ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

[小松菜畑＠契約済]

契約者同士語り合いましょう。
部屋の色、オプション、近隣のポジティブ/ネガティブ情報、その他入居前に気になることなどのチェックにどうぞ。

家が近いので、たまに現場や現場付近の写真をUPしていきます。


以下参考

パークハウス一之江：検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

パークハウス青砥：オプションについて参考になります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/

[62: 契約済みさん]

うちも床がしろのやつです！クールコントラスト

[63: 契約済みさん]

食器棚どうしましたか？

[64: 契約済み]

思った以上に高くて断念しました。あの食器棚は魅力的でした！

[65: ご近所さん]

食器棚良いですよね。
とくにゴミ箱収納！！
それにしてもビックリな価格でした。

[66: 申込予定さん]

食器棚はタカラスタンダードの規格品で、面材だけオリジナルです。
棚はヤフオクに展示品が安く出品されていたりするので
サイズが合いそうな物を購入できれば10万以下に抑えることも可能ですよ。

ちなみに面材がオリジナルといっても、その面材を作っている所に直接型番で問い合わせれば
自身で面材を揃えることも可能です。

[67: 契約済みさん]

食器棚、ゴミ箱付きを申込みました。
お値段にはビックリしましたが…。
やはり地震の時など考えたら備え付けがいいのかと思ったので。

[68: 契約済みさん]

家も思い切って食器棚申込みました。
やはり、長く使用するので、備え付けが見た目もいいと思うので・・・

[69: 契約済みさん]

うちはたいして食器類がないので棚は考えもしなかったです(^^;

[70: 契約済みさん]

炊飯器やオーブンも置けるので見た目もすっきりするかな？って考えてます。
やはりリビングから丸見えなので、なるべく生活感を出したくないので・・

[71: 契約済みさん]

契約だいぶ前に済んだけど特に食器棚とかの話はなかったぞ
低層階買ったから変更とかはできないって言われたからかな?
でも食器棚なんかは壁とかとは違うと思うけど

[72: 契約済みさん]

その辺は、契約会でいちいち確認しながら説明してますよ。
オプション申込も期日があるものですから、何度も確認があったと思います。

[73: 契約済みさん]

あれれ・・・申し込めたのは
間取りの一部変更・壁の色・キッチン洗面台の高さ・キッチンカウンターの有無・吊戸棚の有無
これだけだったような
後で取り付けられる玄関の鏡、バルコニーのタイルとかは後日販売会があるって聞いてるが

[74: 契約済み]

それはドレスアップオプションです！躯体に関係するオプションは期限がありました。

[75: 契約済みさん]

イーストを近くから、ウエストの状況は見えなかった

[77: 契約済みさん]

たばこについてはは確かに賛否がありますよね。

この間の日経新聞のマンション特集もそれが一つの議題になっておりました。
タバコについて、屋上のみ喫煙スペースとし、そのエリアの掃除は喫煙者の義務事項
てな内容だったと思います。

嫌煙権は当然主張すべき権利だと思いますが、マンションの機能として喫煙スペースを
確保するのは生活者全体の知恵と思います。

雁字搦めに規約を決めても、200戸を超えるマンションでは軋轢が生じると思います。
両者が納得できる妥協点…ともうしますか、喫煙者の逃げ道を用意するのが長期的に望ましいかなあと。

ちなみに、私は喫煙趣味はありません。あしからず。

[78: 契約済み]

No.76さん
あまり乱暴な言葉を使うのは止めましょうよ！
せっかくの情報の場なのですから．．．
まぁ喫煙に関してはこれから問題が出てくると思いますが、マンションなんで多少の事は心を大きく対処してけばいいんじゃないでしょうか。
そんなにバルコニーでの喫煙にストレスを感じてるのであれば戸建ての方が良かったのではないでしょうか？
まだ間に合いますよ!!
あまりにも言葉が乱暴だったので驚いたと同時にご近所関係が不安になりました…
因みに私は喫煙者ではありません！
仲良くやりましょうよ♪

[79: 入居予定さん]

私はNo.77さんに同感です！！
上手く喫煙スペースを築ければバルコニーの問題も解決出来ると思います！
せっかく高い買い物して住むんだから上手く非喫煙者と喫煙者が共存出来ればいいですね！
私は喫煙者ですが、バルコニーで吸おうとは思いません！
ただあまり過激な言葉は控えて頂きたいです．．．

[82: 契約済みさん]

（＾ω＾）さん
公共の喫煙スペースと共有の喫煙スペースは主体が違うので比較してもしょうがない。

共有の喫煙スペースを設けることで全体の福利が得られるという命題について
各部屋で吸うのが原則との反論は共同体全体の効用という観点で最適解では無い
可能性について論じるのは有益では？

[83: 契約済みさん]

(＾ω＾)さんはどこの棟の部屋ですか？？
公言しちゃえば周りの部屋の住人も気を付けると思うんですが(^^)v
いかがでしょう？？

[84: 匿名さん]

維持費とか、吸わない人の管理費からもとられるんだろ、区別つかないから、お人好しだよな

[106: 匿名]

私は西の方ではありませんが
江戸川区は船堀や葛西など今どき路上喫煙を見かけますから意識が薄いんでしょう
囲いが無い喫煙スペースも普通にありますし

他のマンションの住民板にベランダ喫煙がどう思われてるか書いてありますよ
悩みって煙だけじゃないんですよー
うちの主人は棟内で吸わず徒歩2、3分程の灰皿設置場所に吸いに行ってます
部屋でしたら換気扇から臭いが…と悩む方も出てきますから空気清浄機ですかね
周りに気遣い出来ない人は集合住宅に向いてないと思いますよ

[107: 契約済みさん]

106さんの旦那さんは配慮のできる方のようですね。
羨ましいです。

[109: 入居予定さん]

非喫煙者ですが、旦那が喫煙者です。
本当に管理規約で喫煙が禁止されてるか確認してみました。
使3－4ページ：専用使用部分の共通事項についての小項14に「専用使用部分において喫煙してはならない」って書いてありました。
専用使用部分とはバルコニー、ポーチ、アルコーブ。専用庭、テラス及び専用駐車場のようです。

うちはお隣さんと険悪になるのも嫌だし、匂いつくのを覚悟でどこかの洋室かウォークンインクローゼットを喫煙部屋にでもしようかと考え中です。もちろん空気清浄機とセットで。

[110: 契約済みさん]

例えばリビングの窓際で喫煙して外に煙がいってしまうのは問題ないですよね？？

[111: 匿名]

規約上は問題ないですが、周囲から苦情が出たら常識的には止めるべきでしょうね。
タバコの煙は裁判にもなっています↓
http://suumo.jp/journal/2013/03/08/39430/

[112: 匿名]

リビング窓際での喫煙は問題ないと思いますよ！
バルコニーで喫煙しているわけではないですし、自分の所有した部屋内で喫煙しているので。
それでバルコニーで喫煙していると難癖付けられて文句言いに来られたらたまったもんじゃないですね...

[113: 契約済みさん]

同じ喫煙者としては、堂々と家の中で空気清浄機の前で吸って頂きたい。
ベランダとか窓際なんぞで吸って、ご近所に迷惑かけるなんて恥ずかしい行為と考えている。
タバコのニオイが流れてくるのは、特にタバコを吸わない人にとっては苦痛極まりないものをご存知か。
カレーや焼き魚の香りが漂うのとは訳が違う。

人として周囲に配慮するのは当然のことと学校や親に教わらなかったのだろうか。

[114: 契約済みさん]

久しぶりに観覧したらすごいことになってますね..
ところで私は喫煙問題も気になりますが、駐車場の方が気になります..
抽選に外れて借りられないとか耐え難いのですが、どなたか現在の申し込み車数とか予想稼働率などの
情報ある方いらっしゃいましたら教えて下さい！！

[115: 契約済み]

現時点で既に用意した数よりオーバーしてると聞きました。
なので近隣の駐車場も確保すべく、動いているとか。

[116: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を、逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、意見交換をすべき話題だったとしても、互いを誹謗中傷するやり取りはご遠慮いただいております。

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■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

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//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[117: 契約済みさん]

115さん

なんと、現時点でオーバーですか。
まだ120-130戸くらいしか売れていないのかと思ったのですが、、、
そうなってくるとほぼ全世帯が駐車場の申し込みをしてるんですね。
ちょっと驚きました。
それはMRで営業から直接聞いたお話ですか？

[118: 契約済み]

１１７さん、そうです。営業さんからのお話でした。

[119: keiyaku]

駐車場、そんな状況ですか？結構、あまく考えてました。
近くに駐車場なかったように思います。近くにあるんですかねえ？

[120: 契約済みさん]

将来的にはカーシェアリングをプリウス1台ではなくもっと安価な車で3台程度に増やす事により、車を保有する人は減るのではないでしょうか？(結果的に駐車場不足も解消するのでは。。。)

[121: 契約済みさん]

駐車場、心配ですね。いつ頃抽選とかあるのでしょうかね。

[122: 契約済みさん]

先日営業さんが、駐車場の抽選時期を教えてくださいましたが、
うちは、抽選の時期をあんまり気にしてなかったので、忘れてしまいました；
9月だったか10月だったか…
（なので、営業さんに確認してみれば抽選の時期は分かるはずです）
その時にうちも駐車場の状況聞いてみればよかったです。

[123: 契約済みさん]

>122
ありがとうございます。
聞いてみたいと思います。

[124: 契約済み]

具体的にどこ、とは聞いてないけど近隣に駐車場がいくつかあるらしいです。

[125: 契約済みさん]

駐車場はホント運次第でしょうね。
自走式を売りにしていたので想定以上に所有世帯が集まったってところですね。

[126: 契約済みさん]

バ・・・バイク駐輪場にも目を向けてほしいなぁ（震え声）

[127: 匿名さん]

ひさびさに来たらレスがごっそり消えてて、なんだかなーという感じ。
同じ住人になるわけだし、消したところで意味が無いというか。

まぁ、実際に理事会発足した後に同様の問題も起こるだろうし、
話し合って理解し合えたらいいなーと思っていたので。

[128: 契約済みさん]

新築マンションの場合は申し込み時に、使用予定がはっきりしていなくて
手元に車がまだない家庭も○をつけたりしているので見かけ上は高倍率になることはあります。
でも実際入居したら、やっぱり車はいらないという家庭も出てきて
それほどはぎゅうぎゅうにならないんじゃないのかなと予想しております。
希望者全員にうまく行き渡れば望ましいですよね。

[129: 契約済みさん]

駐車場はまだアンケートの段階で正式申し込みは後日あるはず
車持ってない人の申し込みはできなかった気がするが
入居と同時に購入予定の人は分かりません

駐車場は未販売分に対応する分は残すはずなので
現時点で約半分販売済なので駐車場も約半分の約60台分しか貸し出さないので
130台全部じゃなくて、販売戸数対応台数を超えているって事じゃないですか
因みに一之江近辺の車両保有率は50%前後らしいのでそんなに厳しい抽選にはならないと思っているが


販売状況見せてもらったがほほ完売といった人気のタイプの部屋があった、特に東棟

[130: 契約済みさん]

129さん

ナイスなコメントいただきありがとうございます。
一之江周辺の車両保有率50%という情報は貴重ですね。

そうなるとおっしゃるように、そんなに厳しい抽選にはならないかもしれませんね。
万が一最初だけなったとしても、数年で落ち着きそうな感じがします。

公式は現在ほぼ全部のタイプを載せていますが、東棟で出ていないGタイプやIタイプは売れ行きがよさそうですね。
私もちらっと同じような事を営業さんから聞きました。
ところでMR行ったら入り口近くの棚に、「レジデンスイースト高層階のご紹介」という印刷物がおいてありました。
現地14階相当からの花火の写真とか、他のメリットとかが記載されており販売側の気合を感じた次第です。

しかし、建物が建ってないにも関わらずXX階相当からの眺望って、
どうやって撮っているのですかね？
他物件でも商談中に見せてもらったことあるのですが、いつも不思議でなりません。
ヘリコプターじゃないし、、、はしごでも届かないし、、、うーん？？

[131: 契約済みさん]

クレーンだと思いますよ。

[132: 住民でない人さん]

ラジコンヘリって営業マンが言ってましたよ～

[133: 契約済みさん]

あと少しで、ローンの本申し込みです。
資料の取り寄せ大変ですね。

[134: 契約済みさん]

ドアストッパーのオプション申し込みが来たが
特別必要はないが１万なら付けておこうかな
迷うな～

[135: 契約済み]

134さん、私も付けようかなと。　トイレットペーパーのはいらないかな。

[136: 契約済みさん]

そろそろ住宅ローンの申し込み

[137: 契約済み]

最近、現場の写真アップされなくてさみしいな～

[138: 小松菜畑]

中庭設置予定の鉄骨階段が見えていました
西側より

[139: 小松菜畑]

東側は七階まで基礎完成
二階まではサッシが入っていました

[140: 小松菜畑]

南側

[141: 契約済み]

小松菜畑さん、ありがとうございます！
南側は透明になってて、見えるんですね。

[142: 契約]

ローンの本申し込みも終わりましたー。
早く住みたいですね。

ほんとに・・・大したことではないのですが・・・

リビング側の網戸ってあるんですか？オプション？
モデルルームにも行くこともしばらくないので・・・聞きそびれてました～。

うちはオプション付けませんでした～。リビングは標準でかっこいい？ドアストッパーみたいなのでそれでいいです～。

[143: 契約済みさん]

網戸は標準でついてます、リビングの隣の部屋にも付きます
バルコニー側３室の場合は全部に付くかは不明

ローンの申し込みが終わったので次はインテリア相談会かな
いつ頃かわかりませんが
全て市販より高いだろうが、その頃になると実感わいてくるんだろうな

[144: 契約済み]

公式HPに江戸川花火大会の記事が載ってたけど
ここから見えるのかな?

[145: 入居予定さん]

花火見れるんじゃないですかね！
あと８ヵ月後には引越していると思うとワクワクです。

[146: 匿名さん]

イーストからだったら、方角的には見えると思いますよ。
一之江駅近辺や環七の光が邪魔かも知れませんが。

あと8か月か。
荷物や不要品の整理をしないと。

[147: 契約済み]

おぉー早速写真アップされてますな。
嬉しい限りです。出来てきたなあー。

[148: 入居予定さん]

入居の皆様、よろしくお願いします^^
ところで、ローンは変動、フラットどちらで組む予定ですか？？？
うちは、未だ決めかねており、参考までに教えていただけると、嬉しいです！

[149: 入居予定さん]

うちは変動で行きます！

[150: 匿名さん]

いまのところ、ろうきんの全期間固定1.9％が一番良いだろうと思ってます。
給料振り込み先を、ろうきんにしなければならないのが難点ですね。

[151: keiyaku]

会社から利子補てん１．５％分があるので会社指定のローンでフラット３５にしました。

[152: 匿名さん]

それで実際に何％なんですか？

[153: 契約済みさん]

うちはメガバンクの変動にしました。
10年完済予定なので、固定を選ぶメリットが少ないと判断しました。

[154: 匿名さん]

無利子で2000万で貸してくれる会社、これが優勝かな

[155: 入居予定さん]

10年完済羨ましいです〜
うちは、共働き予定もないので、３５年予定でできれば数年繰り上げられたらな〜という感じです。
なので、やはりフラットでいくつもりですが、大手銀行より、ろうきんの固定の方が安いんですね！

[156: 契約済みさん]

予定は未定。言うだけなら誰でもできます。
当初の予定期間中に何が起こるかわからないんだから、固定35年という選択肢も悪くはないと思います。

[157: 契約済みさん]

モデルルームに行ったので撮ってみました

[158: 匿名]

画像班さんの方々、いつもありがとうございます。
写真がアップされるとワクワクしますね

[159: 契約済みさん]

ドレスアップオプションのカタログが送られてきた
やっぱり高いな

[160: 入居予定さん]

たしかに全部高いですね。
玄関に鏡は欲しいけど。
食器棚はオプション40万越えは高かったので、イケアで購入かタカラから同じようなのを買おうと思ってます！

[161: 契約]

カーテンとかも高いですかね？サイズ合わせとかは面倒くさくなくていいなとかも思っていますが、皆さん、如何しますか？