ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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[22: 匿名さん]

完成在庫＋過剰供給=価格暴落

[23: 匿名さん]

アベノミクスで高騰のサイン。

[26: 匿名さん]

「市場前」に関係なく、ジャカジャカ供給されるんだが、晴海・勝どき・月島は。江東区の供給は省略しても。

[27: 匿名さん]

早く隣の情報がほしいな

[28: 匿名さん]

ＨＰなどの情報を元に共用施設を推定

２階
・ラウンジ（カフェサービスなし）
・ルーフテラス（ジグザグデザイン）
・コンビニ（ＡＴＭあり）
・パーティースペース（キッチンなし）
・ライブラリー
・認可保育所
・ゲストルーム（１室）
・フィットネスルーム

３０階
・ビューラウンジ
・ゲストルーム（２室）

ボスケ等はクロノと同様（ティアロは秋・冬）
キッズルーム、エグゼクティブルーム、ゴルフレンジは不明

[29: 匿名さん]

訂正

ボスケ：ティアロは春・冬

[30: 住まいに詳しい人]

>>24
東雲は完売に近いし、かなりいいけどな
　
　
で、問題はこっち
ティアロの宣伝でクロノの残りにも客をつけちゃおーという考えだろーけど
世の中そー簡単じゃないよな

基本、供給数と価格動向はあまり関係ないけど
これだけ多いと上げることはテクニカルな部分でちょっと不可能だね

[31: 匿名さん]

北西の41階以上、南西の10階以上、
北東の9階以下と18～32階以外は、
角部屋にもバルコニーor手すりがあるようだ。
南東角で手すり無しは中層の東側のみかな。

[32: 買い換え検討中]

都心近接で供給が増えて、価格が暴落するわけないだろ。
よく考えてみなよ。

[33: 匿名さん]

価格を下げない供給過多は売れ残るだけだね。
豊洲や勝どきの現状を見れば分かる。考えるまでもなく。

[34: 匿名さん]

売れ残ると、あんたなんか困るの？

お勧めの東雲買えばいいんじゃないかな？

[35: 匿名さん]

クロノが＠２７５ならティアロは＠２６５ぐらいだろう。
クロノ＜ティアロはないよ。

[36: 匿名さん]

クロノの反省から、角部屋を値上げして中住戸を値下げするんだろうな。
方角による価格差もクロノよりは広がりそう。
一方で最近の時流に乗って、高層・低層の価格差は狭まると見た。
消費税が上がるけど、勝どき駅からの所要時間が2分伸びるから、
平均単価はクロノより下がるといいな。（願望）

[37: 匿名さん]

ニッポンスイートは無いっスわ、三菱さん・・・
大手町のプロジェクトと同じ方向性なんだろうけど、
いったい何処の国のヒトにアピールしてるんスか・・・
もしかして、このマンション外国人向け？それなら本気で勘弁！

せめて名前もなぁ。
普通にジャパニーズスイートとか和モダンとかでいいんでは。

[40: 匿名さん]

いつまで続くかわからないアベノミクスに期待する方が甘い。

ティアロの完成、遅すぎ。

[41: 匿名さん]

タレント使ったマンションは
ロクなのない

[44: 匿名さん]

湾岸はチャイニーズ特区になります。チャイニーズは高いところが好きなので。

[47: 匿名さん]

アベノミクスは、インフレで財政が改善するまで続けられるでしょ。
ということは、ゴールは、、、おそらく物価が１．５倍から３倍くらいになるまでは続けられるだろうね。


今買っておかないと、家賃高騰で泣くことになるよ。

[48: 匿名さん]

物価が１.５倍から３倍くらいになったらローンを払う余裕などなくなるよ。
ということは、ゴールは、、、おそらくローン破綻…

[50: 匿名さん]

正しい、かどうか分かるのは数年後。
無理したローンで破産した人達の競売物件が沢山出てきた時に
買ったほうが安くなる。

[51: 匿名さん]

ローンとか言ってる時点で、なんだかなー。何億もする訳じゃないんだから、持ってる金全部出して、無借金で買おうよ。

[54: 匿名さん]

インフレ予想＋超超低金利なんだから、
余裕のキャッシュがあっても固定金利で長期ローン組むのが普通だと思ってたよ。

[55: 匿名さん]

クロノに比べて狭い間取りになる、というのは
どうやらデマだったようだ。
デマというより、クロノの営業トークか。
あとは坪単価いくらで出てくるかだ。

[56: 検討中の奥さま]

代表間取りが送られて来たね。

[57: 匿名さん]

SUUMOより。

ティアロは２プランの図面が出ている。いずれも角住戸。

・８０平米台後半の４ＬＤＫは、４・５畳×３、主寝室６・１畳というのがあった。
　５人家族向けか。タワマンの４ＬＤＫってあまりないし、需要はあるんでしょう。
・もう一つは８０平米台後半で３ＬＤＫ。

あと気づいたのは
・ティアロにライブラリー設置。
・図面を見るとバルコニーに向けて引き戸ではなく扉がある。

ぐらいかな。

[58: 匿名さん]

スピードラーニングも　ドモホルンリンクルも

CMやった商品は、いざ価格聞いてみると、高い高い。ぼったくり価格だよ。

[59: 匿名さん]

エントランスの屋根から3階西側住戸のバルコニーに一箇所、
スロープか階段のようなものがあるようだけど、なんじゃこれ！？
西側の避難経路かな？

[60: 匿名さん]

一部のバルコニーのガラスは、建物に対して12°の角度がつけられている。これにより、外部から見上げたバルコニーガラスの反射は一様ではなく、印象的な輝きを放つ。

12°の角度ってどんなんだろ？って思ってたら、エントランスと水盤のイメージCGでバルコニーガラスが確認できた。つまるところ、ねずみ返しのようなデザインになってるのね。

これならこれで、バルコニーから手摺り越しに下を見下ろそうものなら、さぞ怖かろう。。なんて恐怖に震えていたら、間取り図を細部まで見ると、場所によって手摺りの厚みが異なっている。つまりは、通常の板状のガラスの他に、断面が逆三角形になるようなデザインのガラスが設置されるということだろうか。

それならば恐怖に震えることはない。安心して眠りにつこう。

[61: 匿名]

えいた!!

[62: 匿名さん]

駅からの距離と時間考えたらシティハウス勝どきステーションコートのほうが良いなあ

[63: 匿名さん]

壇蜜さんに　ティアロ　ティアロ　されたい

[64: 匿名さん]

私は断然タワーマンション。豪華タワーマンションに住みたい。

[66: 匿名さん]

クロノレジデンスを買ってください！
住むのはティアロが完成するまででいいですから！

[67: 匿名さん]

>57
東雲より安い、三河島駅前内廊下タワーも
４ＬＤＫが人気だった。価格に関係なく４ＬＤＫの需要はあるんですね。

[68: 匿名さん]

なんともスレの勢いに欠けるなぁ。。
販売時期が遅れるようなことになるのだろうか。

本日時点での販売予定時期：平成25年7月上旬

[70: 匿名さん]

クロノがまだ中途半端な状態になのに、続いて相棒が...と言われてもね。どうなの。

[71: 匿名さん]

ティアロの発売はあと一年遅くても良かった。工事はこれ以上待てない状況なんだろうが。3丁目住友のように何度か仕切り直しても良かったのでは。
どうせ完成までにあと3年かかるなら、月島駅直結タワーやスカイズ、ブリリア3棟目、三井東雲なんかとモロに比較されるこのタイミングは避けるべきだったように思う。駅が離れているのに中央区ブランドで高めに出さざるを得ないのは、江東区に比べて不利。一定期間におけるマンション購入検討者のパイは限られてるわけだし。
オリンピック合否の行方や、ゆりかもめ延伸、BRT・LRTの敷設といった、晴海に秘められた可能性が可能性であるうちに売り出したい気持ちも分かるけど。
とはいえ、月島5丁目タワー、ワンダフル2棟目、隣の三井の発表の前には、8割程度は売っておきたい所なんだろう。戸数の多い大規模タワーの開発の難しさが伝わってくる。

ま、そんなことは消費者たる我々が気にしてもしょうがない。ちょうど良い物件がちょうど良い価格で出たら買い、そうでなければ見送るだけ。そんな俺は買う気満々。酔っ払いのチラシの裏でした。