プレシス大宮シエルについて

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.suggest.co.jp/omiya/

プレシス大宮シエルのモデルルームも週末グランドオープンするそうので、
スレ立ててみました。
いろいろ情報交換や意見交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目636-1他（地番）
交通：JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線「さいたま新都心」駅徒歩16分 、
　　　JR京浜東北線・埼京線・高崎線・東北本線・湘南新宿ライン「大宮」駅徒歩20分
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社ファーストコーポレーション
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2014.6.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅からは大分ありますが、大宮だとこの位の方が環境いいんでしょうか？
でも価格が手頃だし人気出そうですね。
MRのグランドオープン行かれた方はいらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

まだグランドオープンは行っていませんが、気になる物件の一つではあります。価格は大宮にしては安いですよね。人気になったらすぐに売れてしまいそうな気もします。

[3: 匿名さん]

駅からはだいぶありますね。自転車必須かな？
学校も近くにあるし、環境はよさそうなのではないでしょうか。
価格もあのあたりならこの値段かな…という感じで、それほどお買い得感はなかったのですが、どうでしょうか。

[4: 匿名]

小学校に行くのに比較的交通量の多い産業道路を横断しなければならないことと、
すぐ側に変電所があることをどう評価するかですかね。

[5: 匿名さん]

情報が全く出揃っていないのに第1期販売がスタートしていますね。
駅徒歩16分は車か自転車通勤でないと厳しそうです。
近くの変電所も気になりますが、物件概要に書かれている「敷地の北西部分が
都市計画道路（事業決定）に隣接している」件も気になりますね。

[6: 物件比較中さん]

＞＞５　そうですね・・モデルルームに行くしかないという・・。
ギャラリーから現地まで車案内とかあるのかな、現地のほうが駅遠なんですよね。

周辺環境に関しては見ずとも大宮、今の時点で便利なことはよくわかります。
立地は駅遠という条件以外は悪くなさそう、第二種住居、日影規制あり、日当たりがちゃんとしれてば住みやすそうかな。
この立地だけあって駐車可能台数もそれなりにありますね。

[7: 匿名さん]

駅までの距離や周辺の交通量を気にしなければ
十分に満足出来そうな物件の一つだと思います。
大宮での価格としては比較的安価ですので気になる物件ではありますね。

[8: 匿名さん]

駅からは遠めの部類ですね。
あちこちマンションを見て思うんですが、大抵自転車って1戸につき2台分しか設定してないですよね。
自転車なんて老若男女乗るものなのにこれで足りるの？と思います。実際どうなんでしょう？
4人家族だと4台必要になるのに大丈夫かなあ…と。自転車も2台以上希望する場合は抽選とかなんでしょうか。
それとも折りたたみにして自宅に運んだりとかしてるんですか？

[9: 匿名さん]

ここのマンションだと自転車利用者多くなりそうです。
折り畳みや子供用自転車だと部屋まで入れられますが他はどうなるのでしょうね？

suumoだとかなり情報が詳しく出てますね。間取りパターンと価格がほぼ出揃ってました。
間取りは一般的なものですが収納が結構ありますね。柱もあまり邪魔してない仕様ですし
部屋がすっきり使えそうですね。

[10: 匿名さん]

＞9
思い切り駅から離れてますから住んでみたらバス利用者のほうが多かったりして。

今の時点では正直魅力はあまり感じません。マンション自体にも特別な付加価値があるわけではないですよね。

でも新都心駅の開発があります。
これが加われば話は別で、たとえ駅から遠くとも利用駅には変わりなく。
今後の価値の上昇に期待したいところです。

新都心の傍のマンションは現時点でも高く、我が家には手が出ないのです・・。

[11: 購入検討中さん]

ここは産業道路の隣なので音も気になりますね。周りも殺伐としていますし…。子育てする環境としてはどうでしょうね。

[12: 匿名さん]

小さい子だと道路の歩行に気を使うかと思いますが、小さいうちから交通ルールをはっきり意識させると思えば悪い環境ではないと思います。
別に殺伐とまではいかないし、じゃあ都心はどうなるのって事ですから。
ちょっとした公園なら近場に点在してますし、氷川参道なんかも良い散歩道だから大宮駅の近くと考えるとまずまずの場所かと思っています。

DENのある間取り、部屋に使えるわけでもないんだからどうせならWICにしてくれた方が家具を買わなくても済んだのに…と思いましたが、内部だからリフォームしても大丈夫ですよね？

[13: 物件比較中さん]

値引き情報ありましたら、教えてください。

よろです。

[14: 匿名さん]

12さん
DENは使えそうにありませんでしたか。
実は書斎に憧れを持っていたもので、小部屋がついている間取りがあるのは
嬉しかったのですが2.3畳ですものね。
まあ、ハンガーパイプを通すなどのリフォームをして大型収納室としても利用できますよね。

[15: 匿名さん]

>>8さん
こちらは駅から離れているので自転車所持率が高くなると予想しています。
このような立地のマンションにおける駐輪場不足は深刻な問題になっていて、
駐輪場以外への無断駐輪で景観が悪くなったり、棟内への持込で住民間
トラブルに発展したりしているようです。
解決策は空いている駐車場を駐輪場に変更するか、外部の駐輪場を借りるか
どちらかになるでしょうね。

[16: 匿名さん]

第1期に販売される予定の間取りを見ましたが、14戸が販売されているのですね。
公式サイトでは先着申し込み順販売と出ていますが、マンションの一般的な販売方法である
第1期販売(抽選)→売れ残りを先着順販売というものではなく、はじめから
先着順で販売しているのでしょうか？

[17: 匿名さん]

ストレートビューが更新されてシェルが見られるように鳴りましたね！

[18: 匿名さん]

1階の専用サイクルポートと駐車場つきのプランがいいですねぇ。
その他の設備として間取り図にペットの足洗い場というスペースがついていますが、
マンション共同ではなくこちらの住戸専用についている設備なのですか？
散歩から戻って足を洗い、すぐに部屋に入れるのは良いですね！

[19: 匿名さん]

>>18

もう掲載されていないから人気で無くなったんでしょうか。
通常、ペットの足洗い場は共同で一箇所に設置されていることが多いのですがここの1F住戸には専用であるということですか。
費用の面でどうなのかなと思いますけどペットを愛する方は嬉しい仕様だと思います。

1Fはとかく売れ難いと言われます。
プラスアルファがあるとこうして人気も出るのでしょうね。

[20: 匿名さん]

１階は、どうしても外からの目が気になる場所ですから。
ちゃんと外からガードされているか、とても気になるところです。
それさえ、ちゃんとしていれば専用庭などがあったり戸建て感覚で住めていいかと感じます。
ここは、産業道路沿いなのが気になるところ。