリンピックの来る来ないが確定して都有地が動き出してからの方が販売がスムースに行くと考えてるんだよ。

[681: 販売関係者さん]

なぜ61戸かと言えば861-61=800だからだよ。でも要望書が入ったところを売り出したわけではないので、多分50くらいしか売れないよ。

[683: 匿名さん]

>678
古いタワマンじゃあるまいし、これから建つのに南も西も関係ないでしょ。もしかしてここはLow-Eではないんですか？？

[684: 匿名さん]

ゆりかもめが延伸してからなら「まだ」いいけど
現状この僻地に何千マンも出す気には到底なれない。
ここの良いところとか売りとかって何なの？ぜひ教えてください。
南側の永久眺望って、べつにここじゃなくてもいいし「永久」ってみんな言うけど
ふさがったらまた引越せばいいじゃん？
毎日バス乗るのも面倒だし車を複数台持って車通勤するのも費用がかかる。
しかも周辺環境も良くないし。
これなら勝どきあたりで中古買う方がよほど良い気がする。

[685: 匿名さん]

↑　そうそう、買うな買うな！

勝どきの中古買え。

[686: 匿名さん]

管理費とか修繕積立分担してくれるかもしれないんだからそう言わずにここの良さを教えてあげてくださいよ。
売れなかったらみんな困りますよ？

[687: 匿名さん]

住友商事の友人がここが住友不動産の物件だったら買いたかったと言ってました。スミフのカーテンウォールが嫌いだそうです。

[688: 匿名さん]

住友商事ならいいかもね(笑)

[689: 匿名さん]

>>679
最初は我が目を疑ったけど、物件概要に記載してある

>>680
へえへえへえ・・・
でも希望すればどこでも売ってくれるんでしょ？
明確に角部屋は売らないとか低層のみ販売って制限してる訳じゃないよね？
ってことは客が集まってないってことだよね？
良い物件というか多少なりとも買い得感がある物件って、
宣伝しなくても業者や個人が集まるもんだけどねｗ
自社買いの社員もいるだろうしさ
増してやクロノの角買い損ねたり乗り遅れた客がティアロに殺到してもおかしくないよね？
何で売り渋りってことにしたがるの？何で何で？

[690: 販売関係者さん]

＞でも希望すればどこでも売ってくれるんでしょ？

売ってくれないよ。売り出しているところだけ買えるよ。

＞明確に角部屋は売らないとか低層のみ販売って制限してる訳じゃないよね？

制限してるよ。2次以降が重要なので人気箇所が掃けて終わってしまうようなことがないように分散してます。

角部屋も少量出ているので、興味があれば今週末にMRへどうぞ。

[691: 匿名さん]

ごたくはいいから、人気ないのはよくわかりました。
たかが５０戸売るためにタレント使ってTVCMするんですね。

[692: 販売関係者さん]

50戸を売るためじゃありませんよ。当たり前ですが1700超を売り切るためです。

[693: 匿名さん]

不動産って　売れない＝人気ない　ってのが市場の評価だと思います。

[694: 匿名さん]

>>690
じゃあ1期61戸しか出さないってことは希望客をも追い返してるってこと？
凄い自信だね、クロノも残してるのに・・・


>>692
便乗で聞きたいんだけど、
クロノの4期27次ってどういう意味？
もちろん1期2期1次2次は何となく分かるんだけど、
27次まで引っ張る意味が分からない・・・何か事情というか約束事でも？

[695: 匿名さん]

この不人気物件も
７０９戸分譲済
１０戸抽選
２５戸先着順。
残りは１５０を切ったのか。

[696: 匿名さん]

あと200あるよ。

[697: 匿名さん]

マジレスすると未契約200です

[698: 匿名さん]

>>694
お察し下さい

横レスすまんが、三菱はティアロよりクロノを勧めてくるよ。
一般的には、3年後の入居より来春の入居を検討する人のほうが多いと思うから、ティアロからクロノに流れた人はそれなりにいるんだと思う。
どうしても角住戸じゃなきゃイヤな人や、我が家のようにできるだけ先の入居がいいという少数派がティアロを狙うんだろうね。うちは1/61ではないけれど、1/861になることを検討しています。不人気物件でさみしい。。

[699: 匿名さん]

マジレスすると未契約２００ですよ。

[700: 契約済みさん]

ここで1/61が登場

[701: 匿名さん]

>>700
おめでとうございます。角部屋ですか？

[702: 匿名さん]

なんだかんだと理屈をつけてるが、結局不人気ってとこか。
まあ当然の結果だよな。

本来なら三棟並んで建つ南西角のクロノが最も高く、
真ん中のティアロは四方ともお見合いになるので最も安くなるべき。
クロノに比べ建築コストが上がったから値段を上げますなんて
デベの身勝手極まりない。
（内装をチョット良くして、値上げの口実にしている）

購入者もバカばっかりじゃないから、ここは空前の売れ残り物件になる可能性大だな。
2年後には晴海で地◯とスミ◯の在庫合戦が展開される。
こうご期待。

[703: 匿名さん]

お隣の三井は安泰？

[704: 名無し]

こりゃぁホントお客さんが瞬間蒸発だな

[705: 匿名さん]

三井はここの不振を見てプライシングしてくるでしょ。

[706: 匿名さん]

クロノは何とか入居前完売のペースになったけど。。。

[707: 契約済みさん]

クロノ完璧な値付けでしたね。

[708: 匿名さん]

>>703
>>671


>>707
でもティアロが露骨に残ったら当然クロノのリセールにも影響するだろうし、
心労は絶えませんなぁ・・・

[709: 匿名さん]

始まる前から終わってるなーここは。
まあ晴海の実力なんてこんなもん。だって突出して不便だもの
周辺の他地域に比べ良いところが見つからない。

[710: 匿名さん]

>699 マジレスすると未契約２００ですよ。
>706 クロノは何とか入居前完売のペースになったけど。。。

いったいどっちが正しいんだ？

[711: 匿名さん]

良い部屋、をサッサと先に売ったのに
残りが良いペースで売れるか？

[712: 匿名さん]

いつから◯菱はスミ◯商法になってしまったのか。
スミ◯の豊洲、有明物件は3～5年経ってもあの惨状だが、
ここはどんなに在庫があってもオリンピック人気で
2020年までには捌けるという計算なのか。

そうすると入居開始後、
200～300戸分位の3年分程度の管理費、固定資産税等々の
デベの在庫保有コストをオンしても
十分に利益が出る価格付けということか。

[713: 匿名さん]

クロノの未契約戸数は200あるよ。これホント。
でも、この数字は来年4月の入居までの8-9ヶ月で捌ける可能性がある数字。

[714: 匿名さん]

>>710
実態というか正確な数字は表には出辛いから考え過ぎてもしゃーない
正確に教えてくれる営業もいればゴニョゴニョする営業もいるし、
仮押さえをカウントしたりしなかったりってのもあるしキャンセルもあるだろうし、
突然最終期で完売御礼ってこともあるし、延々と補充される場合もあるｗ

4期27次っていう現実から推して知るべし

[715: 匿名さん]

オリンピックで完売なんてありえないよ

[716: 匿名さん]

十分ありえるよ。オリンピックが来たら売れるんじゃなくて、オリンピックの成否が決まることが重要。

オリンピックの成否を見据えて開発が止まっているからね。当選した場合と落選した場合で土地の活用が変わるから。とにかく早く9月7日が過ぎて、とっとと結果が出ることが肝心。最悪なのは落選した場合に2024年のオリンピックに立候補をすること。北側の商業用地がいつまでたっても用途が決まらん。

[717: 匿名さん]

完売は無いなぁたしかに。夢見過ぎだろ・・・

[718: 匿名さん]

値段下げればわかりませんよ！

[719: 匿名さん]

完売しなくてもあんたにゃ迷惑かけないから安心しろ。

[720: 匿名さん]

>>719
ってよく言うけどさ・・・
クソみたいな物件をクソみたいな値段で売って自爆するのは自業自得だけど、
開発初期でゴーストマンションと化したら今後の開発にも影響を及ぼすし、
自治体や周辺住民も購入者も迷惑だと思うんだけど・・・

苦言を呈す・・・って言うと上から目線でむかつくかもだけど、
頑張って欲しいというか、しっかり売り抜けYO
てめーの儲けも大切だけど、大手デベは街を開発する責務を負ってることをお忘れなく！
そういう姿勢が信頼に繋がるんだしさ

[721: 匿名さん]

何言ってるのか　わからんｗ

[722: 匿名さん]

まずは株を買って株主となって、総会で経営陣の責任を追及するのが良いかと。

[723: 匿名さん]

７２０さま、

私は三菱地所レジデンスの社長ではありませんが、代わってお詫び申し上げます。

クソみたいな物件をクソみたいな値段で売ってしまい、あなた様をはじめ自治体や周辺住民も購入者にご迷惑をお掛けし申し訳ありませんでした。

[724: 匿名さん]

>>723
いやいや、こちらも言葉が過ぎてしまったようだ・・・
クソみたいな、ってのは一般論であってこの物件に向けたつもりはないからあんま気にすんなｗ
それよりも販売頑張ってNE

[725: 匿名さん]

頑張ってますよ！
こんな僻地でも買ってもらえるお客様を精一杯大切にしております。
でも売れないものは売れないのです・・・

[726: 匿名さん]

まだ売ってないんだから、売れないのは当たり前では？

大失敗と言われるクロノは６５０捌けて、大成功といわれるPT東雲の５００を上回ってるんだから、あんまり問題ないんじゃないの？

[727: 匿名さん]

誰が大失敗と言い、誰が大成功と言っているのですか？

[729: 匿名さん]

>>726
クロノとティアロがごっちゃになってるというか、
MRも同じなんだからスレも統一すればいいのにね

何を以て成功か失敗かと言われるとアレだけど、
東雲とは今後の供給量が圧倒的に違うからね
ここは880＋860戸で勝どき住不も1500戸、隣の三井は何戸だっけ？
五輪への期待感が少なからずあるとはいえ、のんびり売ってる場合でもないと思うし、
坪300前後（ここは280～290平均だよね？）の物件がバンバン売れるのか？っていうね

五輪は是非東京でやって欲しいけど、
開発が加速する反面、有明晴海の選手村エリアには数千だか1万戸規模の住宅供給が・・・
需給を上手く消化しながら発展して欲しいけど一歩間違えると・・・って気はしてる
落選したら落選したで空き地のままだしね・・・
デベやゼネコン、五輪決定と同時に売り抜けたい投資家は買い煽るだろうけどさ・・・
ほんとババ掴まないように気をつけたいもんだ

[730: 匿名さん]

まだ4年もあるからねえ。順調じゃないの？

[731: 匿名さん]

都心にこれだけ供給されると、わざわざ郊外に住む必要なくなるね 。

[732: 物件比較中さん]

冷静に判断しても悪い物件ではないと思います。

いまは色々言われてますが、買って後悔しない物件では。

[733: 匿名さん]

一期61戸が全てを物語ってる。

[734: 匿名さん]

スカイズ外れたので、仕方がないからティアロを10戸ほど買っとくか。

[735: 匿名さん]

来年の春にティアロの北向き買うよ！！
だからちょっとだけ値下げして！
お願い、三菱さん！> <

[736: ご近所さん]

晴海の近所の住人として一言。。

晴海は海沿いで街もキレイで銀座も近くいいところです。
まだ住んでいない人には実感ないかもしれませんが、毎日気持ちよく暮らせます（特に夏！！）
豊洲とか近隣の方も同じように湾岸の良さはお分かりいただいているかと。


駅から１０分歩けない人にはおすすめできませんが、
そもそも中央区で駅歩５分に住める人はこのマンション検討しないのでは？

ただ他の方が言うようにあまり売れ残って晴海＝残念となることは避けて欲しい。
デベさん頑張って。

[737: 匿名さん]

晴海にはまだまだ、新築マンション計画があり
次々と供給される事もお忘れなく。

[738: 匿名さん]

中央区で駅歩2分に住んでますが、こちらへ引っ越します。中央区の良さを十分に知っているので、中央区に住み続けたかったからです。晴海にしたのは単に予算が合ったからです。（月島には予算が届かず）。銀座から遠くなるのが残念ですが、まぁ許容範囲です。新居での生活が楽しみです。

[739: 匿名さん]

中央区内で坪280万とかなら、人形町方面に色々建つ新築でも予算が合いますよ。
もちろんここより駅近で。

[740: 匿名さん]

晴海はよさげなのですが、東西お見合いが確定してるティアロを買う意義を見つけるのが難しいですね。角部屋ですらお見合いですし、じゃあ南はとなるとコストダウンのためにクロノより狭くて仕様が落ちますし。

[741: 購入経験者さん]

世界一のマンションは、格付け会社　ランキングで
ここはハルミタワーズは堂々の世界で一番。
爺もうれしいね。
マンションは、躯体が命。ここは全て世界一。オリンピック
決まりそうだったが、麻生財務相の馬鹿が、またとんでもない失言をしたもんだ。
麻生は、全くの馬鹿野郎だ。国賊もんだ。
爺は完全に、麻生は、文章を読むだけにして欲しいぞ。
９月７日まで、失言壁のある閣僚は、官僚の作文を読むべきじゃな。

[743: 匿名さん]

三井が間違いなくここよりもっと良いもの作ると思う。
三井の計画出るまで絶対待った方が良い。

[744: 匿名さん]

正直な感想なのですが、タワマンによいも何もあるの？

最近色々みすぎて、価格以外、差がわからなくなって来た。

[745: 匿名さん]

三井は順調にいって竣工が4年後、入居はさらに数ヶ月先、普通の人はそんなに待てませんよ。
しかも安くていいものになるという根拠がないんですから。
1棟で1100戸規模、あの太さからいって、パークシティー豊洲A棟みたいに外廊下構造になると予想。
内廊下好きの人はあまり期待しない方がいいかも。

[746: 匿名さん]

なんで太いと外廊下になるの？