ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[647: 匿名さん]

北側などは、来春まで販売しません。それ以外の向きの低中層や角住戸は、希望が入った住戸から販売します。
メニュープランの選択やカラー、ビルトインオプションは申込期限があるので注意が必要です。

[648: 匿名さん]

お先に買っときます！

[649: 匿名さん]

今なら選び放題ですね

[650: 匿名さん]

総戸数の１０％も第１期１次で販売できないなんて凄いよ。マジで・・・
しかもタレント使ってTVCMもして、赤い宣伝バスまで走らせたのに～

[651: 購入検討中さん]

角部屋の値段、ありえないですね。

すべての角部屋が視界の一部がクロノか三井とかぶるのに。

完全に見送りです。

[652: 匿名さん]

安いから、買っとくけど。

[653: 匿名さん]

消費税増税後・ローン減税増枠後の購入を狙って今回は見送ったんだけど、同じような考えで見送った方いる？

プラウド東雲、パークタワー東雲がかなりの戸数を吸収し、クロノ、キャピタルゲート495戸、スカイズ470戸、ブリリア有明110戸、そしてティアロ61戸で湾岸地域は増税前の新築タワーマンション需要が尽きた感じかな。
これから晴海住不、ワンダフル2棟目、ティアロ、晴海三井、勝どき5丁目の戦いが始まるわけだが、増税して仕切り直した後の人気が気になるところ。
共倒れになって湾岸闇の時代が来ないことを祈る。

[654: 買い換え検討中]

９月７日で全てが、１８０度変わりますね。
クロノ日本一物件。９月７日に判りますよ。

[655: 匿名さん]

3年先なら三井の販売を待っても遅くないでしょ。
おそらく三井待ちだろうね。

[656: 匿名さん]

オリンピックが来ないと売れない物件だなんて、むなしいね。

[657: 匿名さん]

売れんだったらなんでもいいんじゃん？なんでおまえがむなしくなんのよ？

[658: 匿名さん]

一期で61戸って近年稀にみる失敗作じゃね？
それとも素人には想像もできない狙いというか戦略でもあるんだろうか？
責任者の本音を聞いてみたいｗ

ポジさんは五輪待ちの売り渋りって言うだろうけど、
クロノとの兼ね合いも含めて完全に設定ミスだよね？

[659: 匿名さん]

竣工まで3年もあんだから、いいんじゃね？60人がそんな先の物件を買うとは！

[660: 匿名さん]

まぁ要望書を提出して買おうとした６０人程度の人もビックリだと思うよ
まさかこんなに少なくて人気ないとは・・・・　大丈夫かなって・・・
あっさりスカイズは４７０戸完売だって～　完全にガチンコ勝負でやられちゃいましたね

[661: 匿名さん]

1/60だけど、質問ある？

[662: 匿名さん]

ないよ

[664: 匿名さん]

登録受付が2日間ってすごく短くない？

[665: 匿名さん]

６６３　ありがとう！

[666: 匿名さん]

>>664
数十人処理するのにそんなに時間は掛からんだろｗ

[667: 匿名さん]

スカイズは残す所あと640戸。1期が好調だったとはいえ、まだブリリア有明と同規模が残る。残りも好調なら、スカイズの人気とティアロの不人気は揺るぎないもの。

反対にスカイズも2期以降で急減速した場合、これは個別マンションの問題ではなく、湾岸タワマンの需要が枯渇したとも言えるのではないかな。今後、湾岸にタワマンを作れば作るほど、新築在庫が積み上がることになるのかもね。

[668: 匿名さん]

そんなことないんじゃん。月島は好調だし。

立地と価格が良ければ問題ないでしょ。晴海2棟はそれがイマイチだったということでしょ。隣の三井も駅遠は変わりないので、値付け次第では困難が予想されます。

[669: 匿名さん]

隣の三井はかなり太いタワーだから、基本は外廊下になると予想。

[670: 匿名さん]

同意。パークシティ豊洲と同じ感じと予想。

[671: 匿名さん]

>>668
三井は空気読むからねぇｗ

数年後はどうなってるか分からないけど、仮に・・・
ここの惨状（坪280強）とスカイズの好調（坪250弱）を考慮すると、
坪260～270で出してくる可能性もあるんじゃない？
土地もここと違ってべらぼーな価格じゃないし、
クロノ比で眺望のアドバンテージもないしね

月島駅10分とか言われてるけど、
もし8分とか9分が可能になれば数値上の立地のデメリットも多少は消える

[672: 匿名さん]

駅から遠いタワマンてのが既に意味不明だ・・・

[673: 匿名さん]

意味わからないなら、教えてあげるよ。

何がわからんのよ。

[674: 匿名さん]

自分の場合、眺望と日当たり重視。南側に面してお見合いがないことが保証されている物件ってココくらいしか見あたらないんだよね。

[675: 匿名さん]

西向きや北向きや東向き、を買った人への配慮をした発言を。

[676: 匿名さん]

クロノじゃないから、買う人への、か。

[677: 匿名さん]

>>674
1/61見っけｗ
そこまで条件と一致してればもう買うしかないね
万人からは全く評価されてないけど、
貴方にとっては無二の物件なんだから風評は気にするだけ損

[678: 匿名さん]

タワーの南側なんて、暑くて大変だよ(笑)まあ西も大変だけど

[679: 匿名さん]

61戸って。
要望書が出たのが61戸ってこと？
800戸以上あって。
何かの間違いじゃない？

[680: 販売関係者さん]

今回は要望書に沿ってないよ。三菱がランダムに61戸を抽出して売り出した形だよ。
消費税前に駆け込みしたい人への特別な措置だよ。要望書を取って大々的に売り出すとクロノに打撃となるから消極的に販売してるんだよ。ティアロの2期はインターバルを置くからずっと先になるよ。オリンピックの来る来ないが確定して都有地が動き出してからの方が販売がスムースに行くと考えてるんだよ。

[681: 販売関係者さん]

なぜ61戸かと言えば861-61=800だからだよ。でも要望書が入ったところを売り出したわけではないので、多分50くらいしか売れないよ。

[683: 匿名さん]

>678
古いタワマンじゃあるまいし、これから建つのに南も西も関係ないでしょ。もしかしてここはLow-Eではないんですか？？

[684: 匿名さん]

ゆりかもめが延伸してからなら「まだ」いいけど
現状この僻地に何千マンも出す気には到底なれない。
ここの良いところとか売りとかって何なの？ぜひ教えてください。
南側の永久眺望って、べつにここじゃなくてもいいし「永久」ってみんな言うけど
ふさがったらまた引越せばいいじゃん？
毎日バス乗るのも面倒だし車を複数台持って車通勤するのも費用がかかる。
しかも周辺環境も良くないし。
これなら勝どきあたりで中古買う方がよほど良い気がする。

[685: 匿名さん]

↑　そうそう、買うな買うな！

勝どきの中古買え。

[686: 匿名さん]

管理費とか修繕積立分担してくれるかもしれないんだからそう言わずにここの良さを教えてあげてくださいよ。
売れなかったらみんな困りますよ？

[687: 匿名さん]

住友商事の友人がここが住友不動産の物件だったら買いたかったと言ってました。スミフのカーテンウォールが嫌いだそうです。

[688: 匿名さん]

住友商事ならいいかもね(笑)

[689: 匿名さん]

>>679
最初は我が目を疑ったけど、物件概要に記載してある

>>680
へえへえへえ・・・
でも希望すればどこでも売ってくれるんでしょ？
明確に角部屋は売らないとか低層のみ販売って制限してる訳じゃないよね？
ってことは客が集まってないってことだよね？
良い物件というか多少なりとも買い得感がある物件って、
宣伝しなくても業者や個人が集まるもんだけどねｗ
自社買いの社員もいるだろうしさ
増してやクロノの角買い損ねたり乗り遅れた客がティアロに殺到してもおかしくないよね？
何で売り渋りってことにしたがるの？何で何で？

[690: 販売関係者さん]

＞でも希望すればどこでも売ってくれるんでしょ？

売ってくれないよ。売り出しているところだけ買えるよ。

＞明確に角部屋は売らないとか低層のみ販売って制限してる訳じゃないよね？

制限してるよ。2次以降が重要なので人気箇所が掃けて終わってしまうようなことがないように分散してます。

角部屋も少量出ているので、興味があれば今週末にMRへどうぞ。

[691: 匿名さん]

ごたくはいいから、人気ないのはよくわかりました。
たかが５０戸売るためにタレント使ってTVCMするんですね。

[692: 販売関係者さん]

50戸を売るためじゃありませんよ。当たり前ですが1700超を売り切るためです。

[693: 匿名さん]

不動産って　売れない＝人気ない　ってのが市場の評価だと思います。

[694: 匿名さん]

>>690
じゃあ1期61戸しか出さないってことは希望客をも追い返してるってこと？
凄い自信だね、クロノも残してるのに・・・


>>692
便乗で聞きたいんだけど、
クロノの4期27次ってどういう意味？
もちろん1期2期1次2次は何となく分かるんだけど、
27次まで引っ張る意味が分からない・・・何か事情というか約束事でも？

[695: 匿名さん]

この不人気物件も
７０９戸分譲済
１０戸抽選
２５戸先着順。
残りは１５０を切ったのか。

[696: 匿名さん]

あと200あるよ。