ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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[600: 匿名さん]

永住するつもりでも、売らなければいけない事態になるケースもあるわけで。

[601: 匿名さん]

そうだね、そのときには少しでも売りやすいほうがいいよね。
でも、売ることばかり気にしながら新居を探すのって、心底つまらないんだよな～

[602: 匿名さん]

月島も考えたが駅直結に坪プラス６０万円は出せなかったな。
２０坪の部屋に定年までの２０年住むとして年間６０万円、月５万円の差。
職場が近いから毎日タクシー通勤しても浮くわ。

駅直結は憧れるけど。

[603: 匿名さん]

>>602
なるほど、差額をタクシー代に換算するのは面白いな
我が家の場合定年まで25年以上あるから、差額1000万としても1ヶ月あたり3万円超をタクシー代にまわせるわけか

[604: 匿名さん]

定年になった後まで使うなら、月に１万５千円ちょっと。
家族４人なら月に１人が４千円程度。往復だから、片道２千円の場所へ月に１回行けるだけ。

[605: 匿名さん]

子どもだけでタクシーなんてありえない

[606: 匿名さん]

>>604
月に15000円ちょっとということは、差額1000万なら55年計算くらいか
家族4人でうち2人を子供とするなら、2才と0才の兄弟が57才と55才になるまでの間、55年間毎月毎月一人でタクシー使うなら、一人あたり4000円しか使えないよな
こいつぁ困った

やっぱり通勤時のタクシー利用は我慢して、代わりに月に4回だけ、家族4人で一緒にタクシー片道2000円の所にある美味しいお寿司屋さんにでも行くことにしようかな

[607: 匿名さん]

２０年間、毎月家族で５万円のディナーでもいいね。
家族が大事だからそっちにお金使うほうがいいな。

[608: 匿名さん]

>>601
住まいに対する考え方は人それぞれだけど、
折角ＭＳ買うんだからメリットの一つである流動性を放棄するのは勿体無い

時代が良かったってものあるし、頭金しっかり積んだのもあるけど、
10年前に6000万で買ったＭＳが相場7000万前後でローン残2000万弱
気分的に凄い楽ちん
こうやって他物件に難癖つけながらゆったり買い替えを検討できるしねｗ
この物件がどうってことはないけど、道楽的な金持ち以外は慎重になったほうがいいに決まってる

[609: 匿名さん]

ごめん、道楽的な金持ちなんだ。

[610: 匿名さん]

つまり結論は、
道楽的な金持ちだけが買えば良し。って事だね。

[611: 匿名さん]

金持ちじゃない人は買わない方がいいよ。

[612: 匿名さん]

今日は金曜～
明日は正式価格発表～!!

[613: 匿名さん]

第一期は100戸ってとこかな
んで残る760戸はクロノ引渡し後に仕切り直しかな

[615: 匿名さん]

うんうん、そうだね。

[618: 匿名さん]

有明のブリリアも「瞬間蒸発」って煽っておいてふたをあけたらたったの110戸だったけど。

[619: 匿名さん]

最近の板の流行言葉、「瞬間蒸発」。
以前も色々流行言葉があったなあ。

[620: 匿名さん]

値上がりするほど人気ならなんで豊洲には四年も売れ残ってるマンションがあるの？

[621: 匿名さん]

所得水準の伸びしろを考えると、値上がりなんて
どこのマンションでも期待できるようなものじゃないよ

過去10年間で値上がりした例があったとしても、
次の10年で値上がりするようなケースはかなりレアになる

結局、マンションなんて買いたい時が買い時で、
買える価格は大きくは変わらないんだよな

[623: 匿名]

豊洲に４年も売れ残っているマンションがあるの？
それは豊洲だからです(笑)

[624: 匿名さん]

>>623
住不だからじゃない？
住不の在庫（笑）は豊洲に限ったことじゃないし・・・

つーか他エリア小馬鹿にしてるけど、
ここも現状では売れ残り濃厚だし白い墓標にならないように頑張って欲しい

[625: 申込予定さん]

ここは全部売れますね。隣り三井も全部売れますね。
住不３丁目ツインタワー１５００戸は、向かいのＴＴＴお見合いなので
どうかな。住不だしね？？？でも豊洲のようにはならないですね。
ハルミは、日本の中でも選ばれた特別な地区街区ですからね。

[626: 契約済みさん]

60戸くらいみたいですねえ。第1期販売は。
こりゃ完全に増税前にとりあえず販売して、そのあと当面はクロノ完売までお休みパターンですね。

[627: 匿名さん]

ティアロ第1期は何戸販売か、どなたかご存知ですか？

[628: 名無し]

こんなに価格と釣り合い物件ならお客さんも瞬間蒸発決定だね！

[629: 名無し]

釣り合いじゃなく「釣り合ってない」の間違い

[630: 匿名さん]

住むのが3年後な上、クロノの角部屋と違って魅力的な部屋がないからあまり売れないだろうね。
まぁ3年あるからのんびり売るんだろう

[631: 匿名さん]

>>627
626にある通り、60戸くらいです

[632: 契約済みさん]

確かに６０でした
スカイズと比べると少ないね

[636: 匿名さん]

はい、そうですよ。

[637: 匿名さん]

僻地だよな・・・ここ

[638: 匿名さん]

「へき地」とは『交通条件及び自然的、経済的、社会的条件に恵まれない山間地、離島その他の地域と定義されています。へき地は生活が著しく不便であり、また単身赴任を余儀なくされることも多々あることから、当該地域に赴任する教員や医師にはへき地手当の支給の他、原則として希望者全てに職員住宅が用意される等、都市部勤務に比べて厚待遇である。

[639: 匿名さん]

本当に第１期１次の販売戸数６１戸だったんだね。嘘かと思ってたよ。
大規模なのに、こんな人気のないマンション久しぶりに見たよ・・・　ってか初めてかも

[640: 匿名さん]

>>639
物件概要に出てるね・・・

有明の110戸にもビビったけど、上には上がいた・・・
これ、隣もキャンセル出るんじゃね？
色んな意味でちょっと怖い・・・

煽るつもりはないんだけどさ、五輪特需がないと、
本格的に晴海エリアやばいんじゃないの？
もちろん五輪が決まっても噴くとは思えないけど、
無いよりはマシだろうし・・・

[641: 匿名さん]

だって入居は3年後だよ？
ちょっと先走り過ぎじゃない？最近多いけど。

[642: 匿名さん]

まだ、お隣りの三井タワーや
清掃工場近くの住友タワーやその他も控えているから、少しでも早く売りたいんじゃない？

[643: 匿名さん]

今回の措置は消費税重視さんのために出す少量ロットなんだって。

[644: 匿名さん]

消費税重視ってつまり、キャッシュ買いさんたち、でしょ。
ローン買いさんたちはローン減税があるから。

[645: 匿名さん]

ということは高い部屋が出るのかな。

[646: 物件比較中さん]

この物件は入居してからの不安材料が多すぎます。

まず２棟が別会計の管理形態。大規模マンションのメリットを全く生かせないばかりか
管理会社が儲かるだけで、逆に非効率この上ない管理計画です。
だから管理費が異常に高いのです。
加えて管理費負担による住人専用バスの運営計画。５０円と謳っていますが管理費からのねん出では
とてもその値段では運営は不可能。数年後には廃止が目に見えています。
また修繕積立金の一括徴収計画が３０年後とか・・。
そんないい加減な計画では数年後には住人の意見が分裂する恐れがあります。

とにかく売主の売ればいいのスタンスが見え見えで、
入居後は間違いなく住人が苦労するマンションになりそうです。

私は以下の理由で今回は見送りました。

契約希望の人はじっくり調べた方がいいですよ。

[647: 匿名さん]

北側などは、来春まで販売しません。それ以外の向きの低中層や角住戸は、希望が入った住戸から販売します。
メニュープランの選択やカラー、ビルトインオプションは申込期限があるので注意が必要です。

[648: 匿名さん]

お先に買っときます！

[649: 匿名さん]

今なら選び放題ですね