クオス妙蓮寺Ⅰってどうですか

[ビギナーさん]

クオス妙蓮寺Ⅰについていろいろ情報交換したいです。
ウォークインがあるのがいいな〜って思いますがどうでしょうか。
どんなデザインのマンションなのかな〜

所在地：神奈川県横浜市港北区篠原東２丁目８６５-５他２筆（地番）
交通：東急東横線「妙蓮寺」駅徒歩１２分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅徒歩１０分
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/myorenji1/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.14　管理担当】

[62: 匿名さん]

クオス妙蓮寺2が神奈川区にできるらしいけど、どこにできるのかな？

[63: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

クレストフォルム・グランイーグル・クオス・グランフォルム・クリオ・グレースメゾン・グラーンフォーレ・グレーシア・クオリア・クレアトール・グランスイート・クレッセント・グリフィン・グリフォーネ…親は頓珍漢なんすね

[64: 匿名さん]

どこ？

クオス妙蓮寺Ⅱ　大勝で着工
2013/5/15 神奈川
　【横浜】ビッグヴァン（横浜市中区尾上町６ノ83）は、横浜市神奈川区に新築する分譲マンション「クオス妙蓮寺Ⅱ」の施工者を大勝（横浜市西区）に決め、５月に着工した。
　規模は鉄筋コンクリート造５階建て延べ１９３３平方㍍。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130514400023.html

[65: 匿名さん]

＞61
63 を見たら納得。
グランドメゾンは例外？

[66: 匿名さん]

グランドメゾンも東戸塚と伊勢山でやらかしてるからなあ… マジで｢ク｣で始まるマンションはどれも微妙だな。

[67: 匿名さん]

極めつけにグランドステージなんてのもあったね…ヒューザーの。

[68: 匿名さん]

ⅠとⅡって同時に出来るんだね

[69: 匿名さん]

Ⅱの方が、場所的には好きです。

[70: 匿名さん]

角ばっててデッドスペースがある部屋が多いね。駅から12分だと実際はもう少しかかるだろうね、雨の日はきつそう。
施工は突貫か？

[71: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

突貫なんて建売じゃあるまいしむりむり

[72: 購入経験者さん]

逆にやらかした事の無いデベってどこありますか？

[73: 匿名さん]

無いに近い…
ひと昔前までは大手程、見えない所に手を抜いていたけれど。今じゃ厳しくなってどこもそれなりでしょ。

[75: 匿名さん]

74＞もう少し勉強してからきなさい

[76: 匿名さん]

勉強しないとわからないようなデベや施工会社なのか。
わざわざ勉強しなくても誰でも知っているようなデベの方が信用できそう。

[77: 不動産業者さん]

勉強すればするほど怪しい会社だということがわかりますよ。

[78: 物件比較中さん]

大手だから安心って時代は終わりました。
ここの会社はある程度の実績もあるしいいのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

マジで検討中の人に出会いたいな。

この物件はおそらく３８００万～４５００万弱だろうからそれなりに高い。
個人的には治安がよく東急東横を使える時点でその値段もわからなくはないです。
このあたりの一戸建持ってる人は昔からいる人が多く大きなマンションがすくないですね。
ですから大きな新築マンション物件が少ないのも値段を上げる原因かな

私もこの地域で住んでいますが、幼稚園のほかの親御さんは若い層よりはやや年をとってからのお子様がいる方が多そう。
所得もそれなりな方が多いです。といっても第２子の方も多いですけどね。
若い人はここより大口方面が多い印象。

私は今回の物件は縁がなさそうですが、もう少し安ければ購入も考えたかもしれません。
上とか下とか他の街と比べても意味がないし、なんだかんだ言っても買えるか買えないかでしょうけど。

[80: 匿名さん]

>大手だから安心って時代は終わりました。

聞いたことのない会社ならなおのこと安心できないように思うのですが

[81: 匿名さん]

所得もそれなりって、どの位なのですか。
うちは、一馬力で年収８００万で子供1人です。

妙蓮寺の静かな環境が好きなので検討してますが
８００万では妙蓮寺に住むのは難しいですか。

[82: 匿名さん]

８００万あれば妙蓮寺なら普通の暮らしはできると思います。

[83: 匿名さん]

７９ですが

８００万は一般的に見ても高いと思いますし
妙蓮寺で暮らすのもじゅうぶんではないでしょうか。

妙蓮寺は急行、特急は止まりませんが、菊名に行けば乗り換えもほぼ出来ますし静かでいいところですね。
坂のアップダウンもある場所ですが、私も好きです。

OKストアはとても安く主婦の味方ですし、公園などもありますし子供を育てるには良い環境だと個人的には思います。

地元民としてイケてないと思うのは
予定地の目の前にある水道道は車道も歩道も狭く、歩きづらい。でも車の交通量はけっこうなものです
自転車とか下るとき歩道が狭いので車道を走行している方が多いです。歩道走行は方向者が怖いし、見ていても結構危ないです。
子供、年寄りにはこういった面で怖いのがマイナスポイントかなぁ。

私も検討はしていますが、所得が８１さんほどなく、低いですから３５年ローンを考えたときに「う～ん」な感じです。
でも、もう少し考えてみます。

[86: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

理由は明白でしょう。
大手は広告宣伝費にウェイトおいてますから自然と価格にのってきます。

[87: 匿名さん]

菊名池公園、岸根公園など大きな公園が徒歩圏内にあり、子育てをここでしたいと思わせる様な
立地です。よく岸根公園へは行きますがいつもきれいなお花が咲いていていいですよね。
忍者とりでという場所があって、ここはいつも混んでいますが、子供が大好きな場所です。
アスレチックの様になっていてなかなか面白いですよ。

[88: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

悪くないんじゃない？妙蓮寺は静かだし、投資で買うわけじゃないなら、デベロッパなんてどこもそんなに変わらない。というか過剰なことされるくらいなら、管理費とか安いほうがいいよ。

[89: 匿名さん]

いいと思います。
あとは値段ですね。

[90: 匿名]

岸根公園は良いですよ。
いろんな世代の人達が利用しています。
年配の方や学生がジョギングしたり、幼児や小学生が忍者とりでで遊んでいます。
管理も行き届いていて、ゴミや犬のウンチも落ちていません。

東横線はなんだかんだ言って便利だと思いますよ。
みなとみらい線とつながっているので、横浜らしい場所にも行きやすいです。

あと、オーケーは狭いけど安いです。

[91: 匿名さん]

ようやく値段も出てきましたね。
３６００台の物件は数戸でしょうね。

[92: 匿名さん]

気持ち高い気もするけど、東横価格って事でしょう。

[93: 匿名さん]

立地を見るとかなり高い印象・・・

[94: 匿名さん]

今週から売り出しですかね。
見に行ってみるかな

[96: 匿名さん]

どうなんよ？
しばらく無反応だけど、売れてるのかな?

[97: 匿名さん]

まだ売り出していないから、売れていないだろ。
即日完売はないから、安心しろ。

[98: 匿名さん]

今週末に価格発表会とのことですが、
１戸ごとのお値段の発表になるのでしょうか？
大まかな価格はもう出ていますしね

駅まで１０分ちょっとかかる距離ですが、
このお値段はどうなのでしょうね？
間取りは結構いいかな～なんて思いました。

[99: 匿名さん]

一見安いように見えるが、坪単価は高い。

[100: 匿名さん]

どのタイプも収納が充実してて良いですね。
南向きは、ちょっと家具の配置に悩みそうな気がします。
明日、価格発表会なんですね。予約された方はいらっしゃいますか？

[101: 匿名さん]

こんなご時世だから、安い部屋から売れるでしょうね
確かに坪は高いけどクオスシリーズにしては
場所は悪くない

[102: 匿名さん]

間取りが使いにくそう。部屋が三角になるとデッドスペースが多くなるからもったいない。

[103: 買い換え検討中]

＞＞１０２　三角のない間取りもありますから避けることはできますが位置も変わるので悩みどころではありますね。

この変形部屋に関しては現在どう使うか考え中です。

まず物を置かない部屋にしようかというのが一案。子どものフリースペースですね。
それか逆に収納専用の部屋にしてしまうとか。
寝室にするのは一番効率悪いかなあと思います、ベッドを置くと尚更狭くなりますから。

[104: 匿名さん]

ビッグヴァン？なんか聞いた事無いなあ

[105: 匿名さん]

わざわざ無知を公で晒さなくても大丈夫ですよ。

[106: 匿名さん]

(横浜)ビッグヴァンってどうですか？ でググると出てくるよ

[107: 匿名さん]

ここなら買ってもこれまでのクオス物件より
売りやすいかなぁ？

[108: 匿名さん]

ビッグヴァンのクオスだよ。売れるでしょ。

[109: 匿名さん]

売れ残って、売主が変わることはないでしょう。

[110: 匿名さん]

間取りもそうだが、何よりハリが凄過ぎる。
リビングから横の洋室に行くのに、かがまないと頭をぶつけてしまいます。
いろんな所にハリがあるので要注意。

[111: 匿名さん]

かがまないとって一般的に見て１８０cm以下ってことですか？
この時代にそれだったらひどいけど、、、。