ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

[小松菜畑＠契約済]

契約者同士語り合いましょう。
部屋の色、オプション、近隣のポジティブ/ネガティブ情報、その他入居前に気になることなどのチェックにどうぞ。

家が近いので、たまに現場や現場付近の写真をUPしていきます。


以下参考

パークハウス一之江：検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

パークハウス青砥：オプションについて参考になります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/

[288: 契約済みさん]

ちなみに綾野工業も有名です。ご参考までに。
安いお店・・多慶屋は取り扱いないかな？
私も調べているところなので知りたいです。

[289: 契約済みさん]

カネタヤの幕張メッセの家具イベント行ってきました！
こちらで話題のメーカーさんの食器棚も含めていろいろありましたよ。
サイズにもよりますが、１０万円～１２万円くらいの予算があれば好きなのが買えちゃいそうです。
だいたい２ヶ月～３ヶ月に一度やっているようなので、
うちは内覧会の後に決めようと思っています。

[290: 契約済み]

情報ありがとうございます！私も内覧会の後に探す予定です。できれば消費税が上がる前に。ビルトインオプションの食器棚に近い色で探してます。

[291: 契約済みさん]

この間近くを通りましたが、外側は大方出来上がっていました。引っ越しの日が待ち遠しいですね。

ここの掲示板の皆様に質問なのですが、L字型のリビングだとテレビやソファの配置が悩ましくないですか？皆様のアイディアを是非頂戴したく…

[292: 契約済み]

ご存知かもしれませんが参考になります！
http://www.interior-heart.com/sp/seven-color/living/room16.html

[293: 契約済みさん]

292です

293さん、ありがとうございます！やはり、ソファとダイニングの
配置が肝ですね！私はサウスに決めたのですが、日当たりを生かした
インテリアにしたいと思っています！


食器棚、我が家でも悩んでます。
錦糸町の島忠でパモウナを見てきましたが、色々あるんだなぁと…

[294: 購入予定]

ザ・パークハウス一之江は町会には入れないって聞いたのですが
本当ですか？
また、入れないのなら、もしもの時の援助、避難や近所での催し事なんかは
やっぱり参加できないのですか？
よろしくお願いいたします。

[295: 契約済みさん]

町会入るかは初回の総会で決めるんじゃないんでしたっけ？
うろ覚えですみません、どなたかはっきり覚えてる方がいたら補足お願いしますm(_ _)m

[296: 契約済みさん]

私も詳しくないのですが、多分これだけの規模の
マンションだと、町内会はここだけで作るんですよね？

[297: 契約済みさん]

いえ、地元の町会に加入するんだったと思います。
重要事項説明のときに確かそう聞いた気が…あやふやですみません！

[298: 匿名さん]

町内会に入るのかどうかは、総会で決めます。
といっても、こういったケースの場合には、基本的には入る事になるはずです。

契約者板なので、うろ覚えの情報は書かない方がいいですよ。

[299: 契約済みさん]

躯体は完成間近だと思います

[300: 匿名]

地元の町会の方が、まだ新しいマンションについてはわからないとおっしゃってましたよ。大型マンションなんで、初回の総会で決めるんだと思いますが、近くの２件のマンションも町会に加入してると思います。
私は転勤族だったので、ずっと賃貸住まいで、ここで初めてお家を買うので、地元の方ともマンションの方ともいい関係を築いていけたらなぁ・・・と思ってます。

知り合いがお隣マンションにいるのですが、子供も周辺マンションに多くて、子供会も結構盛んみたいで、楽しんでいるようですよ。また、一之江はお祭りもちょこちょこあったり。。。町会活動も楽しそうですよ。

早く春が来てほしいです～。楽しみですね。

[301: 匿名]

町内会についてはこちらをどうぞ
http://www.mankan.or.jp/06_consult/03_kanrihi/03_kanrihi_04.html

[302: 契約済みさん]

「建物完成を～～平成26年2月下旬予定に変更になりました」
こんな大事な事ＨＰに記載して終わりか？
2月下旬完成、3月内覧、確認会・再確認を考えたら28日の引渡しに間に合うとは思えないが
エントランス等は未完成のまま内覧会を無理やりやることになりそうです
補修箇所だけでも全戸合わせれば2～3000箇所はあるだろうから
「引渡し後に順次補修します」なんて事にならなければいいが
引渡し日を4月に変更は出来ないから内装はボロボロだな
なんか憂鬱になってきた

[304: 契約済みさん]

あり得ないですよね(^_^;)))
残り地所の追い込みに期待です！！
安い買い物じゃないんで頼みます！！

[305: 匿名さん]

302さん、どこか別の物件と間違われてます？

[306: 契約済みさん]

302さんじゃないけど 公式ホームページに載ってるよ。
疑う前にまずは自分で調べないとね。

[307: 契約済みさん]

建物完成は遅れるけど、引渡しは変わりませんときちんと電話がきましたよ。

[308: 匿名さん]

内覧会の予定も変わり無しだよ。

いい加減な情報書かないで欲しいもんだね。

[309: 契約済みさん]

完成時期変更の件についてちゃんと書類＆確認の電話がありましたね
皆様のところにも届いたのではないでしょうか
内覧会についてはまだはっきりとは示せないとのことでしたが、
当初１月下旬～２月中旬の予定が２月以降になることは確かなようです
このスケジュールだと３月は忙しい月になりそうですね

[310: 匿名]

302さん、ニセ契約者ですか？ちゃんと書面で郵送され、担当の方からご説明の電話がありましたよ。引渡は予定通りだそうです。

[311: 契約済み]

私は１月に焦って竣工を迎えるより、２月に工期延長してくれる方が嬉しいです！憂鬱になるどころか凄く楽しみです！

[312: 匿名さん]

３０５です。３０６さん、契約者にはきちんと個別に
連絡が来ているのです。ＨＰへの記載だけなんてことはありません。

[313: 匿名]

内覧会・・・おそらく３月だと思いますよ！
電話がありました。
確認したら、おそらくそうなると・・・。
３月にやって・・・補修間に合わないよね。きっと。

[314: 匿名さん]

内覧会から引き渡しまで１ヶ月半必要
https://sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=311
良識あるマンション指南に本当の良識があるかどうかは知らないが

半月強では間に合うわけない

[315: 契約済みさん]

我が家は3月末に余裕を持って入居できるという点も購入の決め手でしたが、ちょっと予定が狂いそうですね。担当から今後の具体的なスケジュールがくるまで待ちます。

[316: 契約済みさん]

聞いた範囲で
入居説明－12月中旬から1月中旬
内覧会－1月下旬から3月上旬にそれぞれ変更予定
引渡し日は変更なし
引渡し迄に補修完了できるとの回答ありましたが、念押ししたところ言葉を濁してました

[317: 契約済みさん]

家具を購入予定なのですが搬入が3月末じゃないと
消費税がアップすると聞き、タイトな日程だなあと
思っていたところに、竣工の遅れ。どうなることやら・・

[318: 匿名さん]

＞311


もうすでに遅れを取り戻そうと焦って作業してるでしょ。
本当に憂鬱。。。

[319: 匿名]

最初の１月中旬も余裕もって設定してるだろうに
にもかかわらず２月下旬に変更って、一体どれだけ遅れてんだよ
三菱の大失態

[320: 契約済みさん]

遅れが出たから竣工が延びたのであり、
焦ってどうこうっていうのは当てはまらないと思うけど。
まあ格好の煽りネタを提供しちゃった感は否めないね。

[321: 謎の主婦さん]

久しぶりにパトロールしてきました(^_^)
ほとんどの住居で窓枠にガラスがはめ込まれていました。
南側の建設現場の囲いは角が透明なパネルになっているので、少しだけお部屋の様子が見えてワクワクしてしまいました(*˘ω˘)
私たち家族を含め、皆さまの夢がつまったマンション。完成が待ち遠しいですね。

[322: 契約済みさん]

謎の主婦さん、ありがとうございます！
「引渡しまで3ヶ月」の表示をHPで見て、
この写真を見て更にワクワクしてきました！！

[323: 謎の主婦さん]

322さま、嬉しいお言葉をありがとうございます(^_^)
私は近所なので、時折この辺りの公園やスーパーなどを赤ちゃんを連れて探険しています。
自分の足で歩いてみて、改めてこの地区の住みやすさを感じています。
今後もちょこちょこ画像をアップさせて下さいね。

[324: 契約済みさん]

みなさん、駐車場はいかがでしたか？

[325: 契約済みさん]

昨日の抽選、見学者は結構少なかったですよね。
集計に時間がかかるので、結果の発送まで１週間程度かかるそうです。
ということで、駐車場の話で盛り上がるのはそれ以降かと。

[326: 契約済みさん]

駐車場の希望者、やっぱりオーバーしてましたか？

[327: 見てきました]

今回割り当ては１１４台分だそうで、１４０人ぐらいの要望があったようです。

[328: 契約済みさん]

書類届きました。
三月初旬に内覧会
三月中旬に確認会
三月末に引き渡し

いくらなんでも、詰め込みすぎですね。

[329: 契約]

内覧会で指摘箇所がみつかっても、確認会までに本当になおせるのか不安ですね。

[330: 契約済みさん]

本当にそうですね。しかも、立会人には三菱の方はいないし。三菱委託の人と施工会社の人がいますけど、こんな短期間に対応してもらえるのか不安です。

[331: 契約済みさん]

同じ感想です。
とっても不安です。内覧も急かされたりしないか不安になってきました。

[332: 契約]

そもそも１月中旬の内覧会が２月末になり、今回の案内で３月上旬になり。
何が起きているのか？？？

[333: 契約済みさん]

内覧時の委託会社の人はバイトで知識無なんてこともあるからね
確認会のあと場合によっては再確認会もあるからがギリギリ
さらに確認が終わってからオプションの取付があるので種類によっては引渡しまでに取付は無理かも
ただオプションについては納品が４月になると消費税８％と書いてあるので増税分は我々負担かな
でもこの３％分はなんか納得いかない、ちゃんとした説明がほしいが・・・

荷物が入ってから部屋の工事とか嫌だから全部直しが終わってから引っ越したいけど引越し希望アンケートはもう提出しなきゃいけないから困ったね

[334: 匿名]

まあ、内覧会等が遅れたのは施工会社の前田建設工業の工程管理にあると思う。でも今年は、台風や豪雨が多かったから、施工管理上、遅延するのは止むを得ないと思うよ。品質低下（突貫工事）するよりぜんぜんいいと思う。正しい選択かと。
・・・私はたまたまエンジニア（建築関係でなく土木技術者ですが）として当物件に入居するものとして意見します。

[335: 契約済みさん]

土木関係の専門家の方が入居されるということで非常に頼もしい限りです。　ご指摘のとおり、焦って施行するよりもしっかりやってもらったほうが良いと私も思いますので、天候の影響は仕方ないと思います。

ただ、3月・4月は、増税や子供の入学・転校という非常に微妙な時期での遅延は影響ありますし、一方で売る側は年度末決算の関係で引渡し日は変えない状況でもあるので、きちんと三菱の営業が立ち会って責任もって納品するスタンスを示して欲しいと思っています。

入居者数が多いので、各部屋の立会は委託の人だとしても、ロビーにはきちんと三菱の責任者が居て対応してほしいですね。前田建設から買ったわけではないですし、３３３さんのご指摘のとおりオプションやその他の購入品が増税分を負担する可能性もあるわけですから、きちんと経緯と理由の説明、内覧会での指摘の修繕対応はお願いしたいと思います。

パークハウスのチェックアイズというコンセプトは素晴らしいと思っているので、三菱さん、完成のときは特に対応よろしくと言いたいです。

[336: 匿名]

でも遅らせたから突貫工事してないっていう保証はないけど突貫工事してもなお遅れたのかもしれないよ

[337: 契約済みさん]

これは、内覧業者雇った方がいいかもなぁ。
突貫で手抜きとかありそう。
でも高いしなぁ。迷います。

[338: 契約済みさん]

うちは建築士さんに依頼して立ち合ってもらいます。素人目では限界ありますし。

[339: 契約済みさん]

うちに届いた書類には内覧会が２月下旬とあるのですが、３月と書かれてる方もいらっしゃるのでしょうか。

近所なのでたまに現地を見ているのですが、下の階はかなり早い段階で内装に入っているようでした。
最上層部完成間近のタイミングで台風。しばらく工事を休止せざるを得なかったと思われます。
もしかしたら上層階の方は３月内覧、中層階までは２月下旬と分かれてたり？

[340: 契約済みさん]

えっ、うちは上層階ですが、三月初旬に内覧会と記載されていました。
階層で異なるのかもしれませんね。

[341: 契約済み]

私は最上階ですが３月上旬でした。

[342: 契約済みさん]

大規模だから階数ごとにずらしてるんじゃない
入居説明会の当日の手続きのその他にＮＨＫが含まれてるけどＮＨＫの契約も当日するのかな

[343: 契約済みさん]

うちは中層階で内覧会２月下旬でした。
やっぱりずらしてるんですね。
それと駐車場の結果も今日届きました。
ひとまず駐車場も駐輪場も抑えられて一安心しています。

[344: 謎の主婦さん]

いつも横から失礼します。
たまには趣向を変えて、船堀タワーからみたパークハウス一之江です。
マンションは画面の真ん中あたりにみえます。手前の地下鉄がマンションに向かって真っ直ぐに伸びていることがよくわかりますねf^_^;)

船堀タワー、おすすめです。今日は天気もよく、富士山まで見えました。なにより無料です(^_^)

[345: 契約済みさん]

投稿のセンスがいいですね！

面白いです。

[346: 契約済みさん]

この土日で引っ越しアンケートの希望日考えなきゃ

[347: 契約済みさん]

みなさん知ってるかな？地所がグランシリーズでやらかした模様。。。
詳しくは↓の900-1100の流れ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/all/
公式HPも予告なしの削除という事態に。

鹿島施工の億ションでコア抜きして、工期延長だから、普通のファミリーマンションであるとこなんて一体どんな惨状に。。
ここも突貫工事が決定して、いろいろと手抜きされているんだろうか。。。鬱になってきたよ。

何が隠されているのかいないのか、正直不安になってきました。

[348: 匿名さん]

↑
煽りますねえ。本当に契約者？
本当なのであれば、こんなところでつぶやいていないで
しかるべき問い合わせ先に連絡するべき。

[349: 契約済みさん]

たんに情報を教えてくれただけでしょう、348さんのレスこそ煽りですよ。

[350: 匿名さん]

まぁ、安心しきるのもおかしいし、
不必要に煽られて不安になるのもおかしいしね。

そういう事件があったってことを覚えておくって事でいいんじゃないかと。

[351: 契約済みさん]

347ですが契約者です。東棟です。
一生の買い物だから不安なんです。ごめんね。
三菱だから、ブランドだから安心なのかなと思っていましたが
内覧会の工期遅れによる延長や、上位ブランドでの不祥事を見てたらいても立ってもいられなくなって。。。

匿名となっていますが、348さんは契約者なのですか？
私は自分と同じ契約者さんが、何か知らないか
どう感じているかを知りたいです。

[352: 契約済みさん]

何とも思っていません。
もしそうだとしても、どこも一緒と思ってます。
戸建てにしてもマンションにしても、そこを考えると自分で建てるしかないですからね!
自分の買ったマンションだから疑いたくはないですが、世の中見えない事いっぱい。
選んだマンションを信用するしかないね!

[353: 匿名さん]

３４８です。契約者ですよ、同じ棟なんですね。

他の人がどう感じているのか聞いて、安心したり不安になるなんて
当たり前のことだと思うけど、それであれば尚更、
こんな匿名性の高い掲示板じゃなく、しかるべきところに
問い合わせるなり、入居説明会で質問してみるなりすべきでは？

３５２さんと同じ、私も何も思いません。それに振り回されて
欝になるなんて、そちらの方が心配です。お大事に。

[354: 契約済みさん]

353のような一々棘のある言い方しなくてもいいだろうに
ここは喧嘩するところではないですよ？

[355: 契約済みさん]

年末ですね。
年が明ければ、引越日も決まり、入居説明会、と
更に具体化してきて楽しみ！

皆様良いお年を！

[356: 匿名さん]

私も352-353と一緒。

高い買い物ですよ。
だからこそ、覚悟も必要。

もしトラブルが起こったら
自分でどうにかしなければならない部分も含めて
腹くくって契約したわけです。

余計な心配は不幸を引き起こすだけ。

ただ事実を見ればいい。
駄目なら何とかすりゃいい。

[357: 契約済みさん]

私は351さんのお気持ちもごもっともかと。
どんな惨状に…とまで不安には思いませんが、同じチェックアイズという確認システムを持ちながら起こったことですからね。
地所としての説明というか、対応を知りたくは思います。
まぁ、今ドタバタしてもしょうがないですし、年明けにでも問い合わせてみるつもりです。

[358: 契約済みさん]

完成予定まで後二か月だけど高層階は全然できてない
素人だから後どのくらいかかるか分からないけど間に合わない気がする

問い合わせても間に合いますって言われておしまいだから聞くだけ無駄だし
引渡し日は変えないから高層階は引っ越し日を遅くしてもらってその分三菱が高層階購入者のみ内密に賠償するのかな
ばれたら低層階購入者から文句出るからやらないか

[359: 契約済みさん]

今のところ話し来てないですよ!

[360: 契約済みさん]

確かに高層階は全然ですね。
内装、外壁どちらも手付かずだし、
バルコニーのガラスもはまってない。

加えて一階の共用部分も完成型が全く見えていない状況。
これはほんとに引き渡し遅延とかあるかもわからんね。

[361: 匿名さん]

諸問題は発表があってから考えますよ。

勝手に想像して勝手に頭に来るなんて、
ほんとに損でしかないからね。

[362: 契約済み]

皆さん、フロアコーティングってやりますか？
私は油性ガラスコーティングをしようと思っています。

[363: 契約済みさん]

うちはやる予定です。万が一、貸すか売却のときに良い印象持ってほしいんで。

[364: 契約済み]

私も同感です。将来売ることを考えたときにやっておいたほうがいいようです。

[365: 契約済みさん]

フロアコーティングはどのくらいの費用となりますか？
オプションにはなかったよですよね。

自分でできるものなのでしょうか？

[366: 契約済みさん]

うちは20万円強です。

[367: 契約済み]

みなさま、あけましておめでとうございます。
春からは皆様と同じマンションで新生活を始めるんですね、どうぞよろしくお願い致します。

フロアコーティングですが、我が家はセルフでやってしまうつもりです。
（リンナイのウルトラタフコート）
これもこちらの掲示板で教えてもらった情報です、ありがとうございました！
もう薬剤は購入済みで、やる気まんまんでスタンバイしてますｗ

もう少しすると引越し日も確定し、現実味が強くなってくるんでしょうね。
さまざまな準備に追われて忙しい日になると思いますが、どうぞ体調など崩されぬよう入居日目指してがんばりましょう！

[368: 謎の主婦さん]

あけましておめでとうございます(^_^)
367さまのおっしゃるように、いよいよ入居が近付いてきましたね！
皆様どうぞ宜しくお願い致します。
あと数ヶ月あまりですが、これからも完成までの様子をアップしていきます( ´ ▽ ` )ﾉ

[369: 契約済みさん]

皆さん、カーテンは購入しますか？
オプション会でも見たけど決められず・・・
どこかオススメのお店があれば教えて下さい。

[370: プー]

私はリビングのカーテンのみオプションで購入予定です。レースは安いのを自分で買ってこようと思います。案外窓が広いので、他で買ってもそこまで大きく変わらないのでは？というのと採寸＆取り付けの手間を考慮しました。

みなさん、火災保険はどうされますか？あっせんのあった三菱地所コミュニティで入るのが一般的なのでしょうか？

[371: 匿名]

自動車保険と同じようにネットで自由に見積りするのが良いのでは

[372: 契約済みさん]

私はできるだけコスト削減を目指し、見積り比較しました。ブランドのカーテンだけでも相当安くすみました。その分の稼働がかかりましたが

[373: 契約者]

フロアコーティングの見積もりを取りましたが、引き渡し後だそうです。
自前でがんばれるんですか！できるなら私もしたい！です。

ノンワックスのフローリング材と聞いてますが、ワックスも弾くとか書いてあり、素人には難しいと思ってました。
ワックス特有の経年のはがれみたいな感じとか、テカリがないものがいいのですが。。。
床暖房のでもいいのでしょうか？
おすすめがあれば教えてください～。ウルトラタフコートも見てみますね！

[374: 契約者]

セコムの保険どう思います？セコムの割引あるのかなと思って。。。安いんですが。
検討されてる方います？

[375: 契約済みさん]

共用部周辺

[376: 契約済みさん]

西側駐輪場予定地から

[377: 契約済みさん]

夕方５時半頃、内装工事中
完成予定の２月下旬まで後４０日ほど、果たして間に合うか

[378: 契約済みさん]

オプションについて、皆さんはどうされますか？
うちはピクチャーレール、エコカラット、玄関の鏡、ガラスフィルム、鏡面パネルを付けたいですが、
オプションの値段はかなり高くて、外の業者に依頼しようかなと思っています。

また、外の業者に依頼するとき、何かを注意しなければいけないことがありますか？

[379: 契約済みさん]

内覧会のお知らせきましたー！

[380: 契約済みさん]

届きましね。
我が家は3/1（土）です。
入居までもう少し。
家財道具を選んでいないので、そろそろ急がないと。。。

[381: 購入経験者さん]

内覧会時は共用部も自由に見れますよね？
駅から自室まで測ってみようかしら。
南棟なので12～13分ですかね。

[382: 契約済みさん]

こちらは2/23です＠中層階
当初予定より2～3週の遅れでしょうか。
１ヶ月以上延期にならず、安心しました。

確認が終わったら後は自由に見学、採寸等できるのは助かりますね。
何より完成したお部屋を見られるのが楽しみです。

ウルトラタフコートの件を書いたのですが、内覧会で改めて聞いてみようと思います。
そもそもコーティング自体基本的には不要という考えも正しいようですね。（「シートフローリング」で検索してみて下さい）
簡単にまとめると、シートフローリングは表面が特殊コーティングされているのでそれ自体劣化し辛い。けれど、シートそのものはあまり厚くないので樹脂系のワックスやコーティングで強化することは有効（かもしれない）。
シートの表面が木材と違ってつるつるなので、コーティングする際は材料に注意。マンションによってはオプションから外すケースもあり。といったところが一介の素人の私が調べた範囲です。
ウルトラタフコートはシートフローリングにも大丈夫そうですが、皆様どうぞよくご検討下さいm(_ _)m

こちらのマンションwikiに、入れてよかったオプション・無駄だったオプションというようなスレがあります。ご参考までに。

[383: 契約済みさん]

<382さん
有益な情報、ありがとうございます。

いよいよ近くなってきましたね。
オプションも必要なものだけ発注終了！

[384: 契約済み]

私はフロアコーティングを業者に発注しました。油性ガラスコーティングにすることにしました。フロアコーティングの他にクロスコーティングと水回り防カビコーティング、玄関の大理石コーティングをやることにしました。
それと各部屋にエコカラットを発注しました。

[385: 契約済みさん]

今回の鉄板圧死事故物件、パークハウスだったんですね。
ほんと、大丈夫なんだろか。
ここは無事に最後までいくといいです。

[386: 契約済みさん]

前田建設関係者の皆様には、安全第一・着実でお願いします。非常に寒いなかでの作業ですが、頑張ってください。

[387: 契約済みさん]

麻布の件、戸田建設の方なのでしょうか。冥福をお祈り申し上げます。
一之江で寒い中がんばって下さっている前田建設の皆さん、
本当に気をつけて最後まで無事に完成を目指して下さい！
現場はクレーンも撤去されて、いよいよ大詰めですね！
完成が待ち遠しいです。
そろそろ引っ越しの抽選結果も来ますね。ドキドキ。