ロイヤルシティビュー祇園について

[土地勘無しさん]

ロイヤルシティビュー祇園について、いろいろ情報交換したいです。
イオンモールもあって便利そうですが、住みやすい場所でしょうか。
物件のことも教えてください。

公式URL：http://www.toajisho.co.jp/gion/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園四丁目50番2（地番）
交通：JR下祇園駅徒歩9分
売主：東亜地所（株）
施工会社：西松建設株式会社　西日本支社　中国支店
管理会社：日本ハウズイング（株）広島支店

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.3　管理担当】

[21: 11]

>>19
そんなこと預言者じゃあるまいし分かるわけがないでしょ？
たとえ私が預言出来たとして、それを貴方が知ったところでなにかあるんですか？
最終的に売れ残らなければ問題ないと思いますが。

>>14
ありがとうございます。
学校の雰囲気といいますか、荒れていないかどうかが気になります。
学級崩壊していたらさすがに利便性が高くても避けたいところです。

[22: 匿名]

だったら最初から、
＞ここ数年の祇園周辺の物件の中では文句なしに最高の立地
とか、敵を作るような発言は慎むべき。
貴方にとっては「最高の立地」でも、
多くの人からはそうでもないと思われてる事も検討するに当たって大切な情報。

パークハウス祇園の方が良い立地と言いたいだけでしょ。
規模に対しては確かに早い売れ行きだった。
まあ、ここも3ヶ月位で売り切れたら貴方の言うことが正しかったってなる訳だから、3ヶ月後に「ザマーミロ！」って言ってやったらどう？

さて、言えるかな。

[23: 11]

>>22
ほんと、どうでもいい事につっかかってきますね。
人の話すことなんて殆どが主観ですよ。
「思います。」って言ってるでしょ？
そこを端折って言いがかり付けないで下さい。
そのくらいのことで敵を作るだとか言われたら何も話せませんよ。
ではもっと分かりやすいように言い直しましょうか？
「個人的に」ここ数年の祇園周辺の物件の中では最高の立地だと思います。
これで気が済みましたか？

[24: 匿名さん]

＞そこを端折って言いがかり付けないで下さい。
＞そのくらいのことで敵を作るだとか言われたら何も話せませんよ。
確かにそれもそうだな。
どうやらこちらが大人気なかったようです。
不愉快な思いをさせたようで申し訳ありませんでした。

仰るとおり、個人個人の主観をぶつけ合うことにこうした掲示板の意義があるもんな。
いちいちその主観に噛みついた私が悪いのだと思います。

主観ばかりでなく、客観的に見てこの物件の良さは何でしょうか？
人それぞれだとは思いますが最近のこのエリアの物件は

・ベルズ祗園山本
・ポレスター祇園
・ザ・パークハウス祇園

等がある訳ですが、
あくまで客観的にこちらの物件が優れているところは何でしょうか？

例えばまず、立地がいいというのはどういうところでしょうか。

他物件もそれぞれいいところがあるかとは思いますが、
この物件の魅力をプロファイルして良いところを見つけましょう。
悪いところはどの物件にも少なからず必ずあります。
だから言ってもキリがないと思うので必要ないです。
とにかく良いところ、
「こんな良いところがあったんだ。」
そう思える情報はありますか？

[25: 匿名さん]

意外と近く、徒歩2分のところにバス停があります。
広島交通「南上安」バス停

【時刻表】
八丁堀・広島駅行き
http://www.hiroko-group.co.jp/kotsu/rosen_jikoku/all-jikoku/midorii-pd...
http://www.hiroko-group.co.jp/kotsu/rosen_jikoku/jikokupdf/yamamoto.pd...

[26: 匿名さん]

・区画整理されている地域なので、祇園なのに周りがごちゃごちゃしていない
・歩道が整備されている
・いつになるかは分からないが北側の道路が整備される予定
・イオンモールが近い
・幼稚園、小中学校が近い
・東南側は道路なので将来的に建物が立たない
・駅が徒歩圏

[27: 周辺住民さん]

>21
学級崩壊まではいかないのかもしれないけど
去年は１クラスほどちょっと問題があったという話は聞きました。
でもまぁよその学校の保護者の人達と話してたら
どこの学校（公立、私立に限らす）でもそういうことがあるみたいなので。
こればっかりは問題行動がある児童さんと同じクラスにならないように祈るしかないですね。
学校全体が荒れてるという雰囲気ではないです。
校長は去年まで教頭だった先生で祇園小に長く在籍されてて、よく学校を見回ってるみたいです。
HPに毎日写真を掲載されてます。

中学生も以前は服装が乱れた子をよく見かけたけどここ最近は見なくなったので落ち着いてきてる？
中学の先生をやってる保護者さんも「祇中は悪くない」って言ってたからよくなったのかもしれません。
制服はださいが給食があるので結構魅力的だったりします。

[28: 匿名さん]

悪い場所ではない。でも決め手に欠ける立地ですね。

[29: 物件比較中さん]

歩道が整っている点は良いですね。
ポレスターは片方に歩道がなくて子どもが飛び出しそうで危険ですから。
ベルズとは立地の面では似たり寄ったりに思います。
たたパークハウスには劣りますでしょうか。
コベルコ跡地のパークハウスとの間取り、価格勝負になりそうですね。
ホームページできたみたいです。
http://www.mecsumai.com/tph-gion-residence/
ただあそこは線路がすぐ近くなのが引っかかります！

[30: 匿名さん]

価格勝負どころでなく、全く相手になんないでしょうね。

[31: 物件比較中さん]

>30
そうなんですか！?
どちらが良いんでしょう。

[32: 匿名さん]

パークハウスは駅が近くていいのですが線路沿い、しかも踏切が目の前なので騒音が気になりますね。
またイオンとゆめタウンのどちらも中途半端に離れています。
といっても500mくらいですから遠くはないのですが、荷物を持って歩くと意外としんどい距離です。
間取りはどちらも似たようなものです。
建物の設備や仕様はまだ分かりませんが、今までの広島のパークハウスの仕様を見る限りではどこの地場デベとも大差ないと思います。
ブランドの差は圧倒的だとは思いますが・・。

[33: ビギナーさん]

間違いなくうるさいですよ近くにイオン、コンビニ、大学。役満ですね。休日に窓開けて風を感じながらゆっくりできる事は無いでしょう。

[34: 購入経験者さん]

高齢の方・時間が有り余る方はそう思うのでしょうか。

日々忙しい方は利便性を優先するかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

>>33の方の言われる
＞休日に窓開けて~云々
という環境は明らかにマンション立地では無いですね。

[36: 匿名さん]

朝、夕の大学生の原付集団が一番嫌かも。

[37: 匿名さん]

なかなか客足が伸びないのは下祇園のパークハウス待ちが原因でしょうか。
それとも祇園地区はマリモやイズミ・フレスタそばのパークハウスでもう枯渇状態だからでしょうか。

[38: 匿名さん]

パークハウス待ちでしょうね。

[39: 匿名さん]

あらそう。

[40: 匿名さん]

なんか天井にでっかい梁があって、苦肉の間接照明がショボかった。
「テレビはどこ置くの？」
って聞いたら、ソファ置いてあるところだって。
じゃ、ソファ置くとこないやん。