ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

[小松菜畑＠契約済]

契約者同士語り合いましょう。
部屋の色、オプション、近隣のポジティブ/ネガティブ情報、その他入居前に気になることなどのチェックにどうぞ。

家が近いので、たまに現場や現場付近の写真をUPしていきます。


以下参考

パークハウス一之江：検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

パークハウス青砥：オプションについて参考になります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/

[921: マンション住民さん]

布団が4枚干せる布団干し、安いのだと3000〜4000円程度で売ってますよ。
使わない時は畳んでおけるのでうちも重宝してます。

[922: 入居済みさん]

スロープ、賛成です！
高齢の親戚をお招きすることもありそうなので内覧会の時点で指摘しましたが、今のところ特に対応がないのがさみしいです。

あとは来客用駐輪スペースの確保と、植栽のメンテが気になります。
内覧会の時点で共用部分は未完成なところも多く、皆さんもきちんと確認＆指摘できていないのではないでしょうか。
根付かずに枯れてしまっている植木が残念です。
外観の問題でもありますが、管理が甘い印象を与えることは防犯の観点からも良くないですし。

[924: 入居済みさん]

スロープを設置するとか共有施設の変更は総会で役員をきめてから経過観察期間をへて議題として提出して見積もりをとって賛否を決議してだと思いますよ。みんなの積立から予算をだすわけだし。あんまりいらないと思う人もいるわけで。共有スペースに買いたしたいものは沢山あるわけだし。予算との兼ね合いじゃないかな。

[925: 住民さんＡ]

ルーバルの手すりに布団干すのありなのはなんで？
まっルーバル料金はらってるのかもしれないけど、
ルーバルはよくてバルコニーはだめなのはなんで？

だれか教えて？

[926: ママ]

ルーフバルコニーも同様で手摺に干してはダメですよ。
ルーフバルコニーや専用庭の敷地にたいしての使用料であって、手摺にたいしては共用部分になります。

[927: 住民さんＡ]

>>913
スロープはサブに限らず、マスター、自転車外側にも汎用品を設置しても良いと思います。
使用頻度が高そうなとこにはコンクリートで作ってしまうのも手かもしれませんね。
それと、駐車場～駐輪場間も。

そんなに出費が出ないし、これから高齢化迎えるから良い案だと思います（買い物を乗せた台車の移動にも便利）。
あと出来たら、一階に駐輪場スペースを保有している人達のために、対面する歩道にもスロープの設置を認めてはどうでしょうか。
コンクリートでスロープ作成が5-10万、
汎用品のプラスチックスロープなら3千円程度。実現可能かと思います。

[928: 住民さんd]

その通りですね。先立つものがないのに、あれもこれもでは話が進まないです。

今は収入と支出がかつかつ（管理会社に払っている費用が超高い＝勝手に決められている）なので
まずは管理費をダンピングで削って、他に回せるようにするのが第1期と第2期に役員の務めかなと思います。
頑張れば、年間数百万浮かせられますからね。
共用部分の充実化や補強はその後かなと思います。

[929: 住民]

>>910
はい、私も干したいのが本音です。
うちも太陽に匂いのふかふか布団で出来たら寝たいです。
よかったらこれ使ってみて下さい、太陽ほしと似て非なるものですが、効果絶大ですよ。
ダニをかなり殺してくれまし、ふかふかになります
http://kakaku.com/item/K0000572741/?lid=shop_pricemenu_ranking_1_text_...

でも、景観（ここはほぼランドマーク化しつつあって、新大橋通りがから物凄く目立ちます、特に東と南棟）上の問題と
風で飛んで行ってしまって事故になる可能性がぬぐえません。

私も以前は3階建ての3階に住んでいて、手すりに干していました。
台風以外ほとんど無風なのと、ベランダ向かいが一戸建て住居で埋まっていて、景観上の問題が発生しにくかったからです。規約でも禁止されていませんでした。
でもここの高層階は一年中、台風に近い状態です。だから怖くて干せません。
今日もすごかったです。
新大橋通りから見て三菱地所のマンションとしてかなり目立ちます＝管理が甘いと思われます。
私も本音は、手すりに干したいです。しかし代替品も売られているようですし、
景観保持や事故防止といったマンション価値を逸失しないほうに意識を向けませんか？
一度、許可すると、再度禁止は非常に難しいのが現実です。管理体制は賃貸や売却時に資産価値に非常に大きく影響します。

今後、周囲の生産緑地群にマンションが建った時のお手本となれるような管理体制を構築できたらいいですね。最近、みなさん挨拶してくれて気持ちが良いです。

[930: 住民]

>>923
スロープや布団に関する具体的な内容を話しているんだから、どうでもいい誹謗中傷は黙っていろ。
何か言うなら、必ず対案を示せ。

ここで挙がっている問題は、将来的な理事達は対処するかは別として、
認識はしているはずだから
匿名掲示板とはいえ、知恵を出し合って議論しあうことは非常に意味が大きい。
ログで残るからね。ちなみに、名誉棄損が濃厚な場合はIPと発信先住所の特定と通知も今は割と簡単に出来る。
書き込み者なんてほとんど住人だしね。前向きな議論をしている時にちゃちゃを入れるのはやめて下さい。

[931: マンション住民さん]

マンションの管理レベルですが、外部の人がぱっと見てわかる項目が3つあります。
①布団の柵干しの有無：管区組合の力と住人りとモラルに依る（放置して、経年劣化すると団地のようになります。

[932: マンション住民さん]

次に
②駐輪場のきれいさ：指定して自転車がシールを張った状態で指定部位にとめているか。部外者の自転車が止まっていないか。禁止区域にとまってないか。最近、レールとレールの間に子供用三輪車が押し込められている例が散見されますがやめましょう。迷惑です。

[933: マンション住民さん]

最後に

③ゴミ出し：おおむね良好のようですが。未だに粗大ごみにシール張らずに出してる馬鹿者がいます。犯罪行為ですので防犯ｶﾒﾗによる特定は難しくないはずです。
またゴミ出しに関してですが周辺道路に写真ようにゴミ袋が山積みにされ、ネットがかけられています。
これは周辺と協議の上、ゴミボックスの設置を検討してはいかがでしょうか（費用は折半程度で）。
せっかくきれいな植栽と明かり、舗装なのに、ごみ置き場が台無しにしています。

[934: マンション住民さん]

ゴミボックスは下記のあるようなもので、予算と排出用量と相談して。
http://www.twin-stars.co.jp/8_duststation.html

西棟1階の人達がかわいそうすぎだし-匂ってきて-視覚的に（東もむき出しですっけ？）、
西棟側向かいの戸建ての方も景観が向上するので、賛同を得やすいのではないでしょうか。強く提案したいところです。
さすがに10年も20年もむき出しはさすがにありえないので、この辺のゴミ関係は早期に手を打つのが得策だと思います。

[935: 住民さんＡ]

931

後ろのマンションはこんなふうじゃないけど
なんか写真の選び方に悪意を感じますよ(~_~;)

ゴミの写真もこの町会の今までのやり方に喧嘩をうってるような(~_~;)

主張は主張として悪意のあるやり過ぎ感のある写真や発言は折角同調しようとした人間の気持ちをそぎます
簡単に言うとひきます

私はほんと近所から引越してきたものですけど後ろのマンション両方に知り合いはいるし周りの戸建にもいます
今までの空気や自然の流れを尊重してみんなの生活がおちつくまで様子をみてからいろいろ言うべきでは？

2.3年たってからでいいような気がしますよ

[939: 契約済みさん]

>>935
引きます
とか
空気を読みながら
とか言いながら、何も改善されず、提案されなかったのが現状なんです。ごめんね、私はそういうの苦手。
周囲でおかしなとこや景観を損ねているのがあれば、打開策をすぐに提案すべき。
どこかの時点で必ず主張は必要だし、それは2,3年様子を見てからではないと思うよ。ちょうど239世帯越してきたんだから、今が最大のチャンスなんです。
なぜなら、2,3年経ってしまうとそれが当たり前とみんな思ってしまうから。