アトラス調布ってどう？

[物件比較中さん]

アトラス調布ってどうなのでしょうか。
大規模物件なので気になりますが、駅までの距離も気になります。
駐車場も未定となっていたので、どうなるのかなー。

所在地：N棟：東京都調布市富士見町3丁目21-3他、
　　　　S棟：東京都調布市富士見町3丁目21-64
交通：京王線・相模原線「調布」駅（北口）より徒歩14分

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/choufu/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：東急建設㈱
管理会社：旭化成不動産コミュニティ㈱

【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】

[801: 匿名さん]

値下げ云々は本人しかわからないこと。
私は資金が少ないのでありがたいですが・・。
子供がいますが、駐輪場料金も節約したいです。

[802: 匿名さん]

>>800
何を根拠に言ってるの。

[803: 匿名さん]

アルコープが広ければ、三輪車ぐらいはおけるのでは。

[804: 匿名さん]

やっぱりしてるんですね…

[805: 匿名さん]

さすがに竣工まで半年あるし、まだ個別の値引きはしないんじゃないかな。

[806: 匿名さん]

ここのデザインは、メンテナンスが大変そう。
遠いわりにはそこそこの値段ですね。
府中の駅近か、上北沢の駅遠物件にしようか・・・・

[807: 匿名さん]

今どこの新築マンションも値段が以前より建築費が高騰してますね。
これから先今より高くなる事でしょう。先の事考えるなら今かな。中古も新築とそこまで金額の差が無い時代になってますし良い物件は余り無いですね。。。

[808: 匿名さん]

中古買うなら新築かな。中古は在庫ないね。

[809: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[811: 物件比較中さん]

レインズの中古マンション成約価格情報では、調布駅からほぼ同じ距離の調布ヶ丘と比べて富士見町は同じ築年数でも15～20％ほど㎡単価が低いのですが、対象のマンションの質の違いですか？

[812: 匿名さん]

駅近でなければあまり資産価値は気にしなくていいんじゃないですか！

このマンションは２棟建っているので管理組合は２つになりますか！？

[813: 匿名さん]

そもそも京王線で投資用で購入する人いないでしょう。
住みやすさを選ぶのでは。

[814: 匿名さん]

>>812
そんなわけ無いだろ。

[815: 匿名さん]

２棟建ってるなら、管理組合は別のほうが良いですね。
施工の精度から片方だけが、問題が多くなり、
問題のない棟の住民から修繕費の支出において文句が出ますよ。
今の家がそうなんで。

[816: 匿名さん]

そうですね。確かにこれだけ年齢層が幅広いと管理組合はまずまとまらないでしょうし、世帯数も多過ぎですから色々と大変でしょうね。。

[817: 匿名さん]

>No.815
その様な考えはあなただけでは？
つまり同じマンションにも関わらず、「なんでこっちが別の棟の修理費出さなきゃならないの？」って感じ？
契約者なら最悪だね。

[818: 匿名さん]

812です。
敷地内に通る道路って公道ですよね？

公道で分断された２棟が同じ管理組合というのが何となく違和感を感じたので。

一般的に公道で分断された別敷地の２棟でも同一の管理組合なのでしょうか？

[819: 匿名さん]

>>818
MＲに問い合わせてみれば。

[820: 匿名さん]

>>818
この質問おかしいですね笑

[821: 匿名さん]

棟が二つあるから組合は二つとは、いやはや・・・

[822: 匿名さん]

今日MＲ行ってきました。混んでましたよ。

[823: 匿名さん]

北多摩病院やマルエツが近いのが良いですね。
コンビニもセブンやファミマやローソン100もありますね。

[824: 匿名さん]

週末はいつも渋滞しているので、抜け道に敷地内の通りは使われるんでしょうね。
子供が小さいのですごく心配です。

[825: 匿名さん]

道にはアスファルトでは無くインターロッキングやピンコロが多用されて、植栽がありクネクネした狭い道なのでまず一般車はほとんど通らないでしょう。
あの道はマンションの中庭ですね。

[826: 周辺住民さん]

あの通りは公道の付け替えなので私物化はいかんでしょ。


素敵な通りだけど市道なので劣化したら調布市が直してくれるのかな。

[827: 匿名さん]

調布駅前は渋滞のメッカだから、抜け道として重宝されるとは思いますが、スピードは出せない道だと思います。

[828: 匿名さん]

>>823
ビックボーイが近くにあるの良いね。サラダバーなどあるね。
駅の近くには煮干しラーメンもあるしね。

[829: 匿名さん]

あの道、知らない人は私道と勘違いするよ笑

[830: 匿名さん]

知らない人は渋滞に並んで、知ってる人だけのものじゃないと抜け道にならないです(^_^;)
マンションの間の道が渋滞したら目も当てられない。

[831: 匿名さん]

あの道渋滞にならないでしょ。建て替え前もそうでした。

[832: 周辺住民さん]

調布駅から調布飛行場行きのバスが新設され富士見町三丁目バス停にも止まりますので、東側通りからもバスが便利になりました。いつもガラガラのバスですので、いつ廃止されるかわかりませんが…。

[833: 匿名さん]

>>823

北多摩病院はともかく、マルエツって「近い」と言える距離でしょうか・・・？
品揃えはほどほどによく、便利そうではありますが。

[834: 匿名さん]

物件の真ん前に吉祥寺行きのバス停が武蔵野通り沿いにありますね。吉祥寺によく飲み行くので便利だな。

[835: 匿名さん]

バスで吉祥寺まで行くと
片道30分近くかかるよ。

[836: 匿名さん]

>>835
電車で行くより全然便利でしょう。だってマンションの真ん前にバス停があるんだよ。

[837: 匿名さん]

>>833
15分かかる調布駅ですら遠くないって書き込みあるくらいですから、15分圏内ならなんでも近いって解釈になるんじゃないでしょうか。

[838: 匿名さん]

吉祥寺から深夜バスがありますが、三鷹通りしか通りませんので、飲みに行き夜遅いときは調布駅から歩かなければなりません。

[839: 匿名さん]

>>838
そこまで遅くまで飲まないよ。万後一遅くなったら深夜バスよりタクシーだね。
深夜バス本数少なすぎ。

[840: 匿名さん]

日々の生活には、駅とスーパーが近いほど便利なのは異論のないこと。だから、駅近物件は高い。
暑い日、雨の日に、重い荷物をもって長く歩くのはつらいですね。
ここは、それが我慢できるほど安いかというと、そこまででは無いと思ってしまいます。

[841: 匿名さん]

調布駅は駅近は商業地域になりますから。。。
個人によって違いますが私は商業地域はちょっと住むのには。
多少駅から離れてても住みやすい方が良いですね。

[842: 匿名さん]

マンションでここまで遠いとメリットがないと思います。隣駅は調布駅ほど栄えてないですが、ここより安いし環境もさほど悪くなかったですよ！

[843: 匿名さん]

>>842
そうなると各駅停車から急行待ちがストレスたまります。

[844: 匿名さん]

第三期の販売住戸を12戸も残したまま、第四期突入ですか。大変そうですね。

[845: 匿名さん]

後半年あるから問題無いよ。

[846: 匿名さん]

大変だと思います。
駅から遠いですから、購入者は限られるでしょう。
仙川のプラウドよりは空気はキレイかな。

[847: 匿名さん]

4ヶ月たつ第三期の住戸がこれだけ残ってるということは後半年あっても楽観視は出来ない気がします。
ただ、ここはデザインこだわってるところがあるし、完成後の販売のほうがうまくいくような気もします。

[848: 匿名さん]

あのデザインは万人向きとは思えませんから、完成後販売したらもっと売れないでしょう。

[849: 匿名さん]

ああいえば、こういう　さんのマンマークが始まりましたね。
ほっておきましょう。

[850: 匿名さん]

ああいえばこういう さん（笑）

[851: 匿名さん]

現地観に行きましたら、結構出来上がってきてますね。
さすが大規模だけあって迫力あります。

[852: 匿名さん]

完成後の販売の方がうまくいくマンションって、何が完成前だと売れない理由なのですか？

[853: 匿名さん]

実際現時点で既に販売戸数少ないので完成後は完売してるのでは。

[854: 匿名さん]

第三期販売があまり売れていなかったから、このペースでいくと完成しても残るかなとの予想です。

ちなみに既に少ないっていくつですか？
ついこの間までは結構残ってそうだったけど、、、この週末で神がかり的な販売でもあったのかな？？

[855: 匿名さん]

２週間ほど前に伺ったら売れてたはずの部屋がいくつも紹介されていました。
もう信用出来ないので検討からはずしました。

[856: 周辺住民さん]

まだ販売していたんですね！！

[857: 匿名さん]

なんで担当者の方はいなくなっちゃったんですか？

[858: 匿名さん]

そんな事無いですよ。最近MＲ行きましたら残り少ないのは事実です。
冷やかしは相手にせず次進めましょう。

[859: 匿名さん]

ここの掲示板って半年くらい前からずっと残り少ないって書き込みする人いるけど、、、先着販売住戸がずるずる残っている状況みると必死に売りあおってるように見えます。
なんだか年中、閉店セールをやっているお店みたいです。

いったい、事実はどんな状況なんでしょうか。

[860: 匿名さん]

冷やかしではありません！
２週間ほど前にバラ？の付いてる部屋を検討したかったとお伝えしたら、実は紹介出来ると言われました。
怪しいと思い、もう一部屋検討していないところも同じように指摘するとその部屋も…と。
こんな状況ではまともに検討も出来ませんし、煽って焦らされるのはイヤなので検討から外しました。

[861: 匿名さん]

>>860
自分が最近MＲ訪問した時薔薇の付いてる部屋で気に部屋が何部屋かありキャンセルになりそうなところあるかと聞きましたら、やはり薔薇の付いてる部屋は融資の仮申請もとおってるとの事。

結果断れてしまいました...
何の為に嘘をついてるかわかりませんが嘘は辞めましょうね

[862: 匿名さん]

>>859
半年前ってちょうど販売開始した時期ですよね（笑）
販売開始時期に残り少ないなんてコメントあるわけないでしょ。

[863: 匿名さん]

たぶんここは迷いながら決めた人が多いのでは？
やっぱり駅遠だし価格も安くないし。
なんか微妙な感じなので落ちついて考え直した結果、やっぱりやめたってなるのでは。

[864: 匿名さん]

おっしゃる通り、いまだに迷い中です。決め手に欠けるんですよね。
駅から遠いけれど一応バス便はある、周囲にお店は何もないけれど何とか歩ける距離に一応マルエツはある。
最低限の代替えにはなりそうだけど、でも総合すると日々の生活はやっぱり不便そうで。
今まで、駅まで７分、大型スーパーまで２分の住環境だったから（賃貸ですが）、なおさら踏ん切りがつかない。
でも、ココを外すと調布自体を検討しなおさなきゃならない。
駅チカは手が出ないし、めぼしい中古物件も見直さなきゃならないし。
じゃぁ、国領や府中か？各駅停車（国領）も、ギャンブルオヤジやお祭りの多い煩わしさ（府中）も気が乗らない。
いっそ、新百合ヶ丘？うーーーん。

こうしてモンモンとしながら、結局消去法でここに決めるのかどうなのか。ため息ついてます。
でもこんなに高い買い物。せめて最初くらいワクワク前向きな気持ちで決めたいじゃないですか。
あーーー。

自分語り、すみません。。。

[865: 買い換え検討中]

もんもんしたまま買うと、後悔するよ

[866: 匿名さん]

>>865

アドバイス、ありがとうございます。
今、声をかけられたらその通りに従っちゃいそうです（笑）

　めぼしい中古物件も見直さなきゃならないし。
→ めぼしい中古物件も見当たらないし。
でした。
国領や府中、新百合ヶ丘も中古なら手頃でわりとあるのに、調布は中古が出ないんですよね。

[867: 物件比較中さん]

おっしゃるとおり、調布は古いマンションが多いから良い出物がないんですよね。
あと調布に建つ予定があるのは、ノースゲートと南口モスバーガー前のものだけ。
しかしいずれもスミフなので、どうせ金持ち相手のバカ高マンションで庶民には手が出ないでしょう・・・。

調布ってそんなに高級な街だったっけ？庶民の街じゃなかったの？
くそ高マンションばかり建てやがって！
金ある人は都心とかどっか高級住宅地に行ってくれればいいのに。

なんかもう調布には手ごろなマンションが無いです。
土地も無いので、今後しばらく駅近物件は出ないでしょうね。
私はここも検討していましたが、やっぱり駅遠と不便さが我慢できず見送ることとしました。
私は調布が大好きで10年以上住んでいましたが、とうとう去る時が来たようです。

[868: 匿名さん]

駅近だと調布は商業地域。いつ近くにパチ屋なが出来るかわからない。高いビルが建築される可能性もある。
と考えるとやっぱりアトラスになるな。

[869: 匿名さん]

>>867
調布に30年住んでますが富裕層が増えるのはとてもありがたい事だと思います。
富裕層が増えれば調布の環境もかなり代わる事でしょう。
雰囲気の良い店など沢山出来ると思いますよ。

[870: 匿名さん]

調布までの京王沿線で物色していますが、毎日の生活を考えるとここは見送りと思いました。

[871: 匿名さん]

確かにここでは毎日の生活をイメージ出来ませんね。
雨でも降ったら日々思い知らされるでしょうし。。
きっとまた営業の方はバス停が目の前とか書くんでしょうが（笑）

[872: 匿名さん]

>>867
桜上水のご実家へ戻られるのですか？

[873: 匿名さん]

雨が降ってもバスは使わないでしょう。
待ち時間もあるし。
歩いてたった14分ですよ。例えば駅から5分の物件だと調布は商業地域住、住環境の事考えると毎日ストレスし10分早く起きれば良いだけの事。
住環境は絶対外せないない条件だね。

[874: 匿名さん]

雨や雪、真夏や真冬は歩きは結構つらいと思います。ただ、駅距離って駅を使う人のためのものだし、車通勤とか定年後とか駅を使わない人ならいいのでは。

[875: 匿名さん]

徒歩14分の道のりは、夜使うにはやや心配なルートですね。
治安面では電通大の通りぬけが最強なんでしょうけれど（さすがに大学内で不埒を働く人はいないでしょう）、あまり声高には勧められませんよね（笑）

別のことも考えてしまいます。
大規模物件で駅から遠く、近くにあるのはコンビニのみ。あとはぽつりと離れて後楽園。
となると、そこで買い物していたら、同じ住民の方にばったり会うことも多そうですね。
そんなのどこのマンションでもあることだけれど、300以上もの大所帯。
母数が多くお店の選択肢が少なければ、その確率も上がろうというもの。
休日にヨレた服装でちょっとそこまでとの買い出しにも、気を遣いそうな。
社交的な人なら何の問題もないのでしょうけれど（むしろ魅力的に思うのかな）基本人づきあいが苦手なので、自分の性格を考えてむしろ戸数の少ないマンションに目移り中です。

[876: 主婦さん]

お買い物なら[ネットスーパー]も選択肢の１つに考えてみては如何でしょうか？

雨の日やお米など重い物の購入時は便利です。

[877: 匿名さん]

ご年配の方ならまだしもスーパーまでたいして距離無いだろ。チャリで五分位だよ。
駅遠いと言ってる人いるけどたかが14分歩くのがつらいならここにコメントしないで地方の駅近物件買ったら？

[878: 匿名さん]

>>875
戸数の少ないマンション買えばいいですよ。
あとあと痛い目みるよ。

[879: 匿名さん]

確かに。14分歩くの辛いって大丈夫って心配になります。
なんか不健康な人だよね。

[880: 匿名さん]

マンションで14分は誰がみても遠いでしょう。
早起きすればよいとか、健康的ではないといったことではなく、利便性の問題ではないかと思うのですが。
営業さん？契約者さん？

[881: 匿名さん]

14分でしょ（笑）体力なさすぎで笑っちゃう。

[883: 匿名さん]

遠くても安ければ我慢できるが、ここは遠い割に高い。
住環境が良いとかありますけど、調布あたりは駅遠だとどちらかと言えば不便で寂しいイメージ。
駅１４分を我慢できるこれといった理由がないんだよね。

[884: 匿名さん]

契約者の方が上記のような口の悪い方ばかりだと困りますね。組合は大丈夫なんでしょうか？

[885: 匿名さん]

たまの１４分の散歩を遠いというなら、体力なささすぎて笑われても仕方ないと思いますけれどね。
毎日毎日朝と夜、１４分歩くことが前提の生活って相当辛いと思いますよ。
夏の猛暑の日、冬の雪の日、体調の悪い日、飲み会で酔っ払った日、荷物を持った日・・・。
１４分歩かないと家へ着かない状態を遠いと表現したら笑うって、むしろその体力をスゴイと思います。

駅から１４分ののマンション、充分遠いです。

[886: 匿名さん]

遠い、というのが率直な感想です。
８８５さんに同意します。

[887: 匿名さん]

遠くてその割に高いのは事実なのに、ネガティブな意見にはすぐに発言者を馬鹿にした反論を述べる住民？営業？がいると思うだけで興ざめてしまいます。

[888: 匿名さん]

激しく同意ですね！
仙川は駅遠でも安いみたいですからそちらを考えましょうかね（笑）

[889: 匿名さん]

遠いって投稿してる人おじいちゃん？
遠いならさっさと違う物件探せば。
ここにわざわざコメント書く必要無いのでは。

[890: 周辺住民さん]

駅から5分圏内くらいが概ね駅近物件と言われることに対して、この物件の14分が遠い、っていう相対評価の話をしていて、14分は5分よりも、10分よりも、比べたらそりゃ遠いでしょ、というだけの話な訳ですよね。それに対して脊髄反射的に早起きすればよいとか、健康的ではないとか、明後日の方向から顔真っ赤になって反論している人は何なんですかね。お前は何を守っているだ、と言いたいです。超不毛。

駅距離は残念ですが、大規模物件としてのスケールメリットとか、ファシリテーションとか、そのほかのポイントを説明することでデメリットが補えるような情報を提供したらいんじゃないですかね。なんなんだ、1点でも取られたら負けなのか？誰と戦っているんだ、顔真っ赤な人。

メリット、デメリットを相互で冷静に見比べつつ、自分の生活スタイルとの合致も検討し天秤にかけるべきでしょう。

[891: 匿名さん]

>>890
ただ単にに興味がなかったら投稿するなっと事じゃない。

[892: 匿名さん]

ここは興味がなかったら投稿しちゃいけないサイトだったのでしょうか。
色々な意見をきいて検討し入居した後も、「失敗した」「気づかなかった」等と
後悔しないためには貴重な意見だと思います。

興味がなければ書き込まないとも思いますが。

[893: 匿名さん]

まぁ、おじいちゃんなら時間はたっぷりあるから、通勤効率考える必要もないし、仕事と家事の両立に追われることもないし、バスだってシルバーパスとかあるし、むしろおじいちゃん世代の方が問題なさそうな気がしますけどね。

っというか、遠いというコメントに絡んでくるのはたぶんもう契約した人なんじゃないかとお見受けしますが、そうでしたら既に契約者専用スレが立ってます。
なぜ向こうそっちのけでこちらにきて噛みつくのか。
こちらで応戦しても不毛なだけですから、どうぞ契約者専用スレを盛り上げてください。
その方がお互いに精神的ストレスもないでしょう。

[894: 匿名さん]

>>893
ここはまだ販売中なのですから、契約者さんがここに書き込んでも良いとおもいます。
むしろ本当の検討者なら契約者の意見も知りたいはず。
やたらと契約者さんを追い出そうとするのはネガオタさんのやり口ですね。

[895: 匿名さん]

確かに契約者の意見も当然参考になります。

ただ、ここまで品がないと入居後の不安が強まります。
なんで即噛み付いたりするのですか？
心が狭いか育ちが悪いとしか思えませんが。

[896: 匿名さん]

契約者の人も迷いがあるこそネガ意見には噛みついてくるのだと思います。
一部の人と思いますが。
たぶんマンション熱に冒されて衝動買いしたんだと思いますが、なんかムキになって駅遠を否定している姿は悲壮感が漂ってきます。

[897: 匿名さん]

実際お客さんが判断するからね。環境も含め総合的に。
遠いとか人それぞれだし。ここで駅から遠いアピールしても不毛ですよ。

[898: 匿名さん]

環境？総合的？デメリットは数多くあげられるけど、メリットって具体的に何なんでしょう？確かに駅前物件より安いでしょうが、だからと言ってここがそこまで駅から遠い分安いとも思えないんですが。

[899: 匿名さん]

駅から遠いということは、マンションの一般的な基準からすれば事実。
あとはそれを受け入れるかは個人それぞれ。
事実と受け入れを混同して反論してはいけないのではないですか。
契約者さん。

[900: 匿名さん]

そもそも希望条件は人それぞれ…

駅から遠いマンションを検討する際、
多少駅まで遠いけど、住むのは雑踏の聞こえない静かな場所が良いという人もいれば、
雑踏なんか気にしないから便利な駅近が良いという人もいます。

駅からの距離だけ見ても、人によってはデメリットでもあり、メリットでもあるんです。

これだけは譲れないという条件を書き出してみると、検討しやすいかも知れませんね。

[901: 匿名さん]

遠いということはようやく決着がついたようですね。
検討されている方のためにも次の議論に移りましょう。

[902: 匿名さん]

先日現地を見てきましたが駅からの道も桐朋の学生さんが多く歩いていて賑やかで、この程度の距離なら気になりませんでした。でも、もっと静かな環境と思っていましたが、意外に武蔵境通りが混んでいて騒音や排気ガスが気になりました。

[903: 匿名さん]

契約者の方が責められている感じですが…

この掲示板を見ている誰もが周辺にある、他の物件の営業マンが次から次へと必死でネガ書きしていることは分かってますので反論する必要はないと思いますよ。
きっと暇で常に掲示板をチェックしてますから、レス早いです（笑）
まぁどこの物件にもこういう人はいますけどね。

ってまた反論されちゃう～（逃）

[904: 匿名さん]

営業と思うか思わないかは、個人の自由ですが・・・。
匿名掲示板ではありますが、最低限、ご自身の発言には責任持ちましょうね。
書き逃げするくらいなら、最初から書かないように。恥ずかしいですよ。

[907: 匿名さん]

>>894

>>むしろ本当の検討者なら契約者の意見も知りたいはず。

まともに考えれば、そうですけれどね。
この流れで、契約者さんの意見が参考になるとお思いでしょうか？
つまり、多かれ少なかれ、まともじゃない契約者さんが潜んでいると思わざるを得ません。
それはそれで、この物件を検討する上でのひとつの判断基準にはなりますけれど。

[911: 匿名さん]

この物件から逃げないで、買ってください。

[912: 匿名さん]

無理して購入する事はないと思いますよ。

ここは駅近の縦長ビルのような物件にはない
魅力があります。

そういう魅力がわからないと駅から遠いなど
後々不満が出てくるかも知れませんからね。

[913: 匿名さん]

やはり魅力がない。駅からも遠すぎるし、半数近くが高齢者で近い将来必ず中古で安くされるなら頑張って駅距離を拘ったほうがリスクは回避されると思う。

[914: 匿名さん]

地権者の方のうち高齢者はどのくらい占めているのですか？マンションには、暇でぶらぶらしている方が多くなるのでしょうか？

[915: 匿名さん]

無理して購入する事はないと思います。

駅前が良ければ駅近マンションを購入すれば
良いのではないでしょうか？

どこでもそうですが、どんな方が入居されるか
は住んでみないとわからないと思います。

[916: 匿名さん]

そうでしょうね。でも、高齢者の方がうろうろしてくれるおかげで変な事件には巻き込まれないかもしれませんね。
ただ、組合もイイようにやられてしまうんでしょうか？

[917: 匿名さん]

このスレを見ると、何故こんなに評判が悪いのですか？駅から少し遠いだけなの、他に何か理由があるんですか？

[918: 匿名さん]

だまって買ってください

あー逃げないでー

[919: 匿名さん]

駅前物件を買いたいけど
高すぎて手が出せない方が

ちょっと駅から遠ければ買えるだろうと
思ったけど予想よりも高くて買えないから

少しでも評価を下げようと必死に荒らそうと
してるのかな？

[920: 匿名さん]

そんな事して何かメリットあります？２度目の価格改定でもしてくれるんですか？

[921: 匿名さん]

荒らそうとしている人の気持ちはわかりませんが、
もしかしたら評判が下がれば価格改定するかも？
と思っているかも知れませんね。

[922: 匿名さん]

完成まで待った方が得策なんでしょうね。

[923: 匿名さん]

>>912
おっしゃる意味はわかりますが、魅力の内容がさっぱりわかりません。
具体的にどのようなところが魅力でしょうか？
縦長ビルじゃないところ？

[924: 匿名さん]

住友不動産が価格交渉に応じないことは
業界では有名らしいです。

気に入った間取りや階数のお部屋を選べなく
ても良いのであればゆっくり検討しても
良いと思います。

[925: 匿名さん]

間違えなくあわてて買うマンションではないですね。少なくとも１年位かけてまだ部屋が選べるなら、あと半年でそんなにたくさん売れるとも思えませんし。

[926: 匿名さん]

>>923
マンションの売り文句は色々ありますが、どこに魅力を感じるかは人によって違います。

ここでそれを述べても[ああいえばこういうさん(?)]
が反論してくると思いますので敢えて書きません。

モデルルームで聞いてみたら如何でしょうか？

それでもイマイチ魅力がわからないのであれば
この物件ではなく他を検討した方が良いでしょう。

[927: 匿名さん]

デメリットは駅から遠いことなのでしょうね。
電通大までは賑やかで歩くのも気にならないので、その先をどう感じるのか。
一回歩いただけではわからないので何度でも歩いて確認したほうがよいとおもいます。
感じ方は人それぞれで、７分でも遠いという人もいれば１０分以上でも平気という人もいますから。

[928: 匿名さん]

そういえば…
先日このマンションの近くを通りかかったらマンションの東側の道路の歩道拡張工事をしてました。
どこからどこまでかはわかりませんが…
歩きやすくなると良いですね。

[929: 匿名さん]

布田天神横の静かだった道や大学の寮などがある調布ヶ丘3丁目付近は、桐朋学園大学音楽部が9月に開校してから日中は女子学生で賑やかで活気のある雰囲気に一変しました。ちなみに、桐朋学園大学音楽部は在校生が700名ほどいるようです。その影響がこのマンション付近にも及ぶといいですね。

[930: 匿名さん]

価格が少し高いことを除けば、良くある郊外型のマンションだと思います。いろんな面で普通、そんなに叩かれる必要はないのでは。

[931: 匿名さん]

>>926
それでは検討板の意味が無いかと。
人によって違うからこそこういった掲示板で色々な意見が聞きたいのでは？
検討板なんだから反論もあって当然。

[932: 匿名さん]

価格以外クリアーなされてるなら930の方は買ったらいかがですか？

[933: 匿名さん]

いっそ批判的な書き込みは全部削除依頼でもいいのかもね。

[934: 匿名さん]

>>931
そうですね。ちゃんとした意見交換が出来れば良いのですが…
残念ながら悪意のある書き込みが増えてしまう現状では何を書いても無駄でしょう。

[935: 匿名さん]

理解できないということが
幸せなのか不幸なのか

[936: 匿名さん]

意味がわかりません。
結局こちらの物件の良い点はなんですか？

[937: 匿名さん]

良い点…ないですね。

[938: 匿名さん]

好みや希望条件は人それぞれなので…
このマンションが良いと思う人、良くないと思う人
それぞれいて良いと思います。

でも、わざわざこのスレに来て言う事でしょうか？

希望条件に合わないのであれば、別の物件を検討すれば良いだけなのでは？

[939: 匿名さん]

>>938
だからそんなあたりまえの話が聞きたいのではなくて、良い点とか悪い点とかの実態を知りたいんですよ。
「良い点がない」ということも意見でしょう。
それをどう受け取るかは受け取る方の問題。
ここは検討板なので、意見のない人こそ来ないで欲しい。

[940: 匿名さん]

良いか悪いかを決めるのは自分では？
例えば…ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞﾌﾞﾙにしても、便利だからあった方が良いという人もいるし、すぐに故障するから要らないという人もいます。
その条件についてどう思うかは人それぞれでしょう。
そもそも、どんな物件なのかさえ知らないという事ですか？

[941: 匿名さん]

今の世の中パソコンがあれば大体分かりますよ。
ただ、予算の問題もあるので自分が納得するまで色々と知識を付けようとしたまでです。１２分と１４分の差は将来どれだけ影響をおよぼすのか？それとも資産性も考えて頑張って駅近にすべきか。

ただ安いだけで入居後の生活を考えるとここはちょっと荒れ過ぎですよね。ただでさえご年配が多く心配なのに、契約者の方？がこれでは思いやられます。

同化したくないのでここには二度とこないようにします。
きっと後悔もしないでしょう。

[942: 匿名さん]

最初からのレスをすべて見てみました。

このマンションを真剣に検討されている方ならば、もちろん全レス見ているはずだとは思いますが…

941さんが知りたかった情報は、過去に色々と話し合われてきたのではないかと思います。

それでも…もっと知りたいのであれば、良い点悪い点は何か？ではなく、これについてはどう思うか？などポイントを押さえて質問すべきだったのではないでしょうか？

人生の大きな買い物ですから、冷静に慎重に納得して購入したいですよね。

[943: 匿名さん]

結局この物件の良い点はないと言う結論で良いですね？
まあまあな点はあると思いますが、駅からすごく遠い割りに価格が高いのが微妙。
あと７，８分駅に近いか、価格が2割安ければ納得ですが、ここを買われた人は何が気にいって買われたのか不思議でなりません。
まあ妥協すればありかも知れませんが、絶対ここに住みたい！と思える魅力がない。
調布といってもここらあたりは利便性皆無だし、友人にも何でこんなとこにしたの？とか思われそう。
何千万も払って後悔したくないのでここはやめます。

[944: 匿名さん]

ここは価格帯に幅がありますね。
階数や間取りによっては駅前物件も購入出来る額です。(今は残っていない様ですが…)
それでも敢えて駅前ではなく、こちらを選んだ理由は契約者にはわかるのではないでしょうか？
駅前物件を購入したいのに手が出せなくて嘆いている人には分からなくて良いと思います。
それにあなたが大富豪ならまだしも、全く妥協せずに購入出来る人なんているのでしょうか？
もちろん駅まであと数分近かったら言うこと無しですが、要は妥協出来る点は何処なのか？と言う事です。
狭くてもうるさくても絶対駅前！というなら、ここではあなたに賛同出来る人はいないでしょう。

[945: 匿名さん]

こちらの価格では駅前物件は買えませんよ。

[946: 匿名さん]

>>945
駅前のグレーシア調布との比較検討をしましたので、両方の価格表を持っております。
階数や間取りによってはと前置きをした上で…
駅前物件も購入出来る金額である事は事実です。

[947: 匿名さん]

>>919
買えない物件を荒らす奴なんかいる？
みんなそんなにヒマじゃない

それでも執拗に書き込むヒマな方って
だいたい想像つくでしょ？

[948: 匿名さん]

>>947
外野の嫉妬がすごいね。

[949: 匿名さん]

どこでも、客寄せパンダ物件（住み心地度外視。価格のみが魅力）は、用意していますからね。
駅前のパンダ価格とアトラスの高値物件を比べて「駅前だって選べるのに、あえてアトラス」というのは、少々乱暴な結びつけかと。
駅前物件は、一般的なサラリーマンが安易に手を出せる価格帯ではないです。

まずは調布に住みたいという希望があり、しかし自分の経済力から追っていくと駅遠物件しか手に入らない現実があり、そこでハタと、いろいろな優先順位付けに葛藤される人が多いんじゃないでしょうか。
アトラスが住環境に特化していることは承知していますので、駅前物件も余裕で買えるけれどあえてアトラス、という人もいるとは思いますが、どちらかというと少数派じゃないかなぁ。

そんなセリフ、私も言ってみたいですけれど（笑）

[950: 匿名さん]

駅前物件が買えるのにこちらにするとはもったいないというか、何でわざわざこっちに？って感じです。
戸建てなら駅14分でも我慢できるかと思いますが、マンションならどう考えても駅前だと思います。
私もこちらなら買えそうだったのでこっちでもいいかと思いましたが、何千万も払うので後悔するのが怖くなり、結局踏ん切りがつきませんでした。

[951: 匿名さん]

マンションは駅近が何かと良いですよ。

[952: 匿名さん]

駅前は確かに便利ですが、[暮らす]という意味では適していないと思うのは私だけでしょうか？

[953: 匿名さん]

>>951
近いにこしたことはない

駅から近くて環境が良い
駅から近くて安い
駅から近くて広い

これ全部欲しいけど
これ全部矛盾してる

もう少し郊外に行けばあるけど
これ以上郊外に行きたくない

だから悩ましいのよ

一生買えないかも（π０π）

[954: 匿名さん]

>>949
駅前物件も余裕で買えるけれどあえてアトラス、なんて人はいないんじゃないかな。

価格差がありすぎるし、そのような人は桜上水ガーデンスを買いますよ。
桜上水と調布駅前物件はほぼ同じ価格なので、お金があって調布好きな人は調布駅前物件、住環境を求める人なら桜上水でしょう。
ここはそれらよりワンランク下なので、普通のサラリーマンでも買えそうな物件ということになります。
（別にネガってるわけではなく、論理的に考えるとそうなります）

[955: 匿名]

グレーシア調布は駅は近いが目の前はパチンコ屋、価格が安いのは西向き、南向きはアトラスと同じ単価では買えません。
そして面積もアトラスと比較すると１０平米ほど狭い６０平米台が多かった。
平均坪単価はグレーシアが280万、アトラスは230万。
差が50万とすると、アトラスの平均面積75平米でいくと、1000万円違うということ。そこまで価格差がない部屋は、 面積が小さい、さらに西向きで真下がパチンコ屋、間取りもいまいちな条件の悪い部屋です。価格差がないと言っても、条件の悪い部屋でも、5500万円はしてました。駅の距離以上に広さが必要であったり、南向きが良かったり、大規模が良かったりで決めた人は多いはず。
しかも管理費がやたらと高かったから住不の高値物件が発売するまでは苦戦してましたね。完売しましたけど、販売戸数は90戸程度でアトラスの売れてる数とは比較になりません。
結果的には駅に近いことを否定する気はありませんが少なくとも調布エリアにおいては駅の距離以上に広さや日当たり、価格、大規模によるマンションの雰囲気など優先する項目をより多く備えている方が売れ行きは良いということです。

このマンションを悪く言おうとしてる方は目的があってしてることで対戦相手がアトラスでよほど脅威なのでしょう。

[956: 購入検討中さん]

>>949
確かにそうですね。迷っていますがこちらを買うのならもう少し頑張って桜上水にしようか悩んでいます。
あちらは値段は高いけど素敵すぎて、電車での帰りに桜上水を通り過ぎる度にずっと後悔しそうな気もします。
ちなみに年収は７００万ちょいで、あちらだと５０００万のローンになりますが、無謀ですかね？

[957: 匿名さん]

>>955
契約者の人がムキになってるので、からかわれているだけですよ。
あまり根詰めない様に。

[958: 匿名さん]

>>956
頭金と残りの預貯金にもよりますが、無謀なローンスレへどうぞ。

[959: 匿名さん]

そんなにむきに駅前物件と競っても仕方ないのではないでしょうか。そもそも異なるタイプのマンションですし、価格をさておけば一般的にはあちらのほうが人気あると思いますよ。

ここはどっちかというと野川沿いの物件と比べてどっちが良いか、というのを正直知りたいのですが、、、やっぱりこの話題はタブーなんですかね。

[960: 匿名さん]

こちらの契約者は何かと駅前物件につっかかるので、同じような物件ならオッケーだと思います。

[961: 匿名さん]

野川沿いの物件のほうが住環境は上で価格もリーズナブルだと思いますが、デべと施工業者はこちらの方が安心感があります。

[962: 匿名さん]

設備もあまり変わらないような気がします。せいぜい食洗機が無いくらい。

やっぱりデベ＆施工業者と価格が違いなんですね。デベ＆施工業者って知ってるところのほうがなんとなく良い気はしますが、そもそも何が違いになってくるんでしょうか。

建物の品質自体が良いのでしょうか。それともネームバリュー的なものだけなのでしょうか。

[963: 匿名さん]

駅遠で候補から外しつつありますが、野川物件と比べるなら圧倒的にこちらでした。
みなさんおっしゃるように、やはりデベ＆施行業者の信用度です。
建設の品質自体は、悪質な業者でなければ大差ないとは思いますが、
万が一のことがあった時、企業体力があることは大切だと考えるからです。

[964: 匿名さん]

テラスよりこちらの方が駅近です。

[965: 匿名さん]

このマンション真南向きは素晴らしいのですが、そのため雁行式になっているので、バルコニーにいると隣の家から丸見えになりませんか？

[966: 匿名さん]

>>964
ここが14分で、向こうが15分変わらないでしょう。どちらも駅遠でひとくくりです。あまりに駅距離にコンプレックスあるのかな。

[967: 匿名さん]

遠くて売れないから営業の方が必死なんでしょうね（笑）

[968: 匿名さん]

駅までは確かに距離があるように思います。
その点はちょっとなぁ～とは思いますが、他のものについては
結構近くで全てがまかなえそうで良いのかなとも思えます。
学校、ショッピング関連、公共施設は徒歩、自転車で行ける距離。
交通機関とどちらを優先して選ぶかでしょうか。

[969: 匿名さん]

ショッピング関連ってマルエツとコンビニ以外何かありますか？
やはり駅から遠いと選択肢も少ないんですかね。

[970: 匿名さん]

マルエツに行った事はありませんが、ドラッグストアや100均も入ってるようですし、普段のお買い物には困らなそうですね。

[971: 匿名さん]

たかだかこれくらいの距離で、遠いなんて言ってるのはどうかと思います。ここは駅前の騒がしい地域を抜けたちょうどいい駅まで中距離の物件ですね。

[972: 匿名さん]

今は良くても年をとった際を考えるとよっぽど魅力がないと厳しいですよね。

[973: 匿名]

静かな環境ですが、ここは、お出かけ、買い物・・何をするにしても不便でしょう。

[974: 匿名さん]

老後こそ駅近くになんて住みたくないと思うけど、どう思うかは人それぞれなので自分の希望に合った物件を検討して下さい。

[975: 匿名さん]

お店はなくても、向かいは病院だから、かなり年取ったらそれはそれで便利なんじゃないかな。むしろ、老後向けのマンションかも。

[976: 匿名さん]

病院が目の前だから購入したって友達に言えない。

[977: 匿名さん]

友達に自慢したいなら、調布で探してる時点で間違ってますね。都心の高級住宅地をあたるべきだと思います。

[978: 匿名]

上北沢物件ではちょっと遠いかなと思いましたが、ここはもっと遠かった。

[979: 匿名さん]

この物件から徒歩１分のところに３年住んでいる者です。
個人的な意見なので参考までに。。

駅からのルートで大学内を通るのは入試期間以外なら基本的にＯＫです。
ただ、大学の中門から北多摩病院までの道（100m程度）が緩いカーブ＋歩道極狭＋ガードレールもないので、車が少しミスしたら後ろからひかれるんじゃないかといった不安があります。
布田天神横のルートは一日中ひっそりとしているので寂しい感じがしますが一方通行なので大学ルートに比べると安全です。
ただ夜の一人歩きは怖いです。

夜中は車通りは基本無いですが、100円ローソン側の方が車通りがある気がします。
北多摩病院は、とにかく古くて、薬も一昔前のを処方されるので、歩けないほどの症状の時以外は使っていません。そして救急病院なので24時間救急車搬入があります。

100円ローソン横のジャスミン亭は昔からおいしいと人気の中華料理屋さんです。

皆さんが気になっている１４分という距離感は自転車がある人は絶対に大丈夫だと思いますが、私は毎日徒歩だったし疲れてる時はつらかったです。
それに住専地域なら戸建だって建てられるし、この物件と似たような価格で戸建を建てられてる方がご近所にいらっしゃいます。私も同じ環境のマンションの住民ですが、たしかに住専地域で戸建てを買わずに「商業地域に住めるというマンションのメリット」を活用せずに購入したのは早計だったのかなと思っています。

でも静かで本当によい場所です。ピザーラは持ち帰り特典も何もないので目の前でも宅配させて大丈夫です。

[980: 匿名さん]

やっぱりこの辺は静かで住みやすいってことですね。この程度の駅距離は健康のためにもみんな歩くべきです。

[981: 匿名さん]

誰もそんな駅から遠い場所まで歩きたくないよ。
がんばって歩いてください。

[982: 匿名さん]

健康のためのウォーキングは、大股で姿勢を正しく歩かないと効果がありません。毎日、通勤や買い物の時にそんな歩き方をするのですか？このマンションに住むには、相当なモチベーションが必要ですね。

[983: 匿名さん]

キッチンから見ることができる、マルチスペースや床上げ和室の下部には収納や掘りごたつが出来るなど、いろんな使い方が出来て良いですね。
マルチスペースは、子供の勉強スペースはもちろん、小さい子供なら遊ぶ場所として、パソコンを置いたり、趣味のスペースとしても、いろんな使い方が出来そうで良いと思います。
散らかりがちになるのなら、ロールスクリーンなどを設置してもよさそうです。

[984: 匿名さん]

京王車内で吊り広告を見たので、思い切って途中下車してみてきましたが、とんでもないところにありますね。
遠かったぁ～

[985: 匿名さん]

やたらと広告見かけますよね。ここまで広告費かけるなら、もう少し安くすればいいのに。

[986: 匿名さん]

おっしゃる通り、相当かけていますね。
駅から遠く、しかも大規模ですから・・・

[987: 匿名さん]

広告費の分だけ安くなれば、買う気はあるのですか？何度も、遠い遠いと言われなくても分かっています。
買う気がない人？が、何かとケチをつけたがっているだけでしょう。

[988: 匿名さん]

広告の分だけ安くなれば、検討する人もいるんじゃないでしょうか。
値札なんて見ずに買い物をするような富豪ならともかく、大抵は価格との兼ね合いで判断します。
もっと安いのであれば、駅遠でもこの価格なら仕方ないと納得する人もいるでしょう。
じゃぶじゃぶ打つ広告費も、100世帯に及ぶ地権者からは回収が見込めない採算分も、新規入居者の負担になり、さらに駅遠となると、割り切れなさ感も大きいです。

[989: 匿名さん]

そもそも、どのマンションも価格設定時に
一定額の広告宣伝費は見込んでますよ。
早く売り切れて、広告をする必要がなくなれば
その分が儲けに上乗せされるだけ。
広告をしなければ、周辺住民以外には目も止まらないだから
売るのにもっと時間がかかります。

ちなみに、京王線なら全車両の中吊り広告費が
２～３日でワイド版なら１２５万程度。

[990: 匿名さん]

ここが駅から遠いことや金額が高いから売れないのでなく、一部の物件以外はどこも販売に苦戦しています。地価で建築価格の高騰の反面、雇用者所得はなかなか上がらないから当然です。

[991: 匿名さん]

やはり苦戦してらっしゃるんですねー。
確かイニシアさんは御社より売り出しが遅かったのにもう第二期完売してますよ（笑）

[992: 匿名さん]

確かに。スミフの駅前物件はあれだけ高かったのに、2期で更に値上げしてきましたね。
また、イニシアはコスパがいいから好調なのでしょう。
こちらは住環境を求める方には魅力的な物件と思いますが、駅距離に比べて割高感があることと、戸数が多いのが販売ペースが遅い要因でしょう。

[993: 匿名さん]

>>991
イニシアは、まだ先着販売4つ残してるみたいですよ。ここが先着販売12で、テラスが8かな。どれもHPの確認だけですが。

ほかの調布圏の物件では完売してるのが、グレーシアとブリリア、時期販売待ちがセントラルって状況じゃないかな。

今後の売れ行きは確かに興味ありますね。

[994: 匿名さん]

先着順住戸12戸を売り出してから、もう2か月近く経過しますがなかなか減りませんね。この12戸が最終なのですか？

[995: 匿名さん]

駅からだいぶあるからでしょうか。割高感も高級感でカバーできそうですが。今ぐらいの日よりは歩くのは楽しいでしょうね。雨の時とか疲れているときは帰らないってわけにもいかず結構大変かもしれませんね。歩きやすい靴でないとかえって不健康になってしまいますね。会社の靴は会社で履き替えるなど工夫次第かな。

[996: 匿名さん]

4期4次が11月1日から受付みたいですけど、何個販売になるんですか？　

[997: 匿名さん]

マルエツは、品揃えはどうなんでしょうか。
スーパー以外にも、簡単な飲食店などもありますか？

すぐに見に行ける距離じゃないので・・・ご存知の方、教えてほしいです。

[998: 匿名さん]

直接お店に行った事はないのですが、レスがつかない様なので…
私の知っている情報だけですが…

※スーパー以外に衣料品など
※100円ショップのダイソー
※サンドラッグ
※クリーニングの白洋舎
※ベーカリーショップ
※ATMコーナー
※駐車場 133台

個人的なイメージですが、結構大きめなショッピングセンターではないかと思います。

[999: 匿名さん]

マルエツは、正式には後楽園ショッピングセンターという施設のテナントで入居しています。2階はスポーツジム(プールもある）で、1階には美容室・歯科医院やファイテンのお店も入居しています。ここのマルエツは、隣のマイクロソフトや前の協和電業の社員の利用だけでなく、調布駅近辺のスーパーでは一番駐車場が充実していることから比較的遠くの顧客の呼び込みに成功しており、、マルエツの中では優良店に入っており、品ぞろえは豊富です。

[1000: ご近所さん]

マイクロソフトは退去してしまったみたいですよ。>999
桐朋学園がやってきて、
神社あり、マイクロソフトあり、芸術大学ありの
ユニークな街になると思っていたのに残念・・・