ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[624: 匿名さん]

>>623
住不だからじゃない？
住不の在庫（笑）は豊洲に限ったことじゃないし・・・

つーか他エリア小馬鹿にしてるけど、
ここも現状では売れ残り濃厚だし白い墓標にならないように頑張って欲しい

[625: 申込予定さん]

ここは全部売れますね。隣り三井も全部売れますね。
住不３丁目ツインタワー１５００戸は、向かいのＴＴＴお見合いなので
どうかな。住不だしね？？？でも豊洲のようにはならないですね。
ハルミは、日本の中でも選ばれた特別な地区街区ですからね。

[626: 契約済みさん]

60戸くらいみたいですねえ。第1期販売は。
こりゃ完全に増税前にとりあえず販売して、そのあと当面はクロノ完売までお休みパターンですね。

[627: 匿名さん]

ティアロ第1期は何戸販売か、どなたかご存知ですか？

[628: 名無し]

こんなに価格と釣り合い物件ならお客さんも瞬間蒸発決定だね！

[629: 名無し]

釣り合いじゃなく「釣り合ってない」の間違い

[630: 匿名さん]

住むのが3年後な上、クロノの角部屋と違って魅力的な部屋がないからあまり売れないだろうね。
まぁ3年あるからのんびり売るんだろう

[631: 匿名さん]

>>627
626にある通り、60戸くらいです

[632: 契約済みさん]

確かに６０でした
スカイズと比べると少ないね

[636: 匿名さん]

はい、そうですよ。

[637: 匿名さん]

僻地だよな・・・ここ

[638: 匿名さん]

「へき地」とは『交通条件及び自然的、経済的、社会的条件に恵まれない山間地、離島その他の地域と定義されています。へき地は生活が著しく不便であり、また単身赴任を余儀なくされることも多々あることから、当該地域に赴任する教員や医師にはへき地手当の支給の他、原則として希望者全てに職員住宅が用意される等、都市部勤務に比べて厚待遇である。

[639: 匿名さん]

本当に第１期１次の販売戸数６１戸だったんだね。嘘かと思ってたよ。
大規模なのに、こんな人気のないマンション久しぶりに見たよ・・・　ってか初めてかも

[640: 匿名さん]

>>639
物件概要に出てるね・・・

有明の110戸にもビビったけど、上には上がいた・・・
これ、隣もキャンセル出るんじゃね？
色んな意味でちょっと怖い・・・

煽るつもりはないんだけどさ、五輪特需がないと、
本格的に晴海エリアやばいんじゃないの？
もちろん五輪が決まっても噴くとは思えないけど、
無いよりはマシだろうし・・・

[641: 匿名さん]

だって入居は3年後だよ？
ちょっと先走り過ぎじゃない？最近多いけど。

[642: 匿名さん]

まだ、お隣りの三井タワーや
清掃工場近くの住友タワーやその他も控えているから、少しでも早く売りたいんじゃない？

[643: 匿名さん]

今回の措置は消費税重視さんのために出す少量ロットなんだって。

[644: 匿名さん]

消費税重視ってつまり、キャッシュ買いさんたち、でしょ。
ローン買いさんたちはローン減税があるから。

[645: 匿名さん]

ということは高い部屋が出るのかな。

[646: 物件比較中さん]

この物件は入居してからの不安材料が多すぎます。

まず２棟が別会計の管理形態。大規模マンションのメリットを全く生かせないばかりか
管理会社が儲かるだけで、逆に非効率この上ない管理計画です。
だから管理費が異常に高いのです。
加えて管理費負担による住人専用バスの運営計画。５０円と謳っていますが管理費からのねん出では
とてもその値段では運営は不可能。数年後には廃止が目に見えています。
また修繕積立金の一括徴収計画が３０年後とか・・。
そんないい加減な計画では数年後には住人の意見が分裂する恐れがあります。

とにかく売主の売ればいいのスタンスが見え見えで、
入居後は間違いなく住人が苦労するマンションになりそうです。

私は以下の理由で今回は見送りました。

契約希望の人はじっくり調べた方がいいですよ。

[647: 匿名さん]

北側などは、来春まで販売しません。それ以外の向きの低中層や角住戸は、希望が入った住戸から販売します。
メニュープランの選択やカラー、ビルトインオプションは申込期限があるので注意が必要です。

[648: 匿名さん]

お先に買っときます！

[649: 匿名さん]

今なら選び放題ですね

[650: 匿名さん]

総戸数の１０％も第１期１次で販売できないなんて凄いよ。マジで・・・
しかもタレント使ってTVCMもして、赤い宣伝バスまで走らせたのに～

[651: 購入検討中さん]

角部屋の値段、ありえないですね。

すべての角部屋が視界の一部がクロノか三井とかぶるのに。

完全に見送りです。

[652: 匿名さん]

安いから、買っとくけど。

[653: 匿名さん]

消費税増税後・ローン減税増枠後の購入を狙って今回は見送ったんだけど、同じような考えで見送った方いる？

プラウド東雲、パークタワー東雲がかなりの戸数を吸収し、クロノ、キャピタルゲート495戸、スカイズ470戸、ブリリア有明110戸、そしてティアロ61戸で湾岸地域は増税前の新築タワーマンション需要が尽きた感じかな。
これから晴海住不、ワンダフル2棟目、ティアロ、晴海三井、勝どき5丁目の戦いが始まるわけだが、増税して仕切り直した後の人気が気になるところ。
共倒れになって湾岸闇の時代が来ないことを祈る。

[654: 買い換え検討中]

９月７日で全てが、１８０度変わりますね。
クロノ日本一物件。９月７日に判りますよ。

[655: 匿名さん]

3年先なら三井の販売を待っても遅くないでしょ。
おそらく三井待ちだろうね。

[656: 匿名さん]

オリンピックが来ないと売れない物件だなんて、むなしいね。

[657: 匿名さん]

売れんだったらなんでもいいんじゃん？なんでおまえがむなしくなんのよ？

[658: 匿名さん]

一期で61戸って近年稀にみる失敗作じゃね？
それとも素人には想像もできない狙いというか戦略でもあるんだろうか？
責任者の本音を聞いてみたいｗ

ポジさんは五輪待ちの売り渋りって言うだろうけど、
クロノとの兼ね合いも含めて完全に設定ミスだよね？

[659: 匿名さん]

竣工まで3年もあんだから、いいんじゃね？60人がそんな先の物件を買うとは！

[660: 匿名さん]

まぁ要望書を提出して買おうとした６０人程度の人もビックリだと思うよ
まさかこんなに少なくて人気ないとは・・・・　大丈夫かなって・・・
あっさりスカイズは４７０戸完売だって～　完全にガチンコ勝負でやられちゃいましたね

[661: 匿名さん]

1/60だけど、質問ある？

[662: 匿名さん]

ないよ

[664: 匿名さん]

登録受付が2日間ってすごく短くない？

[665: 匿名さん]

６６３　ありがとう！

[666: 匿名さん]

>>664
数十人処理するのにそんなに時間は掛からんだろｗ

[667: 匿名さん]

スカイズは残す所あと640戸。1期が好調だったとはいえ、まだブリリア有明と同規模が残る。残りも好調なら、スカイズの人気とティアロの不人気は揺るぎないもの。

反対にスカイズも2期以降で急減速した場合、これは個別マンションの問題ではなく、湾岸タワマンの需要が枯渇したとも言えるのではないかな。今後、湾岸にタワマンを作れば作るほど、新築在庫が積み上がることになるのかもね。

[668: 匿名さん]

そんなことないんじゃん。月島は好調だし。

立地と価格が良ければ問題ないでしょ。晴海2棟はそれがイマイチだったということでしょ。隣の三井も駅遠は変わりないので、値付け次第では困難が予想されます。

[669: 匿名さん]

隣の三井はかなり太いタワーだから、基本は外廊下になると予想。

[670: 匿名さん]

同意。パークシティ豊洲と同じ感じと予想。

[671: 匿名さん]

>>668
三井は空気読むからねぇｗ

数年後はどうなってるか分からないけど、仮に・・・
ここの惨状（坪280強）とスカイズの好調（坪250弱）を考慮すると、
坪260～270で出してくる可能性もあるんじゃない？
土地もここと違ってべらぼーな価格じゃないし、
クロノ比で眺望のアドバンテージもないしね

月島駅10分とか言われてるけど、
もし8分とか9分が可能になれば数値上の立地のデメリットも多少は消える

[672: 匿名さん]

駅から遠いタワマンてのが既に意味不明だ・・・

[673: 匿名さん]

意味わからないなら、教えてあげるよ。

何がわからんのよ。

[674: 匿名さん]

自分の場合、眺望と日当たり重視。南側に面してお見合いがないことが保証されている物件ってココくらいしか見あたらないんだよね。

[675: 匿名さん]

西向きや北向きや東向き、を買った人への配慮をした発言を。

[676: 匿名さん]

クロノじゃないから、買う人への、か。

[677: 匿名さん]

>>674
1/61見っけｗ
そこまで条件と一致してればもう買うしかないね
万人からは全く評価されてないけど、
貴方にとっては無二の物件なんだから風評は気にするだけ損

[678: 匿名さん]

タワーの南側なんて、暑くて大変だよ(笑)まあ西も大変だけど

[679: 匿名さん]

61戸って。
要望書が出たのが61戸ってこと？
800戸以上あって。
何かの間違いじゃない？

[680: 販売関係者さん]

今回は要望書に沿ってないよ。三菱がランダムに61戸を抽出して売り出した形だよ。
消費税前に駆け込みしたい人への特別な措置だよ。要望書を取って大々的に売り出すとクロノに打撃となるから消極的に販売してるんだよ。ティアロの2期はインターバルを置くからずっと先になるよ。オリンピックの来る来ないが確定して都有地が動き出してからの方が販売がスムースに行くと考えてるんだよ。

[681: 販売関係者さん]

なぜ61戸かと言えば861-61=800だからだよ。でも要望書が入ったところを売り出したわけではないので、多分50くらいしか売れないよ。

[683: 匿名さん]

>678
古いタワマンじゃあるまいし、これから建つのに南も西も関係ないでしょ。もしかしてここはLow-Eではないんですか？？

[684: 匿名さん]

ゆりかもめが延伸してからなら「まだ」いいけど
現状この僻地に何千マンも出す気には到底なれない。
ここの良いところとか売りとかって何なの？ぜひ教えてください。
南側の永久眺望って、べつにここじゃなくてもいいし「永久」ってみんな言うけど
ふさがったらまた引越せばいいじゃん？
毎日バス乗るのも面倒だし車を複数台持って車通勤するのも費用がかかる。
しかも周辺環境も良くないし。
これなら勝どきあたりで中古買う方がよほど良い気がする。

[685: 匿名さん]

↑　そうそう、買うな買うな！

勝どきの中古買え。

[686: 匿名さん]

管理費とか修繕積立分担してくれるかもしれないんだからそう言わずにここの良さを教えてあげてくださいよ。
売れなかったらみんな困りますよ？

[687: 匿名さん]

住友商事の友人がここが住友不動産の物件だったら買いたかったと言ってました。スミフのカーテンウォールが嫌いだそうです。

[688: 匿名さん]

住友商事ならいいかもね(笑)

[689: 匿名さん]

>>679
最初は我が目を疑ったけど、物件概要に記載してある

>>680
へえへえへえ・・・
でも希望すればどこでも売ってくれるんでしょ？
明確に角部屋は売らないとか低層のみ販売って制限してる訳じゃないよね？
ってことは客が集まってないってことだよね？
良い物件というか多少なりとも買い得感がある物件って、
宣伝しなくても業者や個人が集まるもんだけどねｗ
自社買いの社員もいるだろうしさ
増してやクロノの角買い損ねたり乗り遅れた客がティアロに殺到してもおかしくないよね？
何で売り渋りってことにしたがるの？何で何で？

[690: 販売関係者さん]

＞でも希望すればどこでも売ってくれるんでしょ？

売ってくれないよ。売り出しているところだけ買えるよ。

＞明確に角部屋は売らないとか低層のみ販売って制限してる訳じゃないよね？

制限してるよ。2次以降が重要なので人気箇所が掃けて終わってしまうようなことがないように分散してます。

角部屋も少量出ているので、興味があれば今週末にMRへどうぞ。

[691: 匿名さん]

ごたくはいいから、人気ないのはよくわかりました。
たかが５０戸売るためにタレント使ってTVCMするんですね。

[692: 販売関係者さん]

50戸を売るためじゃありませんよ。当たり前ですが1700超を売り切るためです。

[693: 匿名さん]

不動産って　売れない＝人気ない　ってのが市場の評価だと思います。

[694: 匿名さん]

>>690
じゃあ1期61戸しか出さないってことは希望客をも追い返してるってこと？
凄い自信だね、クロノも残してるのに・・・


>>692
便乗で聞きたいんだけど、
クロノの4期27次ってどういう意味？
もちろん1期2期1次2次は何となく分かるんだけど、
27次まで引っ張る意味が分からない・・・何か事情というか約束事でも？

[695: 匿名さん]

この不人気物件も
７０９戸分譲済
１０戸抽選
２５戸先着順。
残りは１５０を切ったのか。

[696: 匿名さん]

あと200あるよ。

[697: 匿名さん]

マジレスすると未契約200です

[698: 匿名さん]

>>694
お察し下さい

横レスすまんが、三菱はティアロよりクロノを勧めてくるよ。
一般的には、3年後の入居より来春の入居を検討する人のほうが多いと思うから、ティアロからクロノに流れた人はそれなりにいるんだと思う。
どうしても角住戸じゃなきゃイヤな人や、我が家のようにできるだけ先の入居がいいという少数派がティアロを狙うんだろうね。うちは1/61ではないけれど、1/861になることを検討しています。不人気物件でさみしい。。

[699: 匿名さん]

マジレスすると未契約２００ですよ。

[700: 契約済みさん]

ここで1/61が登場

[701: 匿名さん]

>>700
おめでとうございます。角部屋ですか？

[702: 匿名さん]

なんだかんだと理屈をつけてるが、結局不人気ってとこか。
まあ当然の結果だよな。

本来なら三棟並んで建つ南西角のクロノが最も高く、
真ん中のティアロは四方ともお見合いになるので最も安くなるべき。
クロノに比べ建築コストが上がったから値段を上げますなんて
デベの身勝手極まりない。
（内装をチョット良くして、値上げの口実にしている）

購入者もバカばっかりじゃないから、ここは空前の売れ残り物件になる可能性大だな。
2年後には晴海で地◯とスミ◯の在庫合戦が展開される。
こうご期待。

[703: 匿名さん]

お隣の三井は安泰？

[704: 名無し]

こりゃぁホントお客さんが瞬間蒸発だな

[705: 匿名さん]

三井はここの不振を見てプライシングしてくるでしょ。

[706: 匿名さん]

クロノは何とか入居前完売のペースになったけど。。。

[707: 契約済みさん]

クロノ完璧な値付けでしたね。

[708: 匿名さん]

>>703
>>671


>>707
でもティアロが露骨に残ったら当然クロノのリセールにも影響するだろうし、
心労は絶えませんなぁ・・・

[709: 匿名さん]

始まる前から終わってるなーここは。
まあ晴海の実力なんてこんなもん。だって突出して不便だもの
周辺の他地域に比べ良いところが見つからない。

[710: 匿名さん]

>699 マジレスすると未契約２００ですよ。
>706 クロノは何とか入居前完売のペースになったけど。。。

いったいどっちが正しいんだ？

[711: 匿名さん]

良い部屋、をサッサと先に売ったのに
残りが良いペースで売れるか？

[712: 匿名さん]

いつから◯菱はスミ◯商法になってしまったのか。
スミ◯の豊洲、有明物件は3～5年経ってもあの惨状だが、
ここはどんなに在庫があってもオリンピック人気で
2020年までには捌けるという計算なのか。

そうすると入居開始後、
200～300戸分位の3年分程度の管理費、固定資産税等々の
デベの在庫保有コストをオンしても
十分に利益が出る価格付けということか。

[713: 匿名さん]

クロノの未契約戸数は200あるよ。これホント。
でも、この数字は来年4月の入居までの8-9ヶ月で捌ける可能性がある数字。

[714: 匿名さん]

>>710
実態というか正確な数字は表には出辛いから考え過ぎてもしゃーない
正確に教えてくれる営業もいればゴニョゴニョする営業もいるし、
仮押さえをカウントしたりしなかったりってのもあるしキャンセルもあるだろうし、
突然最終期で完売御礼ってこともあるし、延々と補充される場合もあるｗ

4期27次っていう現実から推して知るべし

[715: 匿名さん]

オリンピックで完売なんてありえないよ

[716: 匿名さん]

十分ありえるよ。オリンピックが来たら売れるんじゃなくて、オリンピックの成否が決まることが重要。

オリンピックの成否を見据えて開発が止まっているからね。当選した場合と落選した場合で土地の活用が変わるから。とにかく早く9月7日が過ぎて、とっとと結果が出ることが肝心。最悪なのは落選した場合に2024年のオリンピックに立候補をすること。北側の商業用地がいつまでたっても用途が決まらん。

[717: 匿名さん]

完売は無いなぁたしかに。夢見過ぎだろ・・・

[718: 匿名さん]

値段下げればわかりませんよ！

[719: 匿名さん]

完売しなくてもあんたにゃ迷惑かけないから安心しろ。

[720: 匿名さん]

>>719
ってよく言うけどさ・・・
クソみたいな物件をクソみたいな値段で売って自爆するのは自業自得だけど、
開発初期でゴーストマンションと化したら今後の開発にも影響を及ぼすし、
自治体や周辺住民も購入者も迷惑だと思うんだけど・・・

苦言を呈す・・・って言うと上から目線でむかつくかもだけど、
頑張って欲しいというか、しっかり売り抜けYO
てめーの儲けも大切だけど、大手デベは街を開発する責務を負ってることをお忘れなく！
そういう姿勢が信頼に繋がるんだしさ

[721: 匿名さん]

何言ってるのか　わからんｗ

[722: 匿名さん]

まずは株を買って株主となって、総会で経営陣の責任を追及するのが良いかと。

[723: 匿名さん]

７２０さま、

私は三菱地所レジデンスの社長ではありませんが、代わってお詫び申し上げます。

クソみたいな物件をクソみたいな値段で売ってしまい、あなた様をはじめ自治体や周辺住民も購入者にご迷惑をお掛けし申し訳ありませんでした。