ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

[小松菜畑＠契約済]

契約者同士語り合いましょう。
部屋の色、オプション、近隣のポジティブ/ネガティブ情報、その他入居前に気になることなどのチェックにどうぞ。

家が近いので、たまに現場や現場付近の写真をUPしていきます。


以下参考

パークハウス一之江：検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

パークハウス青砥：オプションについて参考になります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/

[21: 小松菜畑]

壁が取っ払われておりました。
2013/4/28

[22: 小松菜畑]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[23: 小松菜畑]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[24: 小松菜畑]

近くの小松菜畑。多くの人が通勤でこの光景を目にするはず。
不適切な写真があったらすぐに消しますので教えてください。今後、定期的に写真を上げていきます。

[25: 契約済みさん]

小松菜畑さん、写真アップありがとうございます。壁がなくなったんですね。工事が着々と進んでいるのがわかり、良いとおもいます。ゴミ置き場は、完成時には場所が変わると説明会で聞いたので、詳しくは営業の方に確認してみてください。あと、物件にマイナスになるような写真も、販売中なので控えたほうがよろしいかと思います。物件のまわりは、購入検討される方であれば、当然確認しますので。個人的には近くの畑は、のどかな雰囲気でほっとして好きです。物件の工事進捗状況の写真は大変参考になりますので、今後もアップ頂きますと有り難く引き続きよろしくお願いします。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[26: 匿名]

前から住んでいる方達が、あの写真とレスを見たらマンション住民に対して嫌な感情を抱く危険性があるかなと思いました。

[27: 小松菜畑]

>>25 さん　>>26 さん
ご指摘の写真について削除依頼を出させていただきました。

マイナスイメージの写真と個人情報が載っている写真に関しては認識不足でした。
今後アップするときは気をつけたいと思います。申し訳ないです。

[28: 匿名さん]

小松菜畑さんドンマイ、これから気を付ければいいですよ。
建設現場の写真は楽しみにしますから、またアップして下さいね。

[29: 契約済みさん]

先日、イーストを契約しました。
生産緑地の今後が気になりなるところですが、来年施工の４月コロまで楽しみに待っています。

[30: 小松菜畑]

>>28さん

ありがとうございます。
月1くらいでアップしていこうかと思います。

[31: 契約済みさん]

先日サウスを契約しました。
引越しが待ち遠しいです。

[32: 契約済みさん]

うちもサウス契約しました！
早くできないかな～

[33: 契約済みさん]

売れ行きが気になります・・
都内のマンションは結構売れるんでしょうね。

[34: 小松菜畑]

公式のルームプランの数が減っていますね。
もう売れちゃったのでしょうか？

[35: 契約済みさん]

Westの一階は全部はけたっぽいですね！

最近の悩みはフラットの動向です。長プラも上がってきたし…

[36: 小松菜畑]

金利だけ上がって、庶民の収入は変化なし、、、

ということにならなければいいのですが。
私もローンの身なので、金利は大変気になっています。

[37: 小松菜畑]

東側一階と二階の壁が少し出来ていました

[38: 小松菜畑]

東側の通りはこんな感じに

[39: 契約済みさん]

小松菜畑さん、毎度ありがとうございます。壁一枚だけでも、想像がふくらんでいきます。
レジデンスクラブでは遠景が多いですが、アップの写真も良いですね。完成が待ち遠しいです。

[40: 契約済みさん]

小松菜畑さん

いつもありがとうございます。
写真、楽しみにしています。

さて、久々に検討スレを覗いたところ
生産緑地のことを気にされているコメントがありましたので
以前の小松菜畑さんのコメントをコピペして投稿しました。

多くの方が気になっていることだろうなと思っているのですが
もしも不適切でしたら削除しますので、言ってくださいね！

[41: 小松菜畑]

転載については特に問題ないと思いますm(_ _)m

南側も二階の壁が出来ていました。
MR二階から。

[42: 小松菜畑]

近くから。
西側はまだ基礎工事のようです。

[43: 契約済みさん]

近くを通ったので撮ってみました

[45: 匿名]

写真アップありがとうございます
ここの画像班の方々は素晴らしいですな

[46: 契約済みさん]

お写真ありがとうございます！
だんだんと出来上がるのを見るのが楽しみですね。

公式のHPですが、南向きは全部売れたのでしょうか、
ルームプランが無くなっていますね。

[47: 小松菜畑]

都営新宿線で広告を見つけました。

[48: 一之江]

駐車場、抽選ではずれて確保できない可能性があるとか？？掲示板にありましたが。
衝撃です。

[49: 匿名]

以前は駐車場１００％ってあったけど今は多くても７０％程度が一般的でしょ
ここは６０％弱だが車所有率は比較的高いと思うから抽選漏れの人は結構いるんじゃないかな
それより問題は駐輪場かな、２００％って多いようでファミリー向け物件では足りなくなる

[50: 匿名さん]

>>48
こちらに書き込んでいるということは契約されたわけですよね？
何故、駐車場に関して知らないのですか？

[51: 契約済みさん]

離れた所から撮ってみました、

[52: 匿名]

一、二年ごとに再抽選はうちも知らなかったです。

[53: 一之江]

結構、後から知らないこと（知らせられてないこと）がちらほらと・・・・
訊かないこちらがいけないんだと思うんですが。

[54: 契約済みさん]

駐車場は区分所有者の共有資産なので、出来るだけ希望者全員が公平な方法で使用できるのが望ましいのです。

そういうわけで、契約時点の抽選結果がずっーと続くなんてことはないと思います(通常はないです)。
仮に希望者全員が駐車場を借りれたとしても、屋上と一階では使用しやすさに大きな違いがあるので、短い期間で抽選するのが普通です。(屋上の端っこよりも一階のエントランス付近の方が使いやすいですよね？)

逆に駐輪場だと再抽選はあまり聞かないですね。

[55: 匿名さん]

最初から駐車場の台数は公表されているので、
みなさんご承知の上で契約されたはず。

説明会でもきっちり説明されています。

戸数に対して駐車場が少ない場合は、54さんの仰る通りです。
これ一般的で文句も出ません。
後年、車を新規購入する人にとっても優しい仕組みです。
（購入後の管理組合での取り決めなので、デベロッパはほぼ関係ない）

まぁ、私たちが決議して運営していくわけですから、
時代時代で臨機応変に対応していきましょう。

[56: 契約済みさん]

55さん、的確な補足ありがとうございます。
そうですね、私たちが人任せにしたりしないで、自ら運営するという気持ちを持ちながら
時代に合わせて臨機応変に対応するというのはとても大事なことだと思います。

あー、早く引っ越したい（笑）

[57: 契約済みさん]

駐車場の件は、契約会に説明受けましたので納得してます。あとは、説明通りに施工いただくことですね。最近、設計変更の案内きましたけど、大きな変更ではなかったのでスルーしてます。

[58: 匿名]

駐車場トラブルは後を絶たないんだよね
２～３年で抽選してもここは駐車場半分しかないから、場合によっては２年ごとに全員入替
そうなるとその都度駐車場探しして、不動産屋に仲介手数料発生して余計高くつく
近隣の駐車場が空いてるとは限らないので最悪駐車場無し、それなら以前解約して敷地内駐車場にしなければよかった、となる可能性も

ただ事前にリサーチしてこの付近の車両保有率を考慮して作っているだろうからそこまで不足はしないだろうけどね

駐車場料金を近隣より少し高めに設定すれば希望者が減るのである程度解決するが・・・・

[59: 契約済みさん]

[車保有予定の無い勝手な意見ですが…]
駐車場希望者殺到なくらいの大人気の方が、
後年の諸々の維持費が下がってうれしい(笑)

[60: 契約済みさん]

58の値上げは駐輪場が足りない場合の常套手段だよね。

しかし、今回設定されてる駐車場代は周辺相場に比べて大きくずれてるようには感じないから、
値上げするとしたら、かなりきちんとした理由が要求されるだろうし反発はすごいだろうね。

そうなると、実際可能なのは短いスパンでの駐車場再抽選くらいになっちゃうね。


車はいいけど、バイクは安すぎだから、値上げしてもいいと思うなあ。
大型二輪も可能で千円はあり得ない。14台全部足しても、一階駐車場の一区画代にも満たないし。

[61: 契約済みさん]

契約完了しました！
次は内装ですね。皆さんはどのパターンにしましたか？
床が白のパターンで考えてるんですが、ブラウンも捨てがたい・・・。

[62: 契約済みさん]

うちも床がしろのやつです！クールコントラスト

[63: 契約済みさん]

食器棚どうしましたか？

[64: 契約済み]

思った以上に高くて断念しました。あの食器棚は魅力的でした！

[65: ご近所さん]

食器棚良いですよね。
とくにゴミ箱収納！！
それにしてもビックリな価格でした。

[66: 申込予定さん]

食器棚はタカラスタンダードの規格品で、面材だけオリジナルです。
棚はヤフオクに展示品が安く出品されていたりするので
サイズが合いそうな物を購入できれば10万以下に抑えることも可能ですよ。

ちなみに面材がオリジナルといっても、その面材を作っている所に直接型番で問い合わせれば
自身で面材を揃えることも可能です。

[67: 契約済みさん]

食器棚、ゴミ箱付きを申込みました。
お値段にはビックリしましたが…。
やはり地震の時など考えたら備え付けがいいのかと思ったので。

[68: 契約済みさん]

家も思い切って食器棚申込みました。
やはり、長く使用するので、備え付けが見た目もいいと思うので・・・

[69: 契約済みさん]

うちはたいして食器類がないので棚は考えもしなかったです(^^;

[70: 契約済みさん]

炊飯器やオーブンも置けるので見た目もすっきりするかな？って考えてます。
やはりリビングから丸見えなので、なるべく生活感を出したくないので・・