アトラス調布ってどう？

[物件比較中さん]

アトラス調布ってどうなのでしょうか。
大規模物件なので気になりますが、駅までの距離も気になります。
駐車場も未定となっていたので、どうなるのかなー。

所在地：N棟：東京都調布市富士見町3丁目21-3他、
　　　　S棟：東京都調布市富士見町3丁目21-64
交通：京王線・相模原線「調布」駅（北口）より徒歩14分

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/choufu/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：東急建設㈱
管理会社：旭化成不動産コミュニティ㈱

【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】

[721: 匿名さん]

>>720
書き込みは色々な意見がありますからあくまで参考にしたらいかがでしょうか。
マンションルームに行き説明受けた方が確実だと思いますよ。

[722: 匿名さん]

売るときは誰しも不動産屋を通じるから、その地域の相場になりますよ。

地権者が安く売るとか、デザインが希少性を生み高く売れるとかどちらも信じがたいです。

ところで販売状況はどうなんでしょう。

[723: 匿名さん]

HＰ観ればグレードが低く無いのは解ります。
食洗機必要であればオプションで付けられますし、オプションで色々選べる事が出来るのは嬉しい限りです。

例えば車の設備も最初から完璧に設置されて無いですよね。そろと一緒だと。

マンションは設備の金額が含まれてますからね。
使わない設備にお金払うのはちょっと。

自分の用途で好きな様に選択出来るのは良いですね。

[724: 匿名さん]

>>地権者が安く売るとか、デザインが希少性を生み高く売れるとかどちらも信じがたいです。

もうすでに、地権者が相場より安い価格で売りに出してますよ。
まだ竣工すらする前から、この有り様。

[725: 匿名さん]

オプションで好きなものつけてくならそもそもの本体の価格安ければいいのに。近隣と坪単価比べても決して安くないのに、オプションつけてったら余分にお金かかるじゃないですか。

[726: 匿名さん]

HPには23日販売個数と価格発表と出ているけど次期販売は何時からですか？　先着順以外あとなん部屋残っているんですか。

[727: 匿名さん]

>>724
住友不動産販売が仲介してるやつですよね。坪単価計算したら、ほぼ同じ価格ですよ。

[728: 匿名さん]

>>724
嘘は辞めましょう。

[729: 匿名さん]

近隣相場もそうですがデザインももちろん売却時に有利でしょう。
デザインが良くなかったら買いたいと思わないでしょう。
賃貸もそうですが。

こちら大規模なので、修繕積立金総額も貯まりやすいですし、建物の管理会社が大手なところ非常に有利だと思いました。

中古物件を探す際は、まず修繕積立金総額がどの位貯まっているか。 建物管理がしっかりされているか重要なポイントだと思います。


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[730: 契約済みさん]

調布テラスの広告が、で始めたぐらいからの、このサイトの荒れっぷりが激しくて残念。資産価値が低いと声高に主張される方の、テンションも怖い。もっと穏やかに情報交換がしたいです。

[731: 購入経験者さん]

郊外マンションのデザインはリセール価格に一切関係ない。
グッドデザインとったアトラス国領は、分譲価格が相場より高かった分中古価格も強気で出してるけど、売れない。で、オープンルームやったり、少しずつ価格下げたりして、結局周辺マンションの相場でやっと成約。
逆に平凡なデザインのマンションでも、立地や周辺環境にオンリーワンなものがあれば、相場より高く売れるよ。

[732: 匿名さん]

資産価値の話しはもう相場相当って結論で十分ですね。高い派も低い派もどっちもどっちだと思います。

あと駅距離も最寄りから歩いて14分って結論で十分です。早く歩いたらもっと早いとか、信号につかまったらもっと遅いとか当たり前じゃないですか。

[733: 匿名さん]

>>720
同じ建て替え物件でも桜上水はそのような心配される方はおられないようです。元々の住人層（地権者）に不信感があるなら購入は見送られた方がよいのではありませんか？こんな匿名掲示板に論拠を求めても時間の無駄です。

[734: 匿名さん]

駐車場について教えてください。
最初に割り当てられなかったら空きが出るまで永久に確保できないんでしょうか。それとも数年おきに再抽選とかするのでしょうか。
また駐車場割り当ては地権者とも平等に当てられるのでしょうか。

[735: 匿名さん]

このマンションから、調布の花火は見えますか？

[736: 匿名さん]

どっちだろう。
推測ですが、電通大や調布のビル群越しになるのでまっとうに見るのは厳しい気がします。でも、上層階でアングルがはまればビルの隙間からちら見とかはあるかもって気もします。

[737: 匿名さん]

駅から遠いので、賛否両論かも。
間取り的には、狭くないのでファミリーで閑静な環境を求めている人にはいいかも。
南側は、団地？があるので日照が気になっています。
あと、収納が少ないですね。
バルコニーも小さいので、好みが分かれると思います。

[738: 匿名さん]

＞No.720
地権者はあまり関係ありませんが、資産価値で言うと残念ながら心配してもしょうがないです。
っていうかそれを承知でここを買われたのでは？

リセール価格は、駅からの距離と生活利便性で殆ど決まります。
それでも特急停車駅である調布から14分ならそれ程大きな値崩れはないでしょうね。

[739: 匿名さん]

>>734
普通は最初に割り当て決めたらずっとって感じだと思います。将来再抽選をするかは管理組合で決めてくしかないと思いますが禍根を残す可能性が。

地権者優遇のケースもあります。ここがどうかは営業に聞かないとわからないです。

駐車場抽選はいろいろ黒い噂もあるので、いざという時のために近隣の駐車場も予約しておくのも手だと思います。

[740: 匿名さん]

>>734
空き待ちして、引越しや車を処分する人がいたらまわってきます。ここに限らずどこも同じ。空きがなければ近隣駐車場を借りるのも、ここに限らずどこも同じ。