ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part1

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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[709: 匿名さん]

始まる前から終わってるなーここは。
まあ晴海の実力なんてこんなもん。だって突出して不便だもの
周辺の他地域に比べ良いところが見つからない。

[710: 匿名さん]

>699 マジレスすると未契約２００ですよ。
>706 クロノは何とか入居前完売のペースになったけど。。。

いったいどっちが正しいんだ？

[711: 匿名さん]

良い部屋、をサッサと先に売ったのに
残りが良いペースで売れるか？

[712: 匿名さん]

いつから◯菱はスミ◯商法になってしまったのか。
スミ◯の豊洲、有明物件は3～5年経ってもあの惨状だが、
ここはどんなに在庫があってもオリンピック人気で
2020年までには捌けるという計算なのか。

そうすると入居開始後、
200～300戸分位の3年分程度の管理費、固定資産税等々の
デベの在庫保有コストをオンしても
十分に利益が出る価格付けということか。

[713: 匿名さん]

クロノの未契約戸数は200あるよ。これホント。
でも、この数字は来年4月の入居までの8-9ヶ月で捌ける可能性がある数字。

[714: 匿名さん]

>>710
実態というか正確な数字は表には出辛いから考え過ぎてもしゃーない
正確に教えてくれる営業もいればゴニョゴニョする営業もいるし、
仮押さえをカウントしたりしなかったりってのもあるしキャンセルもあるだろうし、
突然最終期で完売御礼ってこともあるし、延々と補充される場合もあるｗ

4期27次っていう現実から推して知るべし

[715: 匿名さん]

オリンピックで完売なんてありえないよ

[716: 匿名さん]

十分ありえるよ。オリンピックが来たら売れるんじゃなくて、オリンピックの成否が決まることが重要。

オリンピックの成否を見据えて開発が止まっているからね。当選した場合と落選した場合で土地の活用が変わるから。とにかく早く9月7日が過ぎて、とっとと結果が出ることが肝心。最悪なのは落選した場合に2024年のオリンピックに立候補をすること。北側の商業用地がいつまでたっても用途が決まらん。

[717: 匿名さん]

完売は無いなぁたしかに。夢見過ぎだろ・・・

[718: 匿名さん]

値段下げればわかりませんよ！

[719: 匿名さん]

完売しなくてもあんたにゃ迷惑かけないから安心しろ。

[720: 匿名さん]

>>719
ってよく言うけどさ・・・
クソみたいな物件をクソみたいな値段で売って自爆するのは自業自得だけど、
開発初期でゴーストマンションと化したら今後の開発にも影響を及ぼすし、
自治体や周辺住民も購入者も迷惑だと思うんだけど・・・

苦言を呈す・・・って言うと上から目線でむかつくかもだけど、
頑張って欲しいというか、しっかり売り抜けYO
てめーの儲けも大切だけど、大手デベは街を開発する責務を負ってることをお忘れなく！
そういう姿勢が信頼に繋がるんだしさ

[721: 匿名さん]

何言ってるのか　わからんｗ

[722: 匿名さん]

まずは株を買って株主となって、総会で経営陣の責任を追及するのが良いかと。

[723: 匿名さん]

７２０さま、

私は三菱地所レジデンスの社長ではありませんが、代わってお詫び申し上げます。

クソみたいな物件をクソみたいな値段で売ってしまい、あなた様をはじめ自治体や周辺住民も購入者にご迷惑をお掛けし申し訳ありませんでした。

[724: 匿名さん]

>>723
いやいや、こちらも言葉が過ぎてしまったようだ・・・
クソみたいな、ってのは一般論であってこの物件に向けたつもりはないからあんま気にすんなｗ
それよりも販売頑張ってNE

[725: 匿名さん]

頑張ってますよ！
こんな僻地でも買ってもらえるお客様を精一杯大切にしております。
でも売れないものは売れないのです・・・

[726: 匿名さん]

まだ売ってないんだから、売れないのは当たり前では？

大失敗と言われるクロノは６５０捌けて、大成功といわれるPT東雲の５００を上回ってるんだから、あんまり問題ないんじゃないの？

[727: 匿名さん]

誰が大失敗と言い、誰が大成功と言っているのですか？

[729: 匿名さん]

>>726
クロノとティアロがごっちゃになってるというか、
MRも同じなんだからスレも統一すればいいのにね

何を以て成功か失敗かと言われるとアレだけど、
東雲とは今後の供給量が圧倒的に違うからね
ここは880＋860戸で勝どき住不も1500戸、隣の三井は何戸だっけ？
五輪への期待感が少なからずあるとはいえ、のんびり売ってる場合でもないと思うし、
坪300前後（ここは280～290平均だよね？）の物件がバンバン売れるのか？っていうね

五輪は是非東京でやって欲しいけど、
開発が加速する反面、有明晴海の選手村エリアには数千だか1万戸規模の住宅供給が・・・
需給を上手く消化しながら発展して欲しいけど一歩間違えると・・・って気はしてる
落選したら落選したで空き地のままだしね・・・
デベやゼネコン、五輪決定と同時に売り抜けたい投資家は買い煽るだろうけどさ・・・
ほんとババ掴まないように気をつけたいもんだ