アトラス調布ってどう？

[物件比較中さん]

アトラス調布ってどうなのでしょうか。
大規模物件なので気になりますが、駅までの距離も気になります。
駐車場も未定となっていたので、どうなるのかなー。

所在地：N棟：東京都調布市富士見町3丁目21-3他、
　　　　S棟：東京都調布市富士見町3丁目21-64
交通：京王線・相模原線「調布」駅（北口）より徒歩14分

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/choufu/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：東急建設㈱
管理会社：旭化成不動産コミュニティ㈱

【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】

[381: 匿名さん]

毎日はつらいわぁ。
特急電車はめちゃ混みだし。
京王線は桜上水までなら、各停でも待ち合わせがありません。

[382: 周辺住民さん]

突然、桜上水推し・・・？

[383: 匿名さん]

建物の配置は雁行設計と言うんですか。要塞みたいでカッコイイですよね。
室内ではペニンシュラキッチンは未体験なので家事動線的にどうなのかは未知の部分が大きいですが、キッチンカウンター下に食器を収納できるのはナイスアイデアです。
子供も進んでお手伝いをするようになるかもしれませんね。

[384: 匿名さん]

府中市市民ですがこの後のお休みで深大寺に行く予定です、しかも歩きで。
バラ園は残念ながら季節外れで見れません。あ、深大寺の奥にあるんですよ、バラ園が。多分ですけどアトラス調布の前は通り縋る予定です。

連休中だけに電通大は静かでしょうね。
なので平日の雰囲気をレビューすることができませんが。
見て来て何かあればまた書きます。

[385: 匿名さん]

バラ園って神代公園内にあるみたいですよね。
私も話だけは聞いたことがあってまだ行ったことがないのですが。
バラはもう少しすれば咲くころでしょうか？
今月半ばからバラフェスタがあるみたいで、催し物もあるみたいです。

ここから深大寺の辺りまではバスで行くのが一番かな。
自転車があれば自転車で行くのが便利かもしれないです。

[386: 匿名さん]

バラは来月あたりですかね。咲いてなくてもあそこは広くて綺麗で気持ちいいですよ。バラ目的だとまだ時期が違いますが今行っても十分楽しめます。あと深大寺蕎麦とか。深大寺の周辺は犬の散歩をしてる人、ジョガー、ウォーカー、いろいろです。このマンションからだと徒歩圏ですからお楽しみスポットにできるでしょうね。

・・ペット可でしたっけ？？。

[387: 匿名さん]

調布駅まで20分近くかかりました。甲州街道と旧甲州街道の両方に捕まったからかもですが、、、期待より長かったです。
駅前の繁華街より、多少静かな住宅街と思ったのですがもう半分くらいが良かった。
もう少し駅近いとこで探してみます(>_<)

[388: 購入検討中さん]

歩くスピードにもよるかもしれませんね。
私が家族と歩いた時はほぼ表示どおり13～14分位でしたけどね。
小さい子供もいるので子育て環境の良さを考えれば道もフラットで許容範囲かな、と。

広さや日当たり、住環境などを求める我が家には建物のすばらしさも含め、とても魅力的な物件でした。

価格の安い部屋がだいぶ売れてしまっているので早く決めないと買えなくなりそうですけどね・・・

[389: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[390: 匿名さん]

上層部って・・・もうそこまで作られているのですか？
先月、横を通りかかったときには、
１階ぐらいを作っていたように思うのですが。

[391: 匿名さん]

ここのマンションの外観、モダンですね。ファミリーっぽくないところがいい。
値段も高めですが。やはり人気があるのはファミリー系の間取りですかね。
私がいいなと思っているS2-Gタイプは結構、狙い目かも。
やはりマンションなのでバルコニーが広いタイプがいいです。

[392: 匿名さん]

いざというときに貸したり売ったり出来るよう、駅近物件がいいとよく聞きますが、目安はどれくらいなんでしょうか。

徒歩14分なら、ギリギリ駅近と考えてもセーフでしょうか。

[393: 物件比較中さん]

最初は我が家も気になっていましたが、きっとエリアにもよるでしょうね。
都心エリアとなれば交通の便を優先的に考えてより駅近、都心への距離を求める人が多くなるでしょうけど、そもそも調布や府中あたりで探す場合は広さや日当たり、住環境、価格などが優先されるケースが多いのでしょう。

我が家もその一人で子供が大きくなってきて、どうにも狭くなってきたのでこのエリアで探しています。
ここの物件は大規模なので街のような雰囲気であること、南向きで広い部屋があることが最大のメリットであると思います。
（そりゃ、駅に近くて、広くて、環境が良くて、安ければ最高ですが、今の駅前物件見ても得られませんので・・・。って価格的にそもそも無理なんですけどね。）

でも、価格が安めな部屋がだいぶ少なくなってきているので、ここらで決めなきゃならないかな～(笑)
と旦那と毎晩話してます。

[394: 匿名さん]

一般的に資産価値の落ちないマンションの条件とは、１．立地が良い　２．物件規模が大きい　３．管理状況が良いの３つです。その中でも、一番重要なのは１．の立地で、①駅からの１０分以内　②駅のブランド力(駅前の魅力）が条件になります。このマンションに当てはめると、調布駅はまずまずのブランド力と判断しても、いくら贔屓目に見ても１４分は明らかに遠すぎて駅近とは言えません。２．はクリアしていますが　３．の管理状況は、管理会社だけでなく入居者の質で決まります。

[395: 匿名さん]

確かに住環境は静かそうですよね。でも、やはり駅は遠い部類になってしまうんですね。

住むこと前提ですが、やっぱりいざというとき、売ったり貸したりが難しいと不安です。デザイン落ちても、もう半分の距離だったら良かったのに。

[396: 物件比較中さん]

資産価値は、単身者は駅近、ファミリーは住宅環境が基準になります。
例え駅近でも住宅環境が悪ければ、ファミリー向きでは無いと思います。
当該物件は、深大寺植物公園など徒歩県内や総合病院、コンビニなどありますので生活ね利便性はいうまでもありません。
デザインもこだわりがあり駅近の坪単価が高いマンションより賃貸にだしたとしても、プラス収支で運用可能だと思います。

[397: 検討中の奥さま]

駅から歩いて大学ね前をあるけば信号待ちも含む10分でした。
再開発すればもっと近くなると思います。
調布で大規模低層マンション中々でないと思います。

[398: 匿名さん]

信号待ちも含めて10分って速すぎでしょう。時速10km以上の計算なりますよ、、、

駅まで疾走したんですか。

[399: 匿名さん]

駅地上入口までの距離は、北多摩病院に一番近い南東角から1120ｍ(14分）、一番遠い武蔵境通り北東角から1360ｍ(17分）で信号待ち(2か所)が平均2分として16分～19分がやや速足のスピード(時速4.8km)でかかる時間です。調布駅の地下化により電車に乗るには、あと2分はかかります。また、調布市は駅前を除いて8階建てが最高の高さですがこのマンションも最高限度の8階建てなので低層マンションではありません。

[400: 契約済みさん]

モデルルームで頂いた資料に書いてある数値と399さんの数値と異なりますね。
敷地まで1140ｍ→1090ｍ
敷地の端から端まで180ｍなので武蔵境通りまで1360ｍ→1270ｍ

信号待ち平均2分（そうなの？）
調布駅地上入口から地下までのエレベーターで2分もかかっちゃう？本当に測った？）

ということで、ちょっとづつの距離のズレが2分にも4分にもなるということで、検討している人は実際に歩いてみましょう。ってあたりまえか・・・

実際に歩いた感想としては坂が無い道のりですし、バス便でもないし、許容範囲かなと思えば、住環境、建物の品質でここまでの物件は無いですからね。
住環境や物件の質がマイナス面を上回ったので、契約しました～
逆に小学校には近くなったのも決め手です。

まあこの物件の建物はすばらしいから他の物件の営業が潰すとすれば駅の距離くらいしかないからね。他の営業の方でないとすると・・・。