ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

[小松菜畑＠契約済]

契約者同士語り合いましょう。
部屋の色、オプション、近隣のポジティブ/ネガティブ情報、その他入居前に気になることなどのチェックにどうぞ。

家が近いので、たまに現場や現場付近の写真をUPしていきます。


以下参考

パークハウス一之江：検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

パークハウス青砥：オプションについて参考になります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/

[41: 小松菜畑]

転載については特に問題ないと思いますm(_ _)m

南側も二階の壁が出来ていました。
MR二階から。

[42: 小松菜畑]

近くから。
西側はまだ基礎工事のようです。

[43: 契約済みさん]

近くを通ったので撮ってみました

[45: 匿名]

写真アップありがとうございます
ここの画像班の方々は素晴らしいですな

[46: 契約済みさん]

お写真ありがとうございます！
だんだんと出来上がるのを見るのが楽しみですね。

公式のHPですが、南向きは全部売れたのでしょうか、
ルームプランが無くなっていますね。

[47: 小松菜畑]

都営新宿線で広告を見つけました。

[48: 一之江]

駐車場、抽選ではずれて確保できない可能性があるとか？？掲示板にありましたが。
衝撃です。

[49: 匿名]

以前は駐車場１００％ってあったけど今は多くても７０％程度が一般的でしょ
ここは６０％弱だが車所有率は比較的高いと思うから抽選漏れの人は結構いるんじゃないかな
それより問題は駐輪場かな、２００％って多いようでファミリー向け物件では足りなくなる

[50: 匿名さん]

>>48
こちらに書き込んでいるということは契約されたわけですよね？
何故、駐車場に関して知らないのですか？

[51: 契約済みさん]

離れた所から撮ってみました、

[52: 匿名]

一、二年ごとに再抽選はうちも知らなかったです。

[53: 一之江]

結構、後から知らないこと（知らせられてないこと）がちらほらと・・・・
訊かないこちらがいけないんだと思うんですが。

[54: 契約済みさん]

駐車場は区分所有者の共有資産なので、出来るだけ希望者全員が公平な方法で使用できるのが望ましいのです。

そういうわけで、契約時点の抽選結果がずっーと続くなんてことはないと思います(通常はないです)。
仮に希望者全員が駐車場を借りれたとしても、屋上と一階では使用しやすさに大きな違いがあるので、短い期間で抽選するのが普通です。(屋上の端っこよりも一階のエントランス付近の方が使いやすいですよね？)

逆に駐輪場だと再抽選はあまり聞かないですね。

[55: 匿名さん]

最初から駐車場の台数は公表されているので、
みなさんご承知の上で契約されたはず。

説明会でもきっちり説明されています。

戸数に対して駐車場が少ない場合は、54さんの仰る通りです。
これ一般的で文句も出ません。
後年、車を新規購入する人にとっても優しい仕組みです。
（購入後の管理組合での取り決めなので、デベロッパはほぼ関係ない）

まぁ、私たちが決議して運営していくわけですから、
時代時代で臨機応変に対応していきましょう。

[56: 契約済みさん]

55さん、的確な補足ありがとうございます。
そうですね、私たちが人任せにしたりしないで、自ら運営するという気持ちを持ちながら
時代に合わせて臨機応変に対応するというのはとても大事なことだと思います。

あー、早く引っ越したい（笑）

[57: 契約済みさん]

駐車場の件は、契約会に説明受けましたので納得してます。あとは、説明通りに施工いただくことですね。最近、設計変更の案内きましたけど、大きな変更ではなかったのでスルーしてます。

[58: 匿名]

駐車場トラブルは後を絶たないんだよね
２～３年で抽選してもここは駐車場半分しかないから、場合によっては２年ごとに全員入替
そうなるとその都度駐車場探しして、不動産屋に仲介手数料発生して余計高くつく
近隣の駐車場が空いてるとは限らないので最悪駐車場無し、それなら以前解約して敷地内駐車場にしなければよかった、となる可能性も

ただ事前にリサーチしてこの付近の車両保有率を考慮して作っているだろうからそこまで不足はしないだろうけどね

駐車場料金を近隣より少し高めに設定すれば希望者が減るのである程度解決するが・・・・

[59: 契約済みさん]

[車保有予定の無い勝手な意見ですが…]
駐車場希望者殺到なくらいの大人気の方が、
後年の諸々の維持費が下がってうれしい(笑)

[60: 契約済みさん]

58の値上げは駐輪場が足りない場合の常套手段だよね。

しかし、今回設定されてる駐車場代は周辺相場に比べて大きくずれてるようには感じないから、
値上げするとしたら、かなりきちんとした理由が要求されるだろうし反発はすごいだろうね。

そうなると、実際可能なのは短いスパンでの駐車場再抽選くらいになっちゃうね。


車はいいけど、バイクは安すぎだから、値上げしてもいいと思うなあ。
大型二輪も可能で千円はあり得ない。14台全部足しても、一階駐車場の一区画代にも満たないし。

[61: 契約済みさん]

契約完了しました！
次は内装ですね。皆さんはどのパターンにしましたか？
床が白のパターンで考えてるんですが、ブラウンも捨てがたい・・・。

[62: 契約済みさん]

うちも床がしろのやつです！クールコントラスト

[63: 契約済みさん]

食器棚どうしましたか？

[64: 契約済み]

思った以上に高くて断念しました。あの食器棚は魅力的でした！

[65: ご近所さん]

食器棚良いですよね。
とくにゴミ箱収納！！
それにしてもビックリな価格でした。

[66: 申込予定さん]

食器棚はタカラスタンダードの規格品で、面材だけオリジナルです。
棚はヤフオクに展示品が安く出品されていたりするので
サイズが合いそうな物を購入できれば10万以下に抑えることも可能ですよ。

ちなみに面材がオリジナルといっても、その面材を作っている所に直接型番で問い合わせれば
自身で面材を揃えることも可能です。

[67: 契約済みさん]

食器棚、ゴミ箱付きを申込みました。
お値段にはビックリしましたが…。
やはり地震の時など考えたら備え付けがいいのかと思ったので。

[68: 契約済みさん]

家も思い切って食器棚申込みました。
やはり、長く使用するので、備え付けが見た目もいいと思うので・・・

[69: 契約済みさん]

うちはたいして食器類がないので棚は考えもしなかったです(^^;

[70: 契約済みさん]

炊飯器やオーブンも置けるので見た目もすっきりするかな？って考えてます。
やはりリビングから丸見えなので、なるべく生活感を出したくないので・・

[71: 契約済みさん]

契約だいぶ前に済んだけど特に食器棚とかの話はなかったぞ
低層階買ったから変更とかはできないって言われたからかな?
でも食器棚なんかは壁とかとは違うと思うけど

[72: 契約済みさん]

その辺は、契約会でいちいち確認しながら説明してますよ。
オプション申込も期日があるものですから、何度も確認があったと思います。

[73: 契約済みさん]

あれれ・・・申し込めたのは
間取りの一部変更・壁の色・キッチン洗面台の高さ・キッチンカウンターの有無・吊戸棚の有無
これだけだったような
後で取り付けられる玄関の鏡、バルコニーのタイルとかは後日販売会があるって聞いてるが

[74: 契約済み]

それはドレスアップオプションです！躯体に関係するオプションは期限がありました。

[75: 契約済みさん]

イーストを近くから、ウエストの状況は見えなかった

[77: 契約済みさん]

たばこについてはは確かに賛否がありますよね。

この間の日経新聞のマンション特集もそれが一つの議題になっておりました。
タバコについて、屋上のみ喫煙スペースとし、そのエリアの掃除は喫煙者の義務事項
てな内容だったと思います。

嫌煙権は当然主張すべき権利だと思いますが、マンションの機能として喫煙スペースを
確保するのは生活者全体の知恵と思います。

雁字搦めに規約を決めても、200戸を超えるマンションでは軋轢が生じると思います。
両者が納得できる妥協点…ともうしますか、喫煙者の逃げ道を用意するのが長期的に望ましいかなあと。

ちなみに、私は喫煙趣味はありません。あしからず。

[78: 契約済み]

No.76さん
あまり乱暴な言葉を使うのは止めましょうよ！
せっかくの情報の場なのですから．．．
まぁ喫煙に関してはこれから問題が出てくると思いますが、マンションなんで多少の事は心を大きく対処してけばいいんじゃないでしょうか。
そんなにバルコニーでの喫煙にストレスを感じてるのであれば戸建ての方が良かったのではないでしょうか？
まだ間に合いますよ!!
あまりにも言葉が乱暴だったので驚いたと同時にご近所関係が不安になりました…
因みに私は喫煙者ではありません！
仲良くやりましょうよ♪

[79: 入居予定さん]

私はNo.77さんに同感です！！
上手く喫煙スペースを築ければバルコニーの問題も解決出来ると思います！
せっかく高い買い物して住むんだから上手く非喫煙者と喫煙者が共存出来ればいいですね！
私は喫煙者ですが、バルコニーで吸おうとは思いません！
ただあまり過激な言葉は控えて頂きたいです．．．

[82: 契約済みさん]

（＾ω＾）さん
公共の喫煙スペースと共有の喫煙スペースは主体が違うので比較してもしょうがない。

共有の喫煙スペースを設けることで全体の福利が得られるという命題について
各部屋で吸うのが原則との反論は共同体全体の効用という観点で最適解では無い
可能性について論じるのは有益では？

[83: 契約済みさん]

(＾ω＾)さんはどこの棟の部屋ですか？？
公言しちゃえば周りの部屋の住人も気を付けると思うんですが(^^)v
いかがでしょう？？

[84: 匿名さん]

維持費とか、吸わない人の管理費からもとられるんだろ、区別つかないから、お人好しだよな