ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

[小松菜畑＠契約済]

契約者同士語り合いましょう。
部屋の色、オプション、近隣のポジティブ/ネガティブ情報、その他入居前に気になることなどのチェックにどうぞ。

家が近いので、たまに現場や現場付近の写真をUPしていきます。


以下参考

パークハウス一之江：検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

パークハウス青砥：オプションについて参考になります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/

[127: 匿名さん]

ひさびさに来たらレスがごっそり消えてて、なんだかなーという感じ。
同じ住人になるわけだし、消したところで意味が無いというか。

まぁ、実際に理事会発足した後に同様の問題も起こるだろうし、
話し合って理解し合えたらいいなーと思っていたので。

[128: 契約済みさん]

新築マンションの場合は申し込み時に、使用予定がはっきりしていなくて
手元に車がまだない家庭も○をつけたりしているので見かけ上は高倍率になることはあります。
でも実際入居したら、やっぱり車はいらないという家庭も出てきて
それほどはぎゅうぎゅうにならないんじゃないのかなと予想しております。
希望者全員にうまく行き渡れば望ましいですよね。

[129: 契約済みさん]

駐車場はまだアンケートの段階で正式申し込みは後日あるはず
車持ってない人の申し込みはできなかった気がするが
入居と同時に購入予定の人は分かりません

駐車場は未販売分に対応する分は残すはずなので
現時点で約半分販売済なので駐車場も約半分の約60台分しか貸し出さないので
130台全部じゃなくて、販売戸数対応台数を超えているって事じゃないですか
因みに一之江近辺の車両保有率は50%前後らしいのでそんなに厳しい抽選にはならないと思っているが


販売状況見せてもらったがほほ完売といった人気のタイプの部屋があった、特に東棟

[130: 契約済みさん]

129さん

ナイスなコメントいただきありがとうございます。
一之江周辺の車両保有率50%という情報は貴重ですね。

そうなるとおっしゃるように、そんなに厳しい抽選にはならないかもしれませんね。
万が一最初だけなったとしても、数年で落ち着きそうな感じがします。

公式は現在ほぼ全部のタイプを載せていますが、東棟で出ていないGタイプやIタイプは売れ行きがよさそうですね。
私もちらっと同じような事を営業さんから聞きました。
ところでMR行ったら入り口近くの棚に、「レジデンスイースト高層階のご紹介」という印刷物がおいてありました。
現地14階相当からの花火の写真とか、他のメリットとかが記載されており販売側の気合を感じた次第です。

しかし、建物が建ってないにも関わらずXX階相当からの眺望って、
どうやって撮っているのですかね？
他物件でも商談中に見せてもらったことあるのですが、いつも不思議でなりません。
ヘリコプターじゃないし、、、はしごでも届かないし、、、うーん？？

[131: 契約済みさん]

クレーンだと思いますよ。

[132: 住民でない人さん]

ラジコンヘリって営業マンが言ってましたよ～

[133: 契約済みさん]

あと少しで、ローンの本申し込みです。
資料の取り寄せ大変ですね。

[134: 契約済みさん]

ドアストッパーのオプション申し込みが来たが
特別必要はないが１万なら付けておこうかな
迷うな～

[135: 契約済み]

134さん、私も付けようかなと。　トイレットペーパーのはいらないかな。

[136: 契約済みさん]

そろそろ住宅ローンの申し込み

[137: 契約済み]

最近、現場の写真アップされなくてさみしいな～

[138: 小松菜畑]

中庭設置予定の鉄骨階段が見えていました
西側より

[139: 小松菜畑]

東側は七階まで基礎完成
二階まではサッシが入っていました

[140: 小松菜畑]

南側

[141: 契約済み]

小松菜畑さん、ありがとうございます！
南側は透明になってて、見えるんですね。

[142: 契約]

ローンの本申し込みも終わりましたー。
早く住みたいですね。

ほんとに・・・大したことではないのですが・・・

リビング側の網戸ってあるんですか？オプション？
モデルルームにも行くこともしばらくないので・・・聞きそびれてました～。

うちはオプション付けませんでした～。リビングは標準でかっこいい？ドアストッパーみたいなのでそれでいいです～。

[143: 契約済みさん]

網戸は標準でついてます、リビングの隣の部屋にも付きます
バルコニー側３室の場合は全部に付くかは不明

ローンの申し込みが終わったので次はインテリア相談会かな
いつ頃かわかりませんが
全て市販より高いだろうが、その頃になると実感わいてくるんだろうな

[144: 契約済み]

公式HPに江戸川花火大会の記事が載ってたけど
ここから見えるのかな?

[145: 入居予定さん]

花火見れるんじゃないですかね！
あと８ヵ月後には引越していると思うとワクワクです。

[146: 匿名さん]

イーストからだったら、方角的には見えると思いますよ。
一之江駅近辺や環七の光が邪魔かも知れませんが。

あと8か月か。
荷物や不要品の整理をしないと。

[147: 契約済み]

おぉー早速写真アップされてますな。
嬉しい限りです。出来てきたなあー。

[148: 入居予定さん]

入居の皆様、よろしくお願いします^^
ところで、ローンは変動、フラットどちらで組む予定ですか？？？
うちは、未だ決めかねており、参考までに教えていただけると、嬉しいです！

[149: 入居予定さん]

うちは変動で行きます！

[150: 匿名さん]

いまのところ、ろうきんの全期間固定1.9％が一番良いだろうと思ってます。
給料振り込み先を、ろうきんにしなければならないのが難点ですね。

[151: keiyaku]

会社から利子補てん１．５％分があるので会社指定のローンでフラット３５にしました。

[152: 匿名さん]

それで実際に何％なんですか？

[153: 契約済みさん]

うちはメガバンクの変動にしました。
10年完済予定なので、固定を選ぶメリットが少ないと判断しました。

[154: 匿名さん]

無利子で2000万で貸してくれる会社、これが優勝かな

[155: 入居予定さん]

10年完済羨ましいです〜
うちは、共働き予定もないので、３５年予定でできれば数年繰り上げられたらな〜という感じです。
なので、やはりフラットでいくつもりですが、大手銀行より、ろうきんの固定の方が安いんですね！

[156: 契約済みさん]

予定は未定。言うだけなら誰でもできます。
当初の予定期間中に何が起こるかわからないんだから、固定35年という選択肢も悪くはないと思います。

[157: 契約済みさん]

モデルルームに行ったので撮ってみました

[158: 匿名]

画像班さんの方々、いつもありがとうございます。
写真がアップされるとワクワクしますね

[159: 契約済みさん]

ドレスアップオプションのカタログが送られてきた
やっぱり高いな

[160: 入居予定さん]

たしかに全部高いですね。
玄関に鏡は欲しいけど。
食器棚はオプション40万越えは高かったので、イケアで購入かタカラから同じようなのを買おうと思ってます！

[161: 契約]

カーテンとかも高いですかね？サイズ合わせとかは面倒くさくなくていいなとかも思っていますが、皆さん、如何しますか？

[162: 匿名さん]

全部、外で買ってきますよ。

[163: 契約済みさん]

うちも同じです。
何も買いません。

[164: 契約済みさん]

迷いますね．．
家は玄関の鏡とエコカラットを注文するか迷ってます。
やはり入居時には取り付けられてるのが魅力ですが値段が．．
まぁまだ時間があるのでじっくり他業者と比べて検討しようと思います！
どこか玄関鏡とかエコカラットのお薦め業者をご存知の方がいらっしゃったら情報下さい！！

[165: 契約]

エコカラットって後から付けれるのでしょうか。
職場の他のパークを購入した人間に聞きましたが、エコカラットを注文すると内覧会同行のサービスあるって聞きましたが今回もなのか聞いてみようと思います。

[166: 契約済みさん]

オプションで付けたいもの
ピクチャーレール、エコカラット、玄関の鏡、ガラスフィルム、鏡面パネル
全部付けたら予算オーバーなのでこれからゆっくり考えます

ところで皆さんは表札どうします？
最近付けない人も多いようですが

[167: 契約済みさん]

表札はつけようと思いますが・・・これで市販で買ったほうがいいんだすかねえ。
サイズ、フィット感とか考えたらドレスアップでつけたほうがいいのかな～とも思っています。

[168: 購入検討中さん]

ピクチャーレール→補強下地工事込みならつけておいてもいいのでは。尚、トイレや玄関には最初から補強下地が入っている部分もある模様。うちは付けません。


エコカラット→入居後に専門業者に依頼した方が大幅に安いし、引越し傷/欠けが付く可能性低いのでオススメ。エコカラット材は堅くてもろいです。展示場で触ってみてはいかがでしょうか。
うちはDIYトライ予定。

玄関の鏡→悪いこと言わないから、入居後に専門業者に依頼しましょう。玄関は引越しで傷つく可能性が非常に大きいし（養生しても養生材の擦り傷が付く）、ドレスアップオプションはやや高いです。
但し、洋室とかウォークインクローゼット内部などの奥まったところなら付けてもいいんじゃないでしょうか。
うちは後付け予定。

ガラスフィルム→お好みで。南向きか西向き中～高層階で女性多めの家族とか、小さい子供がいるとか、家具が凄い大事とかなら入れてもいいのでは。但し、5～10年で要張替えです。ボロボロになってきます。うちは主寝室のみ張る可能性あり。

鏡面パネル→付けてもいいんじゃないでしょうか。恒久的にメンテナンス性/衛生性が上がるパーツは大事です。洗面所を綺麗に使える自信があるなら不要。うちはつけようか迷っています。

表札→巷の専門業者の方が安いし、色々な素材/フォント/加工を使えます。入居時点で必ず付いていないといけない物でもないので、オススメしません。サイズ、フィット感は大きさやボルト間隔をきちんと伝えれば、おさまりのいいものが、後からでも作製可能。うちは後付け予定。


以上、ほとんど入居後購入/リフォームをおすすめしましたが、カーテンだけは値引き率が大して変わらないので、
ドレスアップオプションを活用してもいいように思います。
入居時点で無いと困るものですしね。

[169: 契約済みさん]

＞＞168さん
詳しくありがとうございます。

全く無知だったもので、オプションカタログの値段にびっくりです。

カウンター下の収納に魅力を感じましたが、20万前後とこれまた高い。

後付けってできるのかな?

カーテン、照明、エアコンは入居時についていると便利かなと思いましたが、申し込めるのはカーテンぐらいかなあ。

エコカラット、バルコニータイル、とても魅力的ですが、なかなかのお値段ですね。

これは家具や家電の予算が出てから後付けで安く上げようと思います。

[170: 契約済みさん]

エコカラットは迷いますよね
引越し後の家具搬入後だといろいろと面倒かな
ドレスアップオプションは高い
いろんな種類や色があるから一度部屋を実際に見てから決めたい

[171: 購入検討中さん]

カウンター下収納：後付可能です。色を部屋カラーと合わせたければ、どこのメーカーのなんという品番か聞いておきましょう。教えてくれます。扉付はダイニングテーブルと扉が干渉する可能性があるから、よく相談/調整すべし。

カーテン：後付するメリットがあまりないのでオプションおすすめです。

照明：30%とか40%オフとか書いてあるけど、それでも高すぎです。引越し日に照明だけ届くように発注してみては？取り付けは特殊な照明でない限りそんなに難しくないです。あるいは引越しを後ろのほうに調整して、部屋の受け渡し後～引越し日の間に照明だけ先に自分で付けてしまう等。平日ならエレベーター空いている時間を狙えば、なんとかなりそうです。土日はやめた方がいいです。

エアコン：ドレスアップオプションは市販価格の約2倍です。引越しは4月で、エアコンは即必要ないので、入居後対応でもよさそう。

バルコニータイル：オシャレですが、6年か12年ごとにバルコニー防水工事のため全部自分でひっぺがさないといけないです。防止工事中はタイルをどこかの部屋に保管し、工事後に再敷設するわけですが、結構大変。それが嫌でバルコニー防水工事を期に廃棄する人も多いです。また、タイルの下には汚れが溜まるし、カビが生えやすいので高圧洗浄機等による洗浄が必要です。入居時点では必要ないし、オプションは高いし後付でよさそうです。

[172: 契約済みさん]

１７１さん
ありがとうございます！
カーテンつけます!!

[173: 購入検討中さん]

ちなみに鏡取り付けで一番安価と思われるのは↓ここ。もっと安くて経験ありそうなとこあったら教えてほしい。
http://www.glassya-tokyo.com/finetechni_toky/?cat=12%22
うちはここで依頼すると思う。

エコカラットは
オプション＞＞リフォーム業者で後付け＞素材は自分で安く買って施工だけ安く依頼＞＞DIY
の順に高い。
リフォーム業者による後付けはどこも値段は大して変わらないけど、エコカラット専門でやっているとこがいいかもしれない。
たくさん業者があって自分も決めかねているからお勧めあったら教えてほしい。

照明やエアコンは価格ドットコムか、近くの量販店で（特にエアコンは3-5年保証つけて）買うのが良い。但し、大塚家具で売ってるようなブランド物照明はオプションと市価が大して変わらないからオプションで良し。

[174: 契約済みさん]

オプションに関するアドバイス、大変参考になります。うちも照明とエアコンは量販店の予定です。

[175: 契約済みさん]

169です。

大変参考になります！

後付けがオーダー家具を含めてオプションよりかなり安く対応できそうですね。

カーテンのオーダーと、その他の参考のためにオプション会には参加しようと思っています。

[176: 契約済みさん]

オプション会のエコカラットってどのぐらい高いのでしょうか。
相場との違いってどのくらいなのでしょうか。