ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

[小松菜畑＠契約済]

契約者同士語り合いましょう。
部屋の色、オプション、近隣のポジティブ/ネガティブ情報、その他入居前に気になることなどのチェックにどうぞ。

家が近いので、たまに現場や現場付近の写真をUPしていきます。


以下参考

パークハウス一之江：検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

パークハウス青砥：オプションについて参考になります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/

[501: 契約済みさん]

４９６です。わざわざ返信いただいたのですね。
拙い文章なので本意が伝わりづらくてすみません。
余りやり取りしたくないので、結論だけ。

言い方が気に食わないから反対です、ではありません。
方向としては賛成ですが、あなたとは別の
方法を考えて進んで行きたいと思います。

４９７さん、わかっていただいて嬉しいです。
そういう方が一人でもいらっしゃることで
救われます。

[503: 契約済みさん]

>>496さん
ご返信いただきありがとうございます。

>・・・でも、あなたの文章を読んでいると
>賛同したい気持ちになれないのです、ごめんなさい。
>だからこそ、言葉遣いや表現についてはお互い気をつけたいものですね。
とおっしゃっていたかと思うのですが

>言い方が気に食わないから反対です、ではありません。
とおっしゃるのはあまりにも、論理が矛盾しておりませんでしょうか。

>方向としては賛成ですが、あなたとは別の
>方法を考えて進んで行きたいと思います。
方向としては御賛同いただけるのですね。どうもありがとうございます。
そういう方が一人でもいらっしゃることで救われます。
では別々の方法でお互い頑張りましょう。

[504: 匿名さん]

私も>496-497さんと同じ意見です。

重大な問題だと思うからこそ、理知的に事を進めたいです。
ギャーギャー騒ぎたてたいわけではなく、安心して住みたいのです。
それには住人同士の信頼感が重要です。
他者を貶めるような方とは一緒に行動したくありません。

[505: 契約済みさん]

>>504さん
>私も他者を貶めるような方とは一緒に行動したくありません。
とおっしゃっておきながら、早速他者を貶めてらっしゃいませんか？
大変、理知的でいらっしゃると思います。
良いお仲間が見つかる事を願っております。

[506: 契約済みさん]

なにやら荒れてますね!
声を荒げている方のこと、最初は契約者なんじゃないかと思っていました。
しかし、本当の契約者であればこのような投稿はないですよね。
契約者の方も面白いかもしれないけど、あまり突かない方が良いと思いますよ!
さて、明日は家具決定しに行くかな！
今が一番楽しい。

[507: 匿名さん]

性格は隠せませんから、
きっと、入居後もこんな感じです。

彼でなくとも、同調しがたい方は何人かいるでしょう。
それでもやっていかなくてはならないし、
それが大規模マンションだと思います。

仲良くなれたら最高ですが、
そうではなくとも、上手な距離感くらいは見つけられるでしょう。

それらを覚悟する意味でも、ここ最近の流れは勉強になります。

他者を侮蔑し続けて、幸せに暮らしていけるはずはないので、
その点だけ気をつけていただきたいです。

[508: 契約済みさん]

あー、なるほどね。やっと、やっと理解できました。
何故、やり取りが延々と噛み合わないのか。

そりゃ、噛み合わないはずですわ。
すぐに気付けなかった自分が恥ずかしい。
ネットでのやり取りじゃなかったら、すぐに気付けたことなのに。
貴重な時間を無駄にしてしまったことを反省。

>>以前から距離感距離感と繰り返している507さん
侮蔑してるつもりはないんです。
気を悪くさせてしまったなら謝りたいです。ごめんね。
でも、投稿内容確認ボタンを押す前に一度内容を振り返ってみることをお勧めしたい。

[509: 契約済みさん]

496さん、497です。
お返事ありがとうございます。
心がチクチクすることもありますが、こうした嬉しいやりとりもあって、本当に507さんの仰るように勉強になります。

うちも今日、家具を見に行く予定でしたがこの雪…
11日まで市川のかねたや家具で訳ありセールのチラシが入っていました。
掘り出し物でもないかなと思っていましたが、明日も無理かな？
506さんもお出かけの際はお気をつけて！

[510: 契約者]

すごい雪ですね～。車も動けませんよ。橋は寸断です～。
選挙も行くの大変そう～。
かねたや・・・私も行きたかったなぁ～。
幕張でも再来週くらいまたありますよ～。

[511: 契約済みさん]

かねたや情報ありがとうございます！
多慶屋イベントも３月頭に池袋、３月末に渋谷で開催予定だそうです。
今回の五反田開催に行ってきたのですが、納入が４月以降でも消費税５％で対応しますと言ってもらえました。
内覧会終えたら決めなくちゃ。

引っ越し幹事会社の見積もりしてもらいましたが、高い！
ですが、３月末～４月上旬の引っ越しだと他社も平時相場の２～３倍ですね。
もう少し悪あがきしてみます。

[512: 契約済みさん]

南西の角から。

[513: 契約済みさん]

東南。道の反対から。
だいぶネットが取れましたね。

[514: 契約済みさん]

いよいよ来週の金曜から内覧会が始まりますが
皆さんチェック方法やリストとかの準備してますか?
今日前を通りましたが後１週間で完成は無理だろうな

[515: 契約済み]

引越しの手配も済み、内覧会の準備もしました！
とはいっても業者を頼むわけではないので、チェック方法を家族と確認した程度です。
私もそこそこ近所なのでたまに見に行っています。
住居部分は随分前から中の工事をしているようでしたが、エントランスと駐車場はどうなんでしょう。
パンフレット通りの綺麗な仕上がりを期待です。雪が悪影響を及ぼしませんように。

[516: 契約済みさん]

やっぱり共用部分は内覧会には間に合わないようで
お詫びの文章が郵送されるみたいですね
引き渡しまであと一ヶ月半だけど大丈夫かな

[517: 契約済みさん]

今週また雪の可能性があるみたいです
あと引渡しまで４０日
共用部の工事に内覧会是正ヵ所の補正も工期の遅れによる突貫工事で相当数あると思う、一戸20か所で約4000か所
さらにオプションの取付工事があるうえにまた雪が降る
引渡しまでに終わらないと思うけど三菱はどうするんだろう

[518: 契約済みさん]

突貫ですし、職人が足りてないのが慢性化しているので
今回のパークハウス一之江の内装の修繕箇所は一部屋20か所程度では済みませんよ。
自分は3桁を想定しています。

確認会の時は、修繕箇所の確認をする前に入口で、確認終了のサインを求められることもありますが
それは断固拒否した方がいいです。
確認が終わった後にも、未修繕部分や新たな修繕箇所が発生するはずですので
そこに関しては引き渡しまでに必ず修繕させるという文書を作成し、サインをもらいましょう。

引き渡し時点で未修繕部分がある場合は売主側事情による引き渡しの延長と、生じた損害金を請求することができます。
あるいは手付金倍返しの解約の可能性も多少あります。

まとめると入居後発見されたの瑕疵部分の修正に対する対応は非常に遅く/怠慢になります。
入居までにいかにビシッと指摘し、修正させられるかが勝負です。
妥協は絶対にやめましょう。

[519: 匿名さん]

通りがかりです。

確認会の話題になってたので経験者としてコメントです。

確認会では、内覧会のときのチェックリストをもとに指摘したところがちゃんと補修されているかを確認するんだけど、補修のために職人さんが入るんで新たな傷が出来てることもあるんで、内覧会のときと同様に部屋全体を再チェックすることをお忘れなく。ちなみに内覧会のときに見落としていた箇所を指摘するのもOK。

それから、確認会で新たな問題がいくつもあったら、引渡までに直しておいてくださいではなく、引渡前に再確認会を要求すべき。

ちなみに入居後の対応については、良心的なデベだと、入居直後１ヶ月ぐらいは担当者を現地に配置して簡単なことは、その場で対応してくれる。そう行ったことしないデベだと基本、定期点検まで待たされる。契約前に確認すべきことだったけどね。

では、ご健闘を。

[520: 匿名さん]

おまけだけど、解約できるのは居住に耐えられないレベル。そこでへたにごねると逆に引渡拒否とみなされて買主側の契約不履行で手付金没収＋違約金になっちゃうことも。

[521: 契約済みさん]

今週も雪の予報が出てますね・・
更に遅れが出るんじゃないかと心配です。

先日、NTTへ電話関連の手続きで電話をしてみました。
早めに済ませられることは、と思って連絡したのですが
NTTからの回答は「2月竣工も危うく、見通しが立たないので
今は一切の手続きが出来ない」との回答でした。
この回答は想像してなかったので、本当に心配になってきました。

[522: 契約済みさん]

今日のエントランス

[523: 契約済みさん]

一階ですが壁からコードが出てますがこれから何か取り付けるのか

[524: 契約済みさん]

３日後に内覧会を控えてる物件とは思えない

[525: 契約済みさん]

524の説得力がありすぎて困る

[526: 匿名さん]

内覧会のチェックって共用部分も対象なんだけどな。どうするつもり？

[527: 匿名さん]

結局>450さんの発言は正しかったんですね。疑ってすみませんでした。

[528: 匿名さん]

しばらく経たないとわからないけど、外壁タイルも気をつけたほうがいいよ。

モルタル工法の場合、白華や浮きのトラブルが結構多い。

[529: 匿名さん]

白華が出てくるのはしばらくしてからだからアフターサービス対応でしょ。ただ、傷とかは入居前にチェックしないと引越しのときにつけたのと区別できなくなる。

[530: 契約済みさん]

この状況をみて、うちは急遽内覧業者に
内覧同行依頼をしました。
ちょっと甘く考えてた自分を反省。。
何らかの不具合や、問題が自分の部屋にもあると
想定するのが、自然かと思いました。
タイルの浮きなどを自力で見つけるのは難しいと
思いますし、数万円で安心が得られるのであれば
決して安くないという思いでお願いしました。
それでも、大きな問題がないことを祈りますが。。

[531: 契約済みさん]

共用部分については確認会で見ればいいかなと思ってますよ、私は。

[532: 契約済みさん]

19日の夕方の西棟です、実質後一日で内覧会

[533: 契約済みさん]

本当なら駐輪場がある場所、自転車置場が上段の人は使い方
聞かないと困るんじゃないかな

[534: 契約済みさん]

当日はエントランスで受付だけどエントランスが無い
宅配ボックスの説明どうするのかな?
確認会は必ずしも全員参加じゃないし
ただそれ以前にこれヘルメット被って入らないと危険だぞ

[535: 匿名さん]

ほんとに確認会あるの？
前田建設も問題多そうだな。

[536: 匿名さん]

こんな状況だと内装も突貫だっただろうから、指摘事項も多いんじゃない。確認会は実質、全員参加必須ってことになりそう。

内覧会のときは懐中電灯をお忘れなく。こまかい傷とかはうす暗いと気がつかない。

[537: 契約済みさん]

期日内に無理矢理にでも引渡し済ませるんだろうな。しばらくは快適な新生活とは程遠いこと、覚悟が必要かも。

[538: 契約済みさん]

結局、このスレの上の方で団体交渉を訴えていた方の考え方が正解だったわけですか。

[539: 契約済みさん]

それは正解じゃないと思う

[542: 契約済みさん]

団体交渉の話、進んでるでしょー。
しかし、主婦同士で病的、とか言っちゃうの怖いな。
ウチの奥さんじゃありませんようにｗ

[543: 契約済みさん]

この分ですと、内覧会は全員ヘルメット着用ですね。

[544: 契約済み]

エレベータは動いてるのかな？まさか階段で昇らすとかないよね・・。こうも工程管理できてないと笑えますね！

[545: 契約済みさん]

笑えねえよ

[546: 契約済みさん]

みなさん、今日の内覧会はどうですか？状況を教えていただけますか？

[547: 匿名さん]

なんだか自演もいるみたいだし、話す気にはなれないな。

[548: 契約済みさん]

自演の人は皆さんうまくスルーしましょう。
うちも日曜日が内覧会なので、先発組の方の感想が気になります。
確認したり計測したりお疲れのところだとは思いますが、よろしければ是非コメントお願いします。

[549: 入居前さん]

今日、内覧会へ行ってきました。内覧業者などは依頼せず、内装関係に詳しい義父を一緒に連れて行きました。
結果、住む実感が湧きましたし、新大橋通りの騒音もペアガラスによりほとんど消音されており、引越が待ち遠しくなりました。内覧会におけるチェックの結果、私等はいくつかありましたが、指摘数としては少ない方だと思います。逆に補修跡が残ったりしても・・・と思いまして。でも指摘の半分は前田建設工業自らが「ここ補修します。他にも気になった箇所があれば、住んでいる間ずっと気になりますから些細な点でもご指摘下さい。」といった感じで、前田建設工業の担当者はとても誠実で、かつ納得のいく説明していただき、能力が高い技術者でした。
エントランスもほぼ完成しており、敷地内の舗装などはすぐに完成すると思われます。
パークに住むのがとても楽しみです。

[550: 契約済みさん]

わぁ、コメントありがとうございます！
エントランスも結構できてるんですね。よかった。
内装に詳しいお義父さまとご一緒でも、かなり満足の仕上がりだったということでしょうか。
気持ちの余裕ができました！
内装も勿論ですが、私も音と日照は体感チェックしてこようと思います。