アトラス調布ってどう？

[物件比較中さん]

アトラス調布ってどうなのでしょうか。
大規模物件なので気になりますが、駅までの距離も気になります。
駐車場も未定となっていたので、どうなるのかなー。

所在地：N棟：東京都調布市富士見町3丁目21-3他、
　　　　S棟：東京都調布市富士見町3丁目21-64
交通：京王線・相模原線「調布」駅（北口）より徒歩14分

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/choufu/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：東急建設㈱
管理会社：旭化成不動産コミュニティ㈱

【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】

[481: 匿名さん]

正規ルートだとデベの利益15%と消費税8%くらいは乗ってるだろうから、思いきって20%引きくらいから交渉するのもありな気がするけど、どうかな。

[482: 匿名さん]

現在12戸が先着順になっていますが、もうこれだけしか残っていないということですか？駅から遠く価格もそこそこで建物も万人好みとは言えない物件なので苦戦すると思いましたが、売れ行きは意外に好調なんですね。

[483: 匿名さん]

>>482
逆じゃない。HPのキャッシュで確認したけど、先月に第三期販売してたみたいです。最終期じゃないし、未発売住戸がまだまだあるはずです。

ちなみに第三期の販売戸数が12戸、、、先着って売れ残った分だから、それが12戸って。一期や二期繰越の売れ残り分もあるかもだから、まるまるじゃないかもしれないけれど。

調布駅近辺で新築ラッシュ中だから結構苦労してるのでは。どこから販売終えていくんでしょうね。

[484: 購入検討中さん]

もう僅かしかないようですよ。
今週末くらいまでに決めなきゃと考えてますが。
今一歩、踏み切れない。
こんなとき皆さんは、どうするんですか？

[485: 購入検討中さん]

>>484
私も悩んでます。でも、戸数が限られているので、それが自分と家族に本当にあった間取りなのかどうなのか？かなりシビアに考えてみて決めようと思います。心理的に残りが少なくなると、えい！や！で決めそうになりがちですが、そうならないようにしたいです。

[486: 匿名さん]

本当に残り僅かなのですか？
1カ月程前にMR見に行った時はまだ大夫残ってるように見えましたが。

[487: 匿名さん]

先着住戸の残りもこれから発売する住戸もまだまだあるみたいですが、、、

[488: 物件比較中さん]

公園が見える部屋を購入しようと思っていますが、将来この公園に何にか建つ可能性はないでしょうか？

[489: 物件比較中さん]

若い世代が多いようですが、小学校の高学年がいる家族っていらっしゃいますか？ 東京23区からの引越しなので子供の転校が少し不安です。

[490: 匿名さん]

迷って決めないでいると、もう残り少なくなりましたので買えませんよ。

[491: 匿名さん]

迷ってないで、売れ残る前に早く買ってあげてください。

[492: 匿名さん]

まだ少し販売が残っていると判断しておりました。そもそもまだ最終期の販売ではないのですよね？

とは言いつつも、選択肢が少しずつ少なくなってきているのはあるかと思うので

階数や間取りタイプにこだわりがあるなら、早めに動いた方が…というのはあるかも。

ここだとお子さんが大きい方よりもやはりまだ小さい方の方が多いのでしょうか。

高学年での転校はお子さんも不安に思われたりってあるでしょうが

この規模のマンションではほかにもお子さんいらっしゃるでしょうし

そこまで心配されなくても。

[493: 匿名さん]

しかし、この規模なのにディスポーザーないってのはどうゆうこと？

[494: 購入検討中さん]

この物件と調子テラスとで検討しています。
営業マンが熱心なのは良いですが、比較検討先にテラスの名前を出すと、自分の物件の説明よりも相手のデベロッパーや建設会社のネガばっかりの説明になり、少々辟易しました。
他はあまり知りませんが、営業マンってこんな人多いのですか？

[497: 契約済みさん]

４９４さんが気づいていないことを教えてくれてるのでは？
その営業の方に感謝ですね。
色々マンション見て、ここに決めましたが、
さすがに旭化成さんのマンションは、すごく質のいい営業の方ですよ。
あと、ここは有意義な情報交換の場所であって欲しいものです。

[498: 匿名さん]

現地を見てきましたが敷地に余裕がない感じでした、
完成予想図のいいイメージをもって見に行ったので南側の窮屈感はちょっとがっかりでした。

[499: 匿名さん]

ここと調布テラスは似た物件なので、客の取り合いが激しいのかもしれませんね。

他に調布近辺で販売中のセントラルレジデンス、グレーシア、ブリリア、イニシアはそれぞれ個性差があるのに、ここは競合していて営業さんは大変だと思います。

[500: 購入検討中さん]

>>496
494のコメントした者です。私、営業マンみたいに言われてますね。事実を書いたのですが‥。昨日もアトラスの営業マンから封書がきて、494に書き込みしたような事が書かれていましたので、いい加減にして欲しいと思い、皆さんにお伺いしました。

[502: 購入検討中さん]

>>500
ここでそういう内容のことを話すのではなく、担当の方に他社のことはいいので、物件の話をして下さいと言えばいいのではないでしょうか？
よくわかりませんが、ここで否定的なことを書くと色々また書かれてしまうようですね。
お気持ちをお察しします。

[503: 購入検討中さん]

>>502
494です。ありがとうございます。仰るとおりだとおもいます。だた、MRで商談中も、封書でも物件の事はさておき状態でしたので皆さんにお伺いさせていただきました。不快な気持ちになられた方には謝ります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[504: 購入検討中さん]

>>503
502です。私も大きな買い物で、心配でしたので、この掲示板を見ていましたが、やはり匿名の掲示板ですので色々とあるのではないでしょうか…。
売り文句買い文句になると思いますので、お互いに気を付けましょう。
担当の方も悪気あってかわかりませんが、伝え方が下手だったのかもしれませんね。
今後は物件について話してくれるといいですね。
私は他も見ましたが、やはりこちらで前向検討です。お部屋が重ならないことを願います♪

[505: 購入検討中さん]

>>504
494です。そうですか、こちらで決まりですか。私はまだ揺れています。
でも、ノロノロしているとこちらの物件なくなりそうですね。
早急に結論出すように致します。ありがとうございました。

[506: 購入検討中さん]

ここってまだ販売してるんですかー？あとどれくらい残ってるかわかる人いますー？

[508: 入居予定さん]

>>506
まだ残りはあるようでしたが、南向きの3LDKがかなり売れてて少ない印象。

[509: 購入検討中さん]

>>508
ありがとうございます。また見に行ってみます。

[510: 匿名さん]

テラスとここは立地条件や設備は似てますが、間取りは少し違うんではないでしょうか。

向こうはありがちな70m2台の3LDKがほとんどですが、こちらはそれらもありますが60m2台の2LDKも結構あります。
ファミリー以外に独身者もターゲット？？

それなりに住み分けできているんじゃないでしょうか。

[511: 匿名さん]

>>510
駅から遠い物件なので、働き盛りの単身者はターゲットとは少し違う気がします。住環境を求める定年後の夫婦とかが主な購入層じゃないでしょうか。

[512: 匿名さん]

もうすぐモデルルームオープンから一年ですね。
販売が苦戦してるのはやはり駅から遠いからでしょうか？

http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2013/ho130717.html

[513: 匿名さん]

>>512
販売が好調かと思ったら、もう一年も販売しているんですね！！！


たしかにここは駅から遠いですよね。

同じ位の金額で駅に近い物件がでてきたのも販売が苦戦している要因でしょうね！
書き込みをみても販売のかたの苦戦ぶりが滲み出ていますよ。

高齢化が進み人口が減少する日本において、こういう駅から離れた物件は30年後苦労するでしょう。
。

[514: 周辺住民さん]

先日モデルルームに行きましたが南向きの部屋はだいぶ少なくなっていましたよ。
入居までまだ1年ありますので、そのころに完売を目指していると仰っていましたが、なんせ300戸の大規模マンションですから、多少時間はかかるのでしょうね。

売れているかどうか、はさほど重要では無く、自分のスタイルにあっているかどうか、ですね。
やっぱり南向きや住環境の良さは我が家には特に必要なので、良いマンションだと思いますけどね。


＞513さん
＞同じ位の金額で駅に近い物件がでてきたのも販売が苦戦している要因でしょうね！
＞書き込みをみても販売のかたの苦戦ぶりが滲み出ていますよ。
この前うかがった各駅停車しか止まらないマンションの営業さんのトークと同じですね～
京王線の各駅停車の不便さは身にしみてますので、見送ります。ごめんなさい。

[515: 匿名さん]

ここって隣り駅より調布駅から遠いはず。一駅以上ある駅距離が気になる人は、調布駅前物件をがんばればいいと思います。

ここは周りに店が少なく静かってのが売りなんですから気にしなくていいかと。

売れているかどうかは重要ではないですね。
売れているから良い物件、売れていないから悪い物件とは限りません。

あと変に買ったほうがいいって買いあおりの書き込みが多いと、かえって不審に見えるのでやめたほうがいいのでは。。。

[516: 匿名さん]

300戸超の大規模マンションですが、地権者が100戸超、実質的な販売戸数は200戸程度。その割には、1年経過しても販売に苦戦しているみたいですね。価格は妥当、建物も標準レベルと思いますが、やはり駅からの距離ですかね？マンションの価値は、駅からの距離で9割決まると言われますが、その通りなのですかね？

[517: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>516
消費税増税前に販売したかったので、入居の2年前から販売しているだけで、かならずしも不調な訳ではないんじゃないですかね？

[518: 物件比較中さん]

なるほど、ということは駆け込み需要で残った部屋が売り出されていると言うことですね。
こちらの駐車場はまだ空きがありますか？
331世帯中136台の駐車場ということですが、やっぱり元々の地権者のかたが優先で駐車場を使うんですよね？

というと、駐車場はあまり期待できないのかな！？

[519: 匿名さん]

残りわずかとか変な書き込みしちゃうから、こんな話しになっちゃうんじゃないかな。

竣工まで一年近くあるし、まだ第三期販売だし、まだまだいっぱい残ってでも普通では。

竣工に向けて少しずつ販売してって、竣工しても売れ残った分は多少値引きして捌くって標準的なシナリオになるんじゃない。

[520: 匿名さん]

ここは1/3が地権者の住戸なので実質的には2/3を販売するだけでいいので他の物件より有利です。なので簡単に売り切れると思います。

[521: 匿名さん]

駅前の物件が残り１邸になってました。やっぱり駅に近いところから売れていくんですね。

[522: 周辺住民さん]

確か駅前のマンションは９０戸くらいの販売でしたので、そもそもこことは販売の戸数が違いますよね。

[523: 物件比較中さん]

駅前の割に意外と苦戦しましたね。駅前は賑やかな商業施設が多いので環境的に子育て家族には向かないからでしょう。

[524: 匿名さん]

玄関にホールがある間取りは面白いですね。そこからバルコニーに出られるので明るい日差しが入ってきそうです。
バルコニーは沢山あるのですが、案外狭いかなと感じました。もう少し広いとよかったかな。
クローゼットは広々としていますね。ファミリー向けという感じです

[525: 匿名さん]

デザインや間取りなどの見えるところの説明は豊富なんですが、構造的なところはどうなんでしょう。

いくつか比較中なんですが、他は説明のあるコンクリートの強度の記載が見当たりません。数値確認された方はいらっしゃいますか。

本当は営業に聞けば良かったんですが見学中は気付かず、後から調べると細かいことが気になってきて、すいません。

[526: 購入検討中さん]

三鷹の物件が先日の雹の時えらいことになったらしいけど
こちらの物件は工事中とはいえ大丈夫だったのでしょうか？
地下に駐車場とかあるんですよね？対策とか聞いた方がいれば教えてください。

[527: 匿名さん]

この異常気象は今だけで終わってくれれば良いですが、
今日は九州で大変な事になってました。
しかし、この異常さはなんなんでしょう。
あのヒョウにはビックリさせられましたね。
ニュースで見た時は、時期外れの雪でも降ったのかと思いましたよ。

[528: 匿名さん]

>>525
コンクリート強度とかよくわかりませんが、HPのマンション環境性能表示では建物の長寿命化だけ★２つに減ってますね。

[529: 社宅住まいさん]

いま地方に住んでまして、こちらの物件に興味があります。
こちらのマンションは敷地内に公道が走るようですが、二棟のマンションはそれぞれ管理組合ができますか？
また、関東は大雨や雹が降ったそうですがこちらの地下駐車場の排水設備はどうなっていますか？
東海地方におりまして過去に地下駐車場で車が冠水したことがあり気になっております。
あと駅から遠いですかね？

質問ばかりですみません(>_<)

[530: 匿名さん]

駅は結構な距離がありますね。徒歩14分に新と旧の甲州街道を渡らないといけないので、もう5分くらい見た方がいいと思います。

一番近いところからなので、西側や上層階に住んでたら、ドアからホームまで30分かかる日もあるかもしれません

組合や排水はわかりません。