ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[501: 匿名]

ええ、やすくな〜れ

[502: 購入検討中さん]

ハルミの交通網も、これで万全ですね。最高の品質が
安く買えるのはあと１年間。中央区湾岸、ボストンを超えますね。

[504: 匿名さん]

長いと誰にも読まれないよ。

[505: 匿名さん]

簡単に言うとタワマンは建て替えできないから経年劣化とともにどんどんスラム化するということ。
マンションなどの集合住宅を建て替えるには戸数を増やしてそれを新規分譲することで建て替え費用を捻出するのが一番。
しかしタワマンは容積率を限界まで使ってるので戸数が増やせない。
だからといって建て替え費用を住民に出させようとしても出せない人が続出する可能性も高く、そうなると放置されて老朽化がすすむということ。
30年後の湾岸埋立地は昔のニューヨーク・ハーレムのようなスラムになることでしょう。

[506: 匿名さん]

オフィスビルなんかも一緒に作ってるから、そうはならないと思う。

[507: 匿名さん]

容積率に余裕のあるタワマンもありますけどね。
市場性があるかが問題になるので、やはり立地が大事ということですね。

[508: 匿名さん]

NYのハーレムがスラムだなんて何十年前のイメージ？（笑）

日本から出たことがない、毎日一人でネガ書き込みをするのが生き甲斐の人が妄想だけで書いてるの見ると笑っちゃうよ。

[509: 匿名さん]

ここはまだ安全な方。最近郊外にまでタワマン建てているらしいけど、それこそ懸念大きいと思いますよ。
例えば小手指、ユーカリが丘。

[510: 匿名さん]

容積率は行政が決めること。今後も変化しないとなぜ言い切れる？

[511: 匿名さん]

503の長文、他のスレにも書き込まれているが、
同じ文のコピペでやらずに中身が少しずつ違うのはエライ。

[512: 引越前さん]

私は今６０歳です。３０年快適に住めればそれで良い。
長期優良、スケルトン・イン・フィル、それでも劣化すらだろうが、
１００年以上は立派に持つ建造物だ。建て替え死んでから７０年後の話。
都心、中央区、国家が放置しない、ここは超都心。アジアや世界の経済の中心ですからね。
徒歩１１分。馬鹿な事考えるな。新交通システムはすぐ出来ます。人口急増中央区ですからね。

[513: 匿名さん]

３０年経たずに、病気入院も有り得るし、大震災も有り得るし。
そんな未来のことなど言ってもオニが何とか。

[514: 働く女子さん]

なんの園まり、天地真理。。
晴海タワーツインが現在世界一スペックのマンションである事は、
紛れも無い事実。駅から11分なんて、すぐに解消しますよ。
あの、憎き榊が、ハルミを最有望と日尾崎始めた。
最初から、買った人は判っていましたよ。

[515: 匿名さん]

実地で歩いたところでは、男の足で月島・勝どき共に１５分は見ておくべきじゃないでしょうか。
現状ではこの立地は月島・勝どき・豊洲から等距離の陸の孤島と言って差し支えないと思われます。
中央区の響きは魅力ですが実質バス便の、中央区としては稀有のきびしい交通アクセスと感じました。
元々バス便を苦にされない地域からの移住ならばそれほど問題ないのかも知れません。
ぜひ平日の朝、通勤時間に歩いてみてください。
敷地は広く、共有スペースも余裕があるので、小さいお子さんがいらっしゃる世代にはお勧めできると思います。

[516: 匿名さん]

男の足で実際に4回歩いたけど、信号待ち含めて勝どき駅入り口まで9分半から10分の間だね。トリトンの駐車場を横切るといいよ。

[517: 匿名さん]

すみません。上記はクロノ入り口からの情報でした。

[518: 匿名さん]

改良工事があるとは言え、通勤時間帯の勝どき駅への通路の混雑は尋常ではありません。
タワーが完成したあかつきの、自宅ドアから勝どき駅改札までの実質所要時間をシミュレーションしてみて下さい。
平日の通勤時間帯に実地で歩いて調査されることを強くお勧めします。
その上で納得ならば、周辺環境の良い子育てに向いた優良物件であることは間違いないと思っています。

[519: 匿名さん]

↑　専用バス乗れば？

[520: 匿名]

通勤時間待など確かに混んでいる。だけれど勝どき駅へ行けば、誘導員が地下鉄まで誘導通路を確保してくれるよ。勝どきでみんな降りるし、必ず座れるよ。

[521: 匿名さん]

朝はシャトルバスで月島に行くので、勝どき駅の混雑は気にしてません

[522: 引越前さん]

僕は、朝も夜も晴海ライナー使用。
ダイレクトに山手線東京駅（実際には有楽町でのります）
だから勝鬨は問題なし。

[523: 引越前さん]

世界の大林組の、ザ・パークシティハルミはここと同じかそれ以上に高級らしい。
結構、晴海フラッグタワーマンション超高級住宅街区。高くなっても安くはならない。
３Ａ（赤坂・青山・麻布）と同じです。

各住戸面積、かなり小さくし、3ＬＤＫや4ＬＤＫ増やしてますね。
売値を下げる為ですね。
世界の大林か、日本一のスーパーゼネコン鹿島か、私は鹿島の方を選びました。
３・１１後物件。安倍政権誕生前の超デフレ価格で資産価値大です。スペックはご存じの通り世界一です。
プールやスパ等下らない施設が無いのも大正解です。オリンピックで資産価値ハルミアイランド２倍以上確実です。
何もない陸の孤島でしたから。

[524: 匿名さん]

なんだ、みんなバス便覚悟の上なんですね。じゃ、全く問題なしですね。

[525: 匿名さん]

そうそう問題なし。雨にも濡れないしね。

[526: 匿名]

晴海の選手村、オリンピック後の利用はホテルとかにするんでしたっけ？

[527: 匿名さん]

タワマンじゃないですかね？

[528: 匿名さん]

選手村はリフォームしたうえでマンションとして供給されます

[529: 匿名さん]

マンション供給は続くよ、いつまでも。

[530: 匿名さん]

わくわくしますね

[531: 匿名さん]

三菱さんも、元造船絡みの湾岸開発から、今度は内陸に力を入れたほうがいいですね。
本丸御殿の東京駅周辺だけでなく、強い日本の都市を作るには、もっと山の手の超高層化をしないと。

[532: 匿名さん]

531

頑張って下さい

[533: 匿名さん]

誰か価格表を載っけて下さい！

[534: 匿名さん]

531 こんなところで呟くより三菱さんに直接ご意見を送って下さい。相手にされないでしょうが。

[535: 匿名さん]

>>533
どの間取りが知りたい？

[537: 買い換え検討中]

山の手より水際！！！
湾岸こそ人生の楽園。
全ての生物は、母なる海から作られました。
山の手は、活断層だらけ、

後は、デべを三井大林か三菱鹿島か住友三井住友建設
（規模的には準大手の次のクラスのゼネコン）
か選ぶだけですね。
私、三菱鹿島JVの白いシャトルバス付を選びましたよ。

[538: 匿名さん]

今回ティアロは90戸強。
最終確定は今週末ですが、今の所、売出しは100戸に届かない模様。

人気の南東角t80h
411号室8,328〜2311号室8,738、4711号室9,288

チラシにも出てる3LDK4,900〜の西向きt70D
502号室4,958〜1002号室5,108〜

角部屋なのにお買い得の北西角t70P
401号室5,788〜2001号室6,098〜

[539: 匿名さん]

そんな少なくないでしょ。

[540: 匿名さん]

ウメタテチは、大震災未経験の泥地。やめたほうが身のためだよ。
３５年ローンを組んでエリアが壊滅しても、借金が残るだけ。

オリンピックで盛り上がるのは、内陸のお店や宿泊施設がたくさんある街。
競技場周辺は、ゴミだらけになるだけで、夜は開催期間中でも人がいなくなる(寂)

[542: 匿名さん]

クロノもここも売主の販売施策がダメですね。物件自体は非常に良いのに迷走しています。

オリンピック決定後は一気に流れが変わると思いますが。

[543: 匿名さん]

晴海と有明はほんとオリンピック妄想話ばかりする人が多いなあ。そんなに現状がダメダメなのかね

[544: 匿名さん]

５４３はいったい何者？その上から目線は東雲購入者。

[545: 匿名さん]

544
キャピタルゲートですがなにか？

[546: 匿名さん]

キャピタルゲート購入者もいろいろなんだね。

[547: 匿名さん]

物件と住人が100%シンクロすると思い込む方が問題ではないですかね。大規模物件で集団生活なんですから。

[548: 匿名さん]

５４３はキャピタルゲートが買えて嬉しいんだよ。良かったねと祝福してあげよう！

[549: 匿名さん]

書かれた自己紹介、をまともに信じるのもどうかと。

[550: 匿名さん]

都内でも駅から遠いバス利用のマンションなんて全く人気がないのに、ここをそこそこの値段で売り出しているデベロッパーは勝算があるんだろうか。値付けを間違えて数年経っても大量の売れ残りを抱え、先着順受付の広告を打ちまくっている豊洲の某タワーの二の舞に成らなければ良いが。大量の空室が何年も続くと管理費、修繕積立金の不足が住民にのしかかり、マンションの価値そのものが毀損する。今からでも適正価格に見直して完売に全力を尽くして欲しいね。