プレミスト渋谷宮益坂について

[買い換え検討中]

コンパクトなタイプの間取りのプレミスト渋谷宮益坂ってどうでしょうか。
渋谷を満喫できそうな場所ですね。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shibuya/index.html

所在地：東京都渋谷区渋谷一丁目8番1
交通：山手線渋谷駅から徒歩4分
　　　東京地下鉄半蔵門線渋谷駅から徒歩3分
　　　東急東横線渋谷駅から徒歩4分
専有面積：32.62m2～70.89m2
間取り：1ROOM（studio)～1LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社安藤・間建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[41: 匿名]

賃貸に出した場合32. 62m2で、16万円で貸せるでしょうか？

[42: 匿名]

これだけの戸数でしたら、免震にはしないでしょうね。

[43: 匿名さん]

東京オリンピックも決定、東京（ここ渋谷）も益々良くなる予想。

[44: 匿名さん]

この立地だと単身者の方はかなり住みやすそうですね。
移動手段も沢山ありますから、出張が多い方でも便利ですね

[45: 匿名]

普段の生活用品購入は割高になりますね。
ネットでまとめ買いかな？

[46: 匿名さん]

賃貸やリセール限定で考えた時、未入居でしたら借り手や買い手はすぐにつくでしょうが、
5年後、10年後でも状況は同じと考えられるでしょうか？
一般的には経年安くなっていく不動産ですが、こちらは何より立地が良いですよね。
価格維持率はどの程度なのか把握しておきたいですね。

[47: 匿名]

数年前築のクオリア○○が坪単価456万円だったとか、しかし今、小さな部屋が中古で3180万円で売りに出ています。階他で坪単価は違ってきますが、5年で300万円前半になり売り出してるから、ここは数年後にも同じような下落となるかも知れないですね。

[48: 匿名さん]

賃貸は物件が古くなると下げないと無理でしょうが、地方の賃貸より下落率は低いと思います。

[49: 匿名さん]

＞４８
この場所ならそうであって欲しいと願います。

いやぁ、それにしても渋谷に住まうですか。考えたこともなかったことですけど今回こちらを見て自身の渋谷生活のシーンが脳裏を過ぎりました。

立地が宮益坂というのもなんともシブいですね。

[50: 匿名]

価格と間取りが知りたいですね。

[51: 匿名さん]

駅前よりいいでしょうか？テラス渋谷○○
あちら買っておけば良かったかなと、今、後悔してるのですが。

[52: 関西人]

土地が良くわかってないんですが、宮益坂はいいですか？
投資で探してます。

[53: 匿名さん]

＞＞４５さん
確かに普通にお買いものができるスーパーは近くにはないですよね。
食品は東急プラザＢ１の丸鮮市場がお勧めですよ。新鮮でお値段も普通のスーパー
とそう変わりません。　ヨーカドーのネットスーパーを調べたら配送可能地域に
入っていました。５０００円以上は送料無料だし、結構利用できそうですね。

[54: 匿名]

〉〉53さんへ
情報ありがとうございます。

[55: 関西人]

物件比較中です。梅田や三宮でも、駅近の賑わいある場所を店舗物件で、所有している人は投資で利益上がっていると思うが、マンションはもう投資で買う時代でないし、関西では、あかんですわ。かと言って、東京は、高いし、迷います。
皆さんは投資で、ここをお考えなんですか？

[56: 匿名]

だいたいが、投資でしょう。

[57: 匿名さん]

マンション前の通りに何があるのか知ってる方いませんか？
女子のたまり場…気になって仕方ない。

[58: 匿名]

なんでしょうね。渋谷ですと、色々な商売もありますね。気になりますね。

[59: 匿名]

東京オリンピックも決定、価格設定は強気で来るでしょうね。

[60: 匿名]

間取り一つ出てますね。殆どが投資用設定ですね。構造他も投資用仕立てかも。

[61: 近隣住人]

建設予定地を曲がった所にジャ○○ズの事務所があるんです。

[62: 匿名さん]

ジャ○○ズってアイドルの…じゃないですよね？

確かあそこは赤坂に事務所があったかと（以前通りかかったことがあるもので）

渋谷なので、何がご近所にあってもあまり驚かないですよね（笑）

そういう雰囲気がすごく好きです。

[63: 近隣住人]

ファンクラブ？かなんかの事務所

[64: 匿名さん]

そうなんですか～！
渋谷ってあまり芸能事務所っていうイメージがなかったのですが、
ファンクラブなのですか。
特にあるからと言って地域環境的には変化はない…ですよね？
現地自体は何回も近くを通りかかったことがありますが、
特段変わった感じはしないので。

[65: 匿名さん]

ホームページに間取りが出てますね。
全体的に狭いだろうと覚悟していましたが、
ベッドルームのあまりの狭さに驚きました。
ベッドを置くスペースさえないのでは？
収納スペースも少ないですね…。

[66: 匿名さん]

57さん、見たかな？
先日は50人程の女子いやおばさんも居たかな…その連中に若い男が帰れ！
お前らいい加減にしろ！と追いかけながら怒鳴ってました。
ジャニーズだったとは… 勘弁してほしいな。

[67: 匿名]

更新ないですね

[68: 物件比較中]

ジャニーズぐらい問題ないです。渋谷ですしね。価格が知りたいです。

[69: 匿名]

価格が知りたいですね。多分高く設定するでしょうが。今月末発表ですよね。

[70: 匿名さん]

ここら辺の賃貸だと１ＬＤＫで２３万円位が相場なので、資産運用として購入される
方が多いかもしれませんね。この立地なら価値が下がる事はないかと思うので。
とにかく渋谷は交通の便がいいですからね。24時間営業のスーパーなどが近くにあれば
いいのですがね。そういう場所が一か所でもあると、賃貸を貸す条件としてよくなるのすがね。

[71: 匿名]

家賃２３万の1LDKは、広さはどの位ですか？ここは全て、1LDKですよね。

[72: 投資家]

投資で探しています。デベさんはどうですか？

[75: サラリーマンさん]

いくらで出てくるのかまだわからない段階ですけどこの狭さだから渋谷駅超近で安いというパターンも期待できますからね。注目していますよ。ちなみに自分は一人で検討中です。もしご夫婦で検討している人がいるとすれば、さすがに何度も言われている狭いという感想が正解だと思いますけど、一人でこれが狭いということはないと思います、むしろ洋室をギリギリまで狭くしてくれてLDKを広くとってくれている設計が嬉しい限り。渋谷ライフを満喫できるマンションだと思ってます。

[76: 匿名]

すぐに物件を見に行けない場所に住んでいるのですが、現地見に行った方、坂とかはありませんか？教えて下さい。坪単価４００万円までならいいですね。

[77: 匿名さん]

>>76
いま、この近所の賃貸に住んでますが、渋谷駅側から宮益坂というゆるい坂を上がったところにあります。
カフェとか飲食店とか豊富にある、どちらかといえば独身の若い世代が一度は住みたい環境。
ヒカリエの裏側の入り口まで徒歩30秒だし、副都心線などの鉄道アクセスも含めて便利なのは間違いない環境。

[78: 匿名]

77さんへ
ありがとうございます。ゆるい坂ですね。まぁ問題ないかな。探していますが、なかなか「これ！」と言う物件がなくて、いい物件は東京都心は価格が高いですしね。５～６０００万円で限界なので、（頑張って７）失敗しないように探します。ありがとうございます。近くのテラス渋谷宮益坂も中古で出てますね。新築時より５００万円も高値で出して、中古の方が高いですからびっくりです。高値買いしないようにと思います。情報ありがとうございました。

[79: 匿名さん]

施工会社はどうですか？ここ、安藤建設と間建設が合併して安藤・間建設となったんですよね。不景気で合併したんですよね。

[80: 匿名]

施工、気になりますね。関東は地震が多いので、立地と耐震性が一番の購入ポイントです。内装は後から何とかなりますから。

[81: 匿名さん]

ここから先行案内のようなもの来ましたけど、4600万円代30m2～坪500万円位です。

[82: 匿名さん]

私は高くて見送りました。
でも戸数が少ないから、売れちゃうかもしれませんね。

[83: 匿名]

坪５００万円は、あり得ないですね。高値買いで失敗となりそうで。多分見送ります。情報ありがとうございます。

[84: 匿名さん]

価格は多少見直すみたいなニュアンスも感じたので、資料請求してみれば情報を得られると思います。

[85: 匿名]

いろいろ情報ありがとうございます。
助かります。

[86: 匿名さん]

場所柄、売れるでしょうね。賃貸で出したい人も多いでしょうね・・。

渋谷だし、しかも再開発を控えてるし、マイナス要素が無さ過ぎる。

[87: 匿名]

しかしテラス渋谷美竹より高いとは。あちらは徒歩1分ですよね。宮益坂の方が土地は環境いいのですか？

[88: 匿名さん]

供給が少ないエリアだから強気にもなれるのかな。

[89: 匿名]

渋谷はこれからマンションも続々と建設されると聞いたのですが、再開発もあるからですね。

[90: 匿名]

これから、益々不動産は余ってくると言われているのに、そこまで高いとは。さすが渋谷ですね。いくらでも買える人は沢山いますしね。戸数は少ないから割と早く完売するかも知れないですね。