ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[301: 匿名さん]

マルチは効率が悪いですよ。ググれは分かります。
室外機が幾つも並ぶのは確かに良い景観ではありませんが。

[302: 匿名さん]

プレミアムを除けば、デフォで設置される室外機はリビングエアコンとエコキュート用の計2台ってことですか。

[303: 匿名さん]

<<290
オール電化で温水式床暖房はできません。温水式は東京ガスの商品。
エコキュートのお湯を使って床暖房に使うことは物理的には可能だけど、地所はメーカーじゃないしね。
オール電化にして東京ガス排除した地点で、電気式床暖房しかあり得ないのでコストダウンではないかと。
あと、内廊下だから室外機はバルコニーに出すしかない。内廊下かバルコニーに沢山の室外機か、内廊下のほうがいいと思うけどな。
ま

[304: 匿名さん]

>303
は？何を言ってるの？
エコキュートで温水式床暖房は今や常識ですよ？

[305: 匿名さん]

天カセは高級仕様だと思ってるなら大きな間違い。フラット天井で天カセなら高級仕様。デコボコ天井で天カセの場合は、普通のエアコンにしちゃうと圧迫感が半端ないから仕方なく天カセにしてるだけ。

[306: 匿名さん]

＞303

PT東雲はオール電化、460リットルのエコキュートで温水式床暖房だよ。

[307: 匿名さん]

パークコート千代田富士見の天カセフラット天井は良かったなぁ。キッチンまですべてフラット。

[308: 一般サラリーマン]

ここは一般サラリーマンが背伸びして
ギリギリ手が届く価格の中央区の庶民タワー物件。

坪単価５００万の富裕層物件と比較してどうすんの？

[309: 匿名さん]

>>308
では、SKYZ、BAC、PT東雲と比べてどうだろう？

[310: 匿名さん]

そりゃ同じ土俵じゃないでしょ。江東区とはラベルが違う。

[311: 匿名さん]

じぁどこだよ。中央区の庶民タワーは。

[312: 匿名さん]

港南・芝浦未満、豊洲以上ってイメージ。

[313: 匿名さん]

自信があるならレベルが違うって勝負避けなくてもいいのにw

[314: 匿名さん]

思った以上に高かった

[315: 匿名さん]

ラベル、レベル
違うと言っても、意味も少し違う。

[316: 匿名さん]

チューオークって単なるラベルだもんな。

[317: 匿名さん]

港区ってアドレスはいいけど、
港南や芝浦は今でも、ザ・倉庫街って雰囲気で、
あまり、好きになれない。
晴海はまだスカスカだけど、開発進めばいいと思う。

[318: 匿名さん]

314
ティアロの価格出ましたか？

[319: 匿名さん]

勝ったとか負けたとか、みんな貧しいなぁ。好きなところに住めばいいんだよ。他人に批判されることじゃない。

[320: 匿名さん]

徒歩13分でやっと大江戸線とかありえない

[321: 匿名さん]

あり得ないなら、月島駅直結行けよ。金はあんだろ？

[322: 匿名さん]

317
そりゃどこだって、開発進めばいいのは同じこと。

[323: 匿名さん]

>>318
予定価格帯なら出てますよ。
正確に比較したわけではないけど、クロノ対比、東値上がり、西値下がり、南変わらず、角部屋大幅値上がり、といったとこです。プレミアムは最上階のみ。4LDKは2タイプのみ。設備仕様はほぼ変わらず。駐車場・駐輪場設置率も恐らくほぼ同じくらい。

[324: 匿名さん]

クロノ以上に売れそうな価格、ではないってことですね。

[325: 匿名さん]

323
なるほど、クロノの売れ行き動向を反映した価格設定のようですね。
南はクロノの方が眺望面ですぐれているので、同じ位の価格ならティアロを待つ理由はないかな。

[326: 匿名さん]

クロノの反省を踏まえつつ、同価格程度に設定したって感じでした

[327: 匿名さん]

クロノのナロースパン中住戸があれだけ売れ残ってるんじゃ、こっちの価格下げるわけにもいかないしね。
どうすんだろう。

[328: 匿名さん]

ちなみに、クロノは620が販売済み、残260とのこと。
個人的にはティアロの東の強気さに驚きました。クロノに被らないとはいえ、三井がどんな形のマンション建てるかわからないのに。あと、北に3LDKのプランが複数あったのも驚き。

[329: ご近所さん]

ここと黒野じゃ、立地的には駅に近いし、西側抜けてるだけ、あきらかに黒野の方がいいんじゃないの？同じ敷地内の同立地マンションってみなされてるの？

[330: 匿名さん]

そうだね。
ティアロは北も西も東も塞がれる。それでいてクロノより高い。売れないよね・・・

[331: 匿名さん]

328
細かく言うと、販売済みと契約済みは違うわけで、
キャンセルされて未契約の部屋も、販売済みに含まれる場合があるんだが。

[333: 匿名さん]

クロノが３割以上余ってて、SKYZと同じ時期に売り出して、なおかつクロノよりやや高くて、北と東西が塞がれるとなると。。。

これは相当売れ残る気がしてしまう。ティアロを買う積極的な理由を見つけたい。

[334: 匿名さん]

>>331
ああすまん、そういった意味では恐らく契約済が620かと。自信ないけど。キャンセル住戸がどれなのか分かるようになってるんだが、値引きをするわけでもないので、何のためなのかよく分からん。

>>333
・高くても駅が遠くてもいいから中央区の静かな新築マンションの角部屋を切望する人
・時間的に余裕があって間取りに物凄いこだわりを持ってる人
・折り紙が好きな人
こんなとこ？

[336: 匿名さん]

＞３３５
具体例出して正確な情報に基づいて意見を述べてくださいね。

[338: 匿名さん]

>337さん

プラウドは完売。
庶民の街東雲だが。
震災直後の値崩れはみんな見逃さなかったのでしょう。

[339: 匿名さん]

日本語分からないのかな？　半分くらいしか売れてない湾岸タワマンをリストアップしてください。

[340: 匿名さん]

少しでも高く売りたいデベの価格設定に、需要が付いて行けてないんだと思う。売れてる所は売れてるみたいなので、結局は消費者のニーズに合致した値付けができているかどうかかと。
なんとなくだけど、デベはそんなこと百も承知で、完成時の販売率目標を、採算ラインを上回る程度の例えば8割とか9割とか狙ってギリギリの価格設定をしてるように見える。金利が余りにも低いから出来る技なのだろう。

[341: 匿名さん]

>>340
うむ
あくまでも完売を目指す野村、三井
市場に左右されず？利益と将来性を織り込んだゆったり住不、ゴクレ商法・・・
消費者にとってどっちがいいかは明白じゃね？
しかもここは土地取得時から躓いてるって話だし、
なにもかもが中途半端な印象は否めない

[343: 匿名さん]

>342
じゃあ名前をあげたその5つだけでいいから、各マンションの販売住戸が総戸数の半分くらいだという数字を出してみてもらえる？

[347: 匿名さん]

プラウドは完売と言っても、売り始めたのは一昨年ですよ。
長い期間、売り続けて完売。

[349: 匿名さん]

誰の物なの？ｗ

[350: 匿名さん]

セキュリティの高い自転車スペースいいですね。
でも２０台分とのことなので、すごい競争率になりそうな…。
今どき自転車に凝っている人は多いですし、
この辺りに住む方は自転車を使われる方が多そうですし…。
全体的にセキュリティ高めにしていただけたら良かったのにと思います。