ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

[小松菜畑＠契約済]

契約者同士語り合いましょう。
部屋の色、オプション、近隣のポジティブ/ネガティブ情報、その他入居前に気になることなどのチェックにどうぞ。

家が近いので、たまに現場や現場付近の写真をUPしていきます。


以下参考

パークハウス一之江：検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

パークハウス青砥：オプションについて参考になります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/

[261: 契約済みさん]

すいません、30代前半なので、全然生きてますが？

購入者のメイン層は30-40代ですよ？

[262: 契約済みさん]

横からすみません、メインは３０－４０代なんですね。
オプション会に行ったとき、意外と若い世代（20代から？）が多いなって
印象だったもので。小さいお子さん連れファミリーが多そうですよね。

[263: 契約済みさん]

直接、修繕積み立て金ではなく、それ用の予算を前年度か前々年度に策定して計上します。
デベの出してる初期計画では余剰金が毎年０なので、収入を増やすか、支出を減らす必要があります。
具体的には
①管理費を交渉して減額
②駐車場値上げor増設
③管理費値上げ
④共用部固定費見直し
等が常套手段です。

[264: 契約済みさん]

オプション会来週ですが、我が家は
食器棚・洗濯機上吊戸棚・玄関ミラー・リビングエコカラット・水回りコーティング
を考えています。後カーテンは見積もりを見て考える予定
他にもありますが予算オーバーで断念

[265: 契約済みさん]

我が家も洗濯機上の棚、お願いしようかと思ってます。
後はエコカラットのミラー、カーテンは上の方と同様です。
いよいよ具体的になってきますね！

[266: 契約済みさん]

私は前回参加し、見積もりもらいましたが倍近く違ったので、他でエコカラット頼むことにしました。

[267: 謎の主婦さん]

こんにちは〜今日の夕方16時半頃に撮影しました。
南棟は12階の工事に取りかかっていました〜(^_^)

[268: 早く引っ越したい]

かなり大きく育ちましたね。
完成して、引っ越して・・生活するのが楽しみです。

１回目のオプション会は行きましたが、今週末は行けませんので
皆様のご意見参考にさせてください。
我が家もフロアコーティングやエコカラット等迷ってます。

[269: 契約済みさん]

駐車場や駐輪場の申し込みの書類がとどきましたね。
我が家は車があるので申し込む予定ですが、倍率はどうなのかな。
全てのご家庭が申し込んだとして、最大で約2倍ですよね。
抽選なしがもちろん良いのですが、埋まらないのも良くないし。
皆さんはどうされるご予定ですか？

[270: 契約済みさん]

申込み用紙来たんですね！帰って確認します！
私も駐車場申し込む予定なんですが倍率が気になります(^-^;
駐車料金上乗せしてもいいんで敷地内で借りたいですね．．．

[271: 契約済みさん]

我が家がこちらの物件に決めた理由はこの駐車場と料金に魅力を感じた部分も大きいので、抽選に外れてしまうとさすがにショックが大きいかな。
船堀当たりのマンションでは機械式20000円前後が相場ですからね。

一番の理想は希望者と不要の方のバランスがちょうどで、抽選なしで100％埋まること。

そんなわけにはいかないか。(>_<)

[272: 入居前さん]

うちは車ないので申し込まないです。
その代わりにバイクが足なので、自動二輪を申し込みます。

外れたら困っちゃうなぁ(-_-)

[273: 契約済みさん]

申込み書届きました！！
最近豪雨とか異常気象で、ないと思いますが１階部分が浸水とかの被害にあったら車が駄目になっちゃうので我が家は心配なので２階部分を狙います！！
念には念をで(^^)v
汚れたら洗車場があるので倍率を考えたらルーフも捨てがたい！！

[274: 契約済みさん]

273さんはいい人だなぁ。
そうと聞くと私も二階が良いように思えてきました。笑

お互いに希望通りになるといいですね！

[275: 契約済みさん]

連投です。
ごめんなさい、一階住戸契約者様に配慮のない投稿になってしまいました。

お詫び申し上げます。

[276: 契約済みさん]

273です！
私も自分の事しか考えてませんでした(^_^;)))
申し訳ありません！

275さんもご希望通りになるといいですね！！

[277: 契約済みさん]

駐車場は倍率高くないと思うけど、バイクは見当つかない
希望者は少ないと思うけど全部で14台しか無いから
駐輪場は殆どの世帯で希望すると思う、しかも３台希望も多い気がする
２台までは確定のはずだから３台希望の人はキツイんじゃないかな、余りはそんなに出ない気がする

[278: 契約]

この前、ショールームでもう一度フローリングを確認し、コーティングすることを決めました。シートフローリングなので比較的傷に強いらしいですが、やはり汚れ、掃除のこと等を考えて決めました。
これって考え方次第だと思います。私はエコカラット、コーティングは外せない結論になりました。三ケタの費用がかかってしまいそうです。

[279: 契約済みさん]

うちは床のコーティングはコーナンかユニディーで薬剤を買ってきて引越し前にやる予定です。
費用考えると、頑張れますからね!
床面だけならいけるみたいですよ!!

[280: 契約]

279さん、貴重な情報ありがとうございます。
私は費用がかかりますが、専門業者にお願いしようと思っています（不器用なのでうまく仕上がらないことばかりを考えてしますので）。
今は悩んでいるのはシリコンコーティングかガラスコーティングかで悩んでいます。また、リビングと廊下のみコーティングしようと思いましたが、将来、売却する場合に、一部だけやるより、すべてやっておいたほうが（もしくはすべてコーティングしない）良いらしいので・・・全室コーティングすることを決めました。
この類ってすべて個人の価値観ですよね。また、情報交換させてください。
非常に参考になります。エコカラットも全室貼ろうと考えていますが、デザイン的に迷っているので今度ＩＮＡＸのショールームにでも行こうかと考えてます。

[281: 匿名さん]

ここは、いい掲示板ですね。

フロアコーティング、参考になります。

[282: 謎の主婦さん]

駐輪場の申し込みを考えているのですが、下段ー③の場所が図面から見つけることができませんf^_^;)
わかる方いらっしゃいますか？

[283: 謎の主婦さん]

連投ですみません、図面の見方がようやくわかりました！
色が間違っているところもあり、わかりにくかったですね…f^_^;)

[284: 契約済みさん]

ビルトインで食器棚をつけなかった方に質問です。
あそこに食器棚の設置はしますよね？
良いのありましたか？？

[285: 契約済みさん]

我が家は家具屋さんで見たパモウナにしようかと思ってます。
サイズに合わせて組み合わせます。それでも数十万しちゃうけど。

[286: 契約済みさん]

２８４です
パモウナ調べてみました！
ＩＫＥＡしか選択肢がなかったので助かります。
ちなみにＩＫＥＡは組み合わせ自由
吊り棚もモデルルームにあったような黒いのありました
上下で見積もったら合わせて10～15万でした。

[287: 契約済み]

うちもパモウナにします！どこか安い店舗知ってます？

[288: 契約済みさん]

ちなみに綾野工業も有名です。ご参考までに。
安いお店・・多慶屋は取り扱いないかな？
私も調べているところなので知りたいです。

[289: 契約済みさん]

カネタヤの幕張メッセの家具イベント行ってきました！
こちらで話題のメーカーさんの食器棚も含めていろいろありましたよ。
サイズにもよりますが、１０万円～１２万円くらいの予算があれば好きなのが買えちゃいそうです。
だいたい２ヶ月～３ヶ月に一度やっているようなので、
うちは内覧会の後に決めようと思っています。

[290: 契約済み]

情報ありがとうございます！私も内覧会の後に探す予定です。できれば消費税が上がる前に。ビルトインオプションの食器棚に近い色で探してます。

[291: 契約済みさん]

この間近くを通りましたが、外側は大方出来上がっていました。引っ越しの日が待ち遠しいですね。

ここの掲示板の皆様に質問なのですが、L字型のリビングだとテレビやソファの配置が悩ましくないですか？皆様のアイディアを是非頂戴したく…

[292: 契約済み]

ご存知かもしれませんが参考になります！
http://www.interior-heart.com/sp/seven-color/living/room16.html

[293: 契約済みさん]

292です

293さん、ありがとうございます！やはり、ソファとダイニングの
配置が肝ですね！私はサウスに決めたのですが、日当たりを生かした
インテリアにしたいと思っています！


食器棚、我が家でも悩んでます。
錦糸町の島忠でパモウナを見てきましたが、色々あるんだなぁと…

[294: 購入予定]

ザ・パークハウス一之江は町会には入れないって聞いたのですが
本当ですか？
また、入れないのなら、もしもの時の援助、避難や近所での催し事なんかは
やっぱり参加できないのですか？
よろしくお願いいたします。

[295: 契約済みさん]

町会入るかは初回の総会で決めるんじゃないんでしたっけ？
うろ覚えですみません、どなたかはっきり覚えてる方がいたら補足お願いしますm(_ _)m

[296: 契約済みさん]

私も詳しくないのですが、多分これだけの規模の
マンションだと、町内会はここだけで作るんですよね？

[297: 契約済みさん]

いえ、地元の町会に加入するんだったと思います。
重要事項説明のときに確かそう聞いた気が…あやふやですみません！

[298: 匿名さん]

町内会に入るのかどうかは、総会で決めます。
といっても、こういったケースの場合には、基本的には入る事になるはずです。

契約者板なので、うろ覚えの情報は書かない方がいいですよ。

[299: 契約済みさん]

躯体は完成間近だと思います

[300: 匿名]

地元の町会の方が、まだ新しいマンションについてはわからないとおっしゃってましたよ。大型マンションなんで、初回の総会で決めるんだと思いますが、近くの２件のマンションも町会に加入してると思います。
私は転勤族だったので、ずっと賃貸住まいで、ここで初めてお家を買うので、地元の方ともマンションの方ともいい関係を築いていけたらなぁ・・・と思ってます。

知り合いがお隣マンションにいるのですが、子供も周辺マンションに多くて、子供会も結構盛んみたいで、楽しんでいるようですよ。また、一之江はお祭りもちょこちょこあったり。。。町会活動も楽しそうですよ。

早く春が来てほしいです～。楽しみですね。

[301: 匿名]

町内会についてはこちらをどうぞ
http://www.mankan.or.jp/06_consult/03_kanrihi/03_kanrihi_04.html

[302: 契約済みさん]

「建物完成を～～平成26年2月下旬予定に変更になりました」
こんな大事な事ＨＰに記載して終わりか？
2月下旬完成、3月内覧、確認会・再確認を考えたら28日の引渡しに間に合うとは思えないが
エントランス等は未完成のまま内覧会を無理やりやることになりそうです
補修箇所だけでも全戸合わせれば2～3000箇所はあるだろうから
「引渡し後に順次補修します」なんて事にならなければいいが
引渡し日を4月に変更は出来ないから内装はボロボロだな
なんか憂鬱になってきた

[304: 契約済みさん]

あり得ないですよね(^_^;)))
残り地所の追い込みに期待です！！
安い買い物じゃないんで頼みます！！

[305: 匿名さん]

302さん、どこか別の物件と間違われてます？

[306: 契約済みさん]

302さんじゃないけど 公式ホームページに載ってるよ。
疑う前にまずは自分で調べないとね。

[307: 契約済みさん]

建物完成は遅れるけど、引渡しは変わりませんときちんと電話がきましたよ。

[308: 匿名さん]

内覧会の予定も変わり無しだよ。

いい加減な情報書かないで欲しいもんだね。

[309: 契約済みさん]

完成時期変更の件についてちゃんと書類＆確認の電話がありましたね
皆様のところにも届いたのではないでしょうか
内覧会についてはまだはっきりとは示せないとのことでしたが、
当初１月下旬～２月中旬の予定が２月以降になることは確かなようです
このスケジュールだと３月は忙しい月になりそうですね

[310: 匿名]

302さん、ニセ契約者ですか？ちゃんと書面で郵送され、担当の方からご説明の電話がありましたよ。引渡は予定通りだそうです。