ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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[260: 匿名さん]

近隣の住民の方ですか？日ごろから隅田川みてます？
満潮時など逆流することは珍しくないですが。。

[261: 匿名]

朝潮運河沿いに住んでいますが、引き潮から満ち潮に変わる時は 何となくなだらかな流れで満ちて来ますが、３．１１の時は普段と違い まるで川の水が川を下る勢いのように、上流に流れていました。

[262: 匿名さん]

なんでこんなに過疎ってるの？？

[263: 匿名さん]

特段新たな情報なく、クロノの延みたいになっちゃってるので。あっちと統合したほうが良いかもね。
でも、今週末に色々発表されるみたいだから、乞うご期待！！

[264: 匿名さん]

【ティアロレジデンス】 要望書受付開始！！
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　◆当日は新モデルルームのご紹介や、シアタールームでの映像のご案内
　　に加えまして、新プロジェクトパンフレットや図面集のお渡し、
　　メニュープランのご紹介なども併せて行います。


クロノ完売前だけど、どんな値段でくるんだろうか？
クロノより高いのか安いのか・・・

[265: 匿名さん]

ここは発売前からオワマンだよね。多分

[266: 匿名さん]

ちょいやすを、予想。、

[267: 匿名さん]

営業は狭くて高くなると言ってたよ

[268: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/418486/

安くならないってよ。

[269: 匿名さん]

>>267-268
売れ残り濃厚のクロノとの兼ね合いで、
安くも高くも「できない」ってのが真相じゃね？

中と角の価格差は調整しそうだけど、
中を露骨に下げたらクロノが絶望的になるし、難しいとこだろうね

[270: 匿名さん]

>269

なるほどね。納得。

[271: 匿名さん]

最近の資材の値上がりはどうしょうもない。上げざるをえないでしょ

[273: 匿名さん]

できないよ。クロノすら値下げできずに売れ残ってるのに。

[274: 匿名さん]

やっぱり値上げ。高額住戸が増える。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news157.htm
シャトルバス５０円が武器になる、と。。

[275: 匿名さん]

駐車場の数が気になります。
クロノみたいな優先除く実際3割なんてのは勘弁して欲しいです。

[276: 匿名さん]

駐車場は同じくらいなんじゃないかな
同じような構造だし

[277: 匿名さん]

株価も不安定になったし、金利も上昇するし、消費税も上がるしでここの販売も隣同様苦戦するだろうね。

[278: 匿名さん]

ここ、どうなっちゃうんだろね？
隣との兼ね合いで安くもできないだろうし、
単価上げたら自殺行為というか、それこそ豊洲住不の二の舞になりそう・・・
んで竣工は三年後でしょ？
そうこうしてるうちに東隣の三井も動き出すと思うけど、
東雲みても分かる通り、三井は空気読むからねぇ・・・
土地取得時期や価格もべらぼうって訳でもないし、
一説では坪250-260でも十分採算ラインに乗るって話だしさ

[279: 匿名さん]

此処を買うなら、
ザ・パークハウス西麻布レジデンスが良いね。
８６００万から３億円！！！！絶対、ハルミより良いね。

場所が良いから。建物性能、デザイン、グレードは負けてるが
マンションンの命は、地の利。結局場所なんだよね。

[280: 匿名さん]

９月７日にハルミタワーズの運命が決まる。
リオで『２０２０　ＴＯＫＹＯ』とロゲが
叫べば、客が殺到するのは目に見えてる。

ティアラは結構高くなるね。資材高騰プラス消費税５％から10％
クロノ坪平均　２７０万　ティアラ　坪平均　３００万がこのグレードなら妥当

[281: 匿名さん]

では叫ばなければ、どうなる？

[283: 匿名さん]

叫ばれなくても、一度発表してしまった価格は下げられない。。

[284: 匿名さん]

公式ホームページが更新されました。
気付いた範囲の変更点

デザイン
・クロノと、ティアロの外観コンセプトの対比(WeaveとOrigami)
・ライフステージゾーンの完成予想図追加
春と冬のボスケ

構造・防災・設備

建築構造
・スケルトンインフィルの図解
災害対策
・ティアロの支持層の深さ、杭の本数、杭の長さ追加
・災害対策基準の強化、防災備蓄倉庫、地域用防災備蓄倉庫、非常用発電機の説明追加

設備仕様
・ティアロ分追加。3階から４７階が通常仕様、プレミアムフロアは４８階のみらしい

セキュリティ&IT
・全体的に図解を更新

共用施設
ティアロ分追加
１Ｆ クロノとほぼ同じ
２Ｆ ガーデンビューラウンジ写真追加／ライブラリーラウンジ写真追加／ゲストルーム名「和(なごみ)スイート」写真なし
３０F 「クルージングスタイルゲストルーム」写真あり／ゲストルーム「スカイビュースタイル」.写真なし

間取り
６種類を公開。

モデルルーム
1種類を公開

[285: 匿名さん]

洗面器が四角になったんだね。クロノの楕円は狭くて使いづらいよね。

デコボコ天井は同じだね。天井高説明の約2.7mのところに
「 ※1. リビング・ダイニング(折り上げ部のみ)」と書いてある。

[286: 匿名さん]

洗面所のシンクがオーバルから四角に変更されてるんだね
間取りの変更はいつまで可能なのか、何階まで可能なのかが気になるところ

[287: 匿名さん]

あ、かぶったすまん

[288: 匿名さん]

クロノスレでも何度か話題になってた電気式床暖房、クロノのページでは「電気式床暖房」なのに対して、ティアロのページでは「床暖房」ってタイトルになってるね。もしや！と期待したけど、説明文読んだらやっぱり電気式だった。

[289: 匿名さん]

ニッポンスイートから和スイートに名前変えたんかー
和スイートのほうが名前の響きが良くて好き

[290: 匿名さん]

電気式床暖房って設備費用が安いからコスト削減ってことだよね？
エコキュート使ってるなら温水式のほうが昼間の電力使わないしエコな気がするんだが。
まぁ370リットルじゃタンクが小さいか。

[291: 匿名さん]

>>290
コスト削減だろうね。温水式にしてれば環境性能表示オール三つ星達成できたかもしれないのに残念。

クロノ・ティアロの残念な点は、①駅遠、②折上げ天井、③ベランダに室外機いっぱい、④電気式床暖房、って辺りだと思う。
このうち①は立地的な問題で如何ともしがたいし、それを補うためのシャトルバスがあるわけだから諦めるとして、②③④は何とかならなかったのかと思う。
②はカセット型エアコンの影響かな？ ③はオール電化によるものだけど、配置を工夫できなかったのかな？

ま、それでもこれらを上回るメリットが多分にあると思ってるから、個人的には超前向きに検討。

[292: 匿名さん]

想像だけど、折り上げ天井になっている理由はカセットエアコンもそうだけど、換気用のダクトスペースも必要だからじゃないかな。全熱交換機から各部屋の隅の天井部にある換気口までダクトを持っていく構造だから。壁に吸気口が付いていて直接外気が入ってくるタイプとはそこが大きく違う。
あとベランダの室外機だけど、エコキュートを入れてるマンションはみんなエアコン台数プラス1台の室外機が必要になるのでは？
それとも他では室外機を少なくする工夫がされてるのかな？どうしてもあれなら室外機をマルチタイプにすれば？高つくけど。

[293: 匿名さん]

一般フロアは階高３３００なので、
天カセ採用で天井フラットにするとリビング天井高２４００ぐらいか？

ボコボコ２７００の方がいいわ。

[294: 匿名さん]

>>292
概ねその通りだと思う
営業さんに聞いても構造上仕方ないって回答しか返ってこなかったしね

そんなことは100も承知な上で、
あまりにも天井やベランダが貧相というか品がないから、
何とか工夫できなかったのかな？って話
フラッグシップでスペック最強煽るもんだから正直反動も大きかった
目に見えるスペックだけに力入れて細部は手抜きされた印象が強い

あ、クロノのMR行った際の個人的な感想です

[295: 匿名さん]

将来的にガス＋電気の方がメリットが多いと思うのだけど何故にオール電化なのでしょう？
良い事ありますか？

[296: 匿名さん]

>>295
企画段階で決まってて変更できなかったとか？

3.11が全ての価値観を変えてしまった側面はあるけど、
つい数年前、震災前はオール電化が最新で安全でコスト的にも最強で災害にも強くて、
確実にスタンダードになるだろうと言われてて、
ガスは既に時代遅れみたいな空気があったし仕方ないね

[297: 匿名さん]

何度も言われてきたが、フラッグシップは宣伝によく使われる常套句。

311前は、タワマンならオール電化って雰囲気でしたね。

[298: 匿名さん]

火災リスクが相対的に低いこと、ガス管がなくなることで設備の設置・維持コストが少しだけ少なくなること、震災時の復旧が早いこと、を考えると、ガスより電気のほうが安心できていいなーと思う。IHは使ったことないけど、そのうち慣れるっしょ。

[299: 匿名さん]

エアコン室外機はびっしり並ぶ場合はマルチにすることが多いと思うんだけどここはそうしないんだね。
まぁマルチのデメリットもあるからなんとも言えないか。

[300: 匿名さん]

リビング以外のエアコンは自分で設置だから、マルチが良ければそうすればいいよ。

[301: 匿名さん]

マルチは効率が悪いですよ。ググれは分かります。
室外機が幾つも並ぶのは確かに良い景観ではありませんが。

[302: 匿名さん]

プレミアムを除けば、デフォで設置される室外機はリビングエアコンとエコキュート用の計2台ってことですか。

[303: 匿名さん]

<<290
オール電化で温水式床暖房はできません。温水式は東京ガスの商品。
エコキュートのお湯を使って床暖房に使うことは物理的には可能だけど、地所はメーカーじゃないしね。
オール電化にして東京ガス排除した地点で、電気式床暖房しかあり得ないのでコストダウンではないかと。
あと、内廊下だから室外機はバルコニーに出すしかない。内廊下かバルコニーに沢山の室外機か、内廊下のほうがいいと思うけどな。
ま

[304: 匿名さん]

>303
は？何を言ってるの？
エコキュートで温水式床暖房は今や常識ですよ？

[305: 匿名さん]

天カセは高級仕様だと思ってるなら大きな間違い。フラット天井で天カセなら高級仕様。デコボコ天井で天カセの場合は、普通のエアコンにしちゃうと圧迫感が半端ないから仕方なく天カセにしてるだけ。

[306: 匿名さん]

＞303

PT東雲はオール電化、460リットルのエコキュートで温水式床暖房だよ。

[307: 匿名さん]

パークコート千代田富士見の天カセフラット天井は良かったなぁ。キッチンまですべてフラット。

[308: 一般サラリーマン]

ここは一般サラリーマンが背伸びして
ギリギリ手が届く価格の中央区の庶民タワー物件。

坪単価５００万の富裕層物件と比較してどうすんの？

[309: 匿名さん]

>>308
では、SKYZ、BAC、PT東雲と比べてどうだろう？