ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

[小松菜畑＠契約済]

契約者同士語り合いましょう。
部屋の色、オプション、近隣のポジティブ/ネガティブ情報、その他入居前に気になることなどのチェックにどうぞ。

家が近いので、たまに現場や現場付近の写真をUPしていきます。


以下参考

パークハウス一之江：検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

パークハウス青砥：オプションについて参考になります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/

[241: 契約済みさん]

写真アップ、ありがとうございます！
触発されたのと近くまで来たので現地見てきました。
イーストは７階まで窓ガラスが入り始めてました。
検討板にも書かれてた電線ですが、一番高いところで５階ベランダくらいかな？
たぶん電線を養生してるでしょうから、竣工時にはそれほど気にならないかもしれません。
順調に工事が進んでいるようで、完成が楽しみです！

[242: 契約済みさん]

236
かまってちゃん！

[243: 契約済みさん]

なんか、マンション購入でのぼせちゃってる人多いんじゃないかな？
少し危機感なさすぎかと。

[244: 匿名さん]

マンション購入って危機感なきゃダメなの!?
そんな危機感持ってストレス感じなきゃいけない買い物なの!?
なんか笑える(笑)

[245: 匿名さん]

まぁ、買って終わりじゃないし。
件の物騒な書き込みした人物のこの物件狙ってるっぽいし、
検討スレで一悶着起こした人物にしてもそうでしょう。
危機感は持ってていいんじゃないの？

[246: 契約済みさん]

購買能力さえあれば誰もが隣人になる。
当然、常識が通じない人が隣人になる可能性もあるので、その時は自己防衛も考えないといけない。

[247: 契約済みさん]

確かに常識が通じない隣人だった時には、楽しみにしてた新生活が一転地獄になりますからね。
心の準備と対応策を調べておくくらいのことはしといて、損はないと思いますよ？

色々な新築マンションで入居後すぐに、騒音や臭い問題が大量に書き込まれてるのに
のほほんとしてられる神経が理解できないです。
このマンションでも必ずそういった問題は発生しますよ。

[248: 契約済み]

チェックアイズリポートと第二回ドレスアップオプション会のお知らせが届きましたね。
これだけきちんと建築内容の確認をしてくれると安心ですね。
それと住宅エコポイントの終了が悔やまれますｗ

第一回に行かれた方もいらっしゃると思いますが、
今回のオプション会もご参加予定の方いらっしゃいますか？
頼むかは別として、内装の参考に見に行こうかな・・・

[249: 契約済みさん]

前回仕事で行けなかったので、第二回は、必ず参加しようと思っていたので、すぐに申し込みしましたよ。いろいろ参考にしたいですね。

[250: 契約済みさん]

今回のオプション会参加予定ですが、場所が遠いです
一之江・船堀等の新宿線沿線の方はどう行かれますか？
1.新宿線で森下→大江戸線で月島→有楽町線で豊洲→ゆりかもめで展示場正門
2.タクシーで京葉線の臨海公園からりんかい線を乗り継いで国際展示場
この二つしか思いつきませんが、電車で行かれる方はどうしますか

[251: 匿名さん]

一之江駅からだったら、環七シャトルバスで葛西臨海公園まで行く手もありますよ。

[252: 匿名さん]

普通に考えたら、「都営まるごときっぷ」を買って、
森下からバスじゃないの？

[253: 匿名]

都バスで西大島から乗って国際展示場正門で降りれば良いと思いましたが、この路線て土日祝日だけの運行でしたっけ？

[254: 謎の主婦さん]

こんばんは、はじめまして。先週マンションの近くを通り過ぎたときの様子をアップします。小松菜畑さん同じで近所に住んでいますので、 最近よくこの辺りを子連れで探検しています(^_^)主婦として気になるのは近隣のスーパーや薬局などですが、あまり不便は感じずにすみそうです。とは言え、マンションが乱立していて人口も増えるでしょうし、大きな商業施設が出来てくれたら嬉しいなぁと思います。これから宜しくお願いします(^_^)

[255: 契約済みさん]

いまさらですが、模型を見て気づいたことがあります。

①　廊下の手すりがただの柵で、壁がない（物が落ちる、雨が降りこむ）
②　階段が鉄骨造でこれも壁がない（安っぽく見える）
③　駐車場や駐輪場と建物との間に微妙に屋根がない区間がある（なんで省いた？）

特に①は結構気がかりです。どう思います？

[256: 契約済みさん]

①これの一番の問題点は高層階の風です。予算上省いたものと思われます。後付けしているMSもあります。
②これも予算の問題です。鉄骨の場合は普通は壁がないです。もう少し高グレードだとコンクリート階段になります。パークハウス青砥や奏の社のようにむき出しでないだけマシかもしれません。すぐに錆びますけど。
③ここの屋根は無くても中を通れば代替できます。また屋根は容積率や建蔽率に影響を及ぼす可能性があるので避けた可能性もあります。ここのMSの容積率はギリギリな上に、駐車場は地上権が設定されているので、将来的に建て替えを行う際は増築売りは困難かと思います。

[257: 契約済みさん]

皆さん、フロアコーティングってやりますか？
私はコーティングしようと思っています。

[258: 契約済みさん]

256さん
詳しい説明ありがとうございます。

①の後付けされているMSもあるとの事ですが その費用はやはり修繕積立て金から出しているのでしょうか?

[259: 匿名さん]

今回の購入者が建て替えの時まで生きてる可能性は低いと思うけど
建て替えは購入者の子供の世代でしょ、その時の状況なんて誰にも分からん

[260: 契約済みさん]

建て替えの話はさておき、 廊下で万が一鍵なんか落として下に人いたらヤバイよね。