ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

[小松菜畑＠契約済]

契約者同士語り合いましょう。
部屋の色、オプション、近隣のポジティブ/ネガティブ情報、その他入居前に気になることなどのチェックにどうぞ。

家が近いので、たまに現場や現場付近の写真をUPしていきます。


以下参考

パークハウス一之江：検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

パークハウス青砥：オプションについて参考になります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/

[1: 小松菜畑＠契約済]

公式
http://www.mecsumai.com/tph-ichi239/?adid=2164001adwl117

公式ブログ
http://sonouchi.jp/tph-ichinoeh/

住適空間
http://mansion.sutekicookan.com/estate/search/?bk=1&q=%E3%83%91%E3%83%...

今後、オプション相談会、入居者事前コミュ会、内覧会等のイベントが控えていますが
人生初マンションの方も多いと思うので気軽に質問や情報交換できるといいですね。


遠くてなかなか現地を見れない人もいるかと思うので、ときどき現場写真をUPしてきます。

[2: 契約済みさん]

来週末にオプション会行きます！

スーパーがやや遠いのが難点。MR跡地に何かできたらいいなぁ

[3: 契約者]

小松菜畑さんよろしくお願いします！！
皆さん仲良く良いコミュニティを築けるといいですね☆

[4: 契約済みさん]

私も近所に住んでる者です。最近、一之江駅から降りた帰り道に現場を寄ってから一之江境川親水公園経由で帰るようになりました。早く完成することが待ち遠しいです。是非仲良くやっていきましょう。

[5: 契約済みさん]

皆さんよろしくです。

[6: 契約済みさん]

皆さん宜しくお願いします。
レジデンスクラブから登録完了メール来ましたね。

[7: 契約しました]

うちも・・・契約済ませました。転勤で転々としてたんで、初購入でした。早く住みたいですね。現在も一之江周辺に在住です。よろしくお願いします。

[8: 契約済みさん]

皆様はじめまして。
たくさんの方が引っ越して来ますので
有意義な情報交換をして、仲良くできるといいですね！

どうぞ宜しくお願いいたします。

[9: 小松菜畑＠契約済]

皆さん食器棚はどうされますか？
パークハウスシリーズでも標準装備の物件があるようです（検索ワード：パークハウス　食器棚）が
一之江は残念ながらついてないみたいですね。

うちは部屋の色にあったやつにして統一感を出したいのでつけてみようと思います。
30万～は少しきついですが、、、

[10: 契約済み]

はじめまして!！
私も契約済みです。皆さまで意見交換できたら嬉しいです。
宜しくお願いします！

[11: 契約済みさん]

皆さん、よろしくお願いいたします。

オプションの棚類、迷うところですが、うちは家具店を巡って探す予定です。
ネックはやっぱり価格です。

[12: 契約済みさん]

食器棚確かに迷いますよね。
今はIKEA、大塚家具、他etc色々まわってからでも遅くないかなとも思っています。

[13: 小松菜畑@契約済]

東側の生産緑地ですが、江戸川区の都市計画課に指定日時を問い合わせました。
公的な情報なので、聞けば誰でも教えてもらえます。

指定日は
[平成4年11月9日]
とのことです。

従って、30年経過解除の場合は最速で
平成35年1-2月くらいから、宅地転用と工事が始まる可能性があります。

入居が平成26年4月なので、東側を生産緑地で楽しめる期間は
9年前後かもしれません。
他にもパターンがあるので、あくまでも可能性の一つですが。

皆さん(特に東側)、特に気になる情報の一つだと思いますので参考までm(_ _)m

[14: 一之江]

こんばんは。
少し先の話になりますが、皆さん、内覧会へプロの同行でのチェックはやりますか？
職場に、他のパークハウス（山手線のある駅）入っている者がいまして、絶対、同行サービスを利用したほうがいいといわれましたが。

[15: 契約しました]

いいですね～。統一感！あこがれますが・・・
うちは、数年前に買ったのでもったいないから、サイズもちょうどよさそうだったので、
今持っているのを持っていく予定です。
照明やダイニングなど買いなおしたいです。家具屋めぐりも楽しそうですね。

[16: 小松菜畑@契約済]

家具で悩めるって、とてもワクワクしますよね！

うちは内覧会に同行頼みますよ。
大手とはいえ、必ず要修正点が出ますし、4-5万で安心を買えるなら安いもんです。

ちなみに入居後の修正希望は引っ越しや生活で発生した傷とかの可能性があるので
保障できませんと言われることがあります。

[17: 契約済みさん]

>>13
調べていただき、ありがとうございます。

生産緑地の意味や江戸川区の魅力を考えると、
あそこはあのままであって欲しいですね。

[18: 契約済みさん]

建物少しずつ形が出来て来ましたね。
特に東側。

[19: 一之江]

内覧会の同行でいい会社ないですか？どなたか知っている方がいましたら推薦願います。

[20: 契約済みさん]

山手線のある駅・・・
大崎かな？あそこはひどかったみたいですからね。

[21: 小松菜畑]

壁が取っ払われておりました。
2013/4/28

[22: 小松菜畑]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[23: 小松菜畑]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[24: 小松菜畑]

近くの小松菜畑。多くの人が通勤でこの光景を目にするはず。
不適切な写真があったらすぐに消しますので教えてください。今後、定期的に写真を上げていきます。

[25: 契約済みさん]

小松菜畑さん、写真アップありがとうございます。壁がなくなったんですね。工事が着々と進んでいるのがわかり、良いとおもいます。ゴミ置き場は、完成時には場所が変わると説明会で聞いたので、詳しくは営業の方に確認してみてください。あと、物件にマイナスになるような写真も、販売中なので控えたほうがよろしいかと思います。物件のまわりは、購入検討される方であれば、当然確認しますので。個人的には近くの畑は、のどかな雰囲気でほっとして好きです。物件の工事進捗状況の写真は大変参考になりますので、今後もアップ頂きますと有り難く引き続きよろしくお願いします。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[26: 匿名]

前から住んでいる方達が、あの写真とレスを見たらマンション住民に対して嫌な感情を抱く危険性があるかなと思いました。

[27: 小松菜畑]

>>25 さん　>>26 さん
ご指摘の写真について削除依頼を出させていただきました。

マイナスイメージの写真と個人情報が載っている写真に関しては認識不足でした。
今後アップするときは気をつけたいと思います。申し訳ないです。

[28: 匿名さん]

小松菜畑さんドンマイ、これから気を付ければいいですよ。
建設現場の写真は楽しみにしますから、またアップして下さいね。

[29: 契約済みさん]

先日、イーストを契約しました。
生産緑地の今後が気になりなるところですが、来年施工の４月コロまで楽しみに待っています。

[30: 小松菜畑]

>>28さん

ありがとうございます。
月1くらいでアップしていこうかと思います。

[31: 契約済みさん]

先日サウスを契約しました。
引越しが待ち遠しいです。

[32: 契約済みさん]

うちもサウス契約しました！
早くできないかな～

[33: 契約済みさん]

売れ行きが気になります・・
都内のマンションは結構売れるんでしょうね。

[34: 小松菜畑]

公式のルームプランの数が減っていますね。
もう売れちゃったのでしょうか？

[35: 契約済みさん]

Westの一階は全部はけたっぽいですね！

最近の悩みはフラットの動向です。長プラも上がってきたし…

[36: 小松菜畑]

金利だけ上がって、庶民の収入は変化なし、、、

ということにならなければいいのですが。
私もローンの身なので、金利は大変気になっています。

[37: 小松菜畑]

東側一階と二階の壁が少し出来ていました

[38: 小松菜畑]

東側の通りはこんな感じに

[39: 契約済みさん]

小松菜畑さん、毎度ありがとうございます。壁一枚だけでも、想像がふくらんでいきます。
レジデンスクラブでは遠景が多いですが、アップの写真も良いですね。完成が待ち遠しいです。

[40: 契約済みさん]

小松菜畑さん

いつもありがとうございます。
写真、楽しみにしています。

さて、久々に検討スレを覗いたところ
生産緑地のことを気にされているコメントがありましたので
以前の小松菜畑さんのコメントをコピペして投稿しました。

多くの方が気になっていることだろうなと思っているのですが
もしも不適切でしたら削除しますので、言ってくださいね！

[41: 小松菜畑]

転載については特に問題ないと思いますm(_ _)m

南側も二階の壁が出来ていました。
MR二階から。

[42: 小松菜畑]

近くから。
西側はまだ基礎工事のようです。

[43: 契約済みさん]

近くを通ったので撮ってみました

[45: 匿名]

写真アップありがとうございます
ここの画像班の方々は素晴らしいですな

[46: 契約済みさん]

お写真ありがとうございます！
だんだんと出来上がるのを見るのが楽しみですね。

公式のHPですが、南向きは全部売れたのでしょうか、
ルームプランが無くなっていますね。

[47: 小松菜畑]

都営新宿線で広告を見つけました。

[48: 一之江]

駐車場、抽選ではずれて確保できない可能性があるとか？？掲示板にありましたが。
衝撃です。

[49: 匿名]

以前は駐車場１００％ってあったけど今は多くても７０％程度が一般的でしょ
ここは６０％弱だが車所有率は比較的高いと思うから抽選漏れの人は結構いるんじゃないかな
それより問題は駐輪場かな、２００％って多いようでファミリー向け物件では足りなくなる

[50: 匿名さん]

>>48
こちらに書き込んでいるということは契約されたわけですよね？
何故、駐車場に関して知らないのですか？

[51: 契約済みさん]

離れた所から撮ってみました、

[52: 匿名]

一、二年ごとに再抽選はうちも知らなかったです。

[53: 一之江]

結構、後から知らないこと（知らせられてないこと）がちらほらと・・・・
訊かないこちらがいけないんだと思うんですが。

[54: 契約済みさん]

駐車場は区分所有者の共有資産なので、出来るだけ希望者全員が公平な方法で使用できるのが望ましいのです。

そういうわけで、契約時点の抽選結果がずっーと続くなんてことはないと思います(通常はないです)。
仮に希望者全員が駐車場を借りれたとしても、屋上と一階では使用しやすさに大きな違いがあるので、短い期間で抽選するのが普通です。(屋上の端っこよりも一階のエントランス付近の方が使いやすいですよね？)

逆に駐輪場だと再抽選はあまり聞かないですね。

[55: 匿名さん]

最初から駐車場の台数は公表されているので、
みなさんご承知の上で契約されたはず。

説明会でもきっちり説明されています。

戸数に対して駐車場が少ない場合は、54さんの仰る通りです。
これ一般的で文句も出ません。
後年、車を新規購入する人にとっても優しい仕組みです。
（購入後の管理組合での取り決めなので、デベロッパはほぼ関係ない）

まぁ、私たちが決議して運営していくわけですから、
時代時代で臨機応変に対応していきましょう。

[56: 契約済みさん]

55さん、的確な補足ありがとうございます。
そうですね、私たちが人任せにしたりしないで、自ら運営するという気持ちを持ちながら
時代に合わせて臨機応変に対応するというのはとても大事なことだと思います。

あー、早く引っ越したい（笑）

[57: 契約済みさん]

駐車場の件は、契約会に説明受けましたので納得してます。あとは、説明通りに施工いただくことですね。最近、設計変更の案内きましたけど、大きな変更ではなかったのでスルーしてます。

[58: 匿名]

駐車場トラブルは後を絶たないんだよね
２～３年で抽選してもここは駐車場半分しかないから、場合によっては２年ごとに全員入替
そうなるとその都度駐車場探しして、不動産屋に仲介手数料発生して余計高くつく
近隣の駐車場が空いてるとは限らないので最悪駐車場無し、それなら以前解約して敷地内駐車場にしなければよかった、となる可能性も

ただ事前にリサーチしてこの付近の車両保有率を考慮して作っているだろうからそこまで不足はしないだろうけどね

駐車場料金を近隣より少し高めに設定すれば希望者が減るのである程度解決するが・・・・

[59: 契約済みさん]

[車保有予定の無い勝手な意見ですが…]
駐車場希望者殺到なくらいの大人気の方が、
後年の諸々の維持費が下がってうれしい(笑)

[60: 契約済みさん]

58の値上げは駐輪場が足りない場合の常套手段だよね。

しかし、今回設定されてる駐車場代は周辺相場に比べて大きくずれてるようには感じないから、
値上げするとしたら、かなりきちんとした理由が要求されるだろうし反発はすごいだろうね。

そうなると、実際可能なのは短いスパンでの駐車場再抽選くらいになっちゃうね。


車はいいけど、バイクは安すぎだから、値上げしてもいいと思うなあ。
大型二輪も可能で千円はあり得ない。14台全部足しても、一階駐車場の一区画代にも満たないし。

[61: 契約済みさん]

契約完了しました！
次は内装ですね。皆さんはどのパターンにしましたか？
床が白のパターンで考えてるんですが、ブラウンも捨てがたい・・・。

[62: 契約済みさん]

うちも床がしろのやつです！クールコントラスト

[63: 契約済みさん]

食器棚どうしましたか？

[64: 契約済み]

思った以上に高くて断念しました。あの食器棚は魅力的でした！

[65: ご近所さん]

食器棚良いですよね。
とくにゴミ箱収納！！
それにしてもビックリな価格でした。

[66: 申込予定さん]

食器棚はタカラスタンダードの規格品で、面材だけオリジナルです。
棚はヤフオクに展示品が安く出品されていたりするので
サイズが合いそうな物を購入できれば10万以下に抑えることも可能ですよ。

ちなみに面材がオリジナルといっても、その面材を作っている所に直接型番で問い合わせれば
自身で面材を揃えることも可能です。

[67: 契約済みさん]

食器棚、ゴミ箱付きを申込みました。
お値段にはビックリしましたが…。
やはり地震の時など考えたら備え付けがいいのかと思ったので。

[68: 契約済みさん]

家も思い切って食器棚申込みました。
やはり、長く使用するので、備え付けが見た目もいいと思うので・・・

[69: 契約済みさん]

うちはたいして食器類がないので棚は考えもしなかったです(^^;

[70: 契約済みさん]

炊飯器やオーブンも置けるので見た目もすっきりするかな？って考えてます。
やはりリビングから丸見えなので、なるべく生活感を出したくないので・・

[71: 契約済みさん]

契約だいぶ前に済んだけど特に食器棚とかの話はなかったぞ
低層階買ったから変更とかはできないって言われたからかな?
でも食器棚なんかは壁とかとは違うと思うけど

[72: 契約済みさん]

その辺は、契約会でいちいち確認しながら説明してますよ。
オプション申込も期日があるものですから、何度も確認があったと思います。

[73: 契約済みさん]

あれれ・・・申し込めたのは
間取りの一部変更・壁の色・キッチン洗面台の高さ・キッチンカウンターの有無・吊戸棚の有無
これだけだったような
後で取り付けられる玄関の鏡、バルコニーのタイルとかは後日販売会があるって聞いてるが

[74: 契約済み]

それはドレスアップオプションです！躯体に関係するオプションは期限がありました。

[75: 契約済みさん]

イーストを近くから、ウエストの状況は見えなかった

[77: 契約済みさん]

たばこについてはは確かに賛否がありますよね。

この間の日経新聞のマンション特集もそれが一つの議題になっておりました。
タバコについて、屋上のみ喫煙スペースとし、そのエリアの掃除は喫煙者の義務事項
てな内容だったと思います。

嫌煙権は当然主張すべき権利だと思いますが、マンションの機能として喫煙スペースを
確保するのは生活者全体の知恵と思います。

雁字搦めに規約を決めても、200戸を超えるマンションでは軋轢が生じると思います。
両者が納得できる妥協点…ともうしますか、喫煙者の逃げ道を用意するのが長期的に望ましいかなあと。

ちなみに、私は喫煙趣味はありません。あしからず。

[78: 契約済み]

No.76さん
あまり乱暴な言葉を使うのは止めましょうよ！
せっかくの情報の場なのですから．．．
まぁ喫煙に関してはこれから問題が出てくると思いますが、マンションなんで多少の事は心を大きく対処してけばいいんじゃないでしょうか。
そんなにバルコニーでの喫煙にストレスを感じてるのであれば戸建ての方が良かったのではないでしょうか？
まだ間に合いますよ!!
あまりにも言葉が乱暴だったので驚いたと同時にご近所関係が不安になりました…
因みに私は喫煙者ではありません！
仲良くやりましょうよ♪

[79: 入居予定さん]

私はNo.77さんに同感です！！
上手く喫煙スペースを築ければバルコニーの問題も解決出来ると思います！
せっかく高い買い物して住むんだから上手く非喫煙者と喫煙者が共存出来ればいいですね！
私は喫煙者ですが、バルコニーで吸おうとは思いません！
ただあまり過激な言葉は控えて頂きたいです．．．

[82: 契約済みさん]

（＾ω＾）さん
公共の喫煙スペースと共有の喫煙スペースは主体が違うので比較してもしょうがない。

共有の喫煙スペースを設けることで全体の福利が得られるという命題について
各部屋で吸うのが原則との反論は共同体全体の効用という観点で最適解では無い
可能性について論じるのは有益では？

[83: 契約済みさん]

(＾ω＾)さんはどこの棟の部屋ですか？？
公言しちゃえば周りの部屋の住人も気を付けると思うんですが(^^)v
いかがでしょう？？

[84: 匿名さん]

維持費とか、吸わない人の管理費からもとられるんだろ、区別つかないから、お人好しだよな