ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[322: 匿名さん]

317
そりゃどこだって、開発進めばいいのは同じこと。

[323: 匿名さん]

>>318
予定価格帯なら出てますよ。
正確に比較したわけではないけど、クロノ対比、東値上がり、西値下がり、南変わらず、角部屋大幅値上がり、といったとこです。プレミアムは最上階のみ。4LDKは2タイプのみ。設備仕様はほぼ変わらず。駐車場・駐輪場設置率も恐らくほぼ同じくらい。

[324: 匿名さん]

クロノ以上に売れそうな価格、ではないってことですね。

[325: 匿名さん]

323
なるほど、クロノの売れ行き動向を反映した価格設定のようですね。
南はクロノの方が眺望面ですぐれているので、同じ位の価格ならティアロを待つ理由はないかな。

[326: 匿名さん]

クロノの反省を踏まえつつ、同価格程度に設定したって感じでした

[327: 匿名さん]

クロノのナロースパン中住戸があれだけ売れ残ってるんじゃ、こっちの価格下げるわけにもいかないしね。
どうすんだろう。

[328: 匿名さん]

ちなみに、クロノは620が販売済み、残260とのこと。
個人的にはティアロの東の強気さに驚きました。クロノに被らないとはいえ、三井がどんな形のマンション建てるかわからないのに。あと、北に3LDKのプランが複数あったのも驚き。

[329: ご近所さん]

ここと黒野じゃ、立地的には駅に近いし、西側抜けてるだけ、あきらかに黒野の方がいいんじゃないの？同じ敷地内の同立地マンションってみなされてるの？

[330: 匿名さん]

そうだね。
ティアロは北も西も東も塞がれる。それでいてクロノより高い。売れないよね・・・

[331: 匿名さん]

328
細かく言うと、販売済みと契約済みは違うわけで、
キャンセルされて未契約の部屋も、販売済みに含まれる場合があるんだが。

[333: 匿名さん]

クロノが３割以上余ってて、SKYZと同じ時期に売り出して、なおかつクロノよりやや高くて、北と東西が塞がれるとなると。。。

これは相当売れ残る気がしてしまう。ティアロを買う積極的な理由を見つけたい。

[334: 匿名さん]

>>331
ああすまん、そういった意味では恐らく契約済が620かと。自信ないけど。キャンセル住戸がどれなのか分かるようになってるんだが、値引きをするわけでもないので、何のためなのかよく分からん。

>>333
・高くても駅が遠くてもいいから中央区の静かな新築マンションの角部屋を切望する人
・時間的に余裕があって間取りに物凄いこだわりを持ってる人
・折り紙が好きな人
こんなとこ？

[336: 匿名さん]

＞３３５
具体例出して正確な情報に基づいて意見を述べてくださいね。

[338: 匿名さん]

>337さん

プラウドは完売。
庶民の街東雲だが。
震災直後の値崩れはみんな見逃さなかったのでしょう。

[339: 匿名さん]

日本語分からないのかな？　半分くらいしか売れてない湾岸タワマンをリストアップしてください。

[340: 匿名さん]

少しでも高く売りたいデベの価格設定に、需要が付いて行けてないんだと思う。売れてる所は売れてるみたいなので、結局は消費者のニーズに合致した値付けができているかどうかかと。
なんとなくだけど、デベはそんなこと百も承知で、完成時の販売率目標を、採算ラインを上回る程度の例えば8割とか9割とか狙ってギリギリの価格設定をしてるように見える。金利が余りにも低いから出来る技なのだろう。

[341: 匿名さん]

>>340
うむ
あくまでも完売を目指す野村、三井
市場に左右されず？利益と将来性を織り込んだゆったり住不、ゴクレ商法・・・
消費者にとってどっちがいいかは明白じゃね？
しかもここは土地取得時から躓いてるって話だし、
なにもかもが中途半端な印象は否めない

[343: 匿名さん]

>342
じゃあ名前をあげたその5つだけでいいから、各マンションの販売住戸が総戸数の半分くらいだという数字を出してみてもらえる？

[347: 匿名さん]

プラウドは完売と言っても、売り始めたのは一昨年ですよ。
長い期間、売り続けて完売。

[349: 匿名さん]

誰の物なの？ｗ

[350: 匿名さん]

セキュリティの高い自転車スペースいいですね。
でも２０台分とのことなので、すごい競争率になりそうな…。
今どき自転車に凝っている人は多いですし、
この辺りに住む方は自転車を使われる方が多そうですし…。
全体的にセキュリティ高めにしていただけたら良かったのにと思います。

[351: 匿名]

住不とゴクレを同列扱いしちゃ、住不が気の毒過ぎる

[352: 匿名さん]

ゴクレって？？？

[353: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[354: 匿名さん]

完売を目指す野村、三井
と言ったって、野村はともかく三井は結構長く売ることがあるよ。グランスカイみたいに。

[355: 購入検討中さん]

ここのお店の営業の女性が頭が悪くて、、、困ります。
たぶん、言っていることが理解できないのか。
ちょっとこの掲示板では言えないんですけど、担当者って変えることできるんですかね…？

[356: 匿名さん]

これはまた頭の悪そうな発言ですな
掲示板で聞く前に、電話で聞いてみたらいいんじゃない？

[357: 匿名さん]

第一期の要望書受付が昨日までだったわけですが、どなたか、要望書を入れた方はいらっしゃいますか？
我が家は購入する方針ですが、あえて第一期は見送り、第二期以降にするつもりです。
希望の住戸に要望書が入ってたら第一期の抽選に割り込みますけど。

[358: 購入検討中さん]

高いですね。
クロノよりも坪単価を高くしたのはなぜなんでしょ？？

[359: 匿名さん]

アベノミクスがピークの時期でしたから、三菱が相場を読み違えたのでしょう。あと2ヶ月遅かったら、坪単価はもう少し低かったんだろうと思います。
スカイズも強気の価格で来ましたし、行けると思っちゃったんでしょうね。でも、スカイズは値段を下げましたから、ティアロも下げる可能性は十分あると思います。あとは三菱の意地がどちらに転ぶかですね。

[360: 匿名さん]

メールマガジン届いたけど、要望書の締切がしれっと延びとるやないか！！
先週のメールでは6/16(日)が期限だったのに、昨日のメールでは6/23(日)になっとる。これは。。。

[361: 匿名さん]

デベ「思った以上に人気があったので、受付期間を延長しました！！」

[362: 購入検討中さん]

＞３６１

それSKYZでも言っていたで〜

[363: 購入検討中さん]

BCTものびている。
「好評につきってなんだよ〜」

[364: 購入検討中さん]

モデルルームにあったt80H東南角の坪単価はどのくらいですか？
低層階、高層階それぞれで、、、

[365: 購入検討中さん]

MR行って思ったけど、なぜ営業がこんなに強気かわからない
クロノより高いし、駅から遠いし10分って実際に歩いたら17分かかるぞ！
勝どきまで

建物はいいけど新豊洲の方が上だとおもうし
中央区アドレスは魅力だけど、それだけです

あと一つ購入意欲がわかない

[366: 匿名さん]

オリンピックとゆりかもめ延伸に期待してるんじゃないかな、なんて推測。
ゆりかもめについては、延伸を行政に働きかけているのかもしれない。
あとから価格を上げることは難しいけど、下げることなら可能なわけだから、最初は高めの球を投げてるのかも。

[367: 匿名さん]

商業用地へのスーパー誘致さえできないのに、
行政への働きかけなど、どうでしょうね。

月島駅も遠いでしょう。実際に歩いたら。10番出口は改札まで長い通路なので。

[368: 匿名さん]

３６５はどこから歩いたの？MRから勝どき駅まで？

クロノの西角から自分も歩いてみたけど、（通勤時の歩速を想定）9分半だった。
一番早いのは晴海通りを渡ってトリトンエスカレーターに乗って（朝7時から稼動）、トリトン抜けてトリトンブリッジの動く歩道上を歩く。キーになるのは晴海通りの信号。晴海タワーズから晴海通りに出るまで距離があるので、信号を見ながら青信号のタイミングに歩速調整することだね。イザという時はダッシュも辞さず。

ただ素直に専用バスに乗る方が楽だと思うけど。健康上の理由で歩きたいなら、上記の方法で9分半。しかしいくらなんでも17分はかかりすぎ。どういう経路で歩いたの？

[369: 匿名さん]

時間を短くするための作為をやり過ぎ。ここ、クロノじゃないし。
想定ではなく実際の通勤時、は逆方向に人の波だし。
しっかし、それだけやっても9分半掛かるんですね。

[370: 匿名さん]

知ってると思うけど、歩道上で人の波を逆流していくことはないよ。

[371: 匿名さん]

３６９は歩くのが嫌なのに、どうして通勤時に専用バスに乗らないの？

[372: 匿名さん]

369ではないが、勝どき駅に専用バスは止まらないです。

[373: 匿名さん]

月島駅で降りれば？

[374: 匿名さん]

月島と東銀座が使えるってことは、4路線使えるってことか。
そう考えると、便利ではないが、不便でもないともいえる。

[375: 匿名さん]

ネガる訳じゃないけど、
ドアトゥホームだったら20分前後はみといたほうがいいんじゃない？

つーか不動産で定められた表記は勝どき月島まで13分なんだから、
俺は10分だった！とかダッシュで5分！とか子連れだと20分は掛かりそうとかって議論は、
無意味とは言わないけどムキになる問題でもないと思うｗ

[376: 匿名さん]

不動産が定めた表記というのは信号等の待ち時間を省いた距離での計算ですか？　駅までの間に信号がない物件ならその時間を信じればいいんですが、ここは信号が問題じゃないでしょうか。

[377: 匿名さん]

表記は出口まで、なので月島駅みたいに
10番出口から改札までが遠いのも問題です。

[378: 匿名さん]

マンション内エレベーター、信号待ち、駅構内移動を考えたら、発車時刻の20分前には家を出なきゃならない。汐留方向にタクシー乗る人が続出しそうだね。

[379: 匿名さん]

378そんなのどこのタワマンも一緒だよ。羽村市の駅前にいい戸建あるよ。

[380: 匿名さん]

発車時刻の20分前には家を出なきゃならないって、それは辛い・・・

[381: 匿名さん]

20分前が嫌な人は、俺と一緒に月島駅直結へ行こう！金がある奴限定だけど。

[382: 匿名さん]

発車時刻、って特急列車に乗るみたいでいいね。

[383: 匿名さん]

要望書の受付状況はどんな感じなんだろ？
延長した甲斐はあったんだろうか

[384: 匿名さん]

ここは駅から遠いいよ、みんな忙しいんだから、月島駅上のtimeless tokyoはどうだろう。まだ販売1期で、いろいろ選べるよ。

[385: 購入経験者さん]

将来、新交通が都議選、自民党圧勝で決まりそう。
消費増税前に、現時点で最高グレードのここは大化け必至。
オリンピックが決まればさらに大きな財産になると、

あの榊のレポート本に載っています。
湾岸で一番の大化け地区は榊氏は≪晴海＞＞とはっきり明言。
何もないのが、大化けの秘訣。交通インフラも何もないからね。

[386: 匿名さん]

Ｓ氏、が言ったわけね。板で有名な。

[387: 匿名さん]

>>385
さかきって名前を出すと一気に胡散臭くなるから注意が必要
ゴミレポなんか見たことないけど、
新豊洲を坪150とか酷評してたから、
ここは坪200でもイラネ、って吹聴してんのかと思ってた・・・

[388: 匿名さん]

385　ぜったいにない。アクアラインができたら絶対に値上がりするから借金してでも500万で買えと言われた木更津のゴルフ会員権がいまや紙切れ同然。
土地もゴルフ会員権も一緒で損得勘定でしか見れない人は損しかしないよ。また損得勘定でしか購買意欲が沸かないような誰にも地縁や想いがないニュータウンの権利書ってコンクリ建造物が老化したら必ず将来は紙切れ同然になりますよ。

[389: 匿名さん]

そんなあなたが何故ここに？

[390: 匿名さん]

細けえこたぁいいんだよ。
俺はこのマンションが気に入って、ここに50年住むことに決めた。
その後のことは大人になった息子たちに任せる。
50年後のことなんて知るかってんだ。

[391: 匿名さん]

50年後に、意識しっかりまだ生きてたとしても？

[392: 匿名さん]

そうしたら50年が60年に延びるだけだから心配すんな。
世間の移ろいを少しでも永く観察できるなんて幸せなことじゃねえか。

[393: 匿名さん]

あれ…？モバイルサイトができた？
前からあったっけ？

[394: 匿名さん]

俺も子供にやりゃいいやと思う。子供は中央区生まれで、晴海になれ親しんでるし。欲しいか？と聞いたら欲しいと言ったし。

[395: 匿名さん]

HPの物件概要を見ると、販売予定時期が7月上旬から7月下旬に変わっています。しれっとね。

[396: 匿名さん]

395

しれっと？俺には事前連絡あったよ。395は客として認識されてないんじゃね？

[397: 匿名さん]

>>396
上客乙

>>395
ここはクロノでも前科あるけど、
延期するってことはつまりはそういうことだからさｗ
あんま触れてやるなｗ
死者に鞭打つのは日本人の美徳に反するからなｗ

[398: 匿名さん]

価格が上がっても、やっぱり角部屋が人気らしいですね
特に北西角が割安感があって人気らしいです

[399: 匿名さん]

この立地で、運河の見えない北西角など
価格相応。
っていうか、北西ではなく北角でしょう。

[400: 匿名さん]

ああ、やはり北西角ね。駅上と勘違いした。

[401: 匿名さん]

がんばってほしいけど、生活利便性からすると立地がね。新豊洲や東雲に比較されちゃうと厳しい部分はあるのは否めない。実際東雲なんかは残り数がクロノのの残り数の1/3以下まで来てるらしいし。

[402: 匿名さん]

新豊洲が便利かなぁ？

[403: 匿名さん]

豊洲まで歩いて出られるし、晴海より生活しやすいんじゃない？

[404: 匿名さん]

豊洲っていいかなぁ？
そう思わない人が、ここらへんウロウロしてるんじゃ？豊洲が好きな人にはスカイズの方がずっといいでしょうね。

[405: サラリーマンさん]

俺は毎日月島でモンジャを食って帰る。一度決めたら俺はなかなか変えないからな。

[406: サラリーマンさん]

勝どきにおすすめの焼鳥屋があったら教えてくれよ。つうか良店晒してこうぜ。
まずは俺から、ジョーナサン。ハイハイ

[407: 匿名さん]

勝どきの駅上の焼き鳥屋
二人で軽めに飲んで食べて
一万超えたよ。

[408: 匿名さん]

最近、車のナンバー問題で騒いでるけどここの人たちは気にしない人多いの？
中央区→品川ナンバー
江東区→足立ナンバー

[409: 匿名さん]

こだわってるのはジジババだけらしい

[410: 匿名さん]

勝どき在住だけど、勝どきからの徒歩圏にはうまい店多いよ。

[411: 購入検討中さん]

のらえもんリポートも
榊リポートも

オリンピック２０２０東京に決まれば
一番恩恵を受ける湾岸特区は、ここ晴海アイランドだってさ。
有明は、オリンピックまで注目を集めるが、その後は下落に転じる。

国際交流センターや東京の玄関としての晴海は
オリンピック後も国際文化・スポーツの交流拠点
として多く公共文化施設が残り、最大に恩恵を受け大化け必至とある。
オリンピック後も、資産価値上がり続ける数少ない地域だそうです。

[413: 匿名さん]

東京の玄関は成田市だよ。

[414: サラリーマンさん]

成田は空の玄関。でも千葉だよ。橋本富三郎の生涯の失敗誘致だね。

今は東京国際空港『羽田』が空の玄関。滑走路後3本増設予定。

首都高速ハルミ線開通で15分に成ります。

本当の玄関は、晴海です。アジア、クオーターヘッド特区。国際交流センター特区
広大な公園。水際回り、幅50Ｍ、延長5ＫＭの水際公園。
10万トンクラスの豪華客船、どんどん来ます。特区の中枢です。
12万トンクラスは、レインボーの高さの関係で横浜の大黒ふ頭へ行きます。

2020年オリンピック後、君たちも判るはず。
日本の玄関、アジアの玄関、東京の中の東京新都市、最高級住宅特区。晴海ツイン。
9月7日、すべてが始まる。異次元の特区。デフレ脱却のフラッグシップ。ハルミツイン。ですね。

[415: 匿名さん]

>>411
マジレスすると、
素人の分析が正しければ、
とうの昔に青田買いが入ってるに決まってる
クロノが1/3も残ってる訳ないじゃんｗ

自信と確信があるのなら、デベもティアロには20パー乗せてるよ
したらクロノ買った人は万々歳だし、晴海の成長を目の当たりにできて、
みんなハッピーだったんだけどねぇ・・・
何故だか分からないけど単価はほぼイコールだし選び放題って噂だけどねｗ

[416: 匿名さん]

オリンピックが決まると選手村だけでも
１０００億超（招致委１００億、民間９００億）の資金が投下される（＝五輪招致ファイルに記載）
のらえもん氏が晴海の可能性を指摘するのは当たり前。

Ｓ氏が埋立地の可能性（笑）に言及したなら予想外だが。
（ソースは見ていない）

ただ、実際に発展するかは知らんよー

[417: 匿名さん]

発展っつっても所詮選手村だしね
民業を圧迫もできないだろうから超特価で払下げってこともないだろうけど、
中途半端に売れ残ったらまた悲惨なことに・・・

唯一の可能性はバルセロナみたいに本当の意味での水辺のリゾートを演出できたり、
佃みたいな高級路線を選択して成功した場合のみじゃない？
金持ちが我先に欲しがるような環境やイメージ戦略を構築できないと、
需給が悪化して終わりだよ
もちろん人口増加で安いスーパーやチェーン店は増えるだろうから、
今よりは便利にはなるだろうけどねｗ

[418: サラリーマンさん]

>>410
どこだよ教えてよ
俺ジョナサン教えてやったろ

[419: 匿名]

選手村期待ならスミ不ツインだな。

[420: 匿名さん]

晴海の本命は隣にできる三井タワーだろうね。
運河沿いかつ月島と豊洲に一番近いから。

万が一ゆりかもめの延伸があれば豊洲駅→IHI前駅ときて次はトリトン付近だろうからここやクロノの可能性もあるけどさ。

[421: 匿名さん]

真面目なレスすると、外人『富裕層』は、優良な教育施設がないところには住みません。

晴海を本気で発展させたいなら、インターのプレ、小学校等が集積するようにする必要があるし、できれば、海外の超有名ボーディングを誘致しないと。