ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1: 匿名さん]

公式ＨＰが更新されています。

気がついた点は
・1LDK-4LDK
・42.01-127.79平米。
・30階北東側にラウンジスペースらしき空間
・折り紙がモチーフ。
・クロノよりややカジュアルな印象。

とりあえずこのぐらいかな。

[2: 匿名さん]

ティアロレジデンスは861戸！！クロノより少なくしたのか。

販売開始７月上旬。
竣工２０１６年４月、入居は８月。
勝どき駅、月島駅とも歩１３分表示。

[3: マンコミュファンさん]

すでにひとつスレッドが立ってますが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329550/
今後はこちらで情報交換しましょう。

[4: 匿名さん]

隣に三井が建つ。
立地的に一番厳しい戦いに成るね。

キャッチフレーズ。
東京なのに、この空虚感。

ツボ180万スタートくらいでしょう。

[5: 買い換え検討中]

いや、もっとやすいのでは？

[6: 匿名さん]

それ、坪100万間違ってるでしょ。
坪280万以下にはならないかと。


アベノミクスを甘く見過ぎでしょう（笑）

[7: 匿名さん]

一番ゲット！
安いの希望

[8: 匿名さん]

↑一番って、part1ね。

[9: 匿名さん]

>6
ほんとです。
アベノミクスを甘く見すぎです。
中央区は、坪400万以上でしょう。
500万でもアベノミクス成功ならあり得るでしょう。
中身がない金融緩和であおりを受けるのは土地と株。
ただ、売ったら次は高く買わなければならない。
金利と固定資産税に苦しむだけかも。

[10: 購入経験者さん]

いや、坪６００ー７００万くらいでは？

[11: 匿名さん]

ティターンだと予想してたけどティアロでしたか。残念。
テイアー（女神）のことかな？

[12: 匿名さん]

真面目な話、パークコート千代田富士見検討スレを読んでおいたほうが良いですよ。

デべさんの本音は売り急ぎ。

[13: 匿名さん]

クロノ：王冠（クラウン）
ティアロ：ティアラ
いずれもエスペラント語。

HP見る限り、クロノと違ってティアロの最上階は光らないのかな。
夜に目を引くあのデザインは好きだったのに残念。
その分、管理費を抑えられる、経済的だと納得しておこう。

[14: 匿名さん]

>12
在庫一掃セールですね。

[15: 匿名さん]

ホームページのCGが1本タワーからツインタワーに変わったが、ツインの方が見栄えがするね。

[16: 買い換え検討中]

そろそろ暴落モードに突入ってこと？

[17: 匿名さん]

なんせ、駅から遠いからなあ。晴海までのライトレールの話は頓挫したの？

[18: 匿名さん]

共同バスなんだね。朝はいつも満員ってことにならないかな？

[19: 匿名さん]

クロノとどっちが安い？

[20: 匿名さん]

過剰供給…

[22: 匿名さん]

完成在庫＋過剰供給=価格暴落

[23: 匿名さん]

アベノミクスで高騰のサイン。

[26: 匿名さん]

「市場前」に関係なく、ジャカジャカ供給されるんだが、晴海・勝どき・月島は。江東区の供給は省略しても。

[27: 匿名さん]

早く隣の情報がほしいな

[28: 匿名さん]

ＨＰなどの情報を元に共用施設を推定

２階
・ラウンジ（カフェサービスなし）
・ルーフテラス（ジグザグデザイン）
・コンビニ（ＡＴＭあり）
・パーティースペース（キッチンなし）
・ライブラリー
・認可保育所
・ゲストルーム（１室）
・フィットネスルーム

３０階
・ビューラウンジ
・ゲストルーム（２室）

ボスケ等はクロノと同様（ティアロは秋・冬）
キッズルーム、エグゼクティブルーム、ゴルフレンジは不明

[29: 匿名さん]

訂正

ボスケ：ティアロは春・冬

[30: 住まいに詳しい人]

>>24
東雲は完売に近いし、かなりいいけどな
　
　
で、問題はこっち
ティアロの宣伝でクロノの残りにも客をつけちゃおーという考えだろーけど
世の中そー簡単じゃないよな

基本、供給数と価格動向はあまり関係ないけど
これだけ多いと上げることはテクニカルな部分でちょっと不可能だね

[31: 匿名さん]

北西の41階以上、南西の10階以上、
北東の9階以下と18～32階以外は、
角部屋にもバルコニーor手すりがあるようだ。
南東角で手すり無しは中層の東側のみかな。

[32: 買い換え検討中]

都心近接で供給が増えて、価格が暴落するわけないだろ。
よく考えてみなよ。

[33: 匿名さん]

価格を下げない供給過多は売れ残るだけだね。
豊洲や勝どきの現状を見れば分かる。考えるまでもなく。

[34: 匿名さん]

売れ残ると、あんたなんか困るの？

お勧めの東雲買えばいいんじゃないかな？

[35: 匿名さん]

クロノが＠２７５ならティアロは＠２６５ぐらいだろう。
クロノ＜ティアロはないよ。

[36: 匿名さん]

クロノの反省から、角部屋を値上げして中住戸を値下げするんだろうな。
方角による価格差もクロノよりは広がりそう。
一方で最近の時流に乗って、高層・低層の価格差は狭まると見た。
消費税が上がるけど、勝どき駅からの所要時間が2分伸びるから、
平均単価はクロノより下がるといいな。（願望）

[37: 匿名さん]

ニッポンスイートは無いっスわ、三菱さん・・・
大手町のプロジェクトと同じ方向性なんだろうけど、
いったい何処の国のヒトにアピールしてるんスか・・・
もしかして、このマンション外国人向け？それなら本気で勘弁！

せめて名前もなぁ。
普通にジャパニーズスイートとか和モダンとかでいいんでは。

[40: 匿名さん]

いつまで続くかわからないアベノミクスに期待する方が甘い。

ティアロの完成、遅すぎ。

[41: 匿名さん]

タレント使ったマンションは
ロクなのない

[44: 匿名さん]

湾岸はチャイニーズ特区になります。チャイニーズは高いところが好きなので。

[47: 匿名さん]

アベノミクスは、インフレで財政が改善するまで続けられるでしょ。
ということは、ゴールは、、、おそらく物価が１．５倍から３倍くらいになるまでは続けられるだろうね。


今買っておかないと、家賃高騰で泣くことになるよ。

[48: 匿名さん]

物価が１.５倍から３倍くらいになったらローンを払う余裕などなくなるよ。
ということは、ゴールは、、、おそらくローン破綻…

[50: 匿名さん]

正しい、かどうか分かるのは数年後。
無理したローンで破産した人達の競売物件が沢山出てきた時に
買ったほうが安くなる。

[51: 匿名さん]

ローンとか言ってる時点で、なんだかなー。何億もする訳じゃないんだから、持ってる金全部出して、無借金で買おうよ。

[54: 匿名さん]

インフレ予想＋超超低金利なんだから、
余裕のキャッシュがあっても固定金利で長期ローン組むのが普通だと思ってたよ。

[55: 匿名さん]

クロノに比べて狭い間取りになる、というのは
どうやらデマだったようだ。
デマというより、クロノの営業トークか。
あとは坪単価いくらで出てくるかだ。

[56: 検討中の奥さま]

代表間取りが送られて来たね。

[57: 匿名さん]

SUUMOより。

ティアロは２プランの図面が出ている。いずれも角住戸。

・８０平米台後半の４ＬＤＫは、４・５畳×３、主寝室６・１畳というのがあった。
　５人家族向けか。タワマンの４ＬＤＫってあまりないし、需要はあるんでしょう。
・もう一つは８０平米台後半で３ＬＤＫ。

あと気づいたのは
・ティアロにライブラリー設置。
・図面を見るとバルコニーに向けて引き戸ではなく扉がある。

ぐらいかな。

[58: 匿名さん]

スピードラーニングも　ドモホルンリンクルも

CMやった商品は、いざ価格聞いてみると、高い高い。ぼったくり価格だよ。

[59: 匿名さん]

エントランスの屋根から3階西側住戸のバルコニーに一箇所、
スロープか階段のようなものがあるようだけど、なんじゃこれ！？
西側の避難経路かな？

[60: 匿名さん]

一部のバルコニーのガラスは、建物に対して12°の角度がつけられている。これにより、外部から見上げたバルコニーガラスの反射は一様ではなく、印象的な輝きを放つ。

12°の角度ってどんなんだろ？って思ってたら、エントランスと水盤のイメージCGでバルコニーガラスが確認できた。つまるところ、ねずみ返しのようなデザインになってるのね。

これならこれで、バルコニーから手摺り越しに下を見下ろそうものなら、さぞ怖かろう。。なんて恐怖に震えていたら、間取り図を細部まで見ると、場所によって手摺りの厚みが異なっている。つまりは、通常の板状のガラスの他に、断面が逆三角形になるようなデザインのガラスが設置されるということだろうか。

それならば恐怖に震えることはない。安心して眠りにつこう。

[61: 匿名]

えいた!!

[62: 匿名さん]

駅からの距離と時間考えたらシティハウス勝どきステーションコートのほうが良いなあ

[63: 匿名さん]

壇蜜さんに　ティアロ　ティアロ　されたい

[64: 匿名さん]

私は断然タワーマンション。豪華タワーマンションに住みたい。

[66: 匿名さん]

クロノレジデンスを買ってください！
住むのはティアロが完成するまででいいですから！

[67: 匿名さん]

>57
東雲より安い、三河島駅前内廊下タワーも
４ＬＤＫが人気だった。価格に関係なく４ＬＤＫの需要はあるんですね。

[68: 匿名さん]

なんともスレの勢いに欠けるなぁ。。
販売時期が遅れるようなことになるのだろうか。

本日時点での販売予定時期：平成25年7月上旬

[70: 匿名さん]

クロノがまだ中途半端な状態になのに、続いて相棒が...と言われてもね。どうなの。

[71: 匿名さん]

ティアロの発売はあと一年遅くても良かった。工事はこれ以上待てない状況なんだろうが。3丁目住友のように何度か仕切り直しても良かったのでは。
どうせ完成までにあと3年かかるなら、月島駅直結タワーやスカイズ、ブリリア3棟目、三井東雲なんかとモロに比較されるこのタイミングは避けるべきだったように思う。駅が離れているのに中央区ブランドで高めに出さざるを得ないのは、江東区に比べて不利。一定期間におけるマンション購入検討者のパイは限られてるわけだし。
オリンピック合否の行方や、ゆりかもめ延伸、BRT・LRTの敷設といった、晴海に秘められた可能性が可能性であるうちに売り出したい気持ちも分かるけど。
とはいえ、月島5丁目タワー、ワンダフル2棟目、隣の三井の発表の前には、8割程度は売っておきたい所なんだろう。戸数の多い大規模タワーの開発の難しさが伝わってくる。

ま、そんなことは消費者たる我々が気にしてもしょうがない。ちょうど良い物件がちょうど良い価格で出たら買い、そうでなければ見送るだけ。そんな俺は買う気満々。酔っ払いのチラシの裏でした。

[72: 匿名さん]

酔っ払いにしては的を射たコメントだね。
消費者にとっては選択肢が多くて歓迎だが、クロノみたいな婆婆は引きたくないよね。誰でも。

[73: 購入検討中さん]

価格高くなるのにね。
頑張ってね

[74: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたがすごくよかったです。
角部屋は左右2カ所から直接バルコニーへ出られるのと窓際の段差がありませんね。
バルコニーのガラスが12度の角度をもっていることも確認出来ました。

[75: 購入検討中さん]

月島値下げしたみたいだよ

[76: 賃貸住まいさん]

角部屋のＤＷ（ダイレクト・ウインド）が無くなったという事かな？

[77: 匿名さん]

月島、最初の予定価格から
一部の予定価格を下げただけなのに、
値下げ、と表現するのはオーバー。

[81: 匿名さん]

40階、50階で子育てって聞いたことないですね。
若社長が趣味で所有してるイメージ。

子育てする想定はしてないですよ。

[82: 匿名さん]

79
階数が間違ってるよ。
元ネタではもっと低い階だった。
ネガさんが元ネタから引用するときに、階数を高くして色んなスレに書いた。

[84: 購入検討中さん]

ここ、価格帯でましたか？

[85: 匿名さん]

>>74
画像の通りだとしたら占有部分はほとんど変更なさそうだね
天井の造りはそのままか・・・残念

好意的な見方をすれば織り上げ天井って言うらしいけど、
あれってリビングが20とか30平米あって且つ天井高が3メートルぐらいないと、
反って圧迫感を受けると思うんだよねぇ・・・

[86: 匿名さん]

月島勝どきと比べるといまいちなんだよな。

[87: 匿名さん]

↑　それは言える。特に近所にチェーン店でない飲食店が少ないことが寂しい。それでも子供を育てることを考えると晴海1・2丁目は中央区では最善と思う。

[89: 匿名さん]

湾岸のマンションなんて小さい子供のいる家庭ばっかじゃん！こんな都市伝説信じてら劣化よ！

[92: 匿名さん]

むかしオムツは布じゃないと発育が遅れるって言われてたな。結構みんな本気で。

[93: 匿名さん]

子供は外で日焼けしろとも言われていたし。

[94: 匿名さん]

クロノよりティアラの方が名称が格好いいね。シロノじゃなくて本当によかったね。

[95: 匿名さん]

ティアロの発表、余りにも準備不足。

消費税増税前の駆け込み需要を逃したくないようだけど、
このマンションを狙う層は消費税なんて気にしてないだろ。
クロノ不振でなりふり構ってられないのかな。ちと残念。

予定価格と間取り図面集、HPへの逐次情報アップがないと
検討者はどんどん他へ流れていくのではないかな。

[96: 匿名さん]

クロノも震災後でどたばたしてたけどな。

[97: 匿名さん]

デコボコ天井やめればいいのに。
三菱はどこもそうだよね。
無理して天井の一部凹ましました、ってだけで天井高2700！とか言われても…

[98: 匿名さん]

健康への影響
高層階に居住することにより外気に直接触れる機会の減少、高所への恐怖感が乏しくなりがちなど子供の発育への影響[† 2]、気圧が地上と異なることによる子供だけでなく大人にも健康への影響が考えられることなどがある[1]。

[99: 匿名さん]

高層マンションでの子育ては危険なの!?●

http://www.metamor.co.jp/maegaki/mansion.htm

[100: 匿名さん]

高層階に住もうとしているご両親が知っておくべきこと

（危ない間取り　　横山彰人著　　新潮社刊　より）
　ある保健所のレポートでは、高層階に住んでいる子ども、とりわけ四階以上に住む男の子は、自立性が特に弱いという結果が出ています。動きの激しい男の子は、ベランダからの落下事故の危険性があるのでつい過干渉になり、親子分離ができにくいとされているのです。
　周辺環境は同じであっても、マンションの低層階と高層階では、地震・火事・犯罪といった安全性の問題のほかに、子どもの物の見方や考えかた、そして行動が変わってくるという事実をどれだけの親がしっているのでしょうか。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　・・・・・・・・・・・・・また、高層階で成長期を過ごす子どもには、子ども部屋に入ったきりでテレビやゲーム、携帯電話で長時間過ごす“巣ごもり”現象が非常に多くなっています。外に出るには密室であるエレベーターを使うしかなく、治安上の不安があって、母親が子どもを外に出す機会はどうしても減ってしまうため、結果的に子どもの行動範囲を制約してしまうようです。



　高層住宅は子供にとっても厳しい環境

（住まいとこころの健康　　小俣謙二編著　　ブレーン出版刊　より）
　高層階に住むことが子供にとって決して好ましいものでないことは、すでにマスコミなどでもしばしば指摘され、よく知られていると思います。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　基本的に高層階の子供の方が「寝つきが悪く、目覚めやすい」「夜ふかしである」などの意味では明らかに不健康のようです。とくに「集中できない」「偏食・拒食がある」「落ちつきがない」「すぐ怒る」「泣き虫」などの特徴が指摘されています。
　また、子供がお母さんからどれくらい自立できるかという点でも、「お母さんがちょっとした買い物にいくときも留守番ができない」・・・・・・・・・・・・・・・・・・
高層住宅の子供はより自立できておらず、高層になるに従って依存度が高くなります。

子供の自由な遊びの制約が自立を妨げる
　子供が心配なあまりしっかり見張っていて、できるだけ一人で屋外に出ないようにするという保護的態度が子供の自由な遊びを妨げてしまっているのですから、高層階居住というのは皮肉なものです。・・・・・・・・・・・・・・・・
　男の子により高層階居住の影響がでているのも、男子の方が女子よりも活動的なため、お母さんにしてみれば転落の心配がより強いためと思われます。



　子どもの遊ぶ姿が浮かぶ家　（家族の絆をつくる家　　外山知徳著　　平凡社刊　より）
　かつて、十四階以上の高層階に住む幼児を四階までの低層階に住む幼児と比較したところ、明らかに発達の遅れが認められ、友だちとうまく関われないなどの心の問題を抱え、思春期になって、登校拒否などとなって現れやすいという調査結果が公表されたことがある（毎日新聞、１９９１年２月５日付）。この調査では、その原因が高層階に住む家庭では母子関係が密着しすぎることにあると分析していた。
　ふつう、子どもの遊び場は屋外にあるため、高層階に住む子はエレベーターを使わざるを得ない。ところがエレベーターの中は団地でいちばん犯罪の起きやすいところである。そのため、子どもを一人で行かせるわけにはいかない。それをいとわぬ親なら子どもを発達遅滞にすることはないのだが、さもないと子どもは昼間、母親とべったりになりがちとなる。これが自立を遅らせるのだという。
　ではどうすればよいか。エレベーターを使わずに到達できる階に子どもの遊び場をつくればよい。実際にその後、上の方の階に子どもの遊び場を設けたマンションやアパートもできている。ただしその場合、その遊び場の管理をしっかりする必要はある。