ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

[小松菜畑＠契約済]

契約者同士語り合いましょう。
部屋の色、オプション、近隣のポジティブ/ネガティブ情報、その他入居前に気になることなどのチェックにどうぞ。

家が近いので、たまに現場や現場付近の写真をUPしていきます。


以下参考

パークハウス一之江：検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

パークハウス青砥：オプションについて参考になります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/

[201: 契約済みさん]

画像アップありがとうございます！
だいぶ出来てきましたねえ。

[202: 契約済みさん]

画像ありがとうございます!

ところで皆さんは地震保険には入られましたか？
任意加入なので迷い中です><

[203: 契約済みさん]

参考
http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/touch/20130507

[204: 契約済み]

地元情報ですが、イースト向かいの畑は地元にあちこち土地を持っている地主さんの物なので、もし何かあっても簡単には売却しないのでは…とのこと。
第二期までで３分の２は販売済みで、こちらは販売計画的には順調と営業さんがおっしゃってました。

しかし早く引越したいですねえ。
１～６階の方は３月２８日以降、７階～方は３月２９日以降から引っ越せるよう。
引越し経験がないのでわからないのですが、たくさんの入居者がいらっしゃるので
開始日に引っ越せないこともあるのかな？

[205: 契約済みさん]

200戸以上の規模なので、引越しは抽選だと思いますよ。
第三希望くらいまで、アンケートとるとかそういう感じかと。

2/3ということは160戸売れたんですね。
想像より売れてました笑

情報ありがとう。

[206: 契約済みさん]

第三期も売れ行きは順調みたいですね。
値下げはしないとも営業さんが仰ってました。
ただ、売れ行きを見ながら人気が出そうなメニューオプションを予めつけて後期販売を売り切るとか、そんな感じなのかなとHPを眺めてます。

お引っ越しの件、レスありがとうございます！
抽選、なるほど。入居者同士、全員がスムーズにお引っ越しできるといいですよね。
3月末はすぐ近くのくら寿司や牛若が混みそうw

[207: 契約済みさん]

値下げですが、三月末までに売れ残りが出そうな状況になったらあると思います。
決算期に間に合わせたいはずですからね。

[208: 匿名さん]

>>206
幹事会社をたてるので、余程の事が無ければスムーズに進行するはず。
3月末から4月半ばにかけてのスケジュールだそうです。
引っ越し日が抽選なのも当初から決定済みです。
担当さんは説明されなかったんでしょうかね？

世帯数が多いので、1か月程度は落ちつかないですよ。

[209: 契約済みさん]

208さん、お引っ越しの件ありがとうございます。
これから正式契約なので、きっとそのときに詳しく教えてもらえるんですね。
早く引っ越したくて気持ちが逸ってましたw
またいろいろ皆様に教えていただければ嬉しいです。

[210: 契約済みさん]

お子様がいらっしゃる方に質問です。
皆さん保育園はどうします？？
引っ越しの時期が３月、４月なんで近くの保育園に入れるか心配です．．．

[211: 契約済みさん]

パークハウス青砥は完売したようです
ここも引渡し前後には完売してほしい

[212: 契約済みさん]

今日のオプション会行かれた方
どうでしたか？

[213: 契約済みさん]

オプション会、行ってきました。
もともとカーテンのみオーダー予定だったので、カーテンを中心に見ました。
種類が多くて、選ぶのが大変ですね。
そして、やはり予算オーバーしてしまいました。笑

予算に際限がなければ、あれもこれもとオプションをつけたいと思いますが、ぐっと我慢して何が必要かよく考えます。

結構盛況でしたよ～。

[214: 契約済みさん]

私も行ってきました。
カーテン５０％オフで見積もりをもらいましたが、それでも４部屋で２０万円でした。
エコカラットもかなり値がはりました。

[215: 入居予定さん]

私も行ってきました！
入れ替わり担当の方がきてちょっと落ち着いて話せなかったです。
カーテンはちょっと予算オーバーだったのですが、エコカラットを頼もうと思いました！
やはり入居時には完成してる事が魅力です！
他のインテリアを削ってお願いしたいと思います！
他のインテリアはこれから色々見に行こうと思います！
入居楽しみですね☆

[216: 契約済みさん]

オプションって値切れるんですかね？？

[217: 契約済みさん]

私も行ってきました
うちはカーテン二部屋で20万円の見積もりでした
見積書全部足したら300万円弱

[218: 契約済み]

私も行ってきました！

一応、興味のあるものに関してはお話を聞き、見積もりを依頼しました。
その中から、自分で出来そうなもの、他業者に見積もり依頼するもの、
OPでお願いするものなどを考えています。

リリカラってOP会当日だと50％引きなんですよね？

[219: 契約済みさん]

オプションでエコカラット頼むか、悩んでいます。
業者に頼むのと額が違いすぎるので。ただエコカラットって結局のところ、施工業者の腕次第っていいますし。
オプションの施工業者は高いだけの価値があるようにも思いますし。悩んでいます。
それと表札がスライド式って聞いて、どうしようか考えてます。１万円くらい価格差あるんですよね～。ホームセンターで頼むのと。ただホームセンターは貼り付け型のような気がして。

[220: 契約済み]

エコカラットは私も悩んでいますが、今のところつけない予定です。

自分なりにメリットデメリットを調べてみたところ、
・湿度を吸って吐くため、湿度差がなければ思ったより調湿機能はないらしい
・ホルムアルデヒドなどには有効
・張替え時が大変
とのことです。

２４時間換気でもありますし、住んでみて湿気が気になるなら…でいいかなと。
もちろん、アレルギーなどがある方にはオススメみたいですね。
それに、インテリアのアクセントには素敵だと思います。

私もオプションの話題に便乗させてもらいますと、
フロアコーティングで悩んでいます。
自前でウルトラタフコートをやろうかなとも思っていますが、
フローリングの材質によってはそもそもワックスをしない方がいいのでしょうか？

バルコニーのタイルもつけたいですが、こちらもオプションではなくて
住んだ後でいいかなと思っています。
同じく、表札も入居後に自分のイメージに合った物を作ればいいかな。
オプション施工業者って高そうな印象もあって、
我が家はほとんどオプションなしになりそうです。
あまりご参考にならずにごめんなさい。

[221: 匿名さん]

私も何も付けませんよ。
「利用しない」ってのも十分参考になるかと。

バルコニーのタイルについては、MRの担当さんが
「見た目は綺麗ですが、掃除などが大変なので、お勧めできません」と
正直なお話をしてくれました。
むしろノーマルのままの方が使い勝手がいいそうです。

これもひとつの見方ということで。

[222: 契約済みさん]

タイルの件、ありがとうございます。
メンテナンスが大変になるのは気後れしてしまいますね。
見た目欲求と相談しながら、また考えてみます。

[223: 契約済みさん]

引渡しまであと六か月です

[224: 契約済みさん]

あと６ヶ月、寒い冬が終われば入居ですね！
とりあえず年内には駐車場の抽選でしょうか。
今年の春はいつになく待ち遠しいです。

[225: 契約済みさん]

イーストの横長リビング契約者ですが、リビングの配置を悩み中です。
テレビとソファーの配置とサイズが悩みどころ。

そんな時間も楽しいですね(^-^)

[226: 契約済みさん]

我が家も窓の広さに惹かれて横長リビングです！
そして同じくソファとテレビの配置に楽しく悩んでます(^^)
洋室とリビングはつなげて使用する予定。
洋室とリビングの繋ぎ目あたりにテレビを置こうかなと今のところは考えてます。
２２５さんはどんなアイディアでしょうか？
よろしければ参考にさせてください。

[227: 契約済みさん]

２２５です！
そうなんですよねー。
この横長リビングは、テレビの置き場が洋室との境になるんですよね。
私も２２６さんと同じで、洋室を解放してつなげる予定。
洋室には、本棚や小さなデスクを置くつもりです。

ソファーはゆったりしたものにあこがれていたのですが、壁を背負わない分、あまり場所を取るサイズだと狭くなってしまいそうで。。。
全体的に軽く見えるようなものにしようかなと思っています。
内覧会までいろいろ悩んでみます。

私は小さな賃貸住まいだったので、リビング作りは全く初めて。
こちらをご覧のみなさま、いろいろお話できればうれしいです。

でも、横長リビングはキッチンの奥まで明るく陽が入りそうで、本当に楽しみです！！

[228: 契約済みさん]

２２５さん、さっそくありがとうございます！
やっぱりリビングを広くお使いになるんですね、洋室の使い方も同じように考えてました。
ソファは…うーん…悩んじゃいますね。
リビング入口とキッチン入口の間の壁に沿わせる案も検討中です。
営業さんに試しに聞いてみたら、「ラグだけ敷いて、あとは思いきって何も置かない」なんてアイディアも。
内覧会で具体的なイメージ作り、待ち遠しいです。
我が家は戸建てで適当なリビング作りなので、新居ではちょっとお洒落に仕上げたいとワクワクしてます。

こちらの物件は向きを考慮して開口部を広くしたり、自走式駐車場やゲストルームなど、マンション全体の住み心地が平均的によくなるよう上手に考えられてますよね。
一之江駅～マンションまでは区画整理済みで電線もなく、主だった歩道は雨水がたまりにくい路面。
のんびりした住環境で快適な新生活が期待できます。
また是非情報交換させて下さい！

[229: 契約済みさん]

＞225さん、＞226さんと同じ横長リビングで、楽しく嫁と悩んでます。投稿記事参考にさせていただきます。
ラグ案も、なるほど良いですね！
もう少しだけ、悩んで、MRみて、また悩んで決めます。

[230: 契約済みさん]

ウエストを近くから撮りました

[231: 契約済みさん]

イースト、大分出来上がってきましたね
来月には躯体完成してあとは内装工事かな?

[232: 契約済みさん]

http://mainichi.jp/select/news/20130926k0000e040219000c.html

集合住宅のベランダで紫煙をくゆらせる「ホタル族」への逆風は司法をも動かした。「ベランダ喫煙に伴う受動喫煙で体調を崩した」として、分譲マンションに住む女性が真下の部屋の男性を相手取り１５０万円の損害賠償を求めた民事訴訟で、名古屋地裁（堀内照美裁判官）が昨年１２月、原告の精神的被害を認めて被告に５万円の支払いを命じた。マンションでの喫煙問題に詳しい岡本光樹弁護士は「近隣住民への配慮を怠った喫煙を違法とした初の判決で画期的」と評価する。

[233: 契約済みさん]

またこの話題に戻るの？(笑)
好きですね～喫煙問題．．．

[234: 契約済みさん]

このネタもーいーよ。

[235: 契約済みさん]

前に物騒なこと書いてた契約者さんがいましたね。

[236: 契約済みさん]

お、判例出てるんですね。
これで、被害に遭ったら気兼ねなく訴えることが出来ますね。
安心しました。

[237: 契約済みさん]

同じマンション内ですぐ訴えるとか裁判だとか悲しいですね．．
気兼ねなくって(-_-;)

[238: 契約済みさん]

>236

被害になど遭わない。ベランダ経由の煙なんかで体調を崩すことなど絶対にない。

当たり屋と同じ。いや、当たり屋はどうであれケガは実際している場合もあるから、

無傷で騒ぐおまえらの方が悪質。

[239: 匿名さん]

契約者専用だぞー。
騒いでる奴どこのマンションの「契約済み」だよ。
ここは大丈夫だからよそに行け。

[240: 契約済みさん]

私もNo.239さんに同意します！
何故か毎週火曜水曜くらいになると変な書き込みがありますよね。

[241: 契約済みさん]

写真アップ、ありがとうございます！
触発されたのと近くまで来たので現地見てきました。
イーストは７階まで窓ガラスが入り始めてました。
検討板にも書かれてた電線ですが、一番高いところで５階ベランダくらいかな？
たぶん電線を養生してるでしょうから、竣工時にはそれほど気にならないかもしれません。
順調に工事が進んでいるようで、完成が楽しみです！

[242: 契約済みさん]

236
かまってちゃん！

[243: 契約済みさん]

なんか、マンション購入でのぼせちゃってる人多いんじゃないかな？
少し危機感なさすぎかと。

[244: 匿名さん]

マンション購入って危機感なきゃダメなの!?
そんな危機感持ってストレス感じなきゃいけない買い物なの!?
なんか笑える(笑)

[245: 匿名さん]

まぁ、買って終わりじゃないし。
件の物騒な書き込みした人物のこの物件狙ってるっぽいし、
検討スレで一悶着起こした人物にしてもそうでしょう。
危機感は持ってていいんじゃないの？

[246: 契約済みさん]

購買能力さえあれば誰もが隣人になる。
当然、常識が通じない人が隣人になる可能性もあるので、その時は自己防衛も考えないといけない。

[247: 契約済みさん]

確かに常識が通じない隣人だった時には、楽しみにしてた新生活が一転地獄になりますからね。
心の準備と対応策を調べておくくらいのことはしといて、損はないと思いますよ？

色々な新築マンションで入居後すぐに、騒音や臭い問題が大量に書き込まれてるのに
のほほんとしてられる神経が理解できないです。
このマンションでも必ずそういった問題は発生しますよ。

[248: 契約済み]

チェックアイズリポートと第二回ドレスアップオプション会のお知らせが届きましたね。
これだけきちんと建築内容の確認をしてくれると安心ですね。
それと住宅エコポイントの終了が悔やまれますｗ

第一回に行かれた方もいらっしゃると思いますが、
今回のオプション会もご参加予定の方いらっしゃいますか？
頼むかは別として、内装の参考に見に行こうかな・・・

[249: 契約済みさん]

前回仕事で行けなかったので、第二回は、必ず参加しようと思っていたので、すぐに申し込みしましたよ。いろいろ参考にしたいですね。

[250: 契約済みさん]

今回のオプション会参加予定ですが、場所が遠いです
一之江・船堀等の新宿線沿線の方はどう行かれますか？
1.新宿線で森下→大江戸線で月島→有楽町線で豊洲→ゆりかもめで展示場正門
2.タクシーで京葉線の臨海公園からりんかい線を乗り継いで国際展示場
この二つしか思いつきませんが、電車で行かれる方はどうしますか

[251: 匿名さん]

一之江駅からだったら、環七シャトルバスで葛西臨海公園まで行く手もありますよ。

[252: 匿名さん]

普通に考えたら、「都営まるごときっぷ」を買って、
森下からバスじゃないの？

[253: 匿名]

都バスで西大島から乗って国際展示場正門で降りれば良いと思いましたが、この路線て土日祝日だけの運行でしたっけ？

[254: 謎の主婦さん]

こんばんは、はじめまして。先週マンションの近くを通り過ぎたときの様子をアップします。小松菜畑さん同じで近所に住んでいますので、 最近よくこの辺りを子連れで探検しています(^_^)主婦として気になるのは近隣のスーパーや薬局などですが、あまり不便は感じずにすみそうです。とは言え、マンションが乱立していて人口も増えるでしょうし、大きな商業施設が出来てくれたら嬉しいなぁと思います。これから宜しくお願いします(^_^)

[255: 契約済みさん]

いまさらですが、模型を見て気づいたことがあります。

①　廊下の手すりがただの柵で、壁がない（物が落ちる、雨が降りこむ）
②　階段が鉄骨造でこれも壁がない（安っぽく見える）
③　駐車場や駐輪場と建物との間に微妙に屋根がない区間がある（なんで省いた？）

特に①は結構気がかりです。どう思います？

[256: 契約済みさん]

①これの一番の問題点は高層階の風です。予算上省いたものと思われます。後付けしているMSもあります。
②これも予算の問題です。鉄骨の場合は普通は壁がないです。もう少し高グレードだとコンクリート階段になります。パークハウス青砥や奏の社のようにむき出しでないだけマシかもしれません。すぐに錆びますけど。
③ここの屋根は無くても中を通れば代替できます。また屋根は容積率や建蔽率に影響を及ぼす可能性があるので避けた可能性もあります。ここのMSの容積率はギリギリな上に、駐車場は地上権が設定されているので、将来的に建て替えを行う際は増築売りは困難かと思います。

[257: 契約済みさん]

皆さん、フロアコーティングってやりますか？
私はコーティングしようと思っています。

[258: 契約済みさん]

256さん
詳しい説明ありがとうございます。

①の後付けされているMSもあるとの事ですが その費用はやはり修繕積立て金から出しているのでしょうか?

[259: 匿名さん]

今回の購入者が建て替えの時まで生きてる可能性は低いと思うけど
建て替えは購入者の子供の世代でしょ、その時の状況なんて誰にも分からん

[260: 契約済みさん]

建て替えの話はさておき、 廊下で万が一鍵なんか落として下に人いたらヤバイよね。

[261: 契約済みさん]

すいません、30代前半なので、全然生きてますが？

購入者のメイン層は30-40代ですよ？

[262: 契約済みさん]

横からすみません、メインは３０－４０代なんですね。
オプション会に行ったとき、意外と若い世代（20代から？）が多いなって
印象だったもので。小さいお子さん連れファミリーが多そうですよね。

[263: 契約済みさん]

直接、修繕積み立て金ではなく、それ用の予算を前年度か前々年度に策定して計上します。
デベの出してる初期計画では余剰金が毎年０なので、収入を増やすか、支出を減らす必要があります。
具体的には
①管理費を交渉して減額
②駐車場値上げor増設
③管理費値上げ
④共用部固定費見直し
等が常套手段です。

[264: 契約済みさん]

オプション会来週ですが、我が家は
食器棚・洗濯機上吊戸棚・玄関ミラー・リビングエコカラット・水回りコーティング
を考えています。後カーテンは見積もりを見て考える予定
他にもありますが予算オーバーで断念

[265: 契約済みさん]

我が家も洗濯機上の棚、お願いしようかと思ってます。
後はエコカラットのミラー、カーテンは上の方と同様です。
いよいよ具体的になってきますね！

[266: 契約済みさん]

私は前回参加し、見積もりもらいましたが倍近く違ったので、他でエコカラット頼むことにしました。

[267: 謎の主婦さん]

こんにちは〜今日の夕方16時半頃に撮影しました。
南棟は12階の工事に取りかかっていました〜(^_^)

[268: 早く引っ越したい]

かなり大きく育ちましたね。
完成して、引っ越して・・生活するのが楽しみです。

１回目のオプション会は行きましたが、今週末は行けませんので
皆様のご意見参考にさせてください。
我が家もフロアコーティングやエコカラット等迷ってます。

[269: 契約済みさん]

駐車場や駐輪場の申し込みの書類がとどきましたね。
我が家は車があるので申し込む予定ですが、倍率はどうなのかな。
全てのご家庭が申し込んだとして、最大で約2倍ですよね。
抽選なしがもちろん良いのですが、埋まらないのも良くないし。
皆さんはどうされるご予定ですか？

[270: 契約済みさん]

申込み用紙来たんですね！帰って確認します！
私も駐車場申し込む予定なんですが倍率が気になります(^-^;
駐車料金上乗せしてもいいんで敷地内で借りたいですね．．．

[271: 契約済みさん]

我が家がこちらの物件に決めた理由はこの駐車場と料金に魅力を感じた部分も大きいので、抽選に外れてしまうとさすがにショックが大きいかな。
船堀当たりのマンションでは機械式20000円前後が相場ですからね。

一番の理想は希望者と不要の方のバランスがちょうどで、抽選なしで100％埋まること。

そんなわけにはいかないか。(>_<)

[272: 入居前さん]

うちは車ないので申し込まないです。
その代わりにバイクが足なので、自動二輪を申し込みます。

外れたら困っちゃうなぁ(-_-)

[273: 契約済みさん]

申込み書届きました！！
最近豪雨とか異常気象で、ないと思いますが１階部分が浸水とかの被害にあったら車が駄目になっちゃうので我が家は心配なので２階部分を狙います！！
念には念をで(^^)v
汚れたら洗車場があるので倍率を考えたらルーフも捨てがたい！！

[274: 契約済みさん]

273さんはいい人だなぁ。
そうと聞くと私も二階が良いように思えてきました。笑

お互いに希望通りになるといいですね！

[275: 契約済みさん]

連投です。
ごめんなさい、一階住戸契約者様に配慮のない投稿になってしまいました。

お詫び申し上げます。

[276: 契約済みさん]

273です！
私も自分の事しか考えてませんでした(^_^;)))
申し訳ありません！

275さんもご希望通りになるといいですね！！

[277: 契約済みさん]

駐車場は倍率高くないと思うけど、バイクは見当つかない
希望者は少ないと思うけど全部で14台しか無いから
駐輪場は殆どの世帯で希望すると思う、しかも３台希望も多い気がする
２台までは確定のはずだから３台希望の人はキツイんじゃないかな、余りはそんなに出ない気がする

[278: 契約]

この前、ショールームでもう一度フローリングを確認し、コーティングすることを決めました。シートフローリングなので比較的傷に強いらしいですが、やはり汚れ、掃除のこと等を考えて決めました。
これって考え方次第だと思います。私はエコカラット、コーティングは外せない結論になりました。三ケタの費用がかかってしまいそうです。

[279: 契約済みさん]

うちは床のコーティングはコーナンかユニディーで薬剤を買ってきて引越し前にやる予定です。
費用考えると、頑張れますからね!
床面だけならいけるみたいですよ!!

[280: 契約]

279さん、貴重な情報ありがとうございます。
私は費用がかかりますが、専門業者にお願いしようと思っています（不器用なのでうまく仕上がらないことばかりを考えてしますので）。
今は悩んでいるのはシリコンコーティングかガラスコーティングかで悩んでいます。また、リビングと廊下のみコーティングしようと思いましたが、将来、売却する場合に、一部だけやるより、すべてやっておいたほうが（もしくはすべてコーティングしない）良いらしいので・・・全室コーティングすることを決めました。
この類ってすべて個人の価値観ですよね。また、情報交換させてください。
非常に参考になります。エコカラットも全室貼ろうと考えていますが、デザイン的に迷っているので今度ＩＮＡＸのショールームにでも行こうかと考えてます。

[281: 匿名さん]

ここは、いい掲示板ですね。

フロアコーティング、参考になります。

[282: 謎の主婦さん]

駐輪場の申し込みを考えているのですが、下段ー③の場所が図面から見つけることができませんf^_^;)
わかる方いらっしゃいますか？

[283: 謎の主婦さん]

連投ですみません、図面の見方がようやくわかりました！
色が間違っているところもあり、わかりにくかったですね…f^_^;)

[284: 契約済みさん]

ビルトインで食器棚をつけなかった方に質問です。
あそこに食器棚の設置はしますよね？
良いのありましたか？？

[285: 契約済みさん]

我が家は家具屋さんで見たパモウナにしようかと思ってます。
サイズに合わせて組み合わせます。それでも数十万しちゃうけど。

[286: 契約済みさん]

２８４です
パモウナ調べてみました！
ＩＫＥＡしか選択肢がなかったので助かります。
ちなみにＩＫＥＡは組み合わせ自由
吊り棚もモデルルームにあったような黒いのありました
上下で見積もったら合わせて10～15万でした。

[287: 契約済み]

うちもパモウナにします！どこか安い店舗知ってます？

[288: 契約済みさん]

ちなみに綾野工業も有名です。ご参考までに。
安いお店・・多慶屋は取り扱いないかな？
私も調べているところなので知りたいです。

[289: 契約済みさん]

カネタヤの幕張メッセの家具イベント行ってきました！
こちらで話題のメーカーさんの食器棚も含めていろいろありましたよ。
サイズにもよりますが、１０万円～１２万円くらいの予算があれば好きなのが買えちゃいそうです。
だいたい２ヶ月～３ヶ月に一度やっているようなので、
うちは内覧会の後に決めようと思っています。

[290: 契約済み]

情報ありがとうございます！私も内覧会の後に探す予定です。できれば消費税が上がる前に。ビルトインオプションの食器棚に近い色で探してます。

[291: 契約済みさん]

この間近くを通りましたが、外側は大方出来上がっていました。引っ越しの日が待ち遠しいですね。

ここの掲示板の皆様に質問なのですが、L字型のリビングだとテレビやソファの配置が悩ましくないですか？皆様のアイディアを是非頂戴したく…

[292: 契約済み]

ご存知かもしれませんが参考になります！
http://www.interior-heart.com/sp/seven-color/living/room16.html

[293: 契約済みさん]

292です

293さん、ありがとうございます！やはり、ソファとダイニングの
配置が肝ですね！私はサウスに決めたのですが、日当たりを生かした
インテリアにしたいと思っています！


食器棚、我が家でも悩んでます。
錦糸町の島忠でパモウナを見てきましたが、色々あるんだなぁと…

[294: 購入予定]

ザ・パークハウス一之江は町会には入れないって聞いたのですが
本当ですか？
また、入れないのなら、もしもの時の援助、避難や近所での催し事なんかは
やっぱり参加できないのですか？
よろしくお願いいたします。

[295: 契約済みさん]

町会入るかは初回の総会で決めるんじゃないんでしたっけ？
うろ覚えですみません、どなたかはっきり覚えてる方がいたら補足お願いしますm(_ _)m

[296: 契約済みさん]

私も詳しくないのですが、多分これだけの規模の
マンションだと、町内会はここだけで作るんですよね？

[297: 契約済みさん]

いえ、地元の町会に加入するんだったと思います。
重要事項説明のときに確かそう聞いた気が…あやふやですみません！

[298: 匿名さん]

町内会に入るのかどうかは、総会で決めます。
といっても、こういったケースの場合には、基本的には入る事になるはずです。

契約者板なので、うろ覚えの情報は書かない方がいいですよ。

[299: 契約済みさん]

躯体は完成間近だと思います

[300: 匿名]

地元の町会の方が、まだ新しいマンションについてはわからないとおっしゃってましたよ。大型マンションなんで、初回の総会で決めるんだと思いますが、近くの２件のマンションも町会に加入してると思います。
私は転勤族だったので、ずっと賃貸住まいで、ここで初めてお家を買うので、地元の方ともマンションの方ともいい関係を築いていけたらなぁ・・・と思ってます。

知り合いがお隣マンションにいるのですが、子供も周辺マンションに多くて、子供会も結構盛んみたいで、楽しんでいるようですよ。また、一之江はお祭りもちょこちょこあったり。。。町会活動も楽しそうですよ。

早く春が来てほしいです～。楽しみですね。

[301: 匿名]

町内会についてはこちらをどうぞ
http://www.mankan.or.jp/06_consult/03_kanrihi/03_kanrihi_04.html

[302: 契約済みさん]

「建物完成を～～平成26年2月下旬予定に変更になりました」
こんな大事な事ＨＰに記載して終わりか？
2月下旬完成、3月内覧、確認会・再確認を考えたら28日の引渡しに間に合うとは思えないが
エントランス等は未完成のまま内覧会を無理やりやることになりそうです
補修箇所だけでも全戸合わせれば2～3000箇所はあるだろうから
「引渡し後に順次補修します」なんて事にならなければいいが
引渡し日を4月に変更は出来ないから内装はボロボロだな
なんか憂鬱になってきた

[304: 契約済みさん]

あり得ないですよね(^_^;)))
残り地所の追い込みに期待です！！
安い買い物じゃないんで頼みます！！

[305: 匿名さん]

302さん、どこか別の物件と間違われてます？

[306: 契約済みさん]

302さんじゃないけど 公式ホームページに載ってるよ。
疑う前にまずは自分で調べないとね。

[307: 契約済みさん]

建物完成は遅れるけど、引渡しは変わりませんときちんと電話がきましたよ。

[308: 匿名さん]

内覧会の予定も変わり無しだよ。

いい加減な情報書かないで欲しいもんだね。

[309: 契約済みさん]

完成時期変更の件についてちゃんと書類＆確認の電話がありましたね
皆様のところにも届いたのではないでしょうか
内覧会についてはまだはっきりとは示せないとのことでしたが、
当初１月下旬～２月中旬の予定が２月以降になることは確かなようです
このスケジュールだと３月は忙しい月になりそうですね

[310: 匿名]

302さん、ニセ契約者ですか？ちゃんと書面で郵送され、担当の方からご説明の電話がありましたよ。引渡は予定通りだそうです。

[311: 契約済み]

私は１月に焦って竣工を迎えるより、２月に工期延長してくれる方が嬉しいです！憂鬱になるどころか凄く楽しみです！

[312: 匿名さん]

３０５です。３０６さん、契約者にはきちんと個別に
連絡が来ているのです。ＨＰへの記載だけなんてことはありません。

[313: 匿名]

内覧会・・・おそらく３月だと思いますよ！
電話がありました。
確認したら、おそらくそうなると・・・。
３月にやって・・・補修間に合わないよね。きっと。

[314: 匿名さん]

内覧会から引き渡しまで１ヶ月半必要
https://sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=311
良識あるマンション指南に本当の良識があるかどうかは知らないが

半月強では間に合うわけない

[315: 契約済みさん]

我が家は3月末に余裕を持って入居できるという点も購入の決め手でしたが、ちょっと予定が狂いそうですね。担当から今後の具体的なスケジュールがくるまで待ちます。

[316: 契約済みさん]

聞いた範囲で
入居説明－12月中旬から1月中旬
内覧会－1月下旬から3月上旬にそれぞれ変更予定
引渡し日は変更なし
引渡し迄に補修完了できるとの回答ありましたが、念押ししたところ言葉を濁してました

[317: 契約済みさん]

家具を購入予定なのですが搬入が3月末じゃないと
消費税がアップすると聞き、タイトな日程だなあと
思っていたところに、竣工の遅れ。どうなることやら・・

[318: 匿名さん]

＞311


もうすでに遅れを取り戻そうと焦って作業してるでしょ。
本当に憂鬱。。。

[319: 匿名]

最初の１月中旬も余裕もって設定してるだろうに
にもかかわらず２月下旬に変更って、一体どれだけ遅れてんだよ
三菱の大失態

[320: 契約済みさん]

遅れが出たから竣工が延びたのであり、
焦ってどうこうっていうのは当てはまらないと思うけど。
まあ格好の煽りネタを提供しちゃった感は否めないね。

[321: 謎の主婦さん]

久しぶりにパトロールしてきました(^_^)
ほとんどの住居で窓枠にガラスがはめ込まれていました。
南側の建設現場の囲いは角が透明なパネルになっているので、少しだけお部屋の様子が見えてワクワクしてしまいました(*˘ω˘)
私たち家族を含め、皆さまの夢がつまったマンション。完成が待ち遠しいですね。

[322: 契約済みさん]

謎の主婦さん、ありがとうございます！
「引渡しまで3ヶ月」の表示をHPで見て、
この写真を見て更にワクワクしてきました！！

[323: 謎の主婦さん]

322さま、嬉しいお言葉をありがとうございます(^_^)
私は近所なので、時折この辺りの公園やスーパーなどを赤ちゃんを連れて探険しています。
自分の足で歩いてみて、改めてこの地区の住みやすさを感じています。
今後もちょこちょこ画像をアップさせて下さいね。

[324: 契約済みさん]

みなさん、駐車場はいかがでしたか？

[325: 契約済みさん]

昨日の抽選、見学者は結構少なかったですよね。
集計に時間がかかるので、結果の発送まで１週間程度かかるそうです。
ということで、駐車場の話で盛り上がるのはそれ以降かと。

[326: 契約済みさん]

駐車場の希望者、やっぱりオーバーしてましたか？

[327: 見てきました]

今回割り当ては１１４台分だそうで、１４０人ぐらいの要望があったようです。

[328: 契約済みさん]

書類届きました。
三月初旬に内覧会
三月中旬に確認会
三月末に引き渡し

いくらなんでも、詰め込みすぎですね。

[329: 契約]

内覧会で指摘箇所がみつかっても、確認会までに本当になおせるのか不安ですね。

[330: 契約済みさん]

本当にそうですね。しかも、立会人には三菱の方はいないし。三菱委託の人と施工会社の人がいますけど、こんな短期間に対応してもらえるのか不安です。

[331: 契約済みさん]

同じ感想です。
とっても不安です。内覧も急かされたりしないか不安になってきました。

[332: 契約]

そもそも１月中旬の内覧会が２月末になり、今回の案内で３月上旬になり。
何が起きているのか？？？

[333: 契約済みさん]

内覧時の委託会社の人はバイトで知識無なんてこともあるからね
確認会のあと場合によっては再確認会もあるからがギリギリ
さらに確認が終わってからオプションの取付があるので種類によっては引渡しまでに取付は無理かも
ただオプションについては納品が４月になると消費税８％と書いてあるので増税分は我々負担かな
でもこの３％分はなんか納得いかない、ちゃんとした説明がほしいが・・・

荷物が入ってから部屋の工事とか嫌だから全部直しが終わってから引っ越したいけど引越し希望アンケートはもう提出しなきゃいけないから困ったね

[334: 匿名]

まあ、内覧会等が遅れたのは施工会社の前田建設工業の工程管理にあると思う。でも今年は、台風や豪雨が多かったから、施工管理上、遅延するのは止むを得ないと思うよ。品質低下（突貫工事）するよりぜんぜんいいと思う。正しい選択かと。
・・・私はたまたまエンジニア（建築関係でなく土木技術者ですが）として当物件に入居するものとして意見します。

[335: 契約済みさん]

土木関係の専門家の方が入居されるということで非常に頼もしい限りです。　ご指摘のとおり、焦って施行するよりもしっかりやってもらったほうが良いと私も思いますので、天候の影響は仕方ないと思います。

ただ、3月・4月は、増税や子供の入学・転校という非常に微妙な時期での遅延は影響ありますし、一方で売る側は年度末決算の関係で引渡し日は変えない状況でもあるので、きちんと三菱の営業が立ち会って責任もって納品するスタンスを示して欲しいと思っています。

入居者数が多いので、各部屋の立会は委託の人だとしても、ロビーにはきちんと三菱の責任者が居て対応してほしいですね。前田建設から買ったわけではないですし、３３３さんのご指摘のとおりオプションやその他の購入品が増税分を負担する可能性もあるわけですから、きちんと経緯と理由の説明、内覧会での指摘の修繕対応はお願いしたいと思います。

パークハウスのチェックアイズというコンセプトは素晴らしいと思っているので、三菱さん、完成のときは特に対応よろしくと言いたいです。

[336: 匿名]

でも遅らせたから突貫工事してないっていう保証はないけど突貫工事してもなお遅れたのかもしれないよ

[337: 契約済みさん]

これは、内覧業者雇った方がいいかもなぁ。
突貫で手抜きとかありそう。
でも高いしなぁ。迷います。

[338: 契約済みさん]

うちは建築士さんに依頼して立ち合ってもらいます。素人目では限界ありますし。

[339: 契約済みさん]

うちに届いた書類には内覧会が２月下旬とあるのですが、３月と書かれてる方もいらっしゃるのでしょうか。

近所なのでたまに現地を見ているのですが、下の階はかなり早い段階で内装に入っているようでした。
最上層部完成間近のタイミングで台風。しばらく工事を休止せざるを得なかったと思われます。
もしかしたら上層階の方は３月内覧、中層階までは２月下旬と分かれてたり？

[340: 契約済みさん]

えっ、うちは上層階ですが、三月初旬に内覧会と記載されていました。
階層で異なるのかもしれませんね。

[341: 契約済み]

私は最上階ですが３月上旬でした。

[342: 契約済みさん]

大規模だから階数ごとにずらしてるんじゃない
入居説明会の当日の手続きのその他にＮＨＫが含まれてるけどＮＨＫの契約も当日するのかな

[343: 契約済みさん]

うちは中層階で内覧会２月下旬でした。
やっぱりずらしてるんですね。
それと駐車場の結果も今日届きました。
ひとまず駐車場も駐輪場も抑えられて一安心しています。

[344: 謎の主婦さん]

いつも横から失礼します。
たまには趣向を変えて、船堀タワーからみたパークハウス一之江です。
マンションは画面の真ん中あたりにみえます。手前の地下鉄がマンションに向かって真っ直ぐに伸びていることがよくわかりますねf^_^;)

船堀タワー、おすすめです。今日は天気もよく、富士山まで見えました。なにより無料です(^_^)

[345: 契約済みさん]

投稿のセンスがいいですね！

面白いです。

[346: 契約済みさん]

この土日で引っ越しアンケートの希望日考えなきゃ

[347: 契約済みさん]

みなさん知ってるかな？地所がグランシリーズでやらかした模様。。。
詳しくは↓の900-1100の流れ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/all/
公式HPも予告なしの削除という事態に。

鹿島施工の億ションでコア抜きして、工期延長だから、普通のファミリーマンションであるとこなんて一体どんな惨状に。。
ここも突貫工事が決定して、いろいろと手抜きされているんだろうか。。。鬱になってきたよ。

何が隠されているのかいないのか、正直不安になってきました。

[348: 匿名さん]

↑
煽りますねえ。本当に契約者？
本当なのであれば、こんなところでつぶやいていないで
しかるべき問い合わせ先に連絡するべき。

[349: 契約済みさん]

たんに情報を教えてくれただけでしょう、348さんのレスこそ煽りですよ。

[350: 匿名さん]

まぁ、安心しきるのもおかしいし、
不必要に煽られて不安になるのもおかしいしね。

そういう事件があったってことを覚えておくって事でいいんじゃないかと。

[351: 契約済みさん]

347ですが契約者です。東棟です。
一生の買い物だから不安なんです。ごめんね。
三菱だから、ブランドだから安心なのかなと思っていましたが
内覧会の工期遅れによる延長や、上位ブランドでの不祥事を見てたらいても立ってもいられなくなって。。。

匿名となっていますが、348さんは契約者なのですか？
私は自分と同じ契約者さんが、何か知らないか
どう感じているかを知りたいです。

[352: 契約済みさん]

何とも思っていません。
もしそうだとしても、どこも一緒と思ってます。
戸建てにしてもマンションにしても、そこを考えると自分で建てるしかないですからね!
自分の買ったマンションだから疑いたくはないですが、世の中見えない事いっぱい。
選んだマンションを信用するしかないね!

[353: 匿名さん]

３４８です。契約者ですよ、同じ棟なんですね。

他の人がどう感じているのか聞いて、安心したり不安になるなんて
当たり前のことだと思うけど、それであれば尚更、
こんな匿名性の高い掲示板じゃなく、しかるべきところに
問い合わせるなり、入居説明会で質問してみるなりすべきでは？

３５２さんと同じ、私も何も思いません。それに振り回されて
欝になるなんて、そちらの方が心配です。お大事に。

[354: 契約済みさん]

353のような一々棘のある言い方しなくてもいいだろうに
ここは喧嘩するところではないですよ？

[355: 契約済みさん]

年末ですね。
年が明ければ、引越日も決まり、入居説明会、と
更に具体化してきて楽しみ！

皆様良いお年を！

[356: 匿名さん]

私も352-353と一緒。

高い買い物ですよ。
だからこそ、覚悟も必要。

もしトラブルが起こったら
自分でどうにかしなければならない部分も含めて
腹くくって契約したわけです。

余計な心配は不幸を引き起こすだけ。

ただ事実を見ればいい。
駄目なら何とかすりゃいい。

[357: 契約済みさん]

私は351さんのお気持ちもごもっともかと。
どんな惨状に…とまで不安には思いませんが、同じチェックアイズという確認システムを持ちながら起こったことですからね。
地所としての説明というか、対応を知りたくは思います。
まぁ、今ドタバタしてもしょうがないですし、年明けにでも問い合わせてみるつもりです。

[358: 契約済みさん]

完成予定まで後二か月だけど高層階は全然できてない
素人だから後どのくらいかかるか分からないけど間に合わない気がする

問い合わせても間に合いますって言われておしまいだから聞くだけ無駄だし
引渡し日は変えないから高層階は引っ越し日を遅くしてもらってその分三菱が高層階購入者のみ内密に賠償するのかな
ばれたら低層階購入者から文句出るからやらないか

[359: 契約済みさん]

今のところ話し来てないですよ!

[360: 契約済みさん]

確かに高層階は全然ですね。
内装、外壁どちらも手付かずだし、
バルコニーのガラスもはまってない。

加えて一階の共用部分も完成型が全く見えていない状況。
これはほんとに引き渡し遅延とかあるかもわからんね。

[361: 匿名さん]

諸問題は発表があってから考えますよ。

勝手に想像して勝手に頭に来るなんて、
ほんとに損でしかないからね。

[362: 契約済み]

皆さん、フロアコーティングってやりますか？
私は油性ガラスコーティングをしようと思っています。

[363: 契約済みさん]

うちはやる予定です。万が一、貸すか売却のときに良い印象持ってほしいんで。

[364: 契約済み]

私も同感です。将来売ることを考えたときにやっておいたほうがいいようです。

[365: 契約済みさん]

フロアコーティングはどのくらいの費用となりますか？
オプションにはなかったよですよね。

自分でできるものなのでしょうか？

[366: 契約済みさん]

うちは20万円強です。

[367: 契約済み]

みなさま、あけましておめでとうございます。
春からは皆様と同じマンションで新生活を始めるんですね、どうぞよろしくお願い致します。

フロアコーティングですが、我が家はセルフでやってしまうつもりです。
（リンナイのウルトラタフコート）
これもこちらの掲示板で教えてもらった情報です、ありがとうございました！
もう薬剤は購入済みで、やる気まんまんでスタンバイしてますｗ

もう少しすると引越し日も確定し、現実味が強くなってくるんでしょうね。
さまざまな準備に追われて忙しい日になると思いますが、どうぞ体調など崩されぬよう入居日目指してがんばりましょう！

[368: 謎の主婦さん]

あけましておめでとうございます(^_^)
367さまのおっしゃるように、いよいよ入居が近付いてきましたね！
皆様どうぞ宜しくお願い致します。
あと数ヶ月あまりですが、これからも完成までの様子をアップしていきます( ´ ▽ ` )ﾉ

[369: 契約済みさん]

皆さん、カーテンは購入しますか？
オプション会でも見たけど決められず・・・
どこかオススメのお店があれば教えて下さい。

[370: プー]

私はリビングのカーテンのみオプションで購入予定です。レースは安いのを自分で買ってこようと思います。案外窓が広いので、他で買ってもそこまで大きく変わらないのでは？というのと採寸＆取り付けの手間を考慮しました。

みなさん、火災保険はどうされますか？あっせんのあった三菱地所コミュニティで入るのが一般的なのでしょうか？

[371: 匿名]

自動車保険と同じようにネットで自由に見積りするのが良いのでは

[372: 契約済みさん]

私はできるだけコスト削減を目指し、見積り比較しました。ブランドのカーテンだけでも相当安くすみました。その分の稼働がかかりましたが

[373: 契約者]

フロアコーティングの見積もりを取りましたが、引き渡し後だそうです。
自前でがんばれるんですか！できるなら私もしたい！です。

ノンワックスのフローリング材と聞いてますが、ワックスも弾くとか書いてあり、素人には難しいと思ってました。
ワックス特有の経年のはがれみたいな感じとか、テカリがないものがいいのですが。。。
床暖房のでもいいのでしょうか？
おすすめがあれば教えてください～。ウルトラタフコートも見てみますね！

[374: 契約者]

セコムの保険どう思います？セコムの割引あるのかなと思って。。。安いんですが。
検討されてる方います？

[375: 契約済みさん]

共用部周辺

[376: 契約済みさん]

西側駐輪場予定地から

[377: 契約済みさん]

夕方５時半頃、内装工事中
完成予定の２月下旬まで後４０日ほど、果たして間に合うか

[378: 契約済みさん]

オプションについて、皆さんはどうされますか？
うちはピクチャーレール、エコカラット、玄関の鏡、ガラスフィルム、鏡面パネルを付けたいですが、
オプションの値段はかなり高くて、外の業者に依頼しようかなと思っています。

また、外の業者に依頼するとき、何かを注意しなければいけないことがありますか？

[379: 契約済みさん]

内覧会のお知らせきましたー！

[380: 契約済みさん]

届きましね。
我が家は3/1（土）です。
入居までもう少し。
家財道具を選んでいないので、そろそろ急がないと。。。

[381: 購入経験者さん]

内覧会時は共用部も自由に見れますよね？
駅から自室まで測ってみようかしら。
南棟なので12～13分ですかね。

[382: 契約済みさん]

こちらは2/23です＠中層階
当初予定より2～3週の遅れでしょうか。
１ヶ月以上延期にならず、安心しました。

確認が終わったら後は自由に見学、採寸等できるのは助かりますね。
何より完成したお部屋を見られるのが楽しみです。

ウルトラタフコートの件を書いたのですが、内覧会で改めて聞いてみようと思います。
そもそもコーティング自体基本的には不要という考えも正しいようですね。（「シートフローリング」で検索してみて下さい）
簡単にまとめると、シートフローリングは表面が特殊コーティングされているのでそれ自体劣化し辛い。けれど、シートそのものはあまり厚くないので樹脂系のワックスやコーティングで強化することは有効（かもしれない）。
シートの表面が木材と違ってつるつるなので、コーティングする際は材料に注意。マンションによってはオプションから外すケースもあり。といったところが一介の素人の私が調べた範囲です。
ウルトラタフコートはシートフローリングにも大丈夫そうですが、皆様どうぞよくご検討下さいm(_ _)m

こちらのマンションwikiに、入れてよかったオプション・無駄だったオプションというようなスレがあります。ご参考までに。

[383: 契約済みさん]

<382さん
有益な情報、ありがとうございます。

いよいよ近くなってきましたね。
オプションも必要なものだけ発注終了！

[384: 契約済み]

私はフロアコーティングを業者に発注しました。油性ガラスコーティングにすることにしました。フロアコーティングの他にクロスコーティングと水回り防カビコーティング、玄関の大理石コーティングをやることにしました。
それと各部屋にエコカラットを発注しました。

[385: 契約済みさん]

今回の鉄板圧死事故物件、パークハウスだったんですね。
ほんと、大丈夫なんだろか。
ここは無事に最後までいくといいです。

[386: 契約済みさん]

前田建設関係者の皆様には、安全第一・着実でお願いします。非常に寒いなかでの作業ですが、頑張ってください。

[387: 契約済みさん]

麻布の件、戸田建設の方なのでしょうか。冥福をお祈り申し上げます。
一之江で寒い中がんばって下さっている前田建設の皆さん、
本当に気をつけて最後まで無事に完成を目指して下さい！
現場はクレーンも撤去されて、いよいよ大詰めですね！
完成が待ち遠しいです。
そろそろ引っ越しの抽選結果も来ますね。ドキドキ。

[388: 契約済みさん]

引越しの抽選結果届いたが第二希望だった
４月中旬の平日だからこんなものかな
引渡し後にエコカラットの工事とか依頼しているし
内覧会の補正が引渡しまでに終わらないから
あえて遅めにしておきました。引越し後に工事されるのはめんどう

[389: 契約済みさん]

抽選結果が届いている方がいらっしゃるんですね。
（我が家はまだ・・昨日ポストにはなかったはず）
引越日が決まれば、一気に準備が進みそうな気がします。
楽しみ！

[390: 契約済みさん]

南棟の一階にベルリンの壁のようなコンクリート壁が出来てますね。
あんなの模型にありましたっけ？

[391: 契約済みさん]

今さら確認ですが。。。
鍵の引き渡しが４月に入ってからでも、消費税は５％で買えるんですよね？

[392: 匿名さん]

引渡が4月なら、少なくとも昨年10月以降に契約した人は8%になりますね。

[393: 契約済み]

鍵の引渡しと所有権の移転は別です。
所有権の移転が３月中であれば消費税増税の問題は無関係ですよ。

今年度中に正式契約が終了した人については今年度中に所有権移転のスケジュールです。
391さんがすでに契約済みであれば、重要事項説明等に載っているので確認してみて下さいね。

インテリアを新調するのが楽しみです。
ぴったり来る家具探しが大変ですが＞＜

[394: 契約済みさん]

税法上は鍵の引渡し時が所有権の移転時期になるので、鍵の引渡しが４月以降でかつ１０月以降の契約であれば、消費税は８％になりますよ。契約書にもそう書いてありませんでしたっけ？
ちなみに天変地異がない限り、内装工事が終わらなくても予定通り３月末に鍵の引渡しは行うはずです。

[395: 謎の主婦さん]

ここ数日で南東の足場が取れて、いよいよ全体像が見えてきましたよ〜！
ラストスパート頑張って下さーい！p(^_^)q

[396: 契約済みさん]

サウスは日当たりいいですね。
イーストなのですが、ちょっとうらやましい　(^_^;)

[397: 契約済みさん]

内覧会の同行業者に依頼する人っていますか
我が家は頼むつもりですが

[398: 契約済みさん]

ちょっと聞きたいんですが、撮影した時間は午後何時ごろでしょうか？

[399: 契約済みさん]

NO.395さん
ちょっと聞きたいんですが、撮影した時間は午後何時ごろでしょうか？

[400: 契約済みさん]

我が家も安心料…ということで内覧業者にお願いしてます。勿体ない気もしますが(^_^;)