ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[210: 匿名さん]

>>207
結局売主の都合ってことなんだよね・・・
タワーズって言うぐらいだから精々半年違うぐらいかと思ってたけど、
工期を大幅にずらしたのも売主の都合だし、
セキュリティが面倒なのも売主の都合で、
バスや組合等の調整も面倒だから丸投げ・・・
んで外面がいいから外観だけはツインタワーの様相
市場や台場方面からは目立つだろうね、住民にはあんまメリットないけどさｗ

売却後は関係ないとはいえ、
組合や理事会が機能する前段階で、
しっかりした叩き台を作るのもデベの腕の見せ所だと思うんだけどねぇ・・・

[212: 匿名さん]

シャトルバスは可能な限り早いタイミングで共同運行となってほしい

[213: 匿名]

マンションは確かに売ったら営業はもう関係ナシ。ここはそれが露骨。うん。確かに。

[214: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[215: 住まいに詳しい人]

ここはまだ販売してないハズだけど．．．お隣の話？

[218: 匿名さん]

月島に良い飲み屋があるって人どこか教えろや＾＾
連投爺さんでもよいよ～月島じゃなくても近くに良い飲み屋あったら教えたもれ

[219: 匿名さん]

月島・勝どきにはいい店多いよ。夕刻に月島勝どきの裏通りをゆっくり歩いてみな。入りたくなるような店きっと見つかるから。

[220: 名無し]

ティアロって確か真央ちゃんの飼ってる犬の名前だったな。。

[221: マンコミュファンさん]

それエアロww

[222: 匿名さん]

裏通りってどこだろう
もんじゃ通りと、大きな通り（新大橋通り？）しか通ったことないがチェーンみたいなのしかなかったなぁ

[223: 匿名]

やっとスーパークレーンが降ろされたね！隣の工事が始まるのかな？

[224: 匿名さん]

222

西仲通りと清澄通りの間や西仲通りの１本西側。教えたくないけど、ミシュラン星付き居酒屋もある。
勝どき３丁目と４丁目の路地も丹念に歩けばいい店見つかるでしょう。

[225: 匿名さん]

中住戸、どうしても窓の横幅が他のマンションに比べて狭いように見えるんだけどなんでだろ？
縦が長いから？間取り見ると、PSが邪魔してるように思えるだよなー

[226: 匿名さん]

オール電化、ってのも理由の一つでは？
室外機をたくさん並べることになるから。

[227: 匿名さん]

>226
これはクロノのだけどこんな感じのこと？
室外機が5台も並んでる。

[228: 匿名さん]

>>225
ナロースパンってやつじゃなくて？
クロノのMRには行ったことあるけど、
自慢の折り上げ天井もあって結構な圧迫感を感じたなぁ
天井高270なんてほんと一部分だし（笑）
もちろん感じ方は個人差あるから百聞は一見に如かず・・・
自分の目で確かめて下さいな

[229: 匿名さん]

せっかくの天井270も一部ハリがあって狭く感じたのは同意見だわ。
特にエレガントだった部屋ね。

[230: 購入検討中さん]

いいと思います。週末買に行きます。

[232: 匿名さん]

申込？
…エアロ？？

[233: 購入検討中さん]

ここは、まだ先でしょ

[236: 匿名さん]

だいたい、２月の古い記事のようだね。状況は動いている。

[237: 匿名さん]

……は …る み… ストリート！！！

[238: 匿名]

要するに駅遠いと言いたいんでしょ。でも将来的にはBRTが通るから良いだけどね(笑)

[239: 匿名さん]

エロスの共用施設っていつごろ発表になんの？？？？！
建築計画とかまだわかんないのーーーーーーーーーー？

[240: 匿名さん]

最寄りのメトロ駅まで、歩１３分か・・・

[241: 匿名さん]

しかも月島駅は
ホームから遠い出口までの徒歩時間でしょ。

[245: 匿名さん]

予定価格やら各間取りやら共用施設やらが発表されたら、このスレにも少しは活気が出てくるのだろうか？
例え活気が出たとしても、他の湾岸マンションスレと同様、極度のネガと極度のポジによる片側相互通行になってしまって、検討者に有益な情報や議論が出てこなくなっちゃうのだろうか？
潜在的な検討者の数はそれなりに多いと思うんだけどなー。すべては予定価格次第かな。。

[246: 匿名さん]

欲しい人だけが買えばいいんじゃん？欲しくない人は、買わない方がいいんじゃん？

[247: 物件比較中さん]

今週号の週刊文春に出てるけど、どうやらこの周辺は活断層だらけの可能性があるらしく、なんでも月島推定断層、勝鬨橋推定断層、築地推定断層、銀座推定断層といくつも具体的にリストアップされてたぞ。やはりこのエリアは外すべきなのか、本当に悩ましいところだな。

[248: 匿名さん]

飯田橋断層とか九段断層もあるよ。
でも近くのMS早期完売。全て推定断層だから殆ど気にされない。
結局立地と値段。

[250: 匿名さん]

日本列島なんて、ユーラシアプレートに太平洋プレートが沈み込む境目に溜まった堆積物が押し上げられて出来ただけなんだから、そこらじゅうヒビ割れだらけ。もうほんとヒビ割れだらけ。地震のエネルギーに比べれば、ヒビ割れの直上もヒビから10km20km離れた地点も目糞鼻くそ。誤差も誤差。「あ、ごめんこっちもヒビ割れちった」程度。
安定陸塊にでも住むのでもなければ、地震の被災リスクからは逃げられないよ。怖いのは人災。

[251: 匿名]

断層がすべて活断層ではないよ。

[252: 匿名さん]

断層のあるところ、ないところがあるなら、そりゃー誰でも無いところに住みたいわな

[253: 匿名]

立ち読みした！勝どき橋どんぴしゃ！やばいね！しかも文京区もやばし。

[254: 匿名]

＞248

九段あたりの億ション購入者は地震で倒壊しても次買える人。
この辺もそういう層が3割近くいるのでは？

湾岸買う人で液状化や津波の心配全くしていない人いないと思う。

[255: 匿名さん]

液状化と津波は、あまり心配してる人は居ないのでは？
液状化は、そもそもマンションあまり関係あるとは思えないし、、、
津波？？？東京湾で津波っすか。。。って感じです。

[256: 匿名さん]

みんな死ぬ時ゃ死ぬよ。

ただ、津波液状化地震で死ぬ確率より交通事故死の方が、はるかに可能性が高いから、みんな運転には気を付けよう！

[257: 名無し]

この物件はいつが、買い時か？
今でしょ！！

[258: 匿名さん]

この物件はいつが、買い時か？
大量にリセールが出て3割引で買い叩ける5年後でしょ！！

[259: 匿名]

確かに津波の心配は余りしていませんが、３．１１の日隅田川を１６時頃に通った時に川が逆流していたのは事実です。結構な勢いで。

[260: 匿名さん]

近隣の住民の方ですか？日ごろから隅田川みてます？
満潮時など逆流することは珍しくないですが。。

[261: 匿名]

朝潮運河沿いに住んでいますが、引き潮から満ち潮に変わる時は 何となくなだらかな流れで満ちて来ますが、３．１１の時は普段と違い まるで川の水が川を下る勢いのように、上流に流れていました。

[262: 匿名さん]

なんでこんなに過疎ってるの？？

[263: 匿名さん]

特段新たな情報なく、クロノの延みたいになっちゃってるので。あっちと統合したほうが良いかもね。
でも、今週末に色々発表されるみたいだから、乞うご期待！！

[264: 匿名さん]

【ティアロレジデンス】 要望書受付開始！！
--------------------------------------------------
　◆当日は新モデルルームのご紹介や、シアタールームでの映像のご案内
　　に加えまして、新プロジェクトパンフレットや図面集のお渡し、
　　メニュープランのご紹介なども併せて行います。


クロノ完売前だけど、どんな値段でくるんだろうか？
クロノより高いのか安いのか・・・

[265: 匿名さん]

ここは発売前からオワマンだよね。多分

[266: 匿名さん]

ちょいやすを、予想。、

[267: 匿名さん]

営業は狭くて高くなると言ってたよ

[268: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/418486/

安くならないってよ。

[269: 匿名さん]

>>267-268
売れ残り濃厚のクロノとの兼ね合いで、
安くも高くも「できない」ってのが真相じゃね？

中と角の価格差は調整しそうだけど、
中を露骨に下げたらクロノが絶望的になるし、難しいとこだろうね

[270: 匿名さん]

>269

なるほどね。納得。

[271: 匿名さん]

最近の資材の値上がりはどうしょうもない。上げざるをえないでしょ

[273: 匿名さん]

できないよ。クロノすら値下げできずに売れ残ってるのに。

[274: 匿名さん]

やっぱり値上げ。高額住戸が増える。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news157.htm
シャトルバス５０円が武器になる、と。。

[275: 匿名さん]

駐車場の数が気になります。
クロノみたいな優先除く実際3割なんてのは勘弁して欲しいです。

[276: 匿名さん]

駐車場は同じくらいなんじゃないかな
同じような構造だし

[277: 匿名さん]

株価も不安定になったし、金利も上昇するし、消費税も上がるしでここの販売も隣同様苦戦するだろうね。

[278: 匿名さん]

ここ、どうなっちゃうんだろね？
隣との兼ね合いで安くもできないだろうし、
単価上げたら自殺行為というか、それこそ豊洲住不の二の舞になりそう・・・
んで竣工は三年後でしょ？
そうこうしてるうちに東隣の三井も動き出すと思うけど、
東雲みても分かる通り、三井は空気読むからねぇ・・・
土地取得時期や価格もべらぼうって訳でもないし、
一説では坪250-260でも十分採算ラインに乗るって話だしさ

[279: 匿名さん]

此処を買うなら、
ザ・パークハウス西麻布レジデンスが良いね。
８６００万から３億円！！！！絶対、ハルミより良いね。

場所が良いから。建物性能、デザイン、グレードは負けてるが
マンションンの命は、地の利。結局場所なんだよね。

[280: 匿名さん]

９月７日にハルミタワーズの運命が決まる。
リオで『２０２０　ＴＯＫＹＯ』とロゲが
叫べば、客が殺到するのは目に見えてる。

ティアラは結構高くなるね。資材高騰プラス消費税５％から10％
クロノ坪平均　２７０万　ティアラ　坪平均　３００万がこのグレードなら妥当

[281: 匿名さん]

では叫ばなければ、どうなる？

[283: 匿名さん]

叫ばれなくても、一度発表してしまった価格は下げられない。。

[284: 匿名さん]

公式ホームページが更新されました。
気付いた範囲の変更点

デザイン
・クロノと、ティアロの外観コンセプトの対比(WeaveとOrigami)
・ライフステージゾーンの完成予想図追加
春と冬のボスケ

構造・防災・設備

建築構造
・スケルトンインフィルの図解
災害対策
・ティアロの支持層の深さ、杭の本数、杭の長さ追加
・災害対策基準の強化、防災備蓄倉庫、地域用防災備蓄倉庫、非常用発電機の説明追加

設備仕様
・ティアロ分追加。3階から４７階が通常仕様、プレミアムフロアは４８階のみらしい

セキュリティ&IT
・全体的に図解を更新

共用施設
ティアロ分追加
１Ｆ クロノとほぼ同じ
２Ｆ ガーデンビューラウンジ写真追加／ライブラリーラウンジ写真追加／ゲストルーム名「和(なごみ)スイート」写真なし
３０F 「クルージングスタイルゲストルーム」写真あり／ゲストルーム「スカイビュースタイル」.写真なし

間取り
６種類を公開。

モデルルーム
1種類を公開

[285: 匿名さん]

洗面器が四角になったんだね。クロノの楕円は狭くて使いづらいよね。

デコボコ天井は同じだね。天井高説明の約2.7mのところに
「 ※1. リビング・ダイニング(折り上げ部のみ)」と書いてある。

[286: 匿名さん]

洗面所のシンクがオーバルから四角に変更されてるんだね
間取りの変更はいつまで可能なのか、何階まで可能なのかが気になるところ

[287: 匿名さん]

あ、かぶったすまん

[288: 匿名さん]

クロノスレでも何度か話題になってた電気式床暖房、クロノのページでは「電気式床暖房」なのに対して、ティアロのページでは「床暖房」ってタイトルになってるね。もしや！と期待したけど、説明文読んだらやっぱり電気式だった。

[289: 匿名さん]

ニッポンスイートから和スイートに名前変えたんかー
和スイートのほうが名前の響きが良くて好き

[290: 匿名さん]

電気式床暖房って設備費用が安いからコスト削減ってことだよね？
エコキュート使ってるなら温水式のほうが昼間の電力使わないしエコな気がするんだが。
まぁ370リットルじゃタンクが小さいか。

[291: 匿名さん]

>>290
コスト削減だろうね。温水式にしてれば環境性能表示オール三つ星達成できたかもしれないのに残念。

クロノ・ティアロの残念な点は、①駅遠、②折上げ天井、③ベランダに室外機いっぱい、④電気式床暖房、って辺りだと思う。
このうち①は立地的な問題で如何ともしがたいし、それを補うためのシャトルバスがあるわけだから諦めるとして、②③④は何とかならなかったのかと思う。
②はカセット型エアコンの影響かな？ ③はオール電化によるものだけど、配置を工夫できなかったのかな？

ま、それでもこれらを上回るメリットが多分にあると思ってるから、個人的には超前向きに検討。

[292: 匿名さん]

想像だけど、折り上げ天井になっている理由はカセットエアコンもそうだけど、換気用のダクトスペースも必要だからじゃないかな。全熱交換機から各部屋の隅の天井部にある換気口までダクトを持っていく構造だから。壁に吸気口が付いていて直接外気が入ってくるタイプとはそこが大きく違う。
あとベランダの室外機だけど、エコキュートを入れてるマンションはみんなエアコン台数プラス1台の室外機が必要になるのでは？
それとも他では室外機を少なくする工夫がされてるのかな？どうしてもあれなら室外機をマルチタイプにすれば？高つくけど。

[293: 匿名さん]

一般フロアは階高３３００なので、
天カセ採用で天井フラットにするとリビング天井高２４００ぐらいか？

ボコボコ２７００の方がいいわ。

[294: 匿名さん]

>>292
概ねその通りだと思う
営業さんに聞いても構造上仕方ないって回答しか返ってこなかったしね

そんなことは100も承知な上で、
あまりにも天井やベランダが貧相というか品がないから、
何とか工夫できなかったのかな？って話
フラッグシップでスペック最強煽るもんだから正直反動も大きかった
目に見えるスペックだけに力入れて細部は手抜きされた印象が強い

あ、クロノのMR行った際の個人的な感想です

[295: 匿名さん]

将来的にガス＋電気の方がメリットが多いと思うのだけど何故にオール電化なのでしょう？
良い事ありますか？

[296: 匿名さん]

>>295
企画段階で決まってて変更できなかったとか？

3.11が全ての価値観を変えてしまった側面はあるけど、
つい数年前、震災前はオール電化が最新で安全でコスト的にも最強で災害にも強くて、
確実にスタンダードになるだろうと言われてて、
ガスは既に時代遅れみたいな空気があったし仕方ないね

[297: 匿名さん]

何度も言われてきたが、フラッグシップは宣伝によく使われる常套句。

311前は、タワマンならオール電化って雰囲気でしたね。

[298: 匿名さん]

火災リスクが相対的に低いこと、ガス管がなくなることで設備の設置・維持コストが少しだけ少なくなること、震災時の復旧が早いこと、を考えると、ガスより電気のほうが安心できていいなーと思う。IHは使ったことないけど、そのうち慣れるっしょ。

[299: 匿名さん]

エアコン室外機はびっしり並ぶ場合はマルチにすることが多いと思うんだけどここはそうしないんだね。
まぁマルチのデメリットもあるからなんとも言えないか。

[300: 匿名さん]

リビング以外のエアコンは自分で設置だから、マルチが良ければそうすればいいよ。

[301: 匿名さん]

マルチは効率が悪いですよ。ググれは分かります。
室外機が幾つも並ぶのは確かに良い景観ではありませんが。

[302: 匿名さん]

プレミアムを除けば、デフォで設置される室外機はリビングエアコンとエコキュート用の計2台ってことですか。

[303: 匿名さん]

<<290
オール電化で温水式床暖房はできません。温水式は東京ガスの商品。
エコキュートのお湯を使って床暖房に使うことは物理的には可能だけど、地所はメーカーじゃないしね。
オール電化にして東京ガス排除した地点で、電気式床暖房しかあり得ないのでコストダウンではないかと。
あと、内廊下だから室外機はバルコニーに出すしかない。内廊下かバルコニーに沢山の室外機か、内廊下のほうがいいと思うけどな。
ま

[304: 匿名さん]

>303
は？何を言ってるの？
エコキュートで温水式床暖房は今や常識ですよ？

[305: 匿名さん]

天カセは高級仕様だと思ってるなら大きな間違い。フラット天井で天カセなら高級仕様。デコボコ天井で天カセの場合は、普通のエアコンにしちゃうと圧迫感が半端ないから仕方なく天カセにしてるだけ。

[306: 匿名さん]

＞303

PT東雲はオール電化、460リットルのエコキュートで温水式床暖房だよ。

[307: 匿名さん]

パークコート千代田富士見の天カセフラット天井は良かったなぁ。キッチンまですべてフラット。

[308: 一般サラリーマン]

ここは一般サラリーマンが背伸びして
ギリギリ手が届く価格の中央区の庶民タワー物件。

坪単価５００万の富裕層物件と比較してどうすんの？

[309: 匿名さん]

>>308
では、SKYZ、BAC、PT東雲と比べてどうだろう？