アーバンパレス愛宕フレス

[匿名さん]

リバービューな場所に建つ予定のアーバンパレス愛宕フレスって、
どんなマンションになるのか教えてください。
周辺の環境とかいろいろ知りたいです。

公式URL：http://atago.0152.jp/
所在地：福岡県福岡市西区愛宕南１丁目68-2・68-4・68-5・68-6・68-7・68-8・68-9・71-7
交通：地下鉄室見駅　徒歩10分
間取り：2LDK ～ 4LDK
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

【福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.17　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

先日完成したアライアンスのマンションより川に近く、眺望は良さそうですね。
気になる点は高速の騒音と機械式駐車場と校区ですね。戸数も少なめですし修繕費も気になります。
個人的に最寄り駅は姪浜の方が良いのですけどね…

[2: 契約済みさん]

早めに契約したので今は設計変更の打合せ中です。

私の勤めている会社に前職に設計の仕事をしていた人が居て、その人に変更箇所の話をしたら｢普通、ありえませんよ。注文住宅じゃ無いんだから｣と言われました。
かなり柔軟に対応していただけています。
カラーセレクトもそれぞれに対して選べるのでとても良いです。
他の会社では3つのパターンが決まっていて、ドアの色を決めると床や壁紙、全てが決まったパターンになってしまってました。
せっかく新築で購入するので自分好みにセレクトできて良かったです。
部屋数も1つ減らしたのでシーリングの位置の変更が今月までらしくって今は変更の打合せも終盤に入っています。

本当は一戸建てが好きなんですが、やはり防犯上マンションになりました。
南側の眺望が開けていて、ベランダガーデンも楽しめそうだし、入居が楽しみです。

[3: 検討してます。]

2LDKはどうですかね？
景色も望めませんが、やはり価格が魅力的です。
立地に対しての価格が安いので迷ってます。
あと、アーバンパレス室見の修繕費、管理費が
合わせて3万超えてますね。(築12年で)
まだ、マンションについて、詳しくないので
どうなんでしょうか？

[4: 契約済みさん]

2LDKの価格、確かに魅力的ですよね。
南以外の3面がありますし、ベランダも東側と北側にあるし、北側は敷地内駐車場があるので建物から10ｍくらい距離ありますもんね～　私も検討しましたが別のタイプの部屋にしちゃいました。自分で住み続けるか住めなくなったら賃貸に出すなら最適だと思います。
あと管理費と修繕積立金ですが、契約したときにもらった書類によると14年目と28年目に大規模修繕の予定があり積立額は将来上昇していくようです。プランが3つあり、住民総会でプランは決定するのだと思われますが、2LDKのタイプでしたら資料を見ていますが12年くらいだと高いほうのプランでも当初2,800円ですが高いプランでも1万円弱で収まっているようですよ。管理費は変わらないようなのでおそらく25年目でも2LDKなら合わせても2万円は超えないようです。
詳しくは販売センターとか行かれて聞かれたほうが良いのかも。

設計変更が間に合えばリビングと洋室の間を建具に変更すると、リビングが風と光がより入るので素敵になると思います。
余談ですが、私が2LDKを検討していた時には、洗面室北側に２畳ほどの広めのクローゼットを作り、部屋と部屋の間を建具に取り換えてもらえば、建具を開けた時に３面の光と風は入り気持ちいいだろうな～なんて想像していましたよ。
私自身の部屋も設計変更を施しましたが、以外と費用は良心的でしたよ。

[5: 匿名さん]

Ｂタイプはもう完売したようですね。
やっぱり気になるのは、小学校の距離と駅までの距離です。
こちらの小学校では、集団登校などはあるのでしょうか？
距離があるので、特に低学年では集団登校などがあると安心できるのですが。
駅までは、自転車を利用した方が良さそうですね。
駅周辺には駐輪場はたくさんあるのでしょうか？
駐輪場と駅までの距離も、重要ですよね。

[6: 匿名]

目の前の道路がやはり危険過ぎるような気がします。
道路が狭くなるのと歩道が無い事、子どもさんがい
る家庭は川も不安になるのではないでしょうか。
道路の整備の予定はあるのでしょうか？

[7: 入居済み住民さん]

吉川工務店に手抜き工事をされました。
細かいところが雑で、ネジをまともにまっすぐつけれないようです。
特にベランダの手すり（？）の細かいところ、雑で、いい加減な施工をされています。
吉川工務店の職人って、レベルが低いのでしょうか？
施工が雑で汚いです。

[8: 周辺住民さん]

外観がなんだか安っぽいですね。
予想図とだいぶ違って見えて、新築？って感じに見えました。

まだ空いているお部屋があるとのことで購入を考えていましたが、気持ちが萎えました。

[9: 匿名さん]

吉川は（ーー；）

[10: 匿名さん]

とうとうキャッシュバック（−＿−；）

[11: 購入検討中さん]

こちらの物件は場所的にはよさそうなところなのに、売れてないんですね。

なにか特別な理由があるのでしょうか？

[12: 匿名さん]

でも残りはあと2戸なんですよね？
どちらも4LDKですが、ルーフバルコニー付の間取りと
面積の少ない間取り、両極端ですね。
間取りが残った理由でしょうか？
広めの3LDKとかにしていたら、結果も違ったんですかね。

[13: 匿名]

残１邸　97㎡＋バルコニー17㎡　4340万円でチラシが入ってました。

[14: 入居済み住民さん [男性 30代]]

購入一年目で床がミシミシ音が出るのはうちだけですか？

[15: 匿名さん]

>>14
新築マンションは床鳴りしますよ。
1〜2年で落ち着くけど。

[16: 周辺住民さん]

>>13
中古物件のチラシに同じ㎡で、同じ値段で出ています。
7階ですが、もう売った人がいるんですかね。
それとも業者が中古物件で出したんでしょうか...。

[17: 匿名さん]

単に売れ残ってるだけではないですか？
築1年経過すると未入居でも中古物件になります。


ついでに、かなり前のレスですが気になったので。
>>15は売主の方ですか？>>14には不利益な内容です。
宅建業法の瑕疵担保責任は2年間なので、2年逃げ切れば直す責任はなくなります。

>>14は必ず証拠つきで築2年以内にクレームを入れておいた方が良いですよ。
自然に直る可能性がある、無いに関わらず。

3年目からの品確法による保護は重大な欠陥に限定されます。
生活に支障が出るほどの酷い床鳴りでないと適応されません。

[18: 匿名さん]

>>7
あぁ～吉川工務店の現場代理人は、立場が弱い下請け会社いびる方ばかりですからね
無理な工程などによって工事を急かされて雑になったのかもですね。
いずれにしても管理が悪いですね。

[19: 匿名さん]

完売したようですよ。ホームページに「完売」と書いてありました。

17さんの言うように1年経過すると中古（新古？）になりますから、その時の値引きを待って買う人もいます。

入居前のキズならわかった時点で連絡しないと、入居してからついたキズになりますね。気をつけないといけません。

[20: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。