ロイヤルシティビュー祇園について

[土地勘無しさん]

ロイヤルシティビュー祇園について、いろいろ情報交換したいです。
イオンモールもあって便利そうですが、住みやすい場所でしょうか。
物件のことも教えてください。

公式URL：http://www.toajisho.co.jp/gion/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園四丁目50番2（地番）
交通：JR下祇園駅徒歩9分
売主：東亜地所（株）
施工会社：西松建設株式会社　西日本支社　中国支店
管理会社：日本ハウズイング（株）広島支店

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

この物件は、コベルコ跡地の
三菱地所レジデンス×神鋼不動産の
下祇園駅前プロジェクトの動向次第ですね。

元々この物件の土地は価格が高いせいで、マンション事業には不向きであったところを、とある不動産業者が買い取り、既存の建物を解体し更地にして更に利益を乗せて東亜地所に売却したと聞いています。

また昨今依然として上昇し続けている建築資材価格と人件費、加えて消費増税、更には30戸という小規模のため、建築コストにスケールメリットを生かす事が難しい等、余程の安普請でもない限り、周辺の過去物件より建築単価は高くなります。

過去物件と比較し、割高に用地取得し割高な建築単価ですから、このエリアで最も高額物件にならざるを得ないのではないかと思います。

ベルズ祇園、ポレスター祇園、ザ・パークハウス祇園、
これらよりは高額のインフレ物件かと思います。

コベルコ跡地は幾らで出すかわかりませんが、スケールメリットを生かすとするとこちらの物件よりも安いと見るのが自然です。

場所は良いところだと思いますが、上記理由により、販売はすんなりとという訳には行かない物件だと思います。

[2: 匿名さん]

ひゃ～～っ！！
手厳しいご意見ですね。

すぐ近くにマックスバリュがオープンするので注目度はかなり増すと思うのですが。

[3: 物件比較中さん]

コベルコ跡地は三菱地所のマンションになるんですか？

[4: 匿名さん]

【広島経済レポートのブログ】
ニュース配信：コベルコ建機祗園工場跡地に三菱地所レジなどが分譲マンション
三菱地所レジデンス広島支店と神戸製鋼所グループの神鋼不動産は、共同事業で分譲マンション「(仮称)祇園３丁目計画」を建設するため、広島市に中高層建築物にかかわる標識設置を届け出た。届け出によると、建設地はコベルコ建機祇園工場の跡地約3万３０００平方メートルの南側一部。14階建て１４１戸を建設する。
http://ameblo.jp/n-yoshida-hk-report/entry-11503812097.html

[5: 物件比較中さん]

かなり大規模マンションができるのですね。
大規模な分、パークハウス祇園よりは低価格になりますかね？
もう工事は始まっていますよね？
近々詳細発表されるんでしょうか？

ロイヤルシティビュー祇園は施工会社がまだ決まっていないらしく
正式な価格発表はＧＷ明けと聞きました。
標準ではなくオプションのものがかなりあるのと間取りが狭いのが
気になりました。

立地は買い物も学校も近いし魅力的ですよね。

[6: 匿名さん]

Aタイプの和室をダイニングに変更して広いリビングっていうのがステキ。
洋室⑴とリビングのFix窓はどうやって窓拭きするのでしょうか？

[7: 匿名さん]

収納が広さの割にちょっと少ないのが気になりました。
AとCはバルコニーに差があって面白いですね。

[8: 匿名さん]

おいくら万円ですか?

[9: 周辺住民さん]

祇園小学校は春夏２回運動会があります。春は町民運動会だけど小学生は出席とるので全員参加です。
保護者もほとんどの人がなにかしら競技に参加させられます。
野球をやる場合は子ども会に入らないといけません。
小学校の役員は子供一人につき最低１回。６年までなにもやらなかったら６年時に強制的に役員にさせられます。
地区役員は地区によるけど一世帯につき１回。
子ども会に入ってたらその役員もあります。
祇園中学校も子ども一人につき役員１回だったかな。
とにかく役員やら行事がめんどくさい地域だと思う。

[10: 匿名さん]

ちょっと客足が鈍いようですね。
ガンバレ！！

[11: 匿名さん]

ここ数年の祇園周辺の物件の中では文句なしに最高の立地だと思います。
必要なもの全てが徒歩圏内というのは安佐南のマンションでは稀だと思います。
間取りがもう少し広ければいいのに、とは思いますがそれを差し引いても魅力的な物件だと思います。
ただ、子育てする上ではどうしても学区が気になるところです。
祇園小学校は現在どのような状況なのでしょうか？

[12: 匿名さん]

マンモス校が気になる。

[13: 匿名さん]

＞ここ数年の祇園周辺の物件の中では文句なしに最高の立地だと思います。
ザ・パークハウス祇園が84世帯を約1か月で完売しました。
ここはたったの30戸ですが、おっしゃる通り最高の立地とするならば、
どのくらいで完売すると思いますか？

[14: 周辺住民さん]

>>11
祇園小学校のどういうところが気になるのか具体的に言ってくれたら分かる範囲で答えますよ。


祇園中学校は今の一年生から人数が激増。再来年は１１クラスくらいになるかも。

[15: 匿名さん]

ザ・パークハウス祇園は約1か月で完売していません。
約5か月かかっています。嘘はやめましょう。

[16: 匿名さん]

祇園で５カ月は苦戦した方なの？

[17: 匿名さん]

全く苦戦の域に達してないですよ！
完成までに完売すれば物件として成功です。

[18: 匿名さん]

5ヶ月も掛かって無いぞ！！
何ウソ吐いてんだ？

[19: 匿名さん]

だから文句無しに最高の立地なら、
何日で完売する見込みなんですか?
たった30戸を。

[20: 匿名さん]

ザ・パークハウス祇園
H24年9月分譲開始→H25年2月完売