クオス妙蓮寺Ⅰってどうですか

[ビギナーさん]

クオス妙蓮寺Ⅰについていろいろ情報交換したいです。
ウォークインがあるのがいいな〜って思いますがどうでしょうか。
どんなデザインのマンションなのかな〜

所在地：神奈川県横浜市港北区篠原東２丁目８６５-５他２筆（地番）
交通：東急東横線「妙蓮寺」駅徒歩１２分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅徒歩１０分
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/myorenji1/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.14　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

同じ水道道沿いですが、ザ・パークハウスに比べて妙蓮寺駅から遠いですね。最寄りのスーパーも岸根公園近くのトップでしょう。車が欲しくなる立地かな...。２線使えるので、それが活かせる家族には良いでしょうね。
土地が南北に長く、東側がマンションなので、部屋によっては日当たりが悪いかもしれませんね。東向き低層階は安くなるかな。

[2: 匿名さん]

妙蓮寺駅と岸根公園の中間に位置してますね
徒歩15分前後みたいですが、公式サイトには間取り以外まだ公開されていませんから
物件に駐車場とか何台置けるか解らないので、まだ検討は出来ませんね

周りの環境は大きな池やプールがある菊名池公園や
大きな広場や池、野球場、武道館などの施設が整った岸根公園など
あって環境的で見ると魅力はあると思います。

[3: 匿名さん]

公式サイトが可愛いです。Ⅰってことは近いうちⅡも出来るんでしょうね。
妙蓮寺で検討したい方は今後の動向が楽しみなマンションになりますね。
スーモには間取りがたくさん紹介されてました。
マンション外観が個性的なだけあって間取りも変わった形の部屋がありますね。
バルコニーの使いやすさなども合わせて色々考えてみたいです。

[4: 物件比較中さん]

でもルーフバルコニーは、共用部分で別費用だから要注意
立地も篠原じゃないか・・
妙蓮寺より地下鉄の駅のほうが近いよ
妙蓮寺からは、すこし歩く～坂道を登る
周りもマンションにかこまれているね
東横線沿い価格だと売れないと思います。

[5: 匿名さん]

パークハウス苦戦しているようですが、ここも厳しいでしょう。
あの道路沿いではちょっと考えますね。

[6: 匿名さん]

駅歩12分で微妙なところですがフラットなのでしょうか？

[7: 周辺住民さん]

妙蓮寺駅から歩くと最後に坂があります。ちなみに途中、その名も「坂下」というバス停があります。でも坂自体は短いので、そんなに気にならないでしょう。むしろ近い方の岸根公園駅から歩く時のほうが、武相台の丘を越えることになるので、ちょっと疲れますね。

[8: 住まいに詳しい人]

東横線沿線が最寄り駅、言わずとしれた閑静な住宅エリア、今も昔も不動の贅沢な立地ですよね。人それぞれ重点を置くところは違えど、これは揺るぎない事だと思いますよ。

[9: 匿名さん]

ここは最寄は岸根公園でしょ

[10: 匿名さん]

>8
露骨な釣りしないで下さい。

[11: 住まいに詳しい人]

露骨ねぇ〜、でも、ずれた事は言ってないんじゃない？

[12: 匿名さん]

妙蓮寺と岸根公園だと、妙蓮寺の方がネームバリューがあるっていうことなんですか？

[13: 買い換え検討中]

最低でも３８００～は高いなぁ～
周辺をよく知っていますが、駅からは意外とあるし坂も登ります。
確かに周りにマンションなどありますし低階層は日当たり悪そう。

間取りも57～60では狭いのに３８００～は高い。
せめて３２００～くらいの価値しかないような気もします。
妙蓮寺という名前で値をあげられるだけかなぁ。

[14: 匿名さん]

妙蓮寺より日吉や大倉山の方がよいのでは

[15: 匿名さん]

日吉は本当に駅前の高台しか価値ないし、大倉山は地盤悪いし水害があるから嫌だ

[16: 匿名さん]

妙蓮寺って日吉より価値があるんですか。
しかも徒歩１２分。


いっそ新横浜の方が価値があるのでは

[17: 匿名さん]

だからここの最寄は妙蓮寺ではなく、岸根公園。

岸根公園はいいよ。あんな気持ちのいい公園、日吉にはないですから。

[18: 匿名さん]

駅だけでみると、日吉>大倉山>妙蓮寺で坪単価も230-220-210万位じゃないかな？ 菊名は供給が無いから論外。
3,200〜が妥当だって言ってる方もいらっしゃるようですが、57平米だと坪190万って…新築じゃあり得ないでしょ笑 夢を語らないでリアルな話しましょうよ。

[19: 匿名さん]

公示地価を見るとこんなかんじ

横浜市港北区箕輪町1-26-4　日吉駅680m　268,000円/㎡　容積率100%
横浜市港北区日吉1-7-44　日吉駅800m　316,000円/㎡　容積率100%

横浜市港北区樽町1-5-20　大倉山駅800m　261,000円/㎡　容積率100%
横浜市港北区大曽根1-27-6　大倉山駅800m　283,000円/㎡　容積率200%

横浜市港北区篠原東3-9-3　妙蓮寺駅700m　293,000円/㎡　容積率80%
横浜市港北区篠原東1-10-24　妙蓮寺700m　282,000円/㎡　容積率100%

妙蓮寺って実は結構高いな・・・

[20: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

閑静な住宅エリアですからね。
言わずとも界隈を散策すれば誰もが感じることでしょう。

東横線沿線で駅から程近いエリアに『閑静な住宅地』と呼ばれる所って限られていますよね。
繁華街が好きな方は綱島みたいな所で検討すればいい話。

[21: 匿名さん]

それって戸建に住んでこそでしょ。

[22: 匿名さん]

閑静な高級住宅街の割にはここって安いですね。
でも駅から遠いし、坂もあって自分には魅力を
感じません。

[23: 匿名さん]

>閑静な高級住宅街の割にはここって安いですね。

妙蓮寺が・・・。

[24: 匿名さん]

そうです。妙蓮寺は会社の社長や大学の学長が住む
横浜の屈指高級住宅街ですよ。

だから日吉なんかと一緒にしないでください。
日吉や大倉山より格は上です。

[26: 匿名さん]

それより18の言う坪230で買える日吉ってどこだ？バス便辺境の地か？

[27: 匿名さん]

日吉徒歩１２分ならそんなもんでしょ。
最寄が日吉本町になるとこらへんとか。高圧鉄塔が２列になって走ってるあたり。

[28: 匿名さん]

日吉バス便>>>妙蓮寺　ってことか。

[29: 匿名さん]

日吉徒歩１２分＞妙蓮寺徒歩１２分

[30: 匿名さん]

＞28
日吉バス便＜＜＜妙蓮寺徒歩７分

[31: 匿名さん]

まあ蟹ヶ谷あたりで妙蓮寺駅近といい勝負だな

[32: 匿名さん]

妙蓮寺　徒歩12分。岸根公園　徒歩10分。
岸根公園の方が近いのに、妙蓮寺た名乗ってよいのかしら？

[33: 匿名さん]

妙蓮寺Ⅰってことは、妙蓮寺Ⅱがあるのかね？

[34: 匿名さん]

＞31

アホ？

川崎市高津区蟹ｹ谷字清水313番50 219,000円/㎡

横浜市港北区篠原東3-9-3　293,000円/㎡
横浜市港北区篠原東1-10-24　282,000円/㎡

[35: 匿名さん]

と言う事はこの物件は平均坪単価２８０〜300ですかね。

[36: 匿名さん]

ここはマンションにすんでも意味が無い。
戸建に住んでこそ価値がある。

[37: 匿名さん]

２８０〜３００！妙蓮寺って高いんですね。
駅遠なのに。

やはり高級住宅街は違いますね。

[38: 匿名さん]

妙蓮寺の方は都立大や学大辺りより
妙蓮寺の方が高級住宅街と思っているようです。

[39: 匿名さん]

なるほど。
妙蓮寺は蟹ヶ谷以下ということか。

[40: 周辺住民さん]

妙蓮寺が東横沿線の目黒区や世田谷区より高級な訳はありませんが......それでもここは篠原西町、篠原東といった建ぺい率40%のそこそこ高級な住宅街に挟まれているため、落ち着いた雰囲気はあります。治安もかなり良い方だと思います。
目黒区や世田谷区には大きな遊具がある公園があまりないですが、ここは岸根公園が徒歩圏内。また車があれば、三ツ池公園、新横浜公園にも近いです。トレッサ横浜、ららぽーと横浜も近い。それでいて電車に乗れば横浜駅はすぐ、都内へのアクセスもまあまあ。子育て世代には良いところです。
もちろん都内で働く子どもの居ない人なら、（お金さえあれば）代官山-自由が丘間がいいでしょう！

[41: 匿名さん]

妙蓮寺、悲惨ですね。

[42: 匿名さん]

妙蓮寺はマンションで住むところじゃないような気もする
毎月の管理費や修繕積立金や駐車場代を考えたらこういう戸建てのほうがいいような・・・
https://www.livable.co.jp/kounyu/k/detail/CVB134006/

[43: 匿名さん]

でも本当に、妙蓮寺で平均坪単価２８０〜３００なんですか？
しかも徒歩12分。

ここでそんな価格で売れますかね。

日吉や小杉と同じ位じゃないですか。

あっ、別に小杉や日吉が高級住宅街と言ってるわけじゃ
ないですよ。

高級住宅街は妙蓮寺だと言う事は分かってますから。

高級住宅街とマンション価格が比例しない事もありますから。

[44: 周辺住民さん]

280-300万はあり得ません。そんなに出せるなら、近所に土地を買って、大手ハウスメーカーで40坪の家が建てられます。

[45: 匿名さん]

聞いたことのないデベですが、施工はどこなんですか？

[46: 匿名さん]

18とか24とかなんで必死なんだろ
売り主さんチームかな？
近くに住む住人目線でリアルに話すなら妙蓮寺は高いのはわかります。
静かでいい場所です。
しかし、今回の物件は最寄りは岸根公園ですし、
坂の上なことからすると妙蓮寺を語り高い物件になっていますね。
目の前の道路は道幅も狭ければ歩道も狭く、子供には怖いです。
坪200〜210じゃないですかね。強気なら220かな。

[47: 匿名さん]

駅徒歩１０分以内ならまだしも、ここで坪２００以上は高いな。

[48: 匿名さん]

ザ・パークハウスが200ぐらいじゃなかった？少なくとも日当たりの悪い部屋は200を切るのでは？

[49: 匿名さん]

東横線の不人気駅と横浜市営地下鉄の普通の駅の中間か。
どっちの駅が強いんだろうか。

[50: 周辺住民さん]

妙蓮寺は不人気ではない。

駅前にパチンコ屋、マック等のファーストフード店がないため
マナーの悪い高校生などがおらず子供への環境がよい。

よって、静かで閑静な住宅地で子供を育てたい方には人気があります。

小杉などのように無機質でビル風が吹くようなところでは子育てはしたくない。

小杉の地価がいくら上がっても、所詮川崎市。

妙蓮寺の方が後々売却するにも、目減りが少なくてすみます。