ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

[小松菜畑＠契約済]

契約者同士語り合いましょう。
部屋の色、オプション、近隣のポジティブ/ネガティブ情報、その他入居前に気になることなどのチェックにどうぞ。

家が近いので、たまに現場や現場付近の写真をUPしていきます。


以下参考

パークハウス一之江：検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

パークハウス青砥：オプションについて参考になります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/

[21: 小松菜畑]

壁が取っ払われておりました。
2013/4/28

[22: 小松菜畑]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[23: 小松菜畑]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[24: 小松菜畑]

近くの小松菜畑。多くの人が通勤でこの光景を目にするはず。
不適切な写真があったらすぐに消しますので教えてください。今後、定期的に写真を上げていきます。

[25: 契約済みさん]

小松菜畑さん、写真アップありがとうございます。壁がなくなったんですね。工事が着々と進んでいるのがわかり、良いとおもいます。ゴミ置き場は、完成時には場所が変わると説明会で聞いたので、詳しくは営業の方に確認してみてください。あと、物件にマイナスになるような写真も、販売中なので控えたほうがよろしいかと思います。物件のまわりは、購入検討される方であれば、当然確認しますので。個人的には近くの畑は、のどかな雰囲気でほっとして好きです。物件の工事進捗状況の写真は大変参考になりますので、今後もアップ頂きますと有り難く引き続きよろしくお願いします。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[26: 匿名]

前から住んでいる方達が、あの写真とレスを見たらマンション住民に対して嫌な感情を抱く危険性があるかなと思いました。

[27: 小松菜畑]

>>25 さん　>>26 さん
ご指摘の写真について削除依頼を出させていただきました。

マイナスイメージの写真と個人情報が載っている写真に関しては認識不足でした。
今後アップするときは気をつけたいと思います。申し訳ないです。

[28: 匿名さん]

小松菜畑さんドンマイ、これから気を付ければいいですよ。
建設現場の写真は楽しみにしますから、またアップして下さいね。

[29: 契約済みさん]

先日、イーストを契約しました。
生産緑地の今後が気になりなるところですが、来年施工の４月コロまで楽しみに待っています。

[30: 小松菜畑]

>>28さん

ありがとうございます。
月1くらいでアップしていこうかと思います。

[31: 契約済みさん]

先日サウスを契約しました。
引越しが待ち遠しいです。

[32: 契約済みさん]

うちもサウス契約しました！
早くできないかな～

[33: 契約済みさん]

売れ行きが気になります・・
都内のマンションは結構売れるんでしょうね。

[34: 小松菜畑]

公式のルームプランの数が減っていますね。
もう売れちゃったのでしょうか？

[35: 契約済みさん]

Westの一階は全部はけたっぽいですね！

最近の悩みはフラットの動向です。長プラも上がってきたし…

[36: 小松菜畑]

金利だけ上がって、庶民の収入は変化なし、、、

ということにならなければいいのですが。
私もローンの身なので、金利は大変気になっています。

[37: 小松菜畑]

東側一階と二階の壁が少し出来ていました

[38: 小松菜畑]

東側の通りはこんな感じに

[39: 契約済みさん]

小松菜畑さん、毎度ありがとうございます。壁一枚だけでも、想像がふくらんでいきます。
レジデンスクラブでは遠景が多いですが、アップの写真も良いですね。完成が待ち遠しいです。

[40: 契約済みさん]

小松菜畑さん

いつもありがとうございます。
写真、楽しみにしています。

さて、久々に検討スレを覗いたところ
生産緑地のことを気にされているコメントがありましたので
以前の小松菜畑さんのコメントをコピペして投稿しました。

多くの方が気になっていることだろうなと思っているのですが
もしも不適切でしたら削除しますので、言ってくださいね！

[41: 小松菜畑]

転載については特に問題ないと思いますm(_ _)m

南側も二階の壁が出来ていました。
MR二階から。

[42: 小松菜畑]

近くから。
西側はまだ基礎工事のようです。

[43: 契約済みさん]

近くを通ったので撮ってみました

[45: 匿名]

写真アップありがとうございます
ここの画像班の方々は素晴らしいですな

[46: 契約済みさん]

お写真ありがとうございます！
だんだんと出来上がるのを見るのが楽しみですね。

公式のHPですが、南向きは全部売れたのでしょうか、
ルームプランが無くなっていますね。

[47: 小松菜畑]

都営新宿線で広告を見つけました。

[48: 一之江]

駐車場、抽選ではずれて確保できない可能性があるとか？？掲示板にありましたが。
衝撃です。

[49: 匿名]

以前は駐車場１００％ってあったけど今は多くても７０％程度が一般的でしょ
ここは６０％弱だが車所有率は比較的高いと思うから抽選漏れの人は結構いるんじゃないかな
それより問題は駐輪場かな、２００％って多いようでファミリー向け物件では足りなくなる

[50: 匿名さん]

>>48
こちらに書き込んでいるということは契約されたわけですよね？
何故、駐車場に関して知らないのですか？

[51: 契約済みさん]

離れた所から撮ってみました、

[52: 匿名]

一、二年ごとに再抽選はうちも知らなかったです。

[53: 一之江]

結構、後から知らないこと（知らせられてないこと）がちらほらと・・・・
訊かないこちらがいけないんだと思うんですが。

[54: 契約済みさん]

駐車場は区分所有者の共有資産なので、出来るだけ希望者全員が公平な方法で使用できるのが望ましいのです。

そういうわけで、契約時点の抽選結果がずっーと続くなんてことはないと思います(通常はないです)。
仮に希望者全員が駐車場を借りれたとしても、屋上と一階では使用しやすさに大きな違いがあるので、短い期間で抽選するのが普通です。(屋上の端っこよりも一階のエントランス付近の方が使いやすいですよね？)

逆に駐輪場だと再抽選はあまり聞かないですね。

[55: 匿名さん]

最初から駐車場の台数は公表されているので、
みなさんご承知の上で契約されたはず。

説明会でもきっちり説明されています。

戸数に対して駐車場が少ない場合は、54さんの仰る通りです。
これ一般的で文句も出ません。
後年、車を新規購入する人にとっても優しい仕組みです。
（購入後の管理組合での取り決めなので、デベロッパはほぼ関係ない）

まぁ、私たちが決議して運営していくわけですから、
時代時代で臨機応変に対応していきましょう。

[56: 契約済みさん]

55さん、的確な補足ありがとうございます。
そうですね、私たちが人任せにしたりしないで、自ら運営するという気持ちを持ちながら
時代に合わせて臨機応変に対応するというのはとても大事なことだと思います。

あー、早く引っ越したい（笑）

[57: 契約済みさん]

駐車場の件は、契約会に説明受けましたので納得してます。あとは、説明通りに施工いただくことですね。最近、設計変更の案内きましたけど、大きな変更ではなかったのでスルーしてます。

[58: 匿名]

駐車場トラブルは後を絶たないんだよね
２～３年で抽選してもここは駐車場半分しかないから、場合によっては２年ごとに全員入替
そうなるとその都度駐車場探しして、不動産屋に仲介手数料発生して余計高くつく
近隣の駐車場が空いてるとは限らないので最悪駐車場無し、それなら以前解約して敷地内駐車場にしなければよかった、となる可能性も

ただ事前にリサーチしてこの付近の車両保有率を考慮して作っているだろうからそこまで不足はしないだろうけどね

駐車場料金を近隣より少し高めに設定すれば希望者が減るのである程度解決するが・・・・

[59: 契約済みさん]

[車保有予定の無い勝手な意見ですが…]
駐車場希望者殺到なくらいの大人気の方が、
後年の諸々の維持費が下がってうれしい(笑)

[60: 契約済みさん]

58の値上げは駐輪場が足りない場合の常套手段だよね。

しかし、今回設定されてる駐車場代は周辺相場に比べて大きくずれてるようには感じないから、
値上げするとしたら、かなりきちんとした理由が要求されるだろうし反発はすごいだろうね。

そうなると、実際可能なのは短いスパンでの駐車場再抽選くらいになっちゃうね。


車はいいけど、バイクは安すぎだから、値上げしてもいいと思うなあ。
大型二輪も可能で千円はあり得ない。14台全部足しても、一階駐車場の一区画代にも満たないし。

[61: 契約済みさん]

契約完了しました！
次は内装ですね。皆さんはどのパターンにしましたか？
床が白のパターンで考えてるんですが、ブラウンも捨てがたい・・・。

[62: 契約済みさん]

うちも床がしろのやつです！クールコントラスト

[63: 契約済みさん]

食器棚どうしましたか？

[64: 契約済み]

思った以上に高くて断念しました。あの食器棚は魅力的でした！

[65: ご近所さん]

食器棚良いですよね。
とくにゴミ箱収納！！
それにしてもビックリな価格でした。

[66: 申込予定さん]

食器棚はタカラスタンダードの規格品で、面材だけオリジナルです。
棚はヤフオクに展示品が安く出品されていたりするので
サイズが合いそうな物を購入できれば10万以下に抑えることも可能ですよ。

ちなみに面材がオリジナルといっても、その面材を作っている所に直接型番で問い合わせれば
自身で面材を揃えることも可能です。

[67: 契約済みさん]

食器棚、ゴミ箱付きを申込みました。
お値段にはビックリしましたが…。
やはり地震の時など考えたら備え付けがいいのかと思ったので。

[68: 契約済みさん]

家も思い切って食器棚申込みました。
やはり、長く使用するので、備え付けが見た目もいいと思うので・・・

[69: 契約済みさん]

うちはたいして食器類がないので棚は考えもしなかったです(^^;

[70: 契約済みさん]

炊飯器やオーブンも置けるので見た目もすっきりするかな？って考えてます。
やはりリビングから丸見えなので、なるべく生活感を出したくないので・・

[71: 契約済みさん]

契約だいぶ前に済んだけど特に食器棚とかの話はなかったぞ
低層階買ったから変更とかはできないって言われたからかな?
でも食器棚なんかは壁とかとは違うと思うけど

[72: 契約済みさん]

その辺は、契約会でいちいち確認しながら説明してますよ。
オプション申込も期日があるものですから、何度も確認があったと思います。

[73: 契約済みさん]

あれれ・・・申し込めたのは
間取りの一部変更・壁の色・キッチン洗面台の高さ・キッチンカウンターの有無・吊戸棚の有無
これだけだったような
後で取り付けられる玄関の鏡、バルコニーのタイルとかは後日販売会があるって聞いてるが

[74: 契約済み]

それはドレスアップオプションです！躯体に関係するオプションは期限がありました。

[75: 契約済みさん]

イーストを近くから、ウエストの状況は見えなかった

[77: 契約済みさん]

たばこについてはは確かに賛否がありますよね。

この間の日経新聞のマンション特集もそれが一つの議題になっておりました。
タバコについて、屋上のみ喫煙スペースとし、そのエリアの掃除は喫煙者の義務事項
てな内容だったと思います。

嫌煙権は当然主張すべき権利だと思いますが、マンションの機能として喫煙スペースを
確保するのは生活者全体の知恵と思います。

雁字搦めに規約を決めても、200戸を超えるマンションでは軋轢が生じると思います。
両者が納得できる妥協点…ともうしますか、喫煙者の逃げ道を用意するのが長期的に望ましいかなあと。

ちなみに、私は喫煙趣味はありません。あしからず。

[78: 契約済み]

No.76さん
あまり乱暴な言葉を使うのは止めましょうよ！
せっかくの情報の場なのですから．．．
まぁ喫煙に関してはこれから問題が出てくると思いますが、マンションなんで多少の事は心を大きく対処してけばいいんじゃないでしょうか。
そんなにバルコニーでの喫煙にストレスを感じてるのであれば戸建ての方が良かったのではないでしょうか？
まだ間に合いますよ!!
あまりにも言葉が乱暴だったので驚いたと同時にご近所関係が不安になりました…
因みに私は喫煙者ではありません！
仲良くやりましょうよ♪

[79: 入居予定さん]

私はNo.77さんに同感です！！
上手く喫煙スペースを築ければバルコニーの問題も解決出来ると思います！
せっかく高い買い物して住むんだから上手く非喫煙者と喫煙者が共存出来ればいいですね！
私は喫煙者ですが、バルコニーで吸おうとは思いません！
ただあまり過激な言葉は控えて頂きたいです．．．

[82: 契約済みさん]

（＾ω＾）さん
公共の喫煙スペースと共有の喫煙スペースは主体が違うので比較してもしょうがない。

共有の喫煙スペースを設けることで全体の福利が得られるという命題について
各部屋で吸うのが原則との反論は共同体全体の効用という観点で最適解では無い
可能性について論じるのは有益では？

[83: 契約済みさん]

(＾ω＾)さんはどこの棟の部屋ですか？？
公言しちゃえば周りの部屋の住人も気を付けると思うんですが(^^)v
いかがでしょう？？

[84: 匿名さん]

維持費とか、吸わない人の管理費からもとられるんだろ、区別つかないから、お人好しだよな

[106: 匿名]

私は西の方ではありませんが
江戸川区は船堀や葛西など今どき路上喫煙を見かけますから意識が薄いんでしょう
囲いが無い喫煙スペースも普通にありますし

他のマンションの住民板にベランダ喫煙がどう思われてるか書いてありますよ
悩みって煙だけじゃないんですよー
うちの主人は棟内で吸わず徒歩2、3分程の灰皿設置場所に吸いに行ってます
部屋でしたら換気扇から臭いが…と悩む方も出てきますから空気清浄機ですかね
周りに気遣い出来ない人は集合住宅に向いてないと思いますよ

[107: 契約済みさん]

106さんの旦那さんは配慮のできる方のようですね。
羨ましいです。

[109: 入居予定さん]

非喫煙者ですが、旦那が喫煙者です。
本当に管理規約で喫煙が禁止されてるか確認してみました。
使3－4ページ：専用使用部分の共通事項についての小項14に「専用使用部分において喫煙してはならない」って書いてありました。
専用使用部分とはバルコニー、ポーチ、アルコーブ。専用庭、テラス及び専用駐車場のようです。

うちはお隣さんと険悪になるのも嫌だし、匂いつくのを覚悟でどこかの洋室かウォークンインクローゼットを喫煙部屋にでもしようかと考え中です。もちろん空気清浄機とセットで。

[110: 契約済みさん]

例えばリビングの窓際で喫煙して外に煙がいってしまうのは問題ないですよね？？

[111: 匿名]

規約上は問題ないですが、周囲から苦情が出たら常識的には止めるべきでしょうね。
タバコの煙は裁判にもなっています↓
http://suumo.jp/journal/2013/03/08/39430/

[112: 匿名]

リビング窓際での喫煙は問題ないと思いますよ！
バルコニーで喫煙しているわけではないですし、自分の所有した部屋内で喫煙しているので。
それでバルコニーで喫煙していると難癖付けられて文句言いに来られたらたまったもんじゃないですね...

[113: 契約済みさん]

同じ喫煙者としては、堂々と家の中で空気清浄機の前で吸って頂きたい。
ベランダとか窓際なんぞで吸って、ご近所に迷惑かけるなんて恥ずかしい行為と考えている。
タバコのニオイが流れてくるのは、特にタバコを吸わない人にとっては苦痛極まりないものをご存知か。
カレーや焼き魚の香りが漂うのとは訳が違う。

人として周囲に配慮するのは当然のことと学校や親に教わらなかったのだろうか。

[114: 契約済みさん]

久しぶりに観覧したらすごいことになってますね..
ところで私は喫煙問題も気になりますが、駐車場の方が気になります..
抽選に外れて借りられないとか耐え難いのですが、どなたか現在の申し込み車数とか予想稼働率などの
情報ある方いらっしゃいましたら教えて下さい！！

[115: 契約済み]

現時点で既に用意した数よりオーバーしてると聞きました。
なので近隣の駐車場も確保すべく、動いているとか。

[116: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を、逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、意見交換をすべき話題だったとしても、互いを誹謗中傷するやり取りはご遠慮いただいております。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[117: 契約済みさん]

115さん

なんと、現時点でオーバーですか。
まだ120-130戸くらいしか売れていないのかと思ったのですが、、、
そうなってくるとほぼ全世帯が駐車場の申し込みをしてるんですね。
ちょっと驚きました。
それはMRで営業から直接聞いたお話ですか？

[118: 契約済み]

１１７さん、そうです。営業さんからのお話でした。

[119: keiyaku]

駐車場、そんな状況ですか？結構、あまく考えてました。
近くに駐車場なかったように思います。近くにあるんですかねえ？

[120: 契約済みさん]

将来的にはカーシェアリングをプリウス1台ではなくもっと安価な車で3台程度に増やす事により、車を保有する人は減るのではないでしょうか？(結果的に駐車場不足も解消するのでは。。。)