ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

[小松菜畑＠契約済]

契約者同士語り合いましょう。
部屋の色、オプション、近隣のポジティブ/ネガティブ情報、その他入居前に気になることなどのチェックにどうぞ。

家が近いので、たまに現場や現場付近の写真をUPしていきます。


以下参考

パークハウス一之江：検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

パークハウス青砥：オプションについて参考になります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/

[581: 匿名さん]

>ただ、前田建設の担当者の方が率先してチェックしてくれ、
>私よりも数多くのエラー箇所を見つけてくれています。

内覧会の前にチェックして直した上でお披露目するのが筋でしょ。客をバグだしに協力させるっていかがなものか。

[582: 契約済みさん]

先日の内覧会に参加したものです。表札の大きさを測ったのですが、メモしてくるのを忘れてしまいました(･_･;
確か4×12cmだったと記憶しているのですが、覚えている方いらっしゃいますか？
きっと全世帯で同じ大きさだとは思うのですが…
そろそろ表札も作らないとですね。

[583: 契約済み]

表札ってスライド式なのでしょうか

[584: 契約済みさん]

一般的な上から斜めに差し込みタイプだったと思います
でも今は表札付ける人少ないんじゃないかと思って、我が家は引越し後に回りを見てから考えます
郵便受けは郵便物間違えられると厄介なので付けますが

[585: 匿名さん]

郵便局の人、郵便受けに名前出していても確認せずに部屋番号だけで入れてるみたい。今のマンション、３件先の人がちょっと前に引っ越してきて、どうも住所変更するときに間違えたみたいで自分の部屋番号宛に郵便が何度か届いてる。ポストの名前と違うんだけどね。

[586: 契約済み]

昨日、内覧会で実際に部屋を初めて見て、５千万円近くかけて購入するマンションが意外に狭く感じてしまい・・・バルコニーもなんかな～って感じをしてしまいました。妄想を膨らませすぎたギャップに・・・

[587: 匿名さん]

家具が入ればもっと狭く感じるかも…
でもそのうちに慣れますよ。

[588: 契約済みさん]

>>586
自分も全く同じです
今住んでる賃貸マンションより広いのに
あれ・・・こんな狭かったっけって感じでしたねぇ
まぁ住みはじめたら慣れるんでしょうけど

[589: お花畑主婦さん]

>>572
572さんのような人がいるのを確認出来て安心した。
おう、頑張ろう！お花畑に負けたら駄目だ！

>>574
納得したよ。
文書に書かれていなかった、とても大事で、具体的な情報を口頭で説明された。
それが、本当か嘘かはわからないけど、
自分には真実を言っているように見えたし、聞こえた。
プロフェッショナルの言葉だと、感じた。
だから、信じた。既に一致団結してどうのこうのというつもりは無いよ。
面倒臭いし。

内覧会とか、三桁近く指摘あったよ。
すごい疲れた。

[590: お花畑主婦さん]

ちなみに前田建設の担当者はかなり優秀だった。

[591: お花畑主婦さん]

ところで内覧業者雇った方はおいくら万円払ったんだい？きちんと費用対効果得られた？
前の書き込み見たけど、ここは20-30程度の指摘で収まる程度の仕上がりじゃないよ。

よく出来てる物件です！なんて、言われて喜んだら危ないですよ。
そんなものは内覧業者の常套句だから。
それで、依頼者の気分をよくさせて、気持ち良く依頼料を支払わせるの。

うちは、内覧業者なしで、三桁近く指摘あり。
構造欠陥、未施工、ヨゴレ、浮き、傷、干渉等々。
普通に
http://www.nairankai.jp/manual/index.html
とか見ながらやっただけ。

もしも、専門性の高い内覧業者雇っていたら三桁超えていたかもしれない。

指摘が割と少なくて良かったです！みたいなのを見てると、
ここはやはり私のような物の見方が甘いお花畑さんが多いのかな？

[592: 匿名]

自分は自分、人は人でいいんじゃないですかねぇ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[593: 匿名さん]

えっ、構造欠陥。

[594: 契約済みさん]

私も構造欠陥という表現が気になりました。

[595: 匿名]

あれだけ主張しておいて、「本当か嘘かはわからない」説明で納得、ね…。
その一方、内覧はプロの業者よりも自分のチェックが信頼出来る、と…。

[596: 匿名さん]

内覧でチェックが必須なのは傷や汚れの類だけだからね。傷や汚れは入居後だと、引越しのときにつけたものか区別できなくなるから、引渡し後は対応してくれない。不具合は、アフターサービス期間中なら対応してくれる。

傷や汚れなら自分の基準で判断して指摘すればいいだけ。

[597: 匿名]

プロでさえ出来ない内覧会時点での構造欠陥を指摘できるだけの知識を持っているにも関わらず
説明は本当か嘘か分からないけど真実っぽいから何故か納得する

[599: 契約済みさん]

構造欠陥？

[600: 匿名さん]

>>581
その通りですね。

私は事実を書いているだけなので、お門違いのレスは返答に困ります。
前田建設もしくは三菱地所への文句は、
あなた自身が各会社に申し立ててください。

エラーが多くなるのは予想通りだったので、
これをしっかりフォローしてくれりゃ、私は文句はないです。

[601: 契約済みさん]

どうかこの方が近隣の部屋じゃありませんように・・・

[602: 契約済みさん]

私も、近隣になりたくないと思っちゃうなぁ。
人は人だよ。ここでひけらかすこと全くないと思います。
いろんな事象に対する行動は、皆さんで考えて行動はしていきたいけど、妬み嫉み恨みの強い方は、お付き合い難しいね。
日程的に低層階なのかねえ。子供同士の付き合いとかもあるし、最初から警戒したくないな。
けどもう決まってる事だもんね。三菱も検討ついてるんじゃない。注意するから、教えて欲しいくらい。

[603: 契約済みさん]

構造欠陥は何だったのですか？嘘だとしたら、刑法233条の「信用毀損及び業務妨害罪」になりますね。回答願います。

[604: お花畑主婦]

うわぁ...これは一個ずつ真面目に回答した方が良いの？実に面倒臭いんだけど。

[615: 匿名さん]

実りのある話とかしたいですよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[616: 契約済みさん]

615さんに同意します。
きっと別の話題をすればしたで何かしらコメントがあるだろうけどね（笑）
引渡しまで２０日切りましたね！

[617: 匿名さん]

パークハウス青砥は平和でいいな

[618: 契約済みさん]

まだ、外構工事してますね

[619: 契約済みさん]

大後悔時代

[620: 契約済みさん]

でも住めば都

[621: 契約済みさん]

オートロックが入口二ヵ所と駐輪場にもついてセキュリティーはしっかりしてると考えてたけど
東側のピクチャーガーデンの処がただの柵になってるから
簡単？に中に入ってこれるんじゃないか

オートロックが万能とは思ってないけど隣があれじゃ意味ない

[622: 契約済みさん]

619
クリオかブランにすれば良かった

[623: 入居前さん]

622
今からでも遅くないし、そうしなよ。

こうですか？

[624: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[626: 謎の主婦さん]

お久しぶりです。
日々見守ってきたマンションもいよいよ明日が引き渡し日ですね(^_^)

これから始まる新しい生活が本当に楽しみです。
マンションの近くの親水公園は桜の蕾がだいぶ膨らんできていました。
皆さまが引っ越してくる頃には満開になっているかもしれませんね(^_^)

私たち家族をはじめ、皆さまの一之江での暮らしが素晴らしいものになりますように。
これからもどうぞ宜しくお願い致します。

[627: 契約済みさん]

引渡しは終わったけど明日再々確認に行かないと
やっぱり引渡しまでに是正は終わらなかった

[628: 入居前さん]

うちもです！
どう対処するんでしょうね?

[629: 契約済み]

うちは内覧会後３回目の確認会です。これを見越して引っ越しを遅らせてよかったです。
でも施工会社は真摯に対応してくれて助かっています。どこのマンションも手直しは当たり前のようですし。

[630: 契約済みさん]

はやりみんな何度も確認会さてれるのね。
うちも同じです。
同じ環境の方がいて少し安心しました。

[631: 契約済み]

今日、部屋で作業した後に階段を使ってみましたが、どなたか使った方いますか？
あくまでも個人的感想ですが、手すり等、金属がむき出しですごく汚いと思うのですが。
共用部分って誰も手入れのお願いとかしないんですかね。

[632: 契約済みさん]

基本的に雨ざらしなので、五年十年で接合部に錆のような物が見えてきますよ。

[633: 契約済みさん]

鍵をもらったので今日部屋を見に行きました
エレベーター大混雑、引越しよりも新規購入の家具や家電が多かったですね
キッチン上の説明書の分厚いファイルから
水道の利用開始届だけでも先に出そうかと入ってた返信封筒見たら

料金受取人払　有効期限平成25年7月まで

期限切れてるじゃん

[634: 入居済みさん]

新年度ですね、おはようございます！
我が家は昨日引っ越しを終え、無事に一之江から出勤してます。まだ部屋の中はぐちゃぐちゃですが(^^;)
マンションから駅に向かう途中で桜が満開ですよ。とても綺麗でした。
パークハウスでの新生活、どうぞ皆様よろしくお願いします。

引っ越し済みですが確認会での指摘事項の手直しはうちも残っています。
工事が入るのでちょっと面倒。とはいえ前田建設さんの対応は本当に丁寧で助かります。

[635: 契約済み]

バルコニーの雑さが気になるが、
どなたかこの部分の指摘された方いますか？なかなか取り合ってもらえなくて

[636: 契約済みさん]

＞635 さん
バルコニーの件、わたしも気になり二回確認会で指摘し、直してもらいました。専有部分ではないため、難しいとは思いましたが、汚れ、穴、コンクリ削れを修復しましたよ。まだ、他の部分の修復が残ってますが…いろいろ指摘や心配がありましたが、個人的には、自分で購入を決断し、納得した物件なので新生活は、前向きに楽しみます！

[637: 入居前さん]

>>635
うちも雑だったのでかなり指摘しました。
バルコニーはおっしゃる通り、専用仕様権付共有部分ですが、
我々区分所有者は共有部分に対する修復指摘の権限を持っています。
なので、正々堂々指摘してくださって結構ですよ。これはアルコーブやポーチに対しても同様です。
それにグランドエントランスや駐輪場等々の瑕疵に対しても指摘を行うことが出来ます。

635さんのお宅のバルコニーは他の区分所有者は実際に見て指摘できないので
635さん自身ではっきりと物申していただき、修正してもらう以外に手はありません。

うまく進む事を祈願しております。

[638: 入居者]

皆さんよろしくお願いします。

バルコニー部分指摘しましたよ～。クリーニングだったり、塗り直しだったりで、かなり直してもらってます。
確かにあわててした感じでしたよね…

共用廊下の壁の汚れもたくさん残ってる場所ありますよね。クリーニングでおちるみたいですので、・・・そのままだったら、一度言ってみてください。せっかく新しいマンションですものね。

夜、廊下に出たら、昼間のように明るくてびっくりしました。
外灯も昼間はいらない気がするんですが・・・。
薄暗いのはいけませんが、もったいない気もして^^；

[639: 入居済みさん]

うちもシールドやクリーニングお願いしました。
真摯に対応してくれましたよ。
新生活、皆様よろしくお願い致します。

[640: 入居済みさん]

うちもバルコニーは何カ所か直してもらいました。
結果は皆さんと同様です。

指摘すれば、きちんと対応してくれると思いますよ。

[642: 入居前さん]

引渡しから一週間だけど電気ついてる部屋が少ない気がする
引越しフルにやれば100前後は出来る筈だけど
みんな５月とか考えてるのかな
我が家は補修が長引くと考えてしばらく先にしました

[644: 入居済みさん]

>>643
私が見た時はもっと酷かったよ。
ママチャリも数台停まっていたし、そのクロスバイクは無かった。
これ、外来のお客さんが勘違いして停めているとかではないかな。

ここを見ている人は、この問題を気に留めておいてくれればいいし、
それ以外の人のほうがよほど多くいらっしゃるだろうから、
理事会とかで問題定義した方がよさそう。

この問題以外にも、挨拶無視とか、エレベータの順番待ちの割り込みとか
ちょっとした悪い事を平気でする人を見かけることも多いので、
所詮は「人柄」なんではないかなと思う。

それらを許せとかではなく、大規模マンションのリスクの一つかと。

[645: 入居前さん]

自転車ですが、来客用のスペースをどうするか検討する必要ありだと思います。現状ですと、エントランス前に停めるぐらいしかなさそうですが、エントランス前がゴチャゴチャするのも問題ありそうですので、レンタル自転車スペースに確保するとかどうでしょうか。応対者は、例えばコンシェルジュデスクに申請して、来客者の自転車と分かるような印をもらい、該当自転車に付けて、印の無い自転車は、ルール違反と判定し、レンタル自転車スペースに停め無いようにして貰うなど。

[646: 入居前さん]

今週引越ですが知人からは、新居はいいねとか言われるけど、今凄いブルー
荷造り片付けめんどくさい

[647: 入居済みさん]

不動産取得税ってどれくらいかかるものなんでしょうか？
引越に伴い、出費がかさんだので、なるべくかからないと助かるんですが。

[648: マンション住民さん]

毎朝、通勤時間と子どもたちの見送り時間が重なるため、エントランスのところがママさんたちで大賑わい。

玄関の自動ドア前とか、通路とかで立ち話をされていて、自分を含めて、出勤する人たちが立ち止まらなければならない状況。これは改善してほしいですね。さらに、そちらの会話に夢中で避けることもしないですね。

みなさん知り合ったばかりで言いづらいのだろうけれど、エントランスは広いのだから、ソファのあたりとか、通路以外で立ち話してもらいたいです。

[649: マンション住民さん]

↑
その通り！

本当にじゃまです。

[650: マンション住民さん]

円陣組んでるもんね！

[651: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同感です。
自分以外にもこれだけ声があるということは結構長時間なんでしょうか。
かなり大勢なので声をかけるのも憚られますが、エントランスの雰囲気も台無しですし困ったものです。

[652: by マンション住民さん]

同意見。
通れずに立ち止まると、数歩は移動しますが、通行の妨げには変わりないので。
親睦会は、ソファの周辺で願います！
心地良い空間を作りましょう！！

[653: マンション住民さん]

エレベーター内に貼り紙があるにも関わらず、通路に子供の自転車や傘立て、ベビーカーを出しているお宅が多いですね…
実際に邪魔になっているわけではありませんが、まだ入居したばかりなのにマナーが守られていないのは悲しいです。

[654: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

粗大ゴミ放置の貼り紙がありましたね。(>_<)
ルールとマナーを大切にしてほしい。

ウチでは、朝のエントランスを猿山と呼んでいます。

[655: マンション住民]

管理規約集の全体使用細則第4条3
ポーチ、アルコーブの使用についてに記載があります。

一 ポーチ、アルコーブについては下記に該当する物を置いてはならない。
ハ、自転車等(18インチ以下の子供用自転車、幼児用三輪車等を除く。)

美観を損ねたり、支障がでたり安易に移動が出来ないもの以外は『アルコーブ』、共用廊下より凹んだ部分に置いても良い事になっています。

エレベーターの貼り紙の内容では誤解される方がいても仕方ないかもしれませんが。

アルコーブ(専用使用部分)以外に置いているのであれば問題ですが、見た限りではみなさんポーチ、あるいはアルコーブに置いてあるので問題はないと思われます。

[656: マンション住民さん]

102の電動自転車を無期限貸し出しにしてる人へ

レンタル自転車は無料ですが、あなたの私物ではありません。
占有物のようにずっと、予約状態にするのはやめましょう。
他の人も土日ずっと借りっぱなしはやめましょう。

結局、住み出したら
エントランスの暇主婦による朝の封鎖
自転車指定区域外駐輪
粗大ごみ放置
挨拶無視
エレベーター割り込み
等の問題が出てきました。
三菱地所コミュニティはここ見てるんなら対処して下さい。
まだ、最初の総会まで時間あるから区分所有者達では何も出来ません。

この後は騒音問題(足音)と布団のベランダ干し問題が出るんだろうな。

入居前は書き込みマナーがー、とかごちゃごちゃ騒いでたのに蓋を開けたらこれだもんね。
予想はしていたけど、残念過ぎです。

[657: マンション住民さん]

>>655
見た限りって同じ階だけとか、自分ちの周りだけとかですか？もしそうなのであれば意味なしです。
237戸全部見て、問題ないのであれば教えて下さい。

[658: 匿名さん]

237戸全部見ろって‥
いい大人が幼稚な書き込みするのはやめましょうよ

[659: マンション住民さん]

一階ざっと見るのに約五分
14階分で約14✖️5分で計70分。
全然無理な数字ではないように思えます。
ここはエントランスで暇な雑談してる人だらけですから。
調査するのに、多大な金銭と時間がかかるならともかく、70分前後目視して、事実をはっきりさせることのどこが幼稚なのでしょうか？
ある主張を行う際に十分な根拠を得ていないまま、思い込みで既成事実のように書き込むことの方が余程幼稚ですよ？
この件に限らず他の諸問題もきちんとリサーチしてから、事実かどうか判定して、その上で解決策を提言すべきです。
感情的になって、思考停止するのは最も無駄で危険ですからやめましょう。

[660: 匿名さん]

ものの言い方ってあると思うんですよね
ただ正論はけば良いわけではないと、ある程度人生経験積めば分かるとおもうのですけど
一方的に全戸みて報告してくださいって相手を挑発するような書き込みはやはり幼稚ですよ、わざとならなおさらですし

荒れるのでしばらくこちらの書き込み控えますけど、ものの言い方ってのをもう一度考えてみて下さい

[661: マンション住民さん]

朝の封鎖ってまだある？
最近見ないなーって思ってたけど。
少しずつ改善されてるところもあることは
認めるべきじゃないかな。

だいたいあの光景を目にした人物なんて
自分を含めそう多くないだろう。
匿名の書き込みと言っても限定されちゃうかもよ。

[662: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝はここのところ静かですね。
何がしかアクションがあったのでしょうか。貼り紙もありますしね。

煽りとも思える書き込みの方は前と同じ方？
私もそうですが1/237なので、読む側もその前提で捉えていきましょう。

[663: 匿名さん]

住民以外が書き込んでも分からないですからね。
誰でも書き込める掲示板ですから。

[664: 入居済みさん]

トイレや洗面所のダウンライトが暗い気がするのですが、
もしかしたら施工時の仮のものが付いているだけで、付け替えなきゃいけないものなのかなと思いました。
みなさんはどうですか？

[665: 入居済みさん]

不躾な問題がいくつも発生しているのは嫌だけど、
それをヒステリックに騒ぎ立てるのも嫌なもんだなぁ・・・。

どちらにも関わり合いたくないし、
だからこその管理会社だと思っています。


>>664
スイッチを入れた後、徐々に明るくなる感じです。
気になるようなら、取り外して調べてみては？

[666: 匿名]

電動自転車予約とか本当に使う時間帯だけにしてほしい。

今朝ちょこっと使おうとしたら全台使用不可。。
だけど全台2時間以上そのまま。。

こういうのどうなんでしょうかね。。

[667: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっぱり、レンタルは、有料にしたほうが良いと思いますね。これじゃ、駐輪場に毎月払っているのがバカバカしくなりますね。それか、せめて受付はコンシェルジュとか対人で行ったほうが、借りっぱなしって状況は減ると思います。

[668: 住人]

初めて、電動自転車をレンタルしようとしたら、同じく使用中！！
でも、実際は、使われてなく。 在りました。。
昼も午後3時位も、夕方も使用中！！
なぜ？ 何故？
使ってないなら、直接、聞きに行くしかないのでしょうか？

一番、不思議なのが [ 102 ] 使用してないのに、予約中(使用中) は、不可解です！！
自分達以外の住人に対して、悪意があるように思えます！
通勤での使用、確保は、違反行為です。恥ずかしくない使用をしましょう！

[669: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

メールBOXや宅配BOX、出入り口の扉は必要なのかな。
中も狭いし、内開きだし、ジャマでしかない様な気がします。

[670: マンション住民さん]

＃102の自転車はおかしいですね。
システムエラーじゃないでしょうか？
管理人は誰が予約状態にしているか確認できないのでしょうか？

[671: 住民さんＡ]

小さなお子さんがいる上階の音が聞こえます。
自分が迷惑をかけていないか気になってしまいます。

[672: 住民さんＡ]

小さなお子さんがいる上階の音が気になります。
分譲マンションは初めてなのですが、こんなものなのでしょうかね？

[673: 住民さんＡ]

文が微妙にちがいますが、同一人物です。
エラーがでて投稿し直しました。

[674: 入居済みさん]

私は、全然気になりません。むしろ、静かと思います。床性能に感心します。
今まで住んでいたところが酷すぎたからかもですが（笑）
生活音が活動時間にするのは当たり前のことだとおもいますが、自分が迷惑をかけてないか心配という言葉通り、思いやる気持ちが大事なことだと考えます。

[675: 住民さんＡ]

多少は聞こえるというのはしょうがないのですね。
要は感じ方ということでしょうか。
これまでの賃貸から期待しすぎたからかもしれません。
少なくとも我が家は気を遣うようにしますね！

[676: 入居済み]

内覧会の際、スタッフさんにお願いして騒音テストをしてもらいました。
（上階にスタッフさんに入ってもらい、動いてもらう）

結果ですが、大人の男性が普通に歩くくらいは無音。
多少乱暴に歩いても少し聞こえるくらい。
ジャンプしてもらうとさすがにはっきり聞こえます。

入居後は、ゴゴゴっと家具らしきものを引き摺る音が多少気になる程度でしょうか。
椅子がすべらず床が傷ついているのではと心配になりますが、
もしかしたら配置的にお風呂の椅子かもしれません。
その他は全くと言っていいほど聞こえません。

二重床なので軽い音はＯＫですが、振動を伴うと響いて伝わってしまうようですね。
我が家も気をつけています。

[677: 入居済み]

地味に新聞がメールＢＯＸ止まりなのが不便です。
マンション住まいは初めてですが、こういうものなのでしょうか？

[678: マンション住民さん]

完売したようです

[679: 名無しさん]

自電車置き場のママチャリ重すぎ‼️普通の自転車とドデカイママチャリ別にするのが常識

[680: 名無しさん]

自電車置き場のママチャリ重すぎ‼️
普通の自転車とドデカイママチャリ
別にするのが常識