クオス妙蓮寺Ⅰってどうですか

[ビギナーさん]

クオス妙蓮寺Ⅰについていろいろ情報交換したいです。
ウォークインがあるのがいいな〜って思いますがどうでしょうか。
どんなデザインのマンションなのかな〜

所在地：神奈川県横浜市港北区篠原東２丁目８６５-５他２筆（地番）
交通：東急東横線「妙蓮寺」駅徒歩１２分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅徒歩１０分
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/myorenji1/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.14　管理担当】

[42: 匿名さん]

妙蓮寺はマンションで住むところじゃないような気もする
毎月の管理費や修繕積立金や駐車場代を考えたらこういう戸建てのほうがいいような・・・
https://www.livable.co.jp/kounyu/k/detail/CVB134006/

[43: 匿名さん]

でも本当に、妙蓮寺で平均坪単価２８０〜３００なんですか？
しかも徒歩12分。

ここでそんな価格で売れますかね。

日吉や小杉と同じ位じゃないですか。

あっ、別に小杉や日吉が高級住宅街と言ってるわけじゃ
ないですよ。

高級住宅街は妙蓮寺だと言う事は分かってますから。

高級住宅街とマンション価格が比例しない事もありますから。

[44: 周辺住民さん]

280-300万はあり得ません。そんなに出せるなら、近所に土地を買って、大手ハウスメーカーで40坪の家が建てられます。

[45: 匿名さん]

聞いたことのないデベですが、施工はどこなんですか？

[46: 匿名さん]

18とか24とかなんで必死なんだろ
売り主さんチームかな？
近くに住む住人目線でリアルに話すなら妙蓮寺は高いのはわかります。
静かでいい場所です。
しかし、今回の物件は最寄りは岸根公園ですし、
坂の上なことからすると妙蓮寺を語り高い物件になっていますね。
目の前の道路は道幅も狭ければ歩道も狭く、子供には怖いです。
坪200〜210じゃないですかね。強気なら220かな。

[47: 匿名さん]

駅徒歩１０分以内ならまだしも、ここで坪２００以上は高いな。

[48: 匿名さん]

ザ・パークハウスが200ぐらいじゃなかった？少なくとも日当たりの悪い部屋は200を切るのでは？

[49: 匿名さん]

東横線の不人気駅と横浜市営地下鉄の普通の駅の中間か。
どっちの駅が強いんだろうか。

[50: 周辺住民さん]

妙蓮寺は不人気ではない。

駅前にパチンコ屋、マック等のファーストフード店がないため
マナーの悪い高校生などがおらず子供への環境がよい。

よって、静かで閑静な住宅地で子供を育てたい方には人気があります。

小杉などのように無機質でビル風が吹くようなところでは子育てはしたくない。

小杉の地価がいくら上がっても、所詮川崎市。

妙蓮寺の方が後々売却するにも、目減りが少なくてすみます。

[51: 匿名さん]

クオスだから、きっと坪単価１８０くらいだろう。
そうすることで、後々売却するにも、目減りが少なくてすみます。

[52: 匿名さん]

ここってなんで根岸公園としないのでしょうかね。
根岸公園は地元ではランドマークなのに。

[53: 匿名さん]

菊名を過ぎたら東横線支線の雰囲気ですからね。
横浜から先はまた別の話ですが。
妙蓮寺はさっぱり人気がありませんが、ここは妙蓮寺とは言えない感じもあるので、いいのではありませんか。

[54: ご近所の奥さま]

好きな人が住めばいいじゃないですか。
好まない人は他に行ってください。嫌な書き込みする人にこの辺りに住んで欲しくないので！

[55: 匿名さん]

コードに触れなければ書き込みは自由ですよ。
いやなら読まなければいいだけでして。
もっとも読まなかったとしても妙蓮寺の不人気は変わりませんけど。

[56: 匿名さん]

＞53
そりゃ世の中的には武蔵小杉や綱島みたいなところが人気あるんだから、妙蓮寺は人気ないよね。でもそれでいいんだよ。妙蓮寺のような穏やかな街を好んでくれる人だけが妙蓮寺に住んでくれたらそれが一番いいの。プールがあり、水鳥のいる公園があり、安いスーパーがあり、人情の商店街があり、美味しいパン屋さんがあり、病院も揃っているし、治安も良い、なにより子供が多いのが嬉しいね。昔からの落ち着いた雰囲気の街だからたしかに子育て環境は良いよ。とはいえ、ここみたいに水道道に面した環境というのはどうなんでしょう・・・ね？

[57: マンコミュファンさん]

>49, >53, >55
同じ方でしょうね。おそらく他にも同じような書き込みを多くしている方でしょう。
何か人生でうまく行っていないことがあるのでしょうね...。
人をけなすよりも褒める方が、周囲からの評価も上がって、生きやすくなると思います。
早く立て直せるといいですね！

[58: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

意図がわからない書き込みはスルーしましょう。
雑魚伽羅は低度もしれてるので。

[59: 匿名さん]

ムサコスが、好きな奴はここは買わないだろ～。特急、急行停車駅じゃなきゃダメな奴も多いよな。

[60: 匿名さん]

ビッグヴァンを検討する時点で、客層の程度が知れてますがな

[61: 匿名さん]

カタカナの｢ク｣で始まるマンションは買うなと親に言われた。

[62: 匿名さん]

クオス妙蓮寺2が神奈川区にできるらしいけど、どこにできるのかな？

[63: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

クレストフォルム・グランイーグル・クオス・グランフォルム・クリオ・グレースメゾン・グラーンフォーレ・グレーシア・クオリア・クレアトール・グランスイート・クレッセント・グリフィン・グリフォーネ…親は頓珍漢なんすね

[64: 匿名さん]

どこ？

クオス妙蓮寺Ⅱ　大勝で着工
2013/5/15 神奈川
　【横浜】ビッグヴァン（横浜市中区尾上町６ノ83）は、横浜市神奈川区に新築する分譲マンション「クオス妙蓮寺Ⅱ」の施工者を大勝（横浜市西区）に決め、５月に着工した。
　規模は鉄筋コンクリート造５階建て延べ１９３３平方㍍。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130514400023.html

[65: 匿名さん]

＞61
63 を見たら納得。
グランドメゾンは例外？

[66: 匿名さん]

グランドメゾンも東戸塚と伊勢山でやらかしてるからなあ… マジで｢ク｣で始まるマンションはどれも微妙だな。

[67: 匿名さん]

極めつけにグランドステージなんてのもあったね…ヒューザーの。

[68: 匿名さん]

ⅠとⅡって同時に出来るんだね

[69: 匿名さん]

Ⅱの方が、場所的には好きです。

[70: 匿名さん]

角ばっててデッドスペースがある部屋が多いね。駅から12分だと実際はもう少しかかるだろうね、雨の日はきつそう。
施工は突貫か？

[71: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

突貫なんて建売じゃあるまいしむりむり

[72: 購入経験者さん]

逆にやらかした事の無いデベってどこありますか？

[73: 匿名さん]

無いに近い…
ひと昔前までは大手程、見えない所に手を抜いていたけれど。今じゃ厳しくなってどこもそれなりでしょ。

[75: 匿名さん]

74＞もう少し勉強してからきなさい

[76: 匿名さん]

勉強しないとわからないようなデベや施工会社なのか。
わざわざ勉強しなくても誰でも知っているようなデベの方が信用できそう。

[77: 不動産業者さん]

勉強すればするほど怪しい会社だということがわかりますよ。

[78: 物件比較中さん]

大手だから安心って時代は終わりました。
ここの会社はある程度の実績もあるしいいのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

マジで検討中の人に出会いたいな。

この物件はおそらく３８００万～４５００万弱だろうからそれなりに高い。
個人的には治安がよく東急東横を使える時点でその値段もわからなくはないです。
このあたりの一戸建持ってる人は昔からいる人が多く大きなマンションがすくないですね。
ですから大きな新築マンション物件が少ないのも値段を上げる原因かな

私もこの地域で住んでいますが、幼稚園のほかの親御さんは若い層よりはやや年をとってからのお子様がいる方が多そう。
所得もそれなりな方が多いです。といっても第２子の方も多いですけどね。
若い人はここより大口方面が多い印象。

私は今回の物件は縁がなさそうですが、もう少し安ければ購入も考えたかもしれません。
上とか下とか他の街と比べても意味がないし、なんだかんだ言っても買えるか買えないかでしょうけど。

[80: 匿名さん]

>大手だから安心って時代は終わりました。

聞いたことのない会社ならなおのこと安心できないように思うのですが

[81: 匿名さん]

所得もそれなりって、どの位なのですか。
うちは、一馬力で年収８００万で子供1人です。

妙蓮寺の静かな環境が好きなので検討してますが
８００万では妙蓮寺に住むのは難しいですか。

[82: 匿名さん]

８００万あれば妙蓮寺なら普通の暮らしはできると思います。

[83: 匿名さん]

７９ですが

８００万は一般的に見ても高いと思いますし
妙蓮寺で暮らすのもじゅうぶんではないでしょうか。

妙蓮寺は急行、特急は止まりませんが、菊名に行けば乗り換えもほぼ出来ますし静かでいいところですね。
坂のアップダウンもある場所ですが、私も好きです。

OKストアはとても安く主婦の味方ですし、公園などもありますし子供を育てるには良い環境だと個人的には思います。

地元民としてイケてないと思うのは
予定地の目の前にある水道道は車道も歩道も狭く、歩きづらい。でも車の交通量はけっこうなものです
自転車とか下るとき歩道が狭いので車道を走行している方が多いです。歩道走行は方向者が怖いし、見ていても結構危ないです。
子供、年寄りにはこういった面で怖いのがマイナスポイントかなぁ。

私も検討はしていますが、所得が８１さんほどなく、低いですから３５年ローンを考えたときに「う～ん」な感じです。
でも、もう少し考えてみます。

[86: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

理由は明白でしょう。
大手は広告宣伝費にウェイトおいてますから自然と価格にのってきます。

[87: 匿名さん]

菊名池公園、岸根公園など大きな公園が徒歩圏内にあり、子育てをここでしたいと思わせる様な
立地です。よく岸根公園へは行きますがいつもきれいなお花が咲いていていいですよね。
忍者とりでという場所があって、ここはいつも混んでいますが、子供が大好きな場所です。
アスレチックの様になっていてなかなか面白いですよ。

[88: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

悪くないんじゃない？妙蓮寺は静かだし、投資で買うわけじゃないなら、デベロッパなんてどこもそんなに変わらない。というか過剰なことされるくらいなら、管理費とか安いほうがいいよ。

[89: 匿名さん]

いいと思います。
あとは値段ですね。

[90: 匿名]

岸根公園は良いですよ。
いろんな世代の人達が利用しています。
年配の方や学生がジョギングしたり、幼児や小学生が忍者とりでで遊んでいます。
管理も行き届いていて、ゴミや犬のウンチも落ちていません。

東横線はなんだかんだ言って便利だと思いますよ。
みなとみらい線とつながっているので、横浜らしい場所にも行きやすいです。

あと、オーケーは狭いけど安いです。

[91: 匿名さん]

ようやく値段も出てきましたね。
３６００台の物件は数戸でしょうね。