ジ・アーバネックス南堀江公園通り

[物件比較中さん]

もうそろそろモデルルームがオープンするみたいですね。
どんな感じなんでしょうかー。

ジアーバネックス南堀江公園通り
公式URL：http://www.horie42.jp/
所在地：大阪市西区南堀江2丁目44番1・45番1・46番（地番）
交通：地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩5分
　　　地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩7分
　　　地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅・「なんば」駅徒歩９分
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

【物件情報を追加しました　2014.1.11　管理担当】

[1: 匿名さん]

6線7駅がそれぞれ10分以内の立地って便利ですね。
場所もお洒落スポットの多いエリアですし、静かな環境のようなので
1フロア3邸って事のようなので、高級のイメージでしょうか？
詳細がまだ分からないのですが、情報お持ちのかた書き込みお願いします。

[2: 購入検討中さん]

堀江価格で高価になるのでしょうか？
ジ・アーバ難波並み？

[3: 匿名さん]

難波の値段はないでしょう？あそこは浪速区価格ですから。ここは堀江なのと戸数が少ないので高くなると思います。

[4: 購入検討中さん]

やっぱり高くなりそうですか？
関係ないですが、スーパー玉出そばですね。

[5: 匿名さん]

まあね

[6: 匿名さん]

難波と堀江じゃ、若干イメージの差があります。
堀江のマンションだからか、高級な雰囲気がありそうですし
学区も良いですし価格が少し高目でも人気あると思います。
一番近いスーパーが違うスーパーの方が良かったと思うのは
私だけでしょうか。
玉出は店舗が沢山あるんですけど、買う品物が選ばれるのが
困ります。
関西スーパーやライフも近くにあるので買い物に困る事は
無いです。

[7: 匿名さん]

お洒落エリアですよね。
オレンジストリートに最近出来た雑貨店「ASOKO」が近くにありますね。

[9: 匿名さん]

玉○が隣って事は、そんなにマンションの売りでは無いでしょう。
購入を考えている人にとって、玉○が隣であろうがなかろうが関係無いと思いますよ。
それ以上に、魅力ある環境だと思います。
人気のエリアのマンションです。

[10: 匿名さん]

HPにそろそろ情報でるのかと待っていますが、間取りやデザインなど
詳細がなかなかですね。
価格はどれぐらいになるんでしょうね。
このあたりだとやっぱり少々お高いのでしょうか。

[11: 匿名]

玉出と土地が隣接してたらいやかもしれないけど、
玉出は9番街区、このマンションは4番街区、
そこまで気にならないのでは？

[12: 周辺住民さん]

堀江エリアにしては、間取りが広い様な印象ですね。
一番狭い間取りで60㎡なので、仕様も価格もそれなりになるのでは。

駅からの距離を考えるとプレミスト北堀江とブランズタワーに軍配ですが、
だからといって割安感はないでしょうね。堀江なので。

[13: 匿名さん]

管理会社の大阪ガスがマンションの管理費をネコババする
事件があったらしいですが大丈夫でしょうか？

[14: 匿名さん]

玉出が隣って事がそんなに気になりますか？
市内にも沢山店舗が増えてますが買い物する事無いので、あまり分からないですが
店舗が増えてるって事はお買い物する人多いって事でしょうね。
店が無くなったって話は、聞かないのでこのお店も継続するんでしょうね。
隣だと、やっぱりメーカーのちゃんとした品物だと買い物しに行く事もあるでしょうね。
無くても大丈夫でしょうが、隣にあれば便利に使えるスーパーだと思います。

[17: 匿名さん]

SUUMOに予定価格帯が出ていましたね。おそらく南西角の73平米の最上階が4400万台で、角ではない真ん中の60平米の下の階が2900万台ですね。全戸南向きですが、両サイドに賃貸マンションビルが隣接しているので、角部屋のメリットは、上の方でないと、受けられないかも。

[18: 匿名さん]

玉出を使うか使わないかは本人次第。
でも、もしかしたら同じ入居者からちょっと冷たい目で見られるかもしれませんね。
物件の西隣は５階建てくらいの戸建てです。
店舗（家具屋さん？）とも隣接しています。
北、西には賃貸マンションです。
南堀江は大阪の中ではオシャレタウンなのかもしれませんが、
駐車場は３台だけ、駅までのアクセスを考えると
正直日常生活には不便かなと思います。
金額も高いし、面積も比較的狭い。
公園、中学校は近いですし、近場を歩きや自転車移動がメインの方にはいいかもしれませんね。
部屋の間取り的に2、3人家族が限界でしょう。
購入して賃貸にまわすか、子供を作る予定のない夫婦、子育てが終了された夫婦、子供１人の３人家族が適正ではないでしょうか。

[19: 購入検討中さん]

徒歩10分程度で、大型書店、ホームセンターまで買い物に行けて、図書館にも行けるし、スーパーあり、おしゃれカフェあり、日常生活は非常に便利だと思いますよ。
この立地で、車を所持する必要があるのかなと思ってしまいました。
町内会も街を良くしていこうとしっかりされているようですし、Ｎｏ.１８さんのおっしゃるように、大家族でなければ十分じゃないでしょうか。

[21: ご近所さん]

このマンション全然売れてない気がする。場所の割に金額高過ぎ。

[22: 匿名さん]

三方敷地ギリギリに建てられているのですね。それにしては価格高めじゃないですか。
居住用としては？です。
賃貸、投資用ならもう少し安くないと、といったところでしょうか。

[23: 匿名さん]

広さの割りにお値段が安くないのは、やはりエリアのせいでしょうね、このお値段にしてもこの辺りに住みたい人は多いだろうという考えからの、強きな価格設定ですかね。
駐車場３台というのはこれだけ店が周りにあるのと単純にスペースが取れなかったせいでしょうか・・・。
南堀江は古着屋さんや面白いお店がたくさんありますしショッピングには困りませんね。

[24: 匿名さん]

間取りが所々、おもしろい事になっていますね。
玄関横のアルコープ部分にカウンターがあります。
これは一体どういう利用方法するのでしょうか？
カウンターだから、何か飾りとかを置いたりするのでしょうか？
洋室には、ＦＩＸガラスが入ったお部屋があります。
これは擦りガラスなのでしょうか？それとも透明なのでしょうか？
なんだかおもしろいなぁと思います。

[25: 匿名さん]

無償のメニュープランはいいかなと思いました。
通常はマンションのレイアウトは決まっていますけど、少しでも自分のニーズを取り入れることができるのは嬉しいですよね。
オリジナル性が出て。
ちょっとした変化で使い勝手も変わりますから。

[26: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

メニュープランにしても間取りはよくないと思います。
その時点でニーズにあってないと思います。
長い廊下がリビングに含まれるのはどうかと？

[27: 匿名さん]

玄関横のカウンターはちょっと荷物を置いたりするのに便利なのかな？と思います。

リビングになが～～い廊下がありますね。
３畳くらい？？もっと？
１畳程度含まれる間取りはよくありますが。

[28: 匿名さん]

凄い縦長に感じます。外観が。
南向きで駅近は、やはり人気のポイントですかね。
自分的には結構、ポイント高いのですが。
縦長だけあってワンフロア3邸なんですね。
レイアウトとパーツ類をいじれるのって魅力ですね。
オリジナル性が出せて。バスのカタチも選べるんですね。

[29: 匿名さん]

室内の通路が多くて、間取りの効率があまりよくないように思いました。
2人暮らしなら、それぞれのプライバシーは確立されるかもしれないですけれども。
リビングインだとそうもいかないので。
でも1部屋リビングインにしたら
もう少し居室なりリビングなり広く使えたのではないかと思いました。
場所は良いし、セレクトプランがあるのは素直に良いかなと。

[30: 物件比較中さん]

営業の方から値引きの話がありました。キャンセル⁈か何かで、、
予算に届きそうなら検討しようかな。

[31: マンション投資家さん]

値引きの話…まだ、工事中の物件ですでに値引きですか。
人気ないんですね。
営業は何をしているんでしょうか。
すでに契約している方はどうなるんでしょうね。
値引きを同じくしてくれるのでしょうか。
仕事の仕方知らないのかと思ってしまいますね。

[32: ご近所さん]

堀江でスー玉横でこの値段。値引きありなら買いかな。

[33: 物件比較中さん]

微妙な立地エリアですからね
人気あると喧伝する割に
すでに人気減退エリア
そんなイメージが強くなってます
このあたり

[34: 匿名さん]

買い手から値引き交渉をするのは理解できますが
今の時点で営業さんから値引きを口にするというのはどうなのと疑問です。
営業ノルマが達成できていないか、物件に人気がないかのどちらかかと想像します。

[35: 匿名さん]

32さんの「スー玉横」って何かと思ったら
玉出の横って意味でしたか。
スー玉って略し方初めて見たかも。
この辺りだとそうなんですか？

もうディスカウントの話が？
まだ最終期ではないんですよね。
先着順と今の期分で併せて4戸が販売中みたいですが。

ディスカウントって特定の部屋のみなんですか？
それとも全体的に一律になんですか？

[36: 匿名さん]

見学の時に営業さんから値下げの話がありました。
値下げの話をされたのは初めてでした、驚きました。

[37: 匿名さん]

土地的に角部屋のメリットはあるのでしょうか。
駐車場３台は仕方ないにしてもミニバイクと駐輪場少ない気がしますが。

[38: 匿名さん]

値引きがあるのは売りづらい部屋でしょうね。
「値引きするので、こちらの部屋は如何でしょうか。」みたいな。
実際にその部屋を見ることができないのと、騒音などを確認できないので慎重に考えないと。
営業マンも口が上手いから。

[39: 匿名さん]

営業さんが口が上手いのは頷けますね。
本当に良いからおすすめしていただける場合と
早く売ってしまいたいからとおすすめしている場合とがあり
ちゃんと判断していかないといけないですよね。

[40: 契約済みさん]

やはり、拠点性が勝りましたね！心斎橋、なんばが徒歩圏内のおしゃれ地区、完売です！！

[41: ご近所さん]

東隣の朝日プラザ　40平米　南向きを今日、750万で買いました。
築28年です。

こちら、売り出し価格
60平米台で3500万くらいでしょうか？

高いと思います。　スー玉の横ですしね。

なにわ筋の東側か西側でオシャレ度合いは全然違いますし、
同じくらいの値段出せば近くの築浅タワーも狙えると思います。

ただ、朝日プラザの人間としましては、横に高級なマンションが出来て、
綺麗＆ゴージャスになりますので、良かったです。

[42: 匿名さん]

完売御礼ですね。
気にはなっていましたけど。
個人的には、敷地面積を無理にデザインしている間取りが気になっていました。
南向きで、駅が近い部分がきいたのでしょうかね。
後半は、値引きの話が出たりしていたようで、完売に困窮していたのでしょうか。

[43: 匿名さん]

交通の利便性、生活の利便性、将来性を考えて、人気があったから完売したのでしょう！！
それは素直に認めるべきでは？
タワーが良いと思うかどうかも人それぞれ考えが違いますし。
マンションの設備や仕様も全く違うのに、中古と新築の比較してもあまり意味ないかなと思います。

[44: 契約済みさん]

ネガティブキャンペーンはられてる割に、早々と完売しているんですから、逆にそれだけ実力があった物件だったということですね。不動産業者の皆様、ネガティブキャンペーンご苦労様でした！

[45: 購入検討中さん]

キャンセル出たのですね。以前みたいに値引きしてるのでしょうか？誰か知ってる方いたら教えて下さい。また、現地とか見れるのでしょうか？キャンセルなった部屋気になってますが、洋室2は日当たりはどうなのでしょう。間口が狭いのも日当たり気になります。

[46: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たようです。
先着順申込みで完全予約制。

本気で購入する人しか価格など教えてくれないのですね。

値段、人によって違っていたらイヤだなあ。

[47: 販売関係者さん]

ここ、戸数が４２しかないから売る方も楽ですよね。