ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[451: いつか買いたいさん]

住不　ドートール　１５００戸もいよいよＨＰ出来た。
三井パークシティハルミタワーもそろそろ
どれが一番か見てから決める事にした。

クロノなら割安感大だが、住不、三井はまだ値段もわからない。
タダグレードやデザインはどれもシボリックで高級感が有り、
湾岸ＮＯ１は晴海地区だと思う。

もう少し頑張って、神宮前レジデンスや４番町パークハウスも資産価値から捨てがたい。

[452: 匿名さん]

住友はともかく、三井がもうすぐの兆候ありましたっけ?
現地でボーリングしてるのは見たけど、それってこれから設計するということだから、売り出すのはだいぶ先になるのでは。

[453: 契約済みさん]

友人の話では、原発は設計にに６年もかかります。
マンションは、企画設計段階で有れば１っか月
基本設計でも２か月～４か月
有れば可能です。ＰＬＮＥはどれも同じようなものですから。
工事用の囲いも出来て、秋には（晩秋）には売り出すでしょう。

ここと同じで、完成まで２年以上待ちますがね。
９月７日から突貫工事だと思います。

三大財閥系ディベとして、最高のもの追及して来ますが、
現段階で、またこれから１０年以上にわたり、晴海地区の３大タワーはどれも全ての面で世界最高水準です。
豊洲や横浜、品川、芝浦は
東日本巨大地震の前の設計、施工で完成してました。
クロノは間一髪、セーフです。１０００年に一度の大災害を想定。
プラウド東雲と同じです。以後のマンションは、この２棟を基本的に真似ているんですね。

税や、インフレの関係から言えば、クロノが一番お買い得フラッグシップだと思います。
豊洲は、すでに出来上がった街ですが、晴海はこれからの街です。
庶民のマンションと有りますが、庶民では買えないと思いますよ。
買えても、ソフトや共用施設最高に充実。管理費、修繕積立金等ランニングコスト
庶民では払えないでしょう。個人的には
結局ある水準以上の（年収１５００万以上）のハイソな住民の地区に
成ると思います。

[454: 匿名さん]

『横浜は今後「ベニスのような街づくり可能」と大前研一氏指摘』
http://m.news-postseven.com/archives/20120110_78798.html


東京は、佃、勝どき、晴海、豊洲などを住宅、商業地区、オフィス街として一体的に再開発すればよいのだが、現在のように虫食い状態でタワーマンションばかりが建ち並ぶようでは、どうにもならない。

[455: 匿名]

勝どき東地区市街地再開発では 綺麗な街づくりを計画しているよ！
住宅 商業施設 オフィス街 水辺の公園など 一体的な大規模再開発だよ。

[456: ビギナーさん]

こんな海っぺりの不便な所で高品質だの謳ってもセカンドハウスにでもするの？って感じ。
ここ買える金があれば、もうちょっと無理して駅1分のキャピタルゲインにした方がイイって。
どうせ湾岸マンション入居したら自慢する為に『おともだち』呼ぶんでしょ。
呼ぶ時に「駅直結1分よ。」と言えるのと「駅から海に向かって10分以上よ。」と言うの
どっちが良いかなんて自明だろ。後者だったら『おともだち』こないよ。
来たとしても、今日みたいに暑い日にゃあ駅から来る途中に『おともだち』倒れてるよ。

[457: 匿名さん]

>>456
そこはみなさん、高級外車で颯爽と訪れるんじゃない？
あ、駐車場も少ないの忘れてた・・・停めるとこも無かった・・・

[458: 匿名さん]

勝どき東地区は全方位包囲されてるし、唯一開けていると思えばゴミの煙突が正面にあるよ！
大規模再開発でお化粧しても住居地としてはイマイチだよ。

[459: 働く女子さん]

この煙突は、２０２０東京オリンピックでモニュメント性の高い
物に変更になる。
大体金持ちは高級車に乗らない。プリウスだよ。
白い、真っ白なシャトルバスで来るエコナ人。
彼こそが本当のセレブ。
キャピタルに来るのは、パチンコ屋等の成金紳士が多いのでは。
日本の玄関、国際文化、スポーツ交流大規模公園に成る晴海。
運命は決まってる。
オペラハウスの様な、国際文化センターも出来ます。大人の超都心高級街区になるだろう。

[460: 入居前さん]

ハッキリ言って、地の利、デザイン、長期優良免振、コアウオール800ＭＭ
共用施設、スケルトン・インフィル、60％以上の緑地。周りは幅60Ｍ以上のスーパー堤防利用の
都立水際晴海公園、延長5ＫＭ。これ以上の物件はもう出ないね。駅近は住む環境で無い。
働く人々に都合の良いマンションてこと。いずれ５分以内に快適な駅出来ます。

勝どきは朝夕死ニモの狂いで電車に乗るんだよ。安倍さんも世界の玄関」晴海クオーターヘッド特区
オリンピックに絡めて最高の街区に成るでしょう。７月２１日夜。９月７日深夜。
晴海が劇的なスタートを切ります。
地上げ無いから、決まれば早いと思います。東京の中心、世界への文化の玄関。素晴らしい住宅地の一言です。

[461: 匿名さん]

＞＞４５６
こんな豪華なマンションでのホムパ。
呼ばれた側はションベンちびるだろうね。素敵すぎて。

もちろんケータリングで寿司職人呼ぶよ。

[462: 匿名さん]

＞＞４６０
ここは世界中の富裕層が集うマンションに相応しい

[463: 匿名]

勝どき東地区は今スミフが建ているタワマンよりもかなり敷地が広く 周りのタワマンの建ち位地を考えながら建てるので 下層以外の全貌はけして悪くはないと思うよ。

[464: 匿名さん]

勝どき～晴海にかけて密集しすぎなので、考えながら建ててもどうにもならないと思われる。

[465: 匿名さん]

東京オリンピックが決定したら、港区界隈の大使館、その職員宿舎、
プレスクール、インター、有栖川公園その他諸々の施設が、こぞって
湾岸に移転することになるよ。

[466: 匿名さん]

なんだこの最近の異様なヨイショは。。
ポジの俺も流石にひくわ。。

[467: 匿名さん]

ほめ殺し

[468: 匿名]

勝どき東地区の再開発は かなりの再開発らしいね。

[469: 賃貸住まいさん]

羽田第五、第六滑走路検討開始。
安倍自民党、湾岸特区を日本の玄関とするため、
4000Mクラス２本増設検討。２０年後にはさらに３本追加。

羽田が日本の玄関に成りますね。
新規にターミナルビル。

成田、東京駅-湾岸、羽田の直通交通路の整備。これが最大の
経済効果を生み。東京がアジアの中核の座を取り返す最後のチャンス。

ハルミがオリンピック選手村として、外国人が、外国企業が住みよい街
働きやすい街、晴海のＬＲＴ 、カモメ環状化、湾岸弾丸メトロ
いよいよ公共工事２００兆円上積みで安倍ノミクス、進撃開始。
最大の恩恵は晴海地区、何もありませんからね。
３大財閥も、裏で自民と繋がってるから、ハルミに最大限の投資をするんだね。

[470: 買いたいけど買えない人]

海の森も将来、巨大水際公園都市　港湾整備、業務商業集、働く人のタワーマンション住宅特区に成るんだろね。
ハリミズム、最高のロケーション。買いたいが、給料が安くて手も足も出ません。
戸田公園を検討中。株とＦＸで大儲けしたら買いたい。絶対欲しい物件です。

[471: 銀行関係者さん]

プールやスパ施設売り物のマンション。
絶対買ってはダメですよ。
金食い虫のおおさま。温水プール。監視員。滝、とにかく水を大量に使い
豪華に見せるマンションは、管理費、修繕金半端じゃないし、痛みも早い。
錆が出るよ。
ブリリアやTTT本当に金食い虫です。後で大変だと分かり、閉鎖するのが関の山。
ゴルフ場のクラブハウスのサウナ見たいにね。
ここは、浅い池５ＣＭと水盤、噴水も朝、昼、夕方だけだろう。冬場はもちろん無が良い。
ランニングコスト、グーだね。

[472: 匿名]

勝どき東地区は 敷地内に勝どき駅からの地下鉄出入り口が出来るから 雨風が強いこの辺にはかなり良い再開発だと思う。

[473: 匿名さん]

勝どき駅は改良されるとはいえ、これだけ周辺で再開発があると、とんでもない混雑になるのではないだろうか。
また電車の混雑も懸念される。タワマンによる人口増はもとより、築地市場跡地が大きく影響する。
どう再開発されるかは分からないが、オフィス主体だろうから、大江戸線乗降客は相当増えるだろう。
なにしろあそこの敷地面積はトリトンの倍以上あるから。

[474: ビギナーさん]

来たよ。連投爺。
暑さ応える今日なんかには背筋が凍って最適だな。

>>471
ここ管理費全然安くないだろ。
プール、スパは金喰い虫の最たるだがシャトルバスも金額では負けないぜ。

[475: 匿名さん]

469～471全部連投爺じゃねーか
契約者スレで諭されたからって、ティアロスレまで汚すなよ
あんたクロノの契約者なんだろ

468と472は勝5晴海23スレで一人連投と自演を繰り返してる輩だし
そんなに勝どき東に注目してほしーのかよ

[476: 匿名]

475は哀れ 可愛いそうと言う事しか浮かば無い！勝どき東の再開発での話や勝どき５丁目のの話しが かなり気に入らなかったんだね。瀬谷が低くてかはり可愛いそう、
どうぞ、晴海のの小山の大将でいてください。
あなたの事を大クレイマーと言う(笑)

[477: 匿名さん]

＞476
認識できません。
焦らずに正しい日本語でもう一度入力してください。

[478: 匿名さん]

埋立民はすぐ469みたいに勝手な妄想をするから困りますね。
国交省の成田－羽田アクセス計画には湾岸埋立地なんかどこにも出てきませんよ。
かすりもしませんが。
http://www.mlit.go.jp/common/000161426.pdf

[479: 匿名]

477あなたは日本人なんでしょうか！中国人なら話が分かるよ(笑)
良く考えて発言してね(笑)

[480: 申込予定さん]

喧嘩はいけない。
炎上するよ。
辛抱！！辛抱！！辛抱する木に金が成る。
たかが、スレッドじゃないか。
まだまだ青いな。大きく行こうよ。

[481: 匿名]

確かに！クレイマーはよくたいね。どうでも良い事なのにね。

[482: 匿名さん]

>478

資料ありがとう。
でも、スルーしましょうよ。

[483: 匿名さん]

>>476=479=481
ここは晴海のスレです。
勝どき東地区の話がしたいなら、ご自分のスレにお帰り下さい。

[484: 匿名さん]

確かに羽田空港に２０分の湾岸埋立地に鉄路は不要ですね。

[485: 匿名]

このマンション、気になってます。

[486: 匿名さん]

高速に乗って20分で行けるところなんて山ほどあるが。

[487: 匿名]

そんなに興奮しなくても。これからご近所にどんな物件が出来るのか、聞いてみても良いじゃないの。

[488: 匿名さん]

安くなーれ

[489: 匿名さん]

８月２日（金）より、いよいよ第１期登録受付開始予定

また延びました。

[491: 匿名さん]

安くなるよ 乞うご期待！！

[492: 匿名さん]

書き忘れました。４９０は、

今、超話題の新豊洲市場に早く着ける順位です。

[493: 匿名さん]

受付開始が伸びたんですね。
工事がまだ進んでないのでしょうか？

値下げしてくれるといいですね。

[494: 契約済みさん]

素晴らしいマンションで10年ほど暮らします。
オリンピックまで住んで、子供が独立したら、
売却して、番町か麻布、広尾、神宮前あたりの2ＬＤＫで
夫婦のんびり暮らす予定。
売却と購入は当然、ずらして行う。当然ですね。

[495: 匿名さん]

>>494
契約済みってｗ
まだ販売前なんだけどね・・・

褒め殺し？買い煽り？も結構だけど、
設定ぐらいは把握しとこうよｗ

ここもそろそろというかいい加減IDかIPを導入して欲しいもんだ・・・

[496: 購入検討中さん]

75平米のお値段教えてください
１０階程度の

[497: 住まいに詳しい人]

大林組で設計進む/晴海に1120戸分譲共住/三井不レジ

http://www.kensetsunews.com/?p=16526　建設通信　013-07-12
現時点では地域特性を踏まえ都の認証保育所のほか、地域住民と居住者用の防災備蓄倉庫、
太陽光パネルなどを設置し、子育て支援、防災、交通、環境面などに配慮した施設とする考え。
２０１４年２月にも都市計画審議会に諮り、同７月の着工、１７年６月の完成を目指す。
　
　
販売は2015年になりそーだから、いい感じのズレ方じゃないか？

[498: 匿名]

あとは、勝どき東の都市計画が今年中に決まって欲しいね。

[500: 購入検討中さん]

安くなーれ

[501: 匿名]

ええ、やすくな〜れ

[502: 購入検討中さん]

ハルミの交通網も、これで万全ですね。最高の品質が
安く買えるのはあと１年間。中央区湾岸、ボストンを超えますね。

[504: 匿名さん]

長いと誰にも読まれないよ。

[505: 匿名さん]

簡単に言うとタワマンは建て替えできないから経年劣化とともにどんどんスラム化するということ。
マンションなどの集合住宅を建て替えるには戸数を増やしてそれを新規分譲することで建て替え費用を捻出するのが一番。
しかしタワマンは容積率を限界まで使ってるので戸数が増やせない。
だからといって建て替え費用を住民に出させようとしても出せない人が続出する可能性も高く、そうなると放置されて老朽化がすすむということ。
30年後の湾岸埋立地は昔のニューヨーク・ハーレムのようなスラムになることでしょう。

[506: 匿名さん]

オフィスビルなんかも一緒に作ってるから、そうはならないと思う。

[507: 匿名さん]

容積率に余裕のあるタワマンもありますけどね。
市場性があるかが問題になるので、やはり立地が大事ということですね。

[508: 匿名さん]

NYのハーレムがスラムだなんて何十年前のイメージ？（笑）

日本から出たことがない、毎日一人でネガ書き込みをするのが生き甲斐の人が妄想だけで書いてるの見ると笑っちゃうよ。

[509: 匿名さん]

ここはまだ安全な方。最近郊外にまでタワマン建てているらしいけど、それこそ懸念大きいと思いますよ。
例えば小手指、ユーカリが丘。

[510: 匿名さん]

容積率は行政が決めること。今後も変化しないとなぜ言い切れる？

[511: 匿名さん]

503の長文、他のスレにも書き込まれているが、
同じ文のコピペでやらずに中身が少しずつ違うのはエライ。

[512: 引越前さん]

私は今６０歳です。３０年快適に住めればそれで良い。
長期優良、スケルトン・イン・フィル、それでも劣化すらだろうが、
１００年以上は立派に持つ建造物だ。建て替え死んでから７０年後の話。
都心、中央区、国家が放置しない、ここは超都心。アジアや世界の経済の中心ですからね。
徒歩１１分。馬鹿な事考えるな。新交通システムはすぐ出来ます。人口急増中央区ですからね。

[513: 匿名さん]

３０年経たずに、病気入院も有り得るし、大震災も有り得るし。
そんな未来のことなど言ってもオニが何とか。

[514: 働く女子さん]

なんの園まり、天地真理。。
晴海タワーツインが現在世界一スペックのマンションである事は、
紛れも無い事実。駅から11分なんて、すぐに解消しますよ。
あの、憎き榊が、ハルミを最有望と日尾崎始めた。
最初から、買った人は判っていましたよ。

[515: 匿名さん]

実地で歩いたところでは、男の足で月島・勝どき共に１５分は見ておくべきじゃないでしょうか。
現状ではこの立地は月島・勝どき・豊洲から等距離の陸の孤島と言って差し支えないと思われます。
中央区の響きは魅力ですが実質バス便の、中央区としては稀有のきびしい交通アクセスと感じました。
元々バス便を苦にされない地域からの移住ならばそれほど問題ないのかも知れません。
ぜひ平日の朝、通勤時間に歩いてみてください。
敷地は広く、共有スペースも余裕があるので、小さいお子さんがいらっしゃる世代にはお勧めできると思います。

[516: 匿名さん]

男の足で実際に4回歩いたけど、信号待ち含めて勝どき駅入り口まで9分半から10分の間だね。トリトンの駐車場を横切るといいよ。

[517: 匿名さん]

すみません。上記はクロノ入り口からの情報でした。

[518: 匿名さん]

改良工事があるとは言え、通勤時間帯の勝どき駅への通路の混雑は尋常ではありません。
タワーが完成したあかつきの、自宅ドアから勝どき駅改札までの実質所要時間をシミュレーションしてみて下さい。
平日の通勤時間帯に実地で歩いて調査されることを強くお勧めします。
その上で納得ならば、周辺環境の良い子育てに向いた優良物件であることは間違いないと思っています。

[519: 匿名さん]

↑　専用バス乗れば？

[520: 匿名]

通勤時間待など確かに混んでいる。だけれど勝どき駅へ行けば、誘導員が地下鉄まで誘導通路を確保してくれるよ。勝どきでみんな降りるし、必ず座れるよ。

[521: 匿名さん]

朝はシャトルバスで月島に行くので、勝どき駅の混雑は気にしてません

[522: 引越前さん]

僕は、朝も夜も晴海ライナー使用。
ダイレクトに山手線東京駅（実際には有楽町でのります）
だから勝鬨は問題なし。

[523: 引越前さん]

世界の大林組の、ザ・パークシティハルミはここと同じかそれ以上に高級らしい。
結構、晴海フラッグタワーマンション超高級住宅街区。高くなっても安くはならない。
３Ａ（赤坂・青山・麻布）と同じです。

各住戸面積、かなり小さくし、3ＬＤＫや4ＬＤＫ増やしてますね。
売値を下げる為ですね。
世界の大林か、日本一のスーパーゼネコン鹿島か、私は鹿島の方を選びました。
３・１１後物件。安倍政権誕生前の超デフレ価格で資産価値大です。スペックはご存じの通り世界一です。
プールやスパ等下らない施設が無いのも大正解です。オリンピックで資産価値ハルミアイランド２倍以上確実です。
何もない陸の孤島でしたから。

[524: 匿名さん]

なんだ、みんなバス便覚悟の上なんですね。じゃ、全く問題なしですね。

[525: 匿名さん]

そうそう問題なし。雨にも濡れないしね。

[526: 匿名]

晴海の選手村、オリンピック後の利用はホテルとかにするんでしたっけ？

[527: 匿名さん]

タワマンじゃないですかね？

[528: 匿名さん]

選手村はリフォームしたうえでマンションとして供給されます

[529: 匿名さん]

マンション供給は続くよ、いつまでも。

[530: 匿名さん]

わくわくしますね

[531: 匿名さん]

三菱さんも、元造船絡みの湾岸開発から、今度は内陸に力を入れたほうがいいですね。
本丸御殿の東京駅周辺だけでなく、強い日本の都市を作るには、もっと山の手の超高層化をしないと。

[532: 匿名さん]

531

頑張って下さい

[533: 匿名さん]

誰か価格表を載っけて下さい！

[534: 匿名さん]

531 こんなところで呟くより三菱さんに直接ご意見を送って下さい。相手にされないでしょうが。

[535: 匿名さん]

>>533
どの間取りが知りたい？

[537: 買い換え検討中]

山の手より水際！！！
湾岸こそ人生の楽園。
全ての生物は、母なる海から作られました。
山の手は、活断層だらけ、

後は、デべを三井大林か三菱鹿島か住友三井住友建設
（規模的には準大手の次のクラスのゼネコン）
か選ぶだけですね。
私、三菱鹿島JVの白いシャトルバス付を選びましたよ。

[538: 匿名さん]

今回ティアロは90戸強。
最終確定は今週末ですが、今の所、売出しは100戸に届かない模様。

人気の南東角t80h
411号室8,328〜2311号室8,738、4711号室9,288

チラシにも出てる3LDK4,900〜の西向きt70D
502号室4,958〜1002号室5,108〜

角部屋なのにお買い得の北西角t70P
401号室5,788〜2001号室6,098〜

[539: 匿名さん]

そんな少なくないでしょ。

[540: 匿名さん]

ウメタテチは、大震災未経験の泥地。やめたほうが身のためだよ。
３５年ローンを組んでエリアが壊滅しても、借金が残るだけ。

オリンピックで盛り上がるのは、内陸のお店や宿泊施設がたくさんある街。
競技場周辺は、ゴミだらけになるだけで、夜は開催期間中でも人がいなくなる(寂)

[542: 匿名さん]

クロノもここも売主の販売施策がダメですね。物件自体は非常に良いのに迷走しています。

オリンピック決定後は一気に流れが変わると思いますが。

[543: 匿名さん]

晴海と有明はほんとオリンピック妄想話ばかりする人が多いなあ。そんなに現状がダメダメなのかね

[544: 匿名さん]

５４３はいったい何者？その上から目線は東雲購入者。

[545: 匿名さん]

544
キャピタルゲートですがなにか？

[546: 匿名さん]

キャピタルゲート購入者もいろいろなんだね。

[547: 匿名さん]

物件と住人が100%シンクロすると思い込む方が問題ではないですかね。大規模物件で集団生活なんですから。

[548: 匿名さん]

５４３はキャピタルゲートが買えて嬉しいんだよ。良かったねと祝福してあげよう！

[549: 匿名さん]

書かれた自己紹介、をまともに信じるのもどうかと。

[550: 匿名さん]

都内でも駅から遠いバス利用のマンションなんて全く人気がないのに、ここをそこそこの値段で売り出しているデベロッパーは勝算があるんだろうか。値付けを間違えて数年経っても大量の売れ残りを抱え、先着順受付の広告を打ちまくっている豊洲の某タワーの二の舞に成らなければ良いが。大量の空室が何年も続くと管理費、修繕積立金の不足が住民にのしかかり、マンションの価値そのものが毀損する。今からでも適正価格に見直して完売に全力を尽くして欲しいね。